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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
4 Bâtiments
29 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Grès cérame
Loggia
Logement connecté
La résidence & son environnement
La résidence se situe au cœur du quartier ultra couru du Mail François Mitterrand. Récemment réaménagées, les berges permettent de nouvelles promenades et le Mail a retrouvé son caractère piéton. Longtemps affecté en grande partie à l'activité secondaire, le quartier a retrouvé de son attractivité depuis 2015 et est désormais très prisé compte tenu de sa proximité avec le centre-ville de Rennes et sa situation privilégiée en bordure de quais.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Bourg-l'Evesque est idéalement situé, à quelques pas du pont de Bretagne. De nombreux commerces, dont un supermarché à 2 minutes, bars et restaurants se trouvent juste au pied de la résidence. Le célèbre Marché des Lices se situe à seulement 5 minutes. Plusieurs point d'intérêt historique et patrimoniaux, comme la Cathédrale Saint-Pierre de Rennes ou les Portes Mordelaises sont également tout proche du programme. Côté promenades, en plus des diverses possibilités offertes par les berges du canal et de la Vilaine, il ne faudra marcher que 10 minutes pour se rendre au jardin de la confluence, au parc du Théâtre de la Paillette ou à celui du domaine de Saint-Cyr. Plusieurs établissements scolaires sont situés dans un rayon d'un kilomètre de la résidence.
Le centre de Rennes et ses monuments remarquables tels que l'Opéra ou le Palais Saint-Georges peuvent être rejoints en 5 minutes à vélo. Plusieurs arrêts de bus à quelques minutes seulement de la résidence permettent d'assurer des liaisons rapides avec les stations de métro et la gare de Rennes. La liaison avec l'aéroport Rennes Bretagne est assurée en une demie heure par la ligne de bus C6 à 4 minutes à pied.
Description de la résidence
Cette résidence est bâtie autour d'une maison d'angle du XIXème siècle, conservée au sein du projet. Ses briques rouges font écho aux briques claires des bâtiments neufs du programme. Pour préserver l'architecture de cette maison d'angle d'exception, le programme se découpe en 5 résidences de grand standing qui s'insèrent en L dans le site et s'articulent autour d'une cour patio, hommage aux cours patrimoniales rennaises. Le plus haut bâtiment, de 9 étages, est habillé par un moucharabieh de briques, filtrant la lumière et offrant aux habitants de superbes points de vue sur le centre-ville historique.
Les logements, du studio au 7 pièces, bénéficient de larges ouvertures sur l'extérieur et pour la plupart d'extérieurs d'exception : loggias et vastes terrasses offrent des vues surplombantes sur la ville et les cours d'eau. Afin d'accentuer cette impression d'être toujours à l'extérieur, l'ascenseur desservant le bâtiment de 9 étages sera panoramique avec une vue permanente sur l'extérieur. Ce programme de standing offre des prestations intérieures tout aussi haut de gamme. Menuiseries et volets roulants motorisés en aluminium, sols en parquet contre collé dans les pièces de vie, carrelage en grès cérame 60x60 dans les pièces humides, faïence toute hauteur sur tous les murs dans la salle de bain, cuisines équipées pour les studios et 2 pièces, salles de bain intégralement aménagées, WC suspendus...
Environnement
Commerces, restaurants, brasseries et bars au pied de la résidence
5 minutes en vélo du centre-ville de Rennes
Plusieurs arrêts de bus permettent de se rendre directement au métro, à la gare en 10 minutes et à l'aéroport en 30 minutes
Nombreux points d'intérêts historiques, patrimoniaux et espaces verts à moins de 10 minutes à pieds
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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