Choisir son programme neuf à Bourg L’Evêque – La Touche – Moulin du Comte

Le quartier Boug-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte est idéal pour acheter son appartement neuf à Rennes. A quelques minutes seulement du centre-ville et de tout son patrimoine historique, le quartier profite de nombreux espaces de détente et de promenades le long des quais et berges de l’Ille et de la Vilaine, pour les amoureux de footing et de nature.

Le quartier compte plusieurs programmes neufs, dont la résidence de standing Bakelite, du promoteur Valorissimo, qui sortira de terre sur le Boulevard Marboeuf et sera livrée en 2026. Un programme de prestige qui compte 60 logements, du studio au 4 pièces. Il est possible d’y acheter sa résidence principale ou bien d’y réaliser un investissement locatif, à partir de 190 000€.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec de nombreux arrêts de bus permettant de rejoindre le centre-ville ou les villes voisines en quelques minutes. Le quartier est également accessible en métro et en train (Gare Pontchaillou).

Le quartier est le plus dynamique en termes d’accueil des nouveaux rennais et des rennais mobiles, c’est-à-dire ceux qui habitaient déjà Rennes mais changent simplement de quartier. Le parc immobilier du quartier est plutôt récent (après 1949), avec notamment 12,7% des logements construits après 1999. Les biens sont majoritairement des appartements, avec une prédominance des studios et 2 pièces (41,1% du parc).

Concernant la répartition entre propriétaires et locataires, le quartier compte plus de locataires (48,6%) que de propriétaires (35,8%), de par sa forte attractivité pour les étudiants. Les résidences principales représentent 91,8% des logements habités.

Les habitants du quartier Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte représentent 8% de la population rennaise. Il abrite une proportion importante de jeunes de 20 à 39 ans, 42% de la totalité des habitants. Cela est dû notamment au sous-quartier Bourg-L'Evêque, très étudiant. La présence de cadres et professions intellectuelles supérieures est plus élevée dans ce quartier que la moyenne de la ville de Rennes : 28,9% contre 26,4% sur l’agglomération rennaise.

Acheter un appartement neuf à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

À deux pas de la station de métro Anatole France, la résidence Rivalto, conçue par Bati Armor, proposera 26 appartements neufs du studio au 3 pièces. Dotés de belles prestations, les appartements bénéficieront d'équipements connectés, de thermostats d'ambiance, de volets roulants électriques, de salles de bains aménagées et de beaux espaces extérieurs types balcons et terrasses.

Jeanne et Romain viennent d’avoir un enfant et souhaitent devenir propriétaires d’un logement plus grand. Ils ont eu un coup de cœur sur un appartement 3 pièces de 78m² avec balcon dans la résidence Rivalto. L’appartement est affiché à 490 000€. Ils devront régler 8 400 € de frais de notaire, au lieu de 35 700 € s’ils avaient acheté dans l’ancien.

Puisqu’ils achètent leur premier appartement en résidence principale, Jeanne et Romain sont primo-accédants. Cela les rend donc éligibles pour le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui leur permettra de financer jusqu’à 50% du montant de leur acquisition immobilière.

En plus de bénéficier de frais de notaires réduits et d’un prêt à taux zéro pour l’acquisition de leur logement, le couple pourra également réaliser des économies grâce aux performances énergétiques de leur futur logement neuf. Grâce à la RT2012, les logements neufs ne consomment pas plus de 50kWhEP/an/m², ce qui leur permettra d'alléger considérablement leurs factures d’électricité.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide de l’État pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf et en faire leur résidence principale. Grâce à cette solution de financement, il est possible de bénéficier d’un prêt sans intérêts d’emprunt, pouvant couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat du bien (selon la composition et les ressources du foyer). Ce dispositif permet ainsi de faciliter l’accession à la propriété dans un secteur dynamique et prisé comme Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte.

Ce quartier situé à l’ouest du centre-ville de Rennes séduit par son emplacement privilégié. Proche des berges de la Vilaine et bien desservi par les transports en commun (métro, bus, gare Pontchaillou), il offre un cadre de vie agréable et pratique.

Le marché immobilier y est particulièrement actif, avec de nombreux programmes neufs adaptés aux primo-accédants. L’offre résidentielle diversifiée, allant des studios aux appartements familiaux, permet aux acheteurs d’y trouver un bien correspondant à leurs besoins pour s’installer à Rennes, tout en bénéficiant du PTZ.

Les avantages du PTZ pour un achat neuf à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

• Un financement jusqu’à 50 % du prix du bien.
• Un différé de remboursement possible jusqu’à 15 ans, selon les revenus.
• Une durée totale de prêt pouvant aller jusqu’à 25 ans, facilitant l’accès à la propriété.
• Des mensualités allégées, car aucun intérêt n’est à rembourser sur la partie financée par le PTZ.
• Cumulable avec d’autres prêts aidés, comme le Prêt Action Logement ou des aides locales.

Investir à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

À Rennes, et particulièrement dans le quartier dynamique de Bourg-L'Evêque - La Touche - Moulin du Comte, deux stratégies se démarquent pour l’investissement locatif : le LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). En plus de répondre à la demande locative montante à Rennes, ces dispositifs offrent des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs.

Ce quartier à l’ouest de Rennes séduit par son emplacement stratégique et sa qualité de vie. À seulement quelques minutes du centre-ville, il bénéficie d’un environnement agréable le long des quais de la Vilaine et de l’Ille, avec des espaces verts, des commerces de proximité et une excellente desserte en transports en commun (bus, métro, gare Pontchaillou).

C’est un secteur très prisé par les jeunes actifs et les étudiants, représentant 42 % de la population locale. La forte demande locative y garantit un faible risque de vacance pour les investisseurs. De plus, 48,6 % des résidents sont locataires, ce qui rend ce quartier particulièrement adapté à l’investissement locatif.

Investir en LMNP à Bourg-L'Evêque - La Touche - Moulin du Comte

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien immobilier meublé en bénéficiant d’une fiscalité allégée et d’autres avantages. Contrairement à la location nue, il permet de percevoir des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux régimes d’imposition possibles :

• Le régime Micro-BIC : un abattement fiscal de 50 % sur les loyers perçus.
• Le régime réel : possibilité de déduire les charges et l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.

Les avantages d’un investissement en LMNP à Bourg-L'Evêque - La Touche - Moulin du Comte

• Forte demande locative : le quartier attire une population jeune et mobile, recherchant des logements fonctionnels et bien situés.
• Flexibilité du bail : les baux en meublé offrent plus de souplesse (durée de 1 an, 9 mois pour les étudiants, ou location saisonnière).
• Rentabilité intéressante : les loyers des logements meublés sont généralement 15 à 20 % plus élevés que ceux des logements nus.
• Aucun plafonnement des loyers : contrairement à d’autres dispositifs, vous pouvez fixer librement votre loyer selon la demande du marché.

Investir en LLI à Bourg-L'Evêque - La Touche - Moulin du Comte

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif à l’origine destiné aux investisseurs institutionnels, mais qui a été récemment ouvert aux particuliers par l’intermédiaire d’une SCI. Ce dispositif propose des logements à loyers plafonnés, en contrepartie d’avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.

Les avantages du LLI

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, générant une économie de 10 % sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, un gain considérable sur la durée d’investissement.
• Faible risque de vacance locative grâce à des loyers plus accessibles et une demande stable.
• Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Investissement responsable : logements neufs conformes aux normes RE2020, offrant des économies d’énergie.

Où investir à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte?

Le quartier Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte se situe dans la partie Ouest de Rennes. Il s’agit d’un quartier diversifié, proche du centre-ville et doté de nombreuses infrastructures. Depuis quelques années plusieurs projets fleurissent afin de densifier le quartier et de le rendre plus résidentiel et attractif.

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Les micro-quartiers de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

Le quartier de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte se divise en cinq sous-quartiers :

• Bourg-L'Evêque

  Il s’agit du micro-quartier le plus proche du centre-ville et de celui qui attire également le plus d’étudiants. Il s’agit du secteur le plus densifié du quartier pour l’instant. C’est donc un endroit idéal pour investir dans un studio par exemple.

• La Touche

  Situé à l’extrémité Nord-Est du quartier, ce secteur est très largement pavillonnaire, malgré un ensemble de logements sociaux anciens. Ce sous quartier est également situé à proximité du centre-ville et dispose d’une station de métro.

• Moulin du Comte

  Il s’agit du sous-quartier dans lequel se situe le stade rennais, le Roazhon Park. Il a commencé à se densifier depuis quelques années mais reste tout de même encore largement pavillonnaire.



• Atalante-Campeaux

  Ce sous-quartier est assez peu résidentiel mais dispose tout de même de quelques rues pavillonnaires. Il abrite surtout de nombreuses infrastructures telles que la Chambre Régionale d’Agriculture de Bretagne ou l’Agro campus Ouest. Il s’agit d’un véritable pôle d’activité et de recherches, notamment dans le domaine de l’agronomie. Nombre d’entreprises se sont également installées dans la zone.

• ZA Ouest

  Il s’agit d'une zone majoritairement commerciale et industrielle du quartier. De nombreuses grandes enseignes, restaurants, supermarchés y sont accessibles.

Projets urbains

Le quartier de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte a connu deux principaux aménagements :

Le projet d’aménagement du Mail François Mitterrand

Le Mail François Mitterand a connu une transformation majeure achevée en 2015. Ce lieu était autrefois un vaste parking avant d'être transformé en une promenade urbaine conviviale, favorisant les mobilités douces et les rencontres sociales. L'aménagement, réalisé par l'agence Mutabilis, a réintroduit des espaces verts, des équipements ludiques et des installations artistiques.


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L’Îlot de l’Octroi

Ce projet d’aménagement a transformé une friche d’activités artisanales en une zone résidentielle de 170 logements, ouverte sur la Vilaine. Il a permis de créer un accès visuel et physique aux berges, avec de nombreuses promenades aménagées. Des pontons ont été installés pour relier l’îlot au jardin de la Confluence et au Parc Saint-Cyr. Une place a également vu le jour, avec pour cœur d’animation le café-théâtre Le Bacchus, livré en 2019.