Choisir son programme neuf à Bourg L’Evêque – La Touche – Moulin du Comte

Le quartier Boug-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte est idéal pour acheter son appartement neuf à Rennes. A quelques minutes seulement du centre-ville et de tout son patrimoine historique, le quartier profite de nombreux espaces de détente et de promenades le long des quais et berges de l’Ille et de la Vilaine, pour les amoureux de footing et de nature.

Le quartier compte plusieurs programmes neufs, dont la résidence de standing Inside, du promoteur Lamotte, qui sortira de terre sur le Mail François Mitterrand et sera livrée fin 2022. Un programme de prestige qui compte 29 logements, du studio au 7 pièces, et qui a la particularité d’être totalement inséré dans son environnement et le bâti existant puisqu’il intègrera une maison d’angle bourgeoise du XIX^éme siècle. Il est possible d’y acheter sa résidence principale ou bien d’y réaliser un investissement locatif, à partir de 265 000€.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec de nombreux arrêts de bus permettant de rejoindre le centre-ville ou les villes voisines en quelques minutes. Le quartier est également accessible en métro et en train (Gare Pontchaillou).

Le quartier est le plus dynamique en termes d’accueil des nouveaux rennais et des rennais mobiles, c’est-à-dire ceux qui habitaient déjà Rennes mais changent simplement de quartier. Le parc immobilier du quartier est plutôt récent (après 1949), avec notamment 12,7% des logements construits après 1999. Les biens sont majoritairement des appartements, avec une prédominance des studios et 2 pièces (41,1% du parc).

Concernant la répartition entre propriétaires et locataires, le quartier compte plus de locataires (48,6%) que de propriétaires (35,8%), de par sa forte attractivité pour les étudiants. Les résidences principales représentent 91,8% des logements habités.

Les habitants du quartier Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte représentent 8% de la population rennaise. Il abrite une proportion importante de jeunes de 20 à 39 ans, 42% de la totalité des habitants. Cela est dû notamment au sous-quartier Bourg-L'Evêque, très étudiant. La présence de cadres et professions intellectuelles supérieures est plus élevée dans ce quartier que la moyenne de la ville de Rennes : 28,9% contre 26,4% sur l’agglomération rennaise.

Acheter un appartement neuf à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

Avec la promenade du Lavoir à ses pieds, la résidence Ilet Saint-Cyr du Groupe Arc dispose d’un accès direct en moins de 5 minutes à pied au Mail François Mitterrand. Ce bâtiment de 8 étages propose 56 logements du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs. Face au canal, le programme profite de l’environnement résidentiel et calme du quartier, à proximité des commerces, écoles et transports en commun.

La résidence Ilet Saint-Cyr propose des prestations de qualité à ses futurs habitants : salles de bains aménagées avec meubles vasques, sèche-serviette et wc suspendus, double vitrage à haute performance thermique, volets roulants motorisés, cuisines aménagées et équipées, extérieurs, stationnement en garage ou en sous-sol...

Jeanne et Romain viennent d’avoir un enfant et souhaitent devenir propriétaires d’un logement plus grand. Ils ont eu un coup de cœur sur un appartement 3 pièces de 85m² avec deux grandes terrasses dans la résidence Ilet Saint-Cyr. L’appartement est affiché à 325 000€. Ils devront régler 8 125€ de frais de notaire, au lieu de 26 000€ s’ils avaient acheté dans l’ancien.

Puisqu’ils achètent leur premier appartement en résidence principale, Jeanne et Romain sont primo-accédants. Leurs revenus ne dépassant pas les 42 000€, ils peuvent obtenir un PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui leur permettra de financer jusqu’à 40% du montant de leur acquisition immobilière.

En plus de bénéficier de frais de notaires réduits et d’un prêt à taux zéro pour l’acquisition de leur logement, le couple pourra également réaliser des économies grâce aux performances énergétiques de leur futur logement neuf. Grâce à la RT2012, les logements neufs ne consomment pas plus de 50kWhEP/an/m², ce qui leur permettra d'alléger considérablement leurs factures d’électricité.

Si Jeanne et Romain avaient décidé de réaliser un investissement locatif au sein de la même résidence neuve, ils auraient pu acquérir un studio de 34m² avec une belle loggia à 185 000€. En louant le logement pendant 12 ans, le dispositif Pinel à Rennes leur aurait permis de réaliser une réduction d’impôts de 38 850€ sur la durée de la location.

Investir avec la loi Pinel à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

Dans le quartier Bourg L’Evêque - La Touche – Moulin du Comte, le loyer pour un appartement neuf de 30m² est de 380€.

Dans la résidence Air qui se situe dans le quartier, le loyer d’un studio de 32m² est de 403€. Etant donné que Rennes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, le loyer est plafonné à 10,51€/m². Le dispositif permet donc de recevoir un revenu complémentaire grâce au loyer, mais aussi de réaliser une importante réduction d’impôt.

Anne veut investir dans un logement qu’elle souhaite louer à des étudiants. Elle acquiert donc un studio de 32m² idéalement placé dans la résidence Air, quartier Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte, qu’elle achète 170 000€. Cela lui permet de recevoir chaque mois un complément de revenu et d’obtenir une réduction d’impôts. Son plan d’investissement était celui-ci :

Où investir à Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte?

Le quartier Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte se situe dans la partie Ouest de Rennes. Il s’agit d’un quartier diversifié, proche du centre-ville et doté de nombreuses infrastructures. Depuis quelques années plusieurs projets fleurissent afin de densifier le quartier et de le rendre plus résidentiel et attractif. Le quartier présente de nombreux biens éligles à la loi Pinel pour réaliser un investissement locatif à Rennes.

Les micro-quartiers de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte

Le quartier de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte se divise en cinq sous-quartiers :

• Bourg-L'Evêque

  Il s’agit du micro-quartier le plus proche du centre-ville et de celui qui attire également le plus d’étudiants. Il s’agit du secteur le plus densifié du quartier pour l’instant. C’est donc un endroit idéal pour investir dans un studio par exemple.

• La Touche

  Situé à l’extrémité Nord-Est du quartier, ce secteur est très largement pavillonnaire, malgré un ensemble de logements sociaux anciens. Ce sous quartier est également situé à proximité du centre-ville et dispose d’une station de métro.

• Moulin du Comte

  Il s’agit du sous-quartier dans lequel se situe le stade rennais, le Roazhon Park. Il a commencé à se densifier depuis quelques années mais reste tout de même encore largement pavillonnaire.

• Atalante-Campeaux

  Ce sous-quartier est assez peu résidentiel mais dispose tout de même de quelques rues pavillonnaires. Il abrite surtout de nombreuses infrastructures telles que la Chambre Régionale d’Agriculture de Bretagne ou l’Agro campus Ouest. Il s’agit d’un véritable pôle d’activité et de recherches, notamment dans le domaine de l’agronomie. Nombre d’entreprises se sont également installées dans la zone.

• ZA Ouest

  Il s’agit d'une zone majoritairement commerciale et industrielle du quartier. De nombreuses grandes enseignes, restaurants, supermarchés y sont accessibles.

Projets urbains

Deux projets urbains sont actuellement en cours dans le quartier de Bourg-L'Evêque - La Touche – Moulin du Comte :

1. Le projet d’aménagement du Mail François Mitterrand :

   Démarré depuis maintenant quelques années, ce projet touchera à sa fin très prochainement, notamment avec la construction des programmes Inside et Air. Sur 15 hectares, le renouvellement urbain de cette zone délaissée a permis la construction de 1600 logements neufs et la création de 4000m² de bureaux. Le mail François Mitterrand est ainsi redevenu un lieu de promenade apprécié des rennais, rendant le quartier plus attractif que ce qu’il ne l’était jusqu’alors. Il permet également d’assurer une liaison agréable avec le centre-ville par les portes Mordelaises.

©finaeva_i - Shutterstock
2. L’Îlot de l’Octroi :

   Ce projet d’aménagement transforme une friche d’activités artisanales en zone habitée de 170 logements, ouverte sur la Vilaine. Ce projet permet de créer un accès visuel et physique aux berges de la Vilaine avec de nombreuses promenades. Des pontons vont également être créés pour relier l’îlot au jardin de la Confluence et au Parc Saint-Cyr. Une place a également été créé, avec comme cœur d’animation le café-théâtre le Bacchus livré en 2019. Le programme neuf devrait être livré prochainement et les berges réaménagées dans les prochains mois.