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Acheter un appartement neuf à Rennes : quels avantages et garanties ?

Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est la garantie de profiter d’un bien en parfait état. Aucun travaux n’est à prévoir dans les prochains mois ni même années.

L’appartement neuf dispose en outre de prestations de qualité, plébiscitées par les locataires. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, un logement neuf promet tout le confort moderne et la sécurité recherchés par une grande majorité d’acquéreurs. Parmi les prestations de l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter de :

• un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse, jardin privatif...
• un intérieur fonctionnel, parfois modulable voir même évolutif et optimisé avec de nombreux rangements ;
• la possibilité de personnaliser son logement grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur) possibles en VEFA ou encore en VEFI ;
• des cuisines et salles de bains aménagées et équipées ;
• des orientations et conceptions pensées pour une luminosité optimale (voir des conceptions bioclimatiques ;
• des prestations dernier cri telles que volets roulants électriques, box connectée pour un pilotage centralisé du système de chauffage, des volets, de l’alarme...
• une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par visiophone et Vigik, parking en sous-sol …
• un logement aux dernières normes thermiques et environnementales (RT 2012, E+C- ou RE 2020) permettant de réaliser de belles économies sur les factures énergétiques ;
• des garanties de protection légales de votre achat telles que : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale...

Les garanties de l'immobilier neuf

1. La garantie de parfait achèvement assure l'acheteur en immobilier neuf contre les malfaçons et non-façons jusqu'à un an après la date de livraison du logement.
2. La garantie biennale assure les éléments dissociables du bâti (ballon d'eau chaude, chauffage, portes...) contre les malfaçons durant 2 ans.
3. La garantie décennale assure votre achat en VEFA ou livré pendant 10 ans contre toute malfaçon ou désordre qui pourrait mettre en cause la solidité du bâti : fondations, murs, toiture...

Faire l’acquisition d’un logement neuf à Rennes présente également un certain nombre d’avantages financiers non négligeables :

• le prêt à taux zéro (PTZ) ;
• l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ;
• la réduction de la TVA de 20 % à 5,5 % si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine) ;
• la réduction des frais de notaire de 8 % (dans l’ancien) à 2,5 % environ ;
• l’accession aidée de Rennes Métropole ;
• l’acquisition à prix maîtrisés, plafonnée à 2 800 €/m² ;

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes

Avec une importante population étudiante et une part de locataires représentant 63,3 % des rennais, investir dans l’immobilier à Rennes est une véritable opportunité.

Il faut cependant veiller à bien préparer son investissement afin d’éviter toute vacance locative : typologie du bien, emplacement, prestations, rentabilité... Autant de critères déterminants à prendre en compte pour un investissement en immobilier neuf à Rennes réussi.

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes est un véritable avantage sur le marché locatif. Les prestations qualitatives telles qu’une distribution intelligente des pièces, des espaces extérieurs optimisés et parkings sécurisés et les logements économes en énergie sont souvent privilégiés par les candidats locataires.

Un appartement neuf à Rennes aura donc plus de chance d’être rapidement loué qu’un appartement ancien, peu équipé et énergivore.

Où investir à Rennes en 2023 ?

Investir dans un programme immobilier neuf à Rennes Centre

Le centre-ville de Rennes est l’emplacement idéal pour les investisseurs souhaitant louer au plus vite leur logement. Bien que les prix au m² soient plus élevés dans les quartiers du Thabor, du vieux Rennes, du Mail François Mitterrand, du Colombier ou encore de République, les locataires affluent et l’offre du parc locatif s’amenuise d’année en année.

Avec 67 % de locataires dans le quartier, un appartement en centre-ville de Rennes ne risque donc pas d’être vacant trop longtemps.

Investir dans le centre-ville promet également un bel investissement patrimonial et un fort potentiel de plus-value à la revente. En témoigne la très forte évolution des prix sur les 10 et même 5 dernières années.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Rennes centre

• 2 programmes neufs en commercialisation
• 355 logements neufs à vendre
• Appartements neufs du studio au 4 pièces
• Prix à partir de 205 000 € pour un studio
• Livraison au 2^ème trimestre 2022

Acheter un appartement neuf à Villejean-Beauregard à Rennes

Le quartier Villejean-Beauregard est idéal pour un investissement locatif à destination des étudiants. Il regroupe en effet le Campus de la Harpe, le Campus de l’Université Rennes 2 et son UFR Sciences Sociales, la Rennes Business School et le CHU de Rennes.

Bien desservi par les transports en commun et surtout par le métro, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ses prix sont quant à eux bien moins élevés que dans l’hypercentre, ce qui permet une meilleure rentabilité locative en Pinel. Studio ou appartement 3 à 4 pièces pour de la colocation sont à privilégier dans ce quartier.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Beauregard à Rennes

• 5 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation
• 272 appartements neufs, du studio au 5 pièces
• Studio à partir de 133 000 €, 2 pièces à partir de 182 000 €, 5 pièces à partir de 408 000 €
• Livraison entre le 1^er trimestre 2022 et le 1^er trimestre 2023

Acquérir un logement neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu

Tout récemment desservi par la 2ème ligne du métro STAR, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville. Quartier à la fois verdoyant et urbanisé, il est fortement animé par l’activité universitaire et ses étudiants, qui représentent 35,6 % de la population de Beaulieu. Investir dans un studio neuf ou un grand appartement pour de la colocation sera donc l’idéal dans cette partie de la ville.

La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, qui mêle à merveille programmes immobiliers neufs et vielles pierres. Longchamps est quant à lui plus résidentiel et héberge la zone d’activité, la zone commerciale et de beaux espaces naturels.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu

• 8 programmes neufs en commercialisation
• 474 appartements neufs et maisons neuves à vendre, du studio à la maison 5 pièces
• À partir de 112 000 € pour un studio et jusqu’à 505 000 € pour une maison 5 pièces
• Livraison entre le 2^ème trimestre 2022 et le 2^ème trimestre 2023

Investir en loi Pinel à Rennes

Rennes est située en zone B1 du dispositif Pinel. Grâce au Pinel Breton, les investisseurs souhaitant défiscaliser jusqu’à 63 000 € en Pinel + et 52 700€ en Pinel classique peuvent choisir d’acheter un appartement neuf à Rennes pour leur investissement locatif.

Pour être éligible à la loi Pinel, l’investisseur doit cependant respecter quelques conditions : le plafond de loyer de la zone B1 (10,55 €/m²), le plafond de ressources des locataires et la durée de mise en location, qui doit être de 6, 9 ou 12 ans.

Le taux de réduction d’impôts sera calculé en fonction de cette durée. Attention, depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction baissent pour la loi Pinel classique. Il est possible de conserver les taux maximums en investissant avec le dispositif Pinel+. À savoir soit dans un quartier prioritaire de la ville, soit dans un appartement neuf présentant de hautes performances environnementales.

Exemple d’investissement Pinel

José et Nathalie ont décidé d’investir dans un studio afin de le louer à des étudiants en attendant que leur fils débute lui-même ses études. Ils peuvent donc le mettre en location pendant 12 ans.

Sur les conseils de leur courtier en immobilier neuf, ils décident d’investir dans un studio de 24,5m² avec un balcon de 3,45m². L’appartement est situé dans le quartier Villejean-Beauregard, à proximité des campus universitaires. Le bien est commercialisé au prix de 133 000 € auquel s’ajoutent les 2,5 % de frais de notaire. Le prix d’achat global s’élève à 136 325 €.

José et Louise pourront défiscaliser 13 965 € sur ce bien. L’appartement pourra être loué 332 €/mois maximum, soit une rentabilité locative brute de 3,47 %. En déduisant la réduction d’impôts Pinel, le rendement se porte à 3 %.

Les prix de l’immobilier neuf à Rennes

Pour votre achat d’appartement neuf à Rennes, en résidence principale ou investissement locatif, il est important de bien comparer les prix du neuf dans les différents quartiers de la ville. Voici dans le tableau ci-dessous les prix constatés en 2022 :

Trouver son programme neuf à Rennes

Actuellement, 83 programmes immobiliers neufs à Rennes métropole sont en cours de commercialisation. 36 programmes neufs sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 1 800 logements neufs, allant du studio à l’appartement neuf en duplex 5 pièces et plus.

Les quartiers rennais totalisant le plus de programmes neufs sont “Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante – Beaulieu” et “Francisco Ferrer – Vern- Landry – Poterie”.

Du côté de la métropole rennaise, 41 programmes neufs sont en cours de commercialisation. Plus de 1 750 logements sont déjà livrés ou affichent une date de livraison comprise entre le 1^er trimestre 2023 et le 3^ème trimestre 2024.

Sur la Côte d’Émeraude, des programmes neufs sont en cours de commercialisation à Saint-Malo et à Dinard. Au total, plus de 260 appartements neufs à vendre du studio au 5 pièces, répartis sur 5 résidences. La livraison de ces programmes neufs éligibles Pinel sont en livraison immédiate, déjà livrés ou encore sont prévus en livraison entre le premier trimestre 2023 et le 4^ème trimestre 2024.

Acheter dans un programme de maisons neuves à Rennes

Pour les familles dont le rêve est d’habiter dans une maison neuve avec jardin, sachez que cela est possible, que ce soit à Rennes même où dans les communes alentours.

Gagner en espace, pouvoir moduler son logement et profiter d’un coin de verdure : des critères qui attirent de plus en plus d’acquéreurs. Ces critères sont devenus incontournables depuis la crise de la Covid 19 et les confinements successifs.

Acheter sa résidence dans un programme de maisons neuves a cependant un coût plus élevé. Il faudra compter au minimum 219 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 85m² avec garage et jardin de 127m² à Liffré (20km de Rennes).

Les prix augmenteront forcément en se rapprochant de Rennes : comptez ainsi 460 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 112m² à Cesson-Sévigné, avec garage, terrasse et jardin de 80m².

Plus rares, les maisons neuves au cœur de Rennes sont ainsi forcément plus chères. À titre d’exemple, un programme neuf propose des maisons 4 pièces dans le quartier Maurepas – Patton – Bellangerais à partir 379 000 € pour 86m² et 27m² de jardin.

Il faudra compter 505 000 € pour une maison de 5 pièces à Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante Beaulieu. Pour ce prix-là, vous bénéficierez d’un bel espace de 116m² et d’un petit jardin de 16,5m². Enfin, dans le quartier Sud Gare, une maison 5 pièces de 92m² avec un jardin et une terrasse d’une superficie totale de 25m² est accessible à partir de 490 000 €.

*Sources : Les chiffres FPI du logement neuf au 3ème trimestre 2022