L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
+100 programmes immobiliers neufs et appartements neufs à Rennes (35000)
Classée en première position des grandes métropoles les plus attractives de France en 2020 selon le baromètre
Arthur Loyd, Rennes voit sa population augmenter chaque année de 0,6% en moyenne depuis 1990. En 2020, la ville
accueillait 217 000 habitants intra-muros, 451 000 en comptant toute la métropole. C’est aussi la
2ème ville étudiante de France, avec plus de 70 000 étudiants en 2021, soit l’équivalent de 32% de la
population municipale.
Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine
croissance, grâce notamment à la mise en place de la LGV en 2017 qui la relie à Paris en 1h30. Un fort
développement qui favorise l’investissement en immobilier neuf à Rennes, notamment avec le nombre croissant de logements neufs éligible à la loi Pinel. La ville est
le centre névralgique du Nord-Ouest de la France, à seulement 45 minutes des plages de la
côte d’Émeraude. La métropole Rennaise,
c’est aussi un patrimoine architectural et culturel unique avec ses maisons à colombages ou encore le parlement
de Bretagne, construit au XIIIème siècle. Engagée pour l’environnement, la capitale bretonne était en tête du
Palmarès « Ville où il fait bon vivre » en 2018.
Le faible taux de chômage (6% en 2020) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en termes d’emploi.
De grandes entreprises comme Lactalis, l’édition Ouest-France, Panpharma, le Groupe Legendre ou encore l’usine
PSA Rennes y sont implantées. L’offre de formation est également très fournie, avec 3 campus universitaires et
pas moins de 17 grandes écoles. Les nombreux projets urbains avec création de logements et d’emplois favorisent
l’achat d’un appartement neuf à Rennes.
Trouver un programme neuf à Rennes
Faire l’acquisition d’un logement neuf à Rennes présente un certain nombre d’avantages non
négligeables :
Le prêt à taux zéro (PTZ)
L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
La réduction de la TVA de 20% à 5,5% si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de
rénovation urbaine)
La réduction des frais de notaire de 8% (dans l’ancien) à 2,5%
L’accession aidée de Rennes Métropole
Les prix maîtrisés
Toutes les garanties du neuf : GFA, parfait achèvement, décennale, biennale
L’Agence Départementale pour l’Information dur le Logement (ADIL) vous donne toutes les informations sur
les aides financières et fiscales pour l’achat d’un appartement neuf à Rennes
Le marché immobilier neuf à Rennes est en train de reprendre un bon rythme post-crise sanitaire. Le prix moyen au
mètre carré est de 4286€ au T2 2021, soit +6,1% par rapport au 2ème trimestre 2020 (Source : Observatoire de la
FPI).
On compte plus de 100 programmes immobiliers neufs à Rennes et dans sa périphérie. Dans le
quartier Francisco-Ferrer-Landry-Poterie par exemple, l’offre est plutôt variée avec des appartements neufs
d'une à cinq pièces, et des deux pièces à partir de 158 000€. La commune prisée de Cesson-Sévigné, limitrophe à
Rennes, est un bassin universitaire et économique attractif avec des projets urbains importants en
développement. On peut y trouver des T3 à partir de 269 000€.
Le quartier de Saint-Hélier connaît également des aménagements urbains majeurs comme la réhabilitation d’une
ancienne brasserie en tiers lieu animé ou la reconstruction de l’école Saint-Michel au sein d’un
programme neuf à Rennes de 145 logements.
Les courtiers en immobilier de chez IMMO9 sont à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet de
vie, ou vous conseiller sur les meilleures opportunités d’
investissement locatif à Rennes. IMMO9 travaille
avec tous les promoteurs locaux et nationaux pour le dénicher le bien qui correspond le mieux à votre projet.
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En 10 ans, le prix du neuf a augmenté de 40% pour passer de 2909€/m² en 2010 à 4063€/m² en 2020. L’attractivité
de Rennes grimpe en flèche en termes d’investissement locatif. En effet, Rennes a décroché la palme d’or de la
ville la plus rentable de France en 2021 avec 8,2% de rentabilité locative nette (Source: SeLoger). Et pour
cause, le nombre d’étudiants a lui aussi augmenté de plus 20% en une dizaine d’années et dépasse aujourd’hui les
70 000. Pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes, la tendance est donc plutôt aux petites surfaces pour une
meilleure rentabilité et un risque minimal de vacance locative. À Cesson-Sévigné par exemple, un T1 dans une
résidence étudiante est accessible à partir de 94 000€.
Certains quartiers Rennais se révèlent plus attractifs que d'autres : la gare avec la ZAC EuroRennes, le quartier
résidentiel Sainte-Thérèse, l’hypercentre, Maurepas Gayeulles et enfin le quartier Atalante Beaulieu, où le
projet colossal de l’ÉcoCité ViaSilva autour de la nouvelle ligne B du métro devrait générer 20 000 emplois
d’ici 2040, et la construction de 6000 logements neufs à Rennes.
Toute l’agglomération rennaise est en zone Pinel B1, ce qui signifie qu’un programme immobilier neuf à
Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation en sortant de terre. Un investissement locatif
à Rennes peut donc potentiellement engendrer une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€.
La loi Pinel telle que nous la
connaissons verra ses taux avantageux baisser au 1er janvier 2023. Cependant, le Pinel + prendra la relève au
même moment pour faire profiter ceux qui souhaitent investir dans un appartement neuf à Rennes d’un Pinel à taux
plein. Les conditions d’éligibilité à celui-ci seront plus exigeantes en termes de performances énergétiques et
d’empreinte carbone. Les constructions notamment devront respecter la nouvelle réglementation environnementale,
la RE2020. Celle-ci vise à limiter au maximum la consommation d’énergie et les émissions de CO2 des bâtiments,
et veut démocratiser l’utilisation de matériaux biosourcés.
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Chaque année, le journal d’information économique “Les Échos” édite le palmarès des 500 entreprises ayant affiché le plus fort taux de croissance. Votre agence IMMO9 tient la 174ème place du classement, toutes disciplines confondues. Depuis 3 ans, nous figurons dans ce prestigieux classement.
En “transactions immobilières”, nous sommes n°1.
Le prestigieux classement du Financial Times liste les 1 000 meilleures entreprises d'Europe.
IMMO9 est classé 875ème de ce palmarès en 2020.
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