L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.
—Robert Kiyosaki
Price is what you pay, value is what you get.
—Warren Buffet
N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.
—T. Harv Eker
Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.
—John Stuart Mill
Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.
—John Paulson
Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer
—Peter Drucker
Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.
—Franklin D.Roosevelt
+100 programmes immobiliers neufs et appartements neufs à Rennes (35000)
Classée en première position des grandes métropoles les plus attractives de France en 2020 selon le baromètre Arthur Loyd, Rennes voit sa population augmenter chaque année de 0,6 % en moyenne depuis 1990.
En 2020, la ville accueillait 217 000 habitants intra-muros, 451 000 en comptant toute la métropole. La préfecture d’Ille-et-Vilaine est aussi la 2ème ville étudiante de France, avec plus de 70 000 étudiants en 2021, soit l’équivalent de 19 % de la population municipale. L'attractivité de la ville monte en puissance d'année en année. Un investissement en immobilier neuf à Rennes se présente donc actuellement, clairement judicieux.
La ville de Rennes
Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine croissance. Une évolution appuyée par la mise en place de la LGV en 2017 qui relie la gare EuroRennes à Paris en 1h30.
Un fort développement qui favorise l’investissement en immobilier neuf à Rennes, notamment avec le nombre croissant de logements neufs éligible à la loi Pinel.
La ville est le centre névralgique du Nord-Ouest de la France, à seulement 45 minutes des plages de la côte d’Émeraude. La métropole Rennaise, c’est aussi un patrimoine architectural et culturel unique. Ses maisons à colombages sur la place du Champs Jacquet, rue du chapitre ou place des Lices sont sa carte de visite.
Le parlement de Bretagne, construit au XIIIème siècle les halles Martenot ou le centre des congrès enchâssé dans le couvent des Jacobins sur la Place Sainte-Anne sont particulièrement remarquables.
Engagée pour l’environnement, la capitale bretonne était en tête du Palmarès « Ville où il fait bon vivre » en 2018.
Le faible taux de chômage (6,3 % au T4 2020) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en terme d’emploi. De grandes entreprises comme Lactalis, l’édition Ouest-France, Panpharma, les Groupes Legendre, Le Duff ou encore l’usine PSA Rennes y sont implantées.
L’offre de formation est également très fournie, avec 2 campus universitaires (Rennes 1 dans le quartier de Beaulieu et Rennes 2 à Villejean) et pas moins de 17 grandes écoles. Les nombreux projets urbains avec création de logements et d’emplois favorisent l’achat d’un appartement neuf à Rennes.
Le marché de l’immobilier neuf à Rennes
Sur les 10 dernières années, les prix de l’immobilier neuf à Rennes ont connu une envolée sans précédent. Ils ont en effet été multipliés par plus de deux fois entre le 3ème trimestre 2011 et le 3ème trimestre 2021*. De 2 883 €/m² en moyenne, le prix des logements neufs à Rennes est passé à 4 495 €/m² pour les 3 pièces, soit une hausse de 56 %.
Cette augmentation des prix de l’immobilier neuf à Rennes est visible d’années en années et n’a pas ralenti. Les prix ont augmenté de 30,1 % en 5 ans, (depuis le 3ème trimestre 2016) et de 10,9 % entre le 3ème trimestre 2020 et aujourd'hui (Chiffres 2022 de l’Observatoire de l’immobilier neuf de la FPI*).
Parallèlement, les mises en ventes d’appartements neufs à Rennes ont augmenté de 10 % en un an. Le lancement de ces nouveaux programmes immobiliers est rendu possible en partie par les grands projets urbains portés par la municipalité et la Métropole Rennaise. Parmi ces projets, on peut notamment citer :
Le réaménagement de l’ancienne friche industrielle de la plaine de Baud (sur la route de Cesson-Sévigné) qui accueillera, in fine, 2 700 logements neufs à Rennes sur 35 hectares dans le nouveau quartier Baud-Chardonnet.
Le projet Atalante ViaSilva qui sera desservi par le métro en 2022 ; un projet mixte à la fois économique et résidentiel sur les communes de Rennes et Cesson-Sévigné. Le projet comptabilise la création de 7 000 emplois et d’environ 6 000 logements neufs.
Le quartier Maurepas, entièrement réaménagé pour accueillir de nouvelles activités, bureaux et infrastructures. La création et la réhabilitation d’environ 3 000 logements est également prévue sur ce secteur.
Le quartier Beauregard qui ambitionne d’accueillir à terme 12 000 habitants. Ce projet a été conçu comme un “lieu d’expérimentation urbaine”, respectant la trame paysagère présente et prônant des solutions novatrices. Solutions impactant tant les modes de construction que les modes d’habitation (habitat modulable, participatif, intergénérationnel...). À terme, 1 800 logements neufs à Rennes devraient voir le jour sur la zone.
L'écoquartier de la Courrouze qui s’étend sur 115 hectares d’anciens sites industriels et militaires, situés entre Bréquigny, Cleunay et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il devrait accueillir environ 11 000 habitants et 4 500 emplois grâce à ses plus de 180 000m² de bureaux, commerces et activités et ses 5 000 logements neufs .
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Acheter un appartement neuf à Rennes : quels avantages ?
Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est la garantie de profiter d’un bien en parfait état. Aucun travaux n’est à prévoir dans les prochains mois ni même années.
L’appartement neuf dispose en outre de prestations de qualité, plébiscitées par les locataires. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, un logement neuf promet tout le confort moderne et la sécurité recherchés par une grande majorité d’acquéreurs. Parmi les prestations de l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter de :
un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse, jardin privatif...
un intérieur fonctionnel, parfois modulable voir même évolutif et optimisé avec de nombreux rangements ;
la possibilité de personnaliser son logement grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur) possibles en VEFA ou encore en VEFI ;
des cuisines et salles de bains aménagées et équipées ;
des prestations dernier cri telles que volets roulants électriques, box connectée pour un pilotage centralisé du système de chauffage, des volets, de l’alarme...
une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par visiophone et Vigik, parking en sous-sol …
un logement aux dernières normes thermiques et environnementales (RT 2012, E+C- ou RE 2020) permettant de réaliser de belles économies sur les factures énergétiques ;
des garanties de protection légales de votre achat telles que : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale...
Faire l’acquisition d’un logement neuf à Rennes présente également un certain nombre d’avantages financiers non négligeables :
le prêt à taux zéro (PTZ) ;
l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ;
la réduction de la TVA de 20 % à 5,5 % si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine) ;
la réduction des frais de notaire de 8 % (dans l’ancien) à 2,5 % ;
l’accession aidée de Rennes Métropole ;
l’acquisition à prix maîtrisés, plafonnée à 2 800 €/m² ;
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Avec une importante population étudiante et une part de locataires représentant 63,3 % des rennais, investir dans l’immobilier à Rennes est une véritable opportunité.
Il faut cependant veiller à bien préparer son investissement afin d’éviter toute vacance locative : typologie du bien, emplacement, prestations, rentabilité... Autant de critères déterminants à prendre en compte pour un investissement locatif en immobilier neuf à Rennes réussi.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes est un véritable avantage sur le marché locatif. Les prestations qualitatives telles qu’une distribution intelligente des pièces, des espaces extérieurs optimisés et parkings sécurisés et les logements économes en énergie sont souvent privilégiés par les candidats locataires.
Un appartement neuf à Rennes aura donc plus de chance d’être rapidement loué qu’un appartement ancien, peu équipé et énergivore.
Où investir à Rennes ?
Investir dans un programme immobilier neuf à Rennes Centre
Le centre-ville de Rennes est l’emplacement idéal pour les investisseurs souhaitant louer au plus vite leur logement. Bien que les prix au m² soient plus élevés dans les quartiers du Thabor, du vieux Rennes, du Mail François Mitterrand, du Colombier ou encore de République, les locataires affluent et l’offre du parc locatif s’amenuise d’année en année.
Avec 67 % de locataires dans le quartier, un appartement en centre-ville de Rennes ne risque donc pas d’être vacant trop longtemps.
Investir dans le centre-ville promet également un bel investissement patrimonial et un fort potentiel de plus-value à la revente. En témoigne la très forte évolution des prix sur les 10 et même 5 dernières années.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Rennes centre
2 programmes neufs en commercialisation
355 logements neufs à vendre
Appartements neufs du studio au 4 pièces
Prix à partir de 205 000 € pour un studio
Livraison au 2ème trimestre 2022
Acheter un appartement neuf à Villejean-Beauregard à Rennes
Le quartier Villejean-Beauregard est idéal pour un investissement locatif à destination des étudiants. Il regroupe en effet le Campus de la Harpe, le Campus de l’Université Rennes 2 et son UFR Sciences Sociales, la Rennes Business School et le CHU de Rennes.
Bien desservi par les transports en commun, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ses prix sont quant à eux bien moins élevés que dans l’hypercentre, ce qui permet une meilleure rentabilité locative en Pinel. Studio ou appartement 3 à 4 pièces pour de la colocation sont à privilégier dans ce quartier.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Beauregard à Rennes
5 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation
272 appartements neufs, du studio au 5 pièces
Studio à partir de 133 000 €, 2 pièces à partir de 182 000 €, 5 pièces à partir de 408 000 €
Livraison entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023
Acquérir un logement neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu
Tout récemment desservi par la 2ème ligne du métro STAR, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville. Quartier à la fois verdoyant et urbanisé, il est fortement animé par l’activité universitaire et ses étudiants, qui représentent 35,6 % de la population de Beaulieu. Investir dans un studio ou un grand appartement pour de la colocation sera donc l’idéal dans cette partie de la ville.
La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, qui mêle à merveille programmes immobiliers neufs et vielles pierres. Longchamps est quant à lui plus résidentiel et héberge la zone d’activité, la zone commerciale et de beaux espaces naturels.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu
8 programmes neufs en commercialisation
474 appartements et maisons neuves à vendre, du studio à la maison 5 pièces
À partir de 112 000 € pour un studio et jusqu’à 505 000 € pour une maison 5 pièces
Livraison entre le 2ème trimestre 2022 et le 2ème trimestre 2023
Investir en loi Pinel à Rennes
Rennes est située en zone B1 du dispositif Pinel. Grâce au Pinel Breton, les investisseurs souhaitant défiscaliser jusqu’à 63 000 € peuvent choisir d’acheter un appartement neuf à Rennes pour leur investissement locatif.
Pour être éligible à la loi Pinel, l’investisseur doit cependant respecter quelques conditions : le plafond de loyer de la zone B1 (10,55 €/m²), le plafond de ressources des locataires et la durée de mise en location, qui doit être de 6, 9 ou 12 ans.
Le taux de réduction d’impôts sera calculé en fonction de cette durée. Attention, dès 2023, les taux de réduction commenceront à baisser pour la loi Pinel actuelle. Il sera possible de conserver les taux maximums en investissant avec le dispositif Pinel+. À savoir soit dans un quartier prioritaire de la ville, soit dans un logement présentant de hautes performances environnementales.
Durée de mise en location
Taux de réduction d'impôt en loi Pinel
2021 -2022
2023
2024
À partir de 2023 si Pinel+
6 ans
12 %
10,5 %
9 %
12 %
9 ans
18 %
15 %
12 %
18 %
12 ans
21 %
17,5 %
14 %
21 %
Exemple d’investissement Pinel
José et Nathalie ont décidé d’investir dans un studio afin de le louer à des étudiants en attendant que leur fils débute lui-même ses études. Ils peuvent donc le mettre en location pendant 12 ans.
Sur les conseils de leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’investir dans un studio de 24,5m² avec un balcon de 3,45m². L’appartement est situé dans le quartier Villejean-Beauregard, à proximité des campus universitaires. Le bien est commercialisé au prix de 133 000 € auquel s’ajoutent les 2,5 % de frais de notaire. Le prix d’achat global s’élève à 136 325 €.
José et Louise pourront défiscaliser 28 628 € sur ce bien. L’appartement pourra être loué 394 €/mois maximum, soit une rentabilité locative brute de 3,47 %. En déduisant la réduction d’impôts Pinel, le rendement se porte à 3,7 %.
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Pour votre achat d’appartement neuf à Rennes, en résidence principale ou investissement locatif, il est important de bien comparer les prix du neuf dans les différents quartiers de la ville. Voici dans le tableau ci-dessous les prix constatés en 2021 :
Quartier
Prix au m² dans le neuf
Le Blosne
3 186 €
Francisco Ferrer - Vern - Landry - Poterie
4 975 €
Maurepas - Patton - Bellangerais
5 055 €
Villejean - Beauregard
5 203 €
Brequigny
5 253 €
Cleunay - Arsenal - Redon
5 860 €
Sud Gare
5 894 €
Nord Saint-Martin
5 982 €
Bourg L'Evesque - La Touche - Moulin du Comte
6 095 €
Jeanne d'Arc -Longchamps - Atalante - Beaulieu
6 257 €
Centre
6 458 €
Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guerin
6 716 €
Trouver son programme immobilier neuf à Rennes
Actuellement, 83 programmes immobiliers neufs à Rennes métropole sont en cours de commercialisation. 36 sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 1 800 logements neufs, allant du studio à l’appartement en duplex 5 pièces et plus.
Les quartiers totalisant le plus de programmes neufs sont “Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante – Beaulieu” et “Francisco Ferrer – Vern- Landry – Poterie”.
Du côté de la métropole rennaise, 41 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation. Plus de 1 750 logements affichent une date de livraison comprise entre le 1er trimestre 2022 et le 3ème trimestre 2024.
Sur la Côte d’Émeraude, des programmes neufs sont en cours de commercialisation à Saint-Malo et à Dinard. Au total, plus de 260 appartements neufs à vendre du studio au 5 pièces, répartis sur 5 résidences. La livraison de ces programmes neufs éligibles Pinel interviendra entre le 2ème trimestre 2022 et le 4ème trimestre 2024.
Acheter dans un programme de maison neuve à Rennes
Pour les familles dont le rêve est d’habiter dans une maison neuve avec jardin, sachez que cela est possible, que ce soit à Rennes même où dans les communes alentours.
Gagner en espace, pouvoir moduler son logement et profiter d’un coin de verdure : des critères qui attirent de plus en plus d’acquéreurs. Ces critères sont devenus incontournables depuis la crise de la Covid 19 et les confinements successifs.
Acheter sa résidence dans un programme de maisons neuves a cependant un coût plus élevé. Il faudra compter au minimum 219 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 85m² avec garage et jardin de 127m² à Liffré (20km de Rennes).
Les prix augmenteront forcément en se rapprochant de Rennes : comptez ainsi 460 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 112m² à Cesson-Sévigné, avec garage, terrasse et jardin de 80m².
Plus rares, les maisons neuves au cœur de Rennes sont ainsi forcément plus chères. À titre d’exemple, un programme neuf propose des maisons 4 pièces dans le quartier Maurepas – Patton – Bellangerais à partir 379 000 € pour 86m² et 27m² de jardin.
Il faudra compter 505 000 € pour une maison de 5 pièces à Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante Beaulieu. Pour ce prix-là, vous bénéficierez d’un bel espace de 116m² et d’un petit jardin de 16,5m². Enfin, dans le quartier Sud Gare, une maison 5 pièces de 92m² avec un jardin et une terrasse d’une superficie totale de 25m² est accessible à partir de 490 000 €.
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Chaque année, le journal d’information économique “Les Échos” édite le palmarès des 500 entreprises ayant affiché le plus fort taux de croissance. Votre agence IMMO9 tient la 174ème place du classement, toutes disciplines confondues. Depuis 3 ans, nous figurons dans ce prestigieux classement.
En “transactions immobilières”, nous sommes n°1.
Le prestigieux classement du Financial Times liste les 1 000 meilleures entreprises d'Europe.
IMMO9 est classé 875ème de ce palmarès en 2020.
Simulation Pinel dans l'immobilier neuf à Rennes
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Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique réduiront. Le Pinel+ fera son apparition pour les
investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.
Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse à 225.500€, frais de
notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 2,17%, + 0,36% d’assurance emprunteur (avant janvier
2023) :
Mensualités
Prêt
- 1.040€
Loyer perçu
+ 543€
Charges*
- 150€
Économie d'impôt
PINEL 2022
PINEL 2023
21% du prix du logement + 328€
17,5% du prix du logement + 274€
Effort d'épargne
319€
373€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non
contractuel.
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