



L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.
—Robert Kiyosaki
Price is what you pay, value is what you get.
—Warren Buffet
N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.
—T. Harv Eker
Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.
—John Stuart Mill
Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.
—John Paulson
Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer
—Peter Drucker
Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.
—Franklin D.Roosevelt
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Chaque année, le journal d’information économique “Les Échos” édite le palmarès des 500 entreprises ayant affiché le plus fort taux de croissance. Votre agence IMMO9 tient la 174ème place du classement, toutes disciplines confondues. Depuis 3 ans, nous figurons dans ce prestigieux classement.
En “transactions immobilières”, nous sommes n°1.
Le prestigieux classement du Financial Times liste les 1 000 meilleures entreprises d'Europe.
IMMO9 est classé 875ème de ce palmarès en 2020.
Pourquoi choisir d’acheter en programme neuf à Rennes ? Classée 1ère grande métropole la plus attractive et résiliente de France en 2025 selon le baromètre Arthur Loyd (catégorie grande métropole de 500 000 à 1M d'habitants), la capitale de Bretagne a vu sa population augmenter chaque année de 0,9 % en moyenne depuis 6 ans.
En 2025, la ville accueille 227 830 habitants intra-muros, 473 973 en comptant toute la métropole. Outre ce premier argument d’une solide santé démographique la Kendaith gauloise multiplie des atouts qui font d’elle un emplacement stratégique pour l’achat d’un appartement neuf.
Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine croissance. Selon un classement 2022 du Figaro, Rennes est en tête du palmarès des “Villes ou le travail ne manque pas”.
Au 1er trimestre 2024, la CCI a recensé plus de 6000 projets de recrutement en Bretagne. 85% des projets de recrutement émanent du secteur de l'industrie ; 57% concernent les services avec une surreprésentation du secteur numérique.
Le faible taux de chômage (6 % au T4 2024) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en termes d’emploi. La ville est le QG de la cyberdéfense française. De grandes entreprises comme Lactalis, Orange, l’édition Ouest-France, Panpharma, les Groupes Legendre, Le Duff ou encore l’usine PSA Rennes y sont implantées. Le choix d’un emplacement à proximité des grands employeurs est l’un des critères déterminant pour un investissement locatif en programme neuf réussi.
La préfecture d’Ille-et-Vilaine est élue cette année encore, 2ème meilleure ville étudiante de France par le magazine “l’Étudiant”. Avec plus de 73 000 inscrits en 2024/2025, soit l’équivalent de 19.37 % de la population municipale, la ville est recommandée par les étudiants rennais à 98%.
La densité de l’offre de formation dispensées par 2 campus universitaires (Rennes 1 dans le quartier de Beaulieu et Rennes 2 à Villejean) et pas moins de 17 grandes écoles a été notée 10/10 par le magazine référence L'Étudiant".
En parallèle de ce succès, la pénurie galopante de logements étudiants est relayée dans la presse locale chaque année. En 10 ans, le nombre d'étudiants rennais a augmenté de 25% Selon le CROUS, il manque encore en 2024 autour de 1 500 logements étudiants. Dans ce contexte, un investissement en studio neuf à Rennes apparait clairement comme un placement judicieux.
Au désormais réputé Palmarès des villes où il fait bon vivre en 2025, Rennes se classe 4ème parmi les villes de plus de 100 000 habitants. 11ème sur 500 villes et villages toutes tailles confondues.
Et pour cause, outre son économie florissante, ses 860 ha d’espaces verts répartis au sein de ses 28 parcs et jardins, la métropole Rennaise offre à ses habitants et visiteurs de passage, un patrimoine architectural et culturel unique. La capitale du rock français affiche la programmation culturelle d'une grande métropole mariée au confort d'une bourgade conviviale (toute proportion gardée).
Le parlement de Bretagne, les ruelles médiévales de la Psalette, du Griffon, Saint-Sauveur ou le Centre des Congrès enchâssé dans le Couvent des Jacobins sur la Place Sainte-Anne sont autant de témoins de l’histoire ET de l’évolution urbaine.
Car la Condate armoricaine n’est pas figée dans le granit. La seconde ligne de métro livrée en septembre 2022, la construction de nouveaux quartiers comme Baud Chardonnet, Via Silva, Bois Perrin, Nord Saint-Martin ou Beauregard Quincé... le réaménagement de monuments historiques en programmes de logements neufs comme celui de l’Hôtel Dieu, font de la Roazhon des bretonnants, une métropole tournée vers un avenir créatif et prospère.
Une effervescence économique, culturelle et estudiantine, couplée à une connexion digne des plus grandes métropoles... un vaste nombre d’indicateurs convergent en faveur de l’investissement en programme neuf à Rennes.
Entre 2011 et 2022, les prix de l’immobilier neuf à Rennes ont été multipliés par plus de deux à Rennes.
Si la tendance haussière a nettement ralentit fin 2023, elle est repartie à la hausse en 2024 avec encore 4% d'augmentation du prix du m² sur l'ensemble de l'année dernière. le prix médian des logements collectifs neufs qui avait baissé de près de 10% entre 2023 et 2024 accuse quant à lui une légère hausse de 0.9% cette année. (Chiffres 4e trimestre 2024 de l’Observatoire de l’immobilier neuf de la FPI*).
De grands chantiers de réaménagement sont en cours dans la capitale Bretonne et sur sa périphérie. Parmi les aménagements portés par la municipalité et la Métropole Rennaise, on peut notamment citer :
Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est la garantie de profiter d’un bien en parfait état. Un logement qui présente l’avantage non négligeable de ne nécessiter aucun travaux dans les prochaines années.
L’appartement neuf dispose de prestations de qualité, plébiscitées par les locataires. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il promet tout le confort moderne et la sécurité recherchés par une majorité d’acquéreurs.
Parmi les prestations de l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter :
Faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes présente également un nombre conséquent d’avantages financiers. Des bonus qui n’existent pas pour un achat dans le parc immobilier ancien, ou pour le PTZ, en version moins avantageuse. Ces coups de pouces financiers sont :
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) était jusqu'en 2025 réservé aux institutionnels. Il est désormais ouvert aux particuliers. Grâce à une TVA réduite, il permet de réaliser une économie de 10 % sur le coût d’acquisition par rapport à un bien soumis à la TVA classique. De plus, il offre une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Enfin, la demande locative y est particulièrement stable, avec des plafonds de loyers attractifs qui réduisent le risque de vacance locative et assurent une rentabilité optimisée.
Particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement locatif en studio neuf meublé à Rennes, le statut LMNP permet de sérieuses économies variant en fonction du régime fiscal choisi.
Avec une importante population étudiante et une part de locataires représentant 63,3 % des rennais, investir dans l’immobilier neuf à Rennes est une opération prometteuse.
Quelques critères doivent être soigneusement étudiés au préalable : typologie du bien, prestations, rentabilité mais avant tout, l’emplacement. Voici une liste de choix d’emplacements stratégiques pour un investissement en immobilier locatif à Rennes :
Le centre-ville de la capitale bretonne est l’emplacement le plus indiqué pour les investisseurs souhaitant louer au plus vite leur logement. Bien que les prix au m² soient élevés dans les quartiers du Thabor, du Vieux Rennes, du Mail François Mitterrand, du Colombier ou encore de République, les locataires affluent et l’offre du parc locatif s’amenuise d’année en année. Et pour cause, Selon un rapport mandaté par la mairie, "71 % des logements privés du centre ancien sont des passoires énergétiques qui ne pourront plus être loués d'ici janvier 2034.
Avec 67 % de locataires sur la zone, un appartement en cœur de ville à Rennes affiche un risque de vacance locative réduit quasi à néant.
Investir dans le centre-ville promet également un bel investissement patrimonial et un potentiel de plus-value à la revente. En témoigne la très forte évolution des prix sur les 10 et même 5 dernières années.
Actuellement, 62 programmes neufs à Rennes intra-muros sont en cours de commercialisation. 6 programmes sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 140 logements neufs, allant du studio, T1, T2, T3 à l’appartement en duplex 5 pièces et plus.
Intra-muros , les quartiers rennais totalisant le plus de programmes neufs sont “Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante – Beaulieu” et “Francisco Ferrer – Vern- Landry – Poterie”.
Dans la métropole rennaise, 123 programmes neufs sont en cours de commercialisation. Plus de 90 programmes sont déjà livrés ou le seront en 2025.
Sur la Côte d’Émeraude, des programmes neufs sont en cours de commercialisation à Saint-Malo, Cancale, Pleurtuit et Dinard. Au total, plus de 260 appartements neufs à vendre du studio, T2, T3 au 5 pièces.
Les maison neuves avec jardin sont rares au sein de la métropole. Seul 13 programmes proposent cette option en 2025.
Gagner en espace, pouvoir moduler son logement et profiter d’un coin de verdure... un objectif de vie pour de nombreuses familles. Des exigences qui sont passées d’importantes à impératives depuis la crise de la Covid 19 et les confinements successifs.
Les maisons neuves restent en moyenne plus couteuses que leurs comparses anciennes en métropole rennaise. Comptez ainsi 450 000 € pour une maison neuve 4 pièces de 82m² dans le quartier sud-gare avec une terrasse de 19m².
Il faudra compter 460 000 € pour une maison de 4 pièces à Cesson-Sévigné. Pour ce prix-là, vous bénéficierez d’un bel espace de 112m² et d’un joli jardin de 78m² agrementé d'une terrasse de 18m². Enfin, dans le quartier Baud-Chardonnet, une maison 3 pièces de 81m² avec un jardin et une terrasse d’une superficie totale de 29m² est accessible à partir de 370 000 €.
Pour les budgets plus “serrés”, à 52 minutes de Rennes, la ville de Pleurtuit propose des maisons avec jardin à partir de 320 000 € pour un 4 pièces de 85m² avec garage et jardin de 133m².
Les chiffres de l’immobilier neuf à Rennes centre
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 6 ;
- Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 141 ;
- Prix des logements : à partir de 169 000 € ;
Le quartier Villejean-Beauregard est idéal pour un investissement locatif en studio ou colocation. Il regroupe en effet le Campus de la Harpe, le Campus de l’Université Rennes 2 et son UFR Sciences Sociales, la Rennes Business School et le CHU de Rennes.
Bien desservi par les transports en commun et surtout par le métro, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ses prix sont bien moins élevés que dans l’hypercentre, ce qui permet une meilleure rentabilité locative. Studio ou appartement 3 à 4 pièces (T3, T4) pour de la colocation sont à privilégier dans ce quartier.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Villejean-Beauregard
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 3 ;
- Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 383 ;
- Prix des logements : à partir de 131 190 €.
Récemment desservi par la nouvelle B ligne du métro STAR, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville. Quartier à la fois verdoyant et urbanisé, il est fortement animé par des étudiants, qui représentent 35,6 % de la population locale. Cibler un studio neuf ou un grand appartement pour de la colocation est donc pertinent.
La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, qui mêle harmonieusement programmes neufs et vielles pierres. Le secteur des Longchamps est quant à lui plus résidentiel et héberge une zone d’activité, une zone commerciale et de beaux espaces naturels.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu
- Nombre de programmes neufs commercialisés : 8 ;
- Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 319 ;
- Prix des logements : à partir de 108 753 € ;
Pour votre achat d’appartement neuf à Rennes, en résidence principale ou investissement locatif, il est important de bien comparer les prix du neuf dans les différents quartiers de la ville. Voici un tableau des prix constatés au premier trimestre 2025 :
Quartier | Prix au m² dans le neuf |
---|---|
Le Blosne | 3 619 € |
Francisco Ferrer - Vern - Landry - Poterie | 4 921 € |
Maurepas - Patton - Bellangerais | 4 648 € |
Villejean - Beauregard | 5 944 € |
Bréquigny | 4 801 € |
Cleunay - Arsenal - Redon | 5 946 € |
Sud Gare | 5 248 € |
Nord Saint-Martin | 5 575 € |
Bourg L'Evêque - La Touche - Moulin du Comte | 6 339 € |
Atalante - Beaulieu | 5 230 € |
Centre-ville | 5 384 € |
Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guerin | 6 316 € |
Au premier trimestre 2025**, les prix de l’immobilier neuf repartent à la hausse avec une augmentation de 4% sur un an. Le tarif au m² est le plus élevé pour les T1 et le moins cher pour les T3.
Nombre de pièces | Prix au m2 |
---|---|
Studios / T1 | 6 445€/m2 |
T2 (2 pièces) | 5 363€/m2 |
T3 (3 pièces) | 4 861€/m2 |
T4 (4 pièces) | 5 148€/m2 |
T5 (5 pièces) | 5 284€/m2 |
*Sources : Les chiffres FPI du logement neuf au 4e trimestre 2024
**source : Le Figaro Immobilier prix mars 2025 de l’immobilier à RennesDécouvrez l’histoire de la capitale bretonne, depuis la Condate Riedonum jusqu’à Rennes Métropole. Sur les bords de la Vilaine, dans le centre-ville médiéval, sous les portes mordelaises... la vie bat au cœur du marché des Lices et ses galettes saucisses, des terrasses animées été comme hivers...
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