Choisir son programme neuf à Le Rheu

En 2024, 6 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation à Le Rheu. Deux sont déjà livrés et visitables, tandis que les appartements des quatre autres sont en vente en VEFA, avec des livraisons prévues entre le 1er et le 4ème trimestre 2025.

Qui seront vos voisins ?

Le Rheu connaît une croissance démographique notable, passant de 7 643 habitants en 2009 à 9 247 en 2020, soit une augmentation de 21%. Cette dynamique de croissance, avec un taux annuel moyen de 2,1% entre 2014 et 2020, reflète l'attrait croissant de la commune pour de nouveaux résidents.

La population est bien répartie entre les différentes tranches d'âge, avec une proportion équilibrée entre jeunes et adultes :

• 20% des habitants ont moins de 14 ans, ce qui indique une forte présence de familles.
• Les 15 à 29 ans représentent 20,6%, témoignant d'une population jeune et active.
• Les 30 à 59 ans constituent environ 41,4%, renforçant l'attractivité pour les familles en âge de travailler.
• Les plus de 60 ans forment 18%, une proportion croissante qui peut intéresser les services de santé et les activités pour seniors.

Avec une densité de 489,5 habitants par km² en 2020, Le Rheu offre un cadre de vie agréable, mêlant proximité urbaine et environnement verdoyant, le tout à une distance très raisonnable de Rennes (11km)

Le solde migratoire positif indique que plus de personnes choisissent de s'installer au Rheu qu'elles n'en partent. Un phénomène qui s'accompagne d'une hausse du nombre de logements neufs et d'infrastructures, répondant aux besoins croissants des résidents.

Peut-on se déplacer facilement ?

Le Rheu, situé près de Rennes, est bien desservi par le réseau de transports en commun STAR, facilitant les déplacements de ses habitants. La commune bénéficie de plusieurs lignes de bus :

• Ligne 54 : Relie Mordelles à Rennes (République) en passant par Le Rheu, avec une fréquence élevée et un service de 5h30 à 0h30 en semaine, et jusqu'à 1h00 les week-ends. Ce bus permet de rejoindre rapidement le centre de Rennes en environ 25 minutes.
• Ligne 55 : Connecte Le Rheu à Saint-Jacques-de-la-Lande et Rennes (Villejean-Université). Elle propose un service de 6h00 à 21h00 avec une fréquence de 20 minutes en journée.
• Ligne 76 : Va de Le Rheu à la ZI Ouest, offrant une autre option de transport locale.

Pour se rendre à des destinations clés :

• Gare EuroRennes : Environ 35 minutes en bus 54 jusqu'à l'arrêt République, puis correspondance en métro (2 stations).
• Aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lande : Accessible en environ 17 minutes en voiture et une heure en bus.
• Premier arrêt de métro, J.F. Kennedy : Situé à environ 29 minutes en bus (ligne 76).

Acheter un appartement neuf au Rheu : Les avantages

Vous souhaitez comprendre tous les avantages d'un achat dans l’immobilier neuf au Rheu ? En voici un aperçu :

• Frais de notaire réduits et exonération de la taxe d'habitation : Les frais de notaire pour un logement neuf sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour l'ancien. De plus, les nouveaux propriétaires peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe d'habitation pendant deux ans.
• Éligibilité au PTZ : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) facilite l'accession à la propriété pour les ménages sous certaines conditions de ressources, permettant de financer une partie importante de l'acquisition d'un logement neuf sans intérêts.
• Respect des normes environnementales : Les logements neufs respectent les dernières normes, telles que la RT2012 et la RE2020, garantissant une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an et une réduction des émissions de carbone.
• Pré-connexion domotique : Ces appartements intègrent des systèmes de domotique permettant de contrôler à distance l'éclairage, le chauffage, la sécurité et les volets roulants, offrant ainsi confort et économies d'énergie.
• Adaptabilité et accessibilité PMR : Environ 20 % des logements sont adaptés pour les personnes à mobilité réduite, et les autres peuvent être modifiés pour répondre aux besoins futurs des résidents.
• Garanties et achat en VEFA : L'achat en VEFA offre des garanties comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la protection de votre investissement contre les défauts de construction.
• Isolation phonique et performance énergétique : Les nouvelles constructions offrent une excellente isolation phonique et des performances énergétiques élevées, souvent classées A ou B, réduisant ainsi les nuisances sonores et les factures énergétiques.
• Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) : Les TMA permettent de personnaliser votre logement avant la livraison, en choisissant des revêtements de sol, en modifiant l'agencement des pièces, ou en ajoutant des équipements spécifiques.

Les prix d'un appartement neuf au Rheu au m² en 2024

Victime de son succès due principalement à sa proximité quasi immédiate de Rennes, Le Rheu a vu les prix de l'immobilier (neuf et ancien) grimper en flèche ces 5 dernières années (+ 60% en 5 ans pour le neuf).

Prix du m² par nombre de pièces

Où acheter au Rheu ?

Grâce à l’évolution rapide de sa jeune population et du nombre de locataires, choisir de s'installer en couple, en solo ou en famille au Rheu est une bonne opportunité pour ceux qui souhaitent vivre à 13 minutes de Rennes.

Quartier Centre-Bourg

Le quartier Centre-Bourg est idéalement situé, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, permettant des déplacements pratiques vers Rennes et les environs. La présence d'infrastructures scolaires et de commerces de proximité en fait un choix privilégié pour les familles et les professionnels recherchant la commodité et un environnement résidentiel paisible mais pas trop.

Quartier de la Trémelière

Situé à deux pas du centre-ville, le quartier de la Trémelière bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les parcs et les transports en commun. Ce quartier offre un cadre de vie confortable et des prestations de qualité, idéal pour ceux qui souhaitent profiter des commodités urbaines tout en vivant dans un environnement résidentiel agréable. Les nouvelles résidences ici garantissent confort et praticité, avec tous les services essentiels à portée de main.

Proche Golf de la Freslonnière

Ce quartier, situé à proximité du golf de la Freslonnière, offre un cadre verdoyant et sportif. Il est particulièrement attractif pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les nouvelles résidences avec terrasses et jardins privés permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel. De plus, l'accès rapide à Rennes en voiture ajoute à l'attrait de ce quartier, faisant de lui un choix parfait pour ceux qui souhaitent combiner vie paisible et proximité des facilités urbaines.