Choisir son programme neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

La qualité de ses infrastructures, sa proximité avec Rennes, et son cadre de vie agréable entre campagne et ville, font de Noyal-Châtillon-sur-Seiche un choix idéal en termes d’investissement immobilier.

les promoteurs immobiliers du neuf offrent de nombreux programmes neufs avec de belles prestations dans les quartiers résidentielles et en cœur de ville. Du studio au 4 pièces, acheteurs en résidence principale et investisseurs disposent d’un vaste choix. Le nombre de résidences occupées au titre de la résidence principale est élevé et représente environ 93,40 % de la totalité des résidences de la ville.

Les habitants apprécient la douceur de vivre de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, et profitent des nombreuses infrastructures mises à leur disposition. La ville a à cœur la protection des espaces verts de la région, qui constituent un point d’attention important. Les Castelnaudais profitent des parcs et des 6 chemins de randonnées balisés. Plusieurs pistes cyclables sont aménagées et permettent de découvrir le patrimoine local.

Le réseau de bus rejoint Rennes et les villes avoisinantes. Il est possible de rejoindre la gare de Vern-sur-Seiche, à tout juste 6 kilomètres.

Acheter un appartement neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

En ce moment, deux programmes immobiliers neufs sont disponibles sur la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Les logements du 2 au 4 pièces sont accessibles à partir de 164 000 €, et les livraisons sont prévus pour les troisièmes et quatrièmes trimestres 2022. Les façades des bâtiments sont modernes et s’insèrent parfaitement dans le paysage urbain. Les deux programmes proposent des intérieurs confortables qui se prolongent vers l’extérieur grâce à des terrasses, loggias, ou balcons.

Fabienne et Frédéric désirent acheter un 2 pièces à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, car ils apprécient le cadre de vie de la ville et la proximité avec Rennes. Ils ont repéré un beau T2, à proximité du centre-bourg pour 181 000 €. Ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits sur ce logement neuf. Ils n’auront à régler que 4 525 €, au lieu de 13 575 € si le bien avait été acheté dans le parc immobilier ancien.

Cette économie sur les frais de notaire peut leur permettre d’investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur). Fabienne en est ravie car elle souhaite une salle de bains graphique, avec un revêtement mural en carrelage octogonal et une baignoire en résine “blanc mat”, installée en îlot.

Le couple peut également bénéficier s’il le souhaite d’un prêt à taux zéro (PTZ), car il est primo-accédant. Cette somme peut financer jusqu’à 40 % du prix de vente de bien, soit : 72 400 €.

Si le couple décide finalement d’investir en Pinel, il pourra jouir d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 38 010 €, pour une durée locative du bien de 12 ans.

Le logement étant neuf, il bénéficie de la RT2012, la dernière norme environnementale pour les bâtiments neufs, qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Dès janvier 2022, cette réglementation sera remplacée par la RE2020.

Où habiter à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Composée de plusieurs quartiers résidentiels et d'équipements publics, la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche compte des quartiers intéressants dans lesquels habiter :

Centre-ville

L’église Saint-Léonard trône au milieu du bourg de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et domine la vallée de la Seiche. Le centre-ville dispose de nombreuses infrastructures comme la médiathèque La Source et l'école de musique et de danse J.Wiener. Le parc de la Seiche est une base de loisir dans un espace naturel préservé. Le parc immobilier accueille de nombreux programmes immobiliers neufs de qualité.

Le projet de la ZAC centre-ville prévoit de conforter les fonctions de la ville, tout en insufflant une dynamique et un renouvellement urbain.

Quartier de l’Ise

Au sud de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, la commune continue son expansion. Ce nouveau quartier comprend une place centrale, des commerces de proximité, un pôle d’échange multimodal, un groupe scolaire (maternelle et élémentaire), des habitations et des espaces verts préservés.

465 logements sont prévus pour 2025, dont plusieurs maisons. Les principaux promoteurs prenant part au projet sont : Néotoa, Aiguillon construction, et Espacil habitat. Les transports sont assurés par les lignes de bus et les arrêts de covoiturage. La piste cyclable rejoindra la ville de Rennes d’ici 5 à 10 ans.

Projets urbains

La ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, se transforme et les projets urbains lui donne une autre dimension. Le projet de la ZAC centre-ville veut créer davantage de logements sur la ville, accroitre l’offre commerciale, et préserver les îlots de fraicheur. Le projet de l’Ise consiste en la création d’un quartier nouveau avec de nombreux habitats, des commerces, un groupe scolaire et des transports.

Economie et marché de l’emploi

• Nombre d’actifs occupés : 2 858
• Nombre total d’entreprises : 1 014
• Dynamisme économique : 1,38 % (entre janvier 2021 et mars 2021)