Acheter un appartement neuf à Rennes : quels avantages et garanties ?
Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est la garantie de profiter d’un bien en parfait état. Un logement qui présente l’avantage non négligeable de ne nécessiter aucun travaux dans les prochaines années.
L’appartement neuf dispose en outre de prestations de qualité, plébiscitées par les locataires. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il promet tout le confort moderne et la sécurité recherchés par une majorité d’acquéreurs.
Parmi les prestations de l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter :
- d’un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse, jardin privatif... La municipalité rennaise impose l’espace extérieur à tous les logement neufs à partir de 2023.
- d’un intérieur fonctionnel, parfois modulable, voir même évolutif et optimisé avec de nombreux rangements ;
- de la possibilité de personnaliser son logement grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur) en VEFA ou VEFI ;
- de cuisines et salles de bains aménagées et équipées ;
- des orientations et conceptions pensées pour une luminosité optimale (voir des conceptions bioclimatiques) ;
- des prestations dernier cri, telles que volets roulants électriques, box connectée pour un pilotage centralisé du système de chauffage, des volets, de l’alarme...
- d’une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par visiophone et Vigik, parking en sous-sol …
- d’un logement aux dernières normes thermiques et environnementales (RT 2012, E+C- ou RE 2020) permettant de réaliser de belles économies sur les factures énergétiques.
Les garanties du neuf
- La garantie de parfait achèvement assure l'acheteur en immobilier neuf contre les malfaçons et non-façons jusqu'à un an après la date de livraison du logement.
- La garantie biennale assure les éléments dissociables du bâti (ballon d'eau chaude, chauffage, portes...) contre les malfaçons durant 2 ans.
- La garantie décennale assure votre achat en VEFA ou livré pendant 10 ans contre toute malfaçon ou désordre qui pourrait mettre en cause la solidité du bâti : fondations, murs, toiture...
Les avantages du neuf
Faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes présente également un nombre conséquent d’avantages financiers. Des bonus qui n’existent pas pour un achat dans le parc immobilier ancien, ou pour le PTZ, en version moins avantageuse. Ces coups de pouces financiers sont :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) ;
- l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ;
- la réduction de la TVA de 20 % à 5,5 % si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine) ;
- la réduction des frais de notaire de 8 % (dans l’ancien) à 2,5 % environ ;
- l’accession aidée de Rennes Métropole ;
- l’acquisition à prix maîtrisés, plafonnée à 2 800 €/m² ;
Comment investir dans un programme neuf à Rennes ?
Le dispositif de défiscalisation le plus rémunérateur pour un achat en immobilier neuf à Rennes à vocation d’investissement locatif est le dispositif Pinel. Il est également possible de bénéficier du statut LMNP dans le cas d’une location meublée.
Défiscaliser en loi Pinel à Rennes
Rennes métropole est intégralement située en zone B1 du dispositif Pinel. Grâce au Pinel Breton, les investisseurs peuvent choisir d’investir dans des villes un rien excentrées comme Vitré, Liffré ou même sur la côte d’Ille-et-Vilaine à Saint-Malo, Pleurtuit, Cancale ou Dinard. Une opération qui induit une défiscalisation jusqu’à 63 000 € en “Pinel plus” et 52 700€ en Pinel classique.
Pour être éligible à la loi Pinel à Rennes, l’investisseur doit cependant respecter quelques conditions. Entre autres : le plafond de loyer de la zone B1 (10,55 €/m²), le plafond de ressources des locataires et la durée de mise en location, qui doit être de 6, 9 ou 12 ans.
Profiter du LMNP
Particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement locatif en studio neuf meublé à Rennes, le statut LMNP permet de sérieuses économies variant en fonction du régime fiscal choisi.
- Avec le régime réel, le propriétaire déclare ses charges locatives en plus des amortissements.
- Avec le micro-BIC, le propriétaire peut amortir le bien et réaliser un abattement fiscal de 50 %sur les loyers perçus.
Où investir en programme neuf à Rennes en 2023 ?
Avec une importante population étudiante et une part de locataires représentant 63,3 % des rennais, investir dans l’immobilier neuf à Rennes est une opération prometteuse.
Quelques critères doivent être soigneusement étudiés au préalable : typologie du bien, prestations, rentabilité mais avant tout, l’emplacement. Voici une liste de choix d’emplacements prometteurs pour un investissement en immobilier locatif à Rennes :
… en cœur de ville
Le centre-ville de Rennes est l’emplacement le plus indiqué pour les investisseurs souhaitant louer au plus vite leur logement. Bien que les prix au m² soient élevés dans les quartiers du Thabor, du vieux Rennes, du Mail François Mitterrand, du Colombier ou encore de République, les locataires affluent et l’offre du parc locatif s’amenuise d’année en année.
Avec 67 % de locataires sur le secteur, un appartement en cœur de ville à Rennes affiche un risque de vacance locative réduit quasi à néant.
Investir dans le centre-ville promet également un bel investissement patrimonial et un potentiel de plus-value à la revente. En témoigne la très forte évolution des prix sur les 10 et même 5 dernières années.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Rennes centre
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 4 ;
- Nombre de logements neufs en vente, du studio au T4 : 355 ;
- Prix des logements : à partir de 205 000 € ;
… à Villejean-Beauregard
Le quartier Villejean-Beauregard est idéal pour un investissement locatif en studio ou colocation. Il regroupe en effet le Campus de la Harpe, le Campus de l’Université Rennes 2 et son UFR Sciences Sociales, la Rennes Business School et le CHU de Rennes.
Bien desservi par les transports en commun et surtout par le métro, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ses prix sont bien moins élevés que dans l’hypercentre, ce qui permet une meilleure rentabilité locative en Pinel. Studio ou appartement 3 à 4 pièces pour de la colocation sont à privilégier dans ce quartier.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Villejean-Beauregard
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 5 ;
- Nombre de logements neufs en vente, du studio au T4 : 477 ;
- Prix des logements : à partir de 131 000 €.
… sur le secteur Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu
Tout récemment desservi par la nouvelle B ligne du métro STAR, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville. Quartier à la fois verdoyant et urbanisé, il est fortement animé par des étudiants, qui représentent 35,6 % de la population locale. Cibler un studio neuf ou un grand appartement pour de la colocation est donc l’idéal.
La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, qui mêle harmonieusement programmes immobiliers neufs et vielles pierres. Le secteur des Longchamps est quant à lui plus résidentiel et héberge la zone d’activité, la zone commerciale et de beaux espaces naturels.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 9 ;
- Nombre de logements neufs en vente, du studio au T4 : + de 400 ;
- Prix des logements : à partir de 108 753 € ;
Les prix de l’immobilier neuf à Rennes
Pour votre achat d’appartement neuf à Rennes, en résidence principale ou investissement locatif, il est important de bien comparer les prix du neuf dans les différents quartiers de la ville. Voici un tableau des prix constatés au premier trimestre 2023 :
| Quartier |
Prix au m² dans le neuf |
| Le Blosne |
3 186 € |
| Francisco Ferrer - Vern - Landry - Poterie |
5 765 € |
| Maurepas - Patton - Bellangerais |
5 816 € |
| Villejean - Beauregard |
4 888 € |
| Bréquigny |
5 437 € |
| Cleunay - Arsenal - Redon |
6 584 € |
| Sud Gare |
5 843 € |
| Nord Saint-Martin |
6 216 € |
| Bourg L'Evesque - La Touche - Moulin du Comte |
6 095 € |
| Jeanne d'Arc -Longchamps - Atalante - Beaulieu |
6 060 € |
| Centre-ville |
6 060 € |
| Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guerin |
6 713 € |
Trouver son programme neuf à Rennes
Actuellement, plus de 100 programmes neufs à Rennes métropole sont en cours de commercialisation. 36 programmes sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 1 800 logements neufs, allant du studio à l’appartement en duplex 5 pièces et plus.
Intra-muros , les quartiers rennais totalisant le plus de programmes neufs sont “Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante – Beaulieu” et “Francisco Ferrer – Vern- Landry – Poterie”.
Dans la métropole rennaise, 41 programmes neufs sont en cours de commercialisation. Plus de 1 750 logements sont déjà livrés ou affichent une date de livraison comprise entre le 1er trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024.
Sur la Côte d’Émeraude, des programmes neufs sont en cours de commercialisation à Saint-Malo, Cancale, Pleurtuit et Dinard. Au total, plus de 260 appartements neufs à vendre du studio au 5 pièces.
Acheter dans un programme de maisons neuves à Rennes
Pour les familles dont le rêve est de s’installer dans une maison neuve avec jardin, certains programmes neufs à Rennes métropole le proposent.
Gagner en espace, pouvoir moduler son logement et profiter d’un coin de verdure... un objectif de vie pour de nombreuses familles. Des exigences qui sont passées d’importantes à impératives depuis la crise de la Covid 19 et les confinements successifs.
Les maisons neuves restent en moyenne plus couteuses que leurs comparses anciennes en métropole rennaise. Comptez ainsi 460 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 112m² à Cesson-Sévigné, avec garage, terrasse et jardin de 80m².
Il faudra compter 505 000 € pour une maison de 5 pièces à Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante Beaulieu. Pour ce prix-là, vous bénéficierez d’un bel espace de 116m² et d’un petit jardin de 16,5m². Enfin, dans le quartier Sud Gare, une maison 5 pièces de 92m² avec un jardin et une terrasse d’une superficie totale de 25m² est accessible à partir de 490 000 €.
Pour les budgets plus “serrés”, à 30 minutes de Rennes, la ville de Liffré propose des maisons avec jardin à partir de 219 000 € pour un 4 pièces de 85m² avec garage et jardin de 127m².
*Sources : Les chiffres FPI du logement neuf au 4ème trimestre 2022
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