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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Dinard

Dinard se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Dinard

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Dinard. Choisissez parmi les 122 appartements Pinel à Dinard en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour investir dans l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, dirigez-vous vers Dinard. Charmante ville balnéaire, elle attire de futurs locataires qui recherchent à respirer l’air marin. Achetez un logement neuf éligible en loi Pinel en Ille-et-Vilaine et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier. Vous pourrez réduire vos impôts jusqu'à 17.5%} du montant investi.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

5743€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

-8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

10 181

Habitants

42,8%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1 102

  • Hypred
  • Hypred Distribution
  • Hôtel La Falaise Dinard
  • Kersia International
  • Hy-Nutrition
transport

Trajet vers Arrêt Intra-Muros Saint-Malo

  • 25 minutes en bus
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35093

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Dinard en 2023 ?

©Irina Crick - shutterstock

Dinard est une ville balnéaire de la Côte d’Emeraude, séparé de Saint-Malo par la Baie du Prieuré. Elle est célèbre pour son littoral magnifique et ses sublimes manoirs qui dominent la mer.

Malgré quelques légères baisses constatées il y a quelques années, Dinard se maintient au-dessus de la barre des 10 000 habitants.

Bien que le tourisme soit une manne importante pour la ville, l’économie est également tournée autour d’autres secteurs comme la banque et assurances, la santé et l’immobilier.

Des zones d’activités économiques sont implantées près de Dinard, comme le parc d’activités de L’Orme ou la zone commerciale de La Ville-es-Menier, tous les deux situés à Pleurtuit, une ville située à 10 minutes en voiture.

Dinard n’est qu’à 26 minutes de Saint-Malo, un bassin d’emplois important. 23 634 salariés y travaillent, dont 3 800 dans le secteur industriel.

Concernant l’éducation, la ville compte 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires (publiques et privées). 1 collège public et 1 collège privé sont implanté dans la ville. En outre, pour les adolescents, il y a à Dinard un lycée hôtelier et 1 lycée professionnel.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 2 collèges
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Pleurtuit (à 1,6 km)
  • 2 supermarchés
  • 12 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 2 stations-services

Santé :

  • 14 médecins
  • 9 dentistes
  • 29 infirmiers
  • 6 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Saint-Malo (à 4,1 hm)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Dinard en 2023

©Aurelien CHARRIER - shutterstock

Afin de ne pas connaitre de vacance locative, il faut bien définir ses potentiels locataires.

Par exemple, la ville de Dinard est composée comme tel :

  • 30 - 44 ans à 10,3 %,
  • 45 - 59 ans à 18,3 %,
  • 60 – 74 ans à 28,3%.

Si vos potentiels locataire sont des jeunes actifs, il faut plutôt investir dans des 2 pièces.

Si ce sont des seniors ou des familles, il faut plutôt investir dans des 3 ou 4 pièces.

De plus, vous avez plus de chances de louer si votre bien est doté d'une place de stationnement et d’un espace extérieur (balcon ou terrasse).

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale qui vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 52 500€}.

Pour profiter des taux de la loi Pinel, il faut mettre en location un bien non meublé, neuf et destiné à être la résidence principale. La location doit être de 6,9 ou 12 ans. Il faut également respecter le plafonnement du loyer. De plus, le locataire ne doit pas dépasser le plafond de revenus prévu par la loi Pinel.

Le plafond de défiscalisation s’élève à 300 000 € ou 5500 € le m². Vous pouvez acheter un bien d’un montant supérieur mais la loi Pinel ne prend pas en compte le surplus.

Et la loi Pinel+ à Dinard ?

La loi Pinel+ est le pendant écologique et social de la loi Pinel : elle permet d’investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires. Elle verra le jour le 1er janvier 2023.

Acheter dans un quartier prioritaire peut vous faire réaliser une plus-value à la revente car ces quartiers sont souvent au cœur de projet d’aménagement, comme le quartier Bacalan à Bordeaux, dans lequel on trouve des projets urbains d’envergure, comme la Cité du Vin.

Un programme durable répond à des critères énergétiques et de confort plus stricts.

Par exemple, un bien Pinel+ répond aux jalons 2025 de la RE2020. De plus, des surfaces minimales (intérieures et extérieures) sont imposées en fonction des typologies. À partir du T3, tous les biens d’un programme durable sont traversants.

La loi Pinel+ a les mêmes avantages et les mêmes taux que la loi Pinel.

Attention, la loi Pinel classique disparaitra après le 31 décembre 2024. Jusqu’à cette date, les taux baisseront d’année en année.

Voici le tableau des taux pour vous aider à y voir plus clair :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Dinard

Lucie et Maxime sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent investir à Dinard pour léguer un bien à leur fils. Pour les aider, ils font appel à l’agence Immo9. Après discussions, le couple opte pour un 2 pièces. Le montant de l’investissement s’élève à 266 500 €

*Mensualités de 1 159 €/mois dont 62,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 58 160 € dont 14 959,20 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Dinard
Résidence Les Balcons Fleuris
Prestations T2 de 50.39m² m² habitable + 4.2m² m² annexe
  • Loggia
  • Paroi de douche
  • WC suspendu
  • RT2012
  • Ascenseur
Prix d'achat 266 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 983 € 39 975 € 46 638 €
Loyer Pinel 588 €/mois
Mensualités pour un prêt de 220 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 159 €/mois* sur 20 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Dinard, faites-vous accompagner

Cité 3 fois parmi les Champions de la croissance par Les Echos, Immo9 est l’agence idéale pour vous faire réaliser votre projet en loi Pinel.

Nos courtiers, experts de l’immobilier neuf vous épauleront tout au long de votre parcours d’achat.

Des avantages vous attendent : 6 mois de gestion locative, aide à la déclaration fiscale ou encore des biens à des prix direct promoteurs !

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