Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Dinard

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Dinard en 2023 ?

Dinard est une ville balnéaire de la Côte d’Emeraude, séparé de Saint-Malo par la Baie du Prieuré. Elle est célèbre pour son littoral magnifique et ses sublimes manoirs qui dominent la mer.

Malgré quelques légères baisses constatées il y a quelques années, Dinard se maintient au-dessus de la barre des 10 000 habitants.

Bien que le tourisme soit une manne importante pour la ville, l’économie est également tournée autour d’autres secteurs comme la banque et assurances, la santé et l’immobilier.

Des zones d’activités économiques sont implantées près de Dinard, comme le parc d’activités de L’Orme ou la zone commerciale de La Ville-es-Menier, tous les deux situés à Pleurtuit, une ville située à 10 minutes en voiture.

Dinard n’est qu’à 26 minutes de Saint-Malo, un bassin d’emplois important. 23 634 salariés y travaillent, dont 3 800 dans le secteur industriel.

Concernant l’éducation, la ville compte 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires (publiques et privées). 1 collège public et 1 collège privé sont implanté dans la ville. En outre, pour les adolescents, il y a à Dinard un lycée hôtelier et 1 lycée professionnel.

Éducation :

• 1 crèche
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 1 lycée

Commerces et services :

• 1 hypermarché à Pleurtuit (à 1,6 km)
• 2 supermarchés
• 12 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 stations-services

Santé :

• 14 médecins
• 9 dentistes
• 29 infirmiers
• 6 pharmacies
• 1 service d’urgences à Saint-Malo (à 4,1 hm)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Dinard en 2023

Afin de ne pas connaitre de vacance locative, il faut bien définir ses potentiels locataires.

Par exemple, la ville de Dinard est composée comme tel :

• 30 - 44 ans à 10,3 %,
• 45 - 59 ans à 18,3 %,
• 60 – 74 ans à 28,3%.

Si vos potentiels locataire sont des jeunes actifs, il faut plutôt investir dans des 2 pièces.

Si ce sont des seniors ou des familles, il faut plutôt investir dans des 3 ou 4 pièces.

De plus, vous avez plus de chances de louer si votre bien est doté d'une place de stationnement et d’un espace extérieur (balcon ou terrasse).

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale qui vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 52 500€}.

Pour profiter des taux de la loi Pinel, il faut mettre en location un bien non meublé, neuf et destiné à être la résidence principale. La location doit être de 6,9 ou 12 ans. Il faut également respecter le plafonnement du loyer. De plus, le locataire ne doit pas dépasser le plafond de revenus prévu par la loi Pinel.

Le plafond de défiscalisation s’élève à 300 000 € ou 5500 € le m². Vous pouvez acheter un bien d’un montant supérieur mais la loi Pinel ne prend pas en compte le surplus.

Et la loi Pinel+ à Dinard ?

La loi Pinel+ est le pendant écologique et social de la loi Pinel : elle permet d’investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires. Elle verra le jour le 1er janvier 2023.

Acheter dans un quartier prioritaire peut vous faire réaliser une plus-value à la revente car ces quartiers sont souvent au cœur de projet d’aménagement, comme le quartier Bacalan à Bordeaux, dans lequel on trouve des projets urbains d’envergure, comme la Cité du Vin.

Un programme durable répond à des critères énergétiques et de confort plus stricts.

Par exemple, un bien Pinel+ répond aux jalons 2025 de la RE2020. De plus, des surfaces minimales (intérieures et extérieures) sont imposées en fonction des typologies. À partir du T3, tous les biens d’un programme durable sont traversants.

La loi Pinel+ a les mêmes avantages et les mêmes taux que la loi Pinel.

Attention, la loi Pinel classique disparaitra après le 31 décembre 2024. Jusqu’à cette date, les taux baisseront d’année en année.

Voici le tableau des taux pour vous aider à y voir plus clair :

Exemple d’investissement Pinel à Dinard

Lucie et Maxime sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent investir à Dinard pour léguer un bien à leur fils. Pour les aider, ils font appel à l’agence Immo9. Après discussions, le couple opte pour un 2 pièces. Le montant de l’investissement s’élève à 266 500 €

Pour un investissement Pinel réussi à Dinard, faites-vous accompagner

Cité 3 fois parmi les Champions de la croissance par Les Echos, Immo9 est l’agence idéale pour vous faire réaliser votre projet en loi Pinel.

Nos courtiers, experts de l’immobilier neuf vous épauleront tout au long de votre parcours d’achat.

Des avantages vous attendent : 6 mois de gestion locative, aide à la déclaration fiscale ou encore des biens à des prix direct promoteurs !