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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

+100 programmes immobiliers neufs et appartements neufs à Rennes (35000)

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Rennes, la capitale Bretonne

Classée en première position des grandes métropoles les plus attractives de France en 2020 selon le baromètre Arthur Loyd, Rennes voit sa population augmenter chaque année de 0,6% en moyenne depuis 1990. En 2020, la ville accueillait 217 000 habitants intra-muros, 451 000 en comptant toute la métropole. C’est aussi la 2ème ville étudiante de France, avec plus de 70 000 étudiants en 2021, soit l’équivalent de 32% de la population municipale.

Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine croissance, grâce notamment à la mise en place de la LGV en 2017 qui la relie à Paris en 1h30. Un fort développement qui favorise l’investissement en immobilier neuf à Rennes, notamment avec le nombre croissant de logements neufs éligible à la loi Pinel. La ville est le centre névralgique du Nord-Ouest de la France, à seulement 45 minutes des plages de la côte d’Émeraude. La métropole Rennaise, c’est aussi un patrimoine architectural et culturel unique avec ses maisons à colombages ou encore le parlement de Bretagne, construit au XIIIème siècle. Engagée pour l’environnement, la capitale bretonne était en tête du Palmarès « Ville où il fait bon vivre » en 2018.

Le faible taux de chômage (6% en 2020) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en termes d’emploi. De grandes entreprises comme Lactalis, l’édition Ouest-France, Panpharma, le Groupe Legendre ou encore l’usine PSA Rennes y sont implantées. L’offre de formation est également très fournie, avec 3 campus universitaires et pas moins de 17 grandes écoles. Les nombreux projets urbains avec création de logements et d’emplois favorisent l’achat d’un appartement neuf à Rennes.

Trouver un programme neuf à Rennes

Faire l’acquisition d’un logement neuf à Rennes présente un certain nombre d’avantages non négligeables :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ)
  • L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • La réduction de la TVA de 20% à 5,5% si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine)
  • La réduction des frais de notaire de 8% (dans l’ancien) à 2,5%
  • L’accession aidée de Rennes Métropole
  • Les prix maîtrisés
  • Toutes les garanties du neuf : GFA, parfait achèvement, décennale, biennale
  • L’Agence Départementale pour l’Information dur le Logement (ADIL) vous donne toutes les informations sur les aides financières et fiscales pour l’achat d’un appartement neuf à Rennes

Le marché immobilier neuf à Rennes est en train de reprendre un bon rythme post-crise sanitaire. Le prix moyen au mètre carré est de 4286€ au T2 2021, soit +6,1% par rapport au 2ème trimestre 2020 (Source : Observatoire de la FPI).

On compte plus de 100 programmes immobiliers neufs à Rennes et dans sa périphérie. Dans le quartier Francisco-Ferrer-Landry-Poterie par exemple, l’offre est plutôt variée avec des appartements neufs d'une à cinq pièces, et des deux pièces à partir de 158 000€. La commune prisée de Cesson-Sévigné, limitrophe à Rennes, est un bassin universitaire et économique attractif avec des projets urbains importants en développement. On peut y trouver des T3 à partir de 269 000€.

Le quartier de Saint-Hélier connaît également des aménagements urbains majeurs comme la réhabilitation d’une ancienne brasserie en tiers lieu animé ou la reconstruction de l’école Saint-Michel au sein d’un programme neuf à Rennes de 145 logements.

Les courtiers en immobilier de chez IMMO9 sont à votre disposition pour vous aider à réaliser votre projet de vie, ou vous conseiller sur les meilleures opportunités d’ investissement locatif à Rennes. IMMO9 travaille avec tous les promoteurs locaux et nationaux pour le dénicher le bien qui correspond le mieux à votre projet.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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L’immobilier neuf à Rennes

En 10 ans, le prix du neuf a augmenté de 40% pour passer de 2909€/m² en 2010 à 4063€/m² en 2020. L’attractivité de Rennes grimpe en flèche en termes d’investissement locatif. En effet, Rennes a décroché la palme d’or de la ville la plus rentable de France en 2021 avec 8,2% de rentabilité locative nette (Source: SeLoger). Et pour cause, le nombre d’étudiants a lui aussi augmenté de plus 20% en une dizaine d’années et dépasse aujourd’hui les 70 000. Pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes, la tendance est donc plutôt aux petites surfaces pour une meilleure rentabilité et un risque minimal de vacance locative. À Cesson-Sévigné par exemple, un T1 dans une résidence étudiante est accessible à partir de 94 000€.

Certains quartiers Rennais se révèlent plus attractifs que d'autres : la gare avec la ZAC EuroRennes, le quartier résidentiel Sainte-Thérèse, l’hypercentre, Maurepas Gayeulles et enfin le quartier Atalante Beaulieu, où le projet colossal de l’ÉcoCité ViaSilva autour de la nouvelle ligne B du métro devrait générer 20 000 emplois d’ici 2040, et la construction de 6000 logements neufs à Rennes. 

Toute l’agglomération rennaise est en zone Pinel B1, ce qui signifie qu’un programme immobilier neuf à Rennes est éligible au dispositif de défiscalisation en sortant de terre. Un investissement locatif à Rennes peut donc potentiellement engendrer une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€.

La loi Pinel telle que nous la connaissons verra ses taux avantageux baisser au 1er janvier 2023. Cependant, le Pinel + prendra la relève au même moment pour faire profiter ceux qui souhaitent investir dans un appartement neuf à Rennes d’un Pinel à taux plein. Les conditions d’éligibilité à celui-ci seront plus exigeantes en termes de performances énergétiques et d’empreinte carbone. Les constructions notamment devront respecter la nouvelle réglementation environnementale, la RE2020. Celle-ci vise à limiter au maximum la consommation d’énergie et les émissions de CO2 des bâtiments, et veut démocratiser l’utilisation de matériaux biosourcés.

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Chaque année, le journal d’information économique “Les Échos” édite le palmarès des 500 entreprises ayant affiché le plus fort taux de croissance. Votre agence IMMO9 tient la 174ème place du classement, toutes disciplines confondues. Depuis 3 ans, nous figurons dans ce prestigieux classement.

En “transactions immobilières”, nous sommes n°1.

Le prestigieux classement du Financial Times liste les 1 000 meilleures entreprises d'Europe.

IMMO9 est classé 875ème de ce palmarès en 2020.

Les champions de la croissance - Les Echos 1000 Europe's Fastest Growing Companies - Financial Times

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Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 1,60%, + 0,36% d’assurance emprunteur :

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“L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.”
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