Louer son appartement par agence

SOMMAIRE

Confier la location de son appartement à une agence immobilière spécialisée en gestion locative assure de profiter d’un accompagnement personnalisé et professionnel. Filiale du groupe IMMO9, IMMO9 Gestion met ses gestionnaires locatifs à disposition des investisseurs immobiliers. Notre équipe de gestion locative à Rennes assure la transition entre l’achat du bien immobilier neuf et sa location, avec la même rigueur et le même soin dispensés par nos courtiers en immobilier neuf. Elle est à votre service pour l'achat d'un logement neuf.

Les garanties constructeurs, le suivi de la levée des réserves ou encore les plafonds de loyers Pinel font partie des quelques spécificités de la gestion locative d’un appartement neuf.

Louer son appartement par agence avec IMMO9 Gestion

La gestion locative d’un bien par une agence immobilière experte permet de voir son logement pris en charge à toutes les étapes de la mise en location. La recherche et la sélection de locataires solvables, les visites, les états des lieux, et plus globalement toutes les démarches liées à la location de son appartement neuf, sont réalisées par nos gestionnaires de Rennes IMMO9 Gestion.

Pour respecter les critères de solvabilité, les locataires doivent :

  • Être en CDI et avoir des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au prix du loyer, charges comprises
  • Ou être étudiants dont les garants possèdent des revenus mensuels nets 3 fois supérieurs au montant du loyer, charges comprises.
louer son appartement par agence - Une remise de clefs après avoir signé un bail de location
© mojo cp - Shutterstock

Calcul de la capacité locative d’un locataire :

Total des revenus (revenus principaux + revenus complémentaires) * 35 %

Sur la base du revenu net imposable

Un logement confié à IMMO9 Gestion est en moyenne loué en 12,7 jours.

Comment mettre son appartement en location par agence en 7 étapes ?

La mise en location de votre logement avec l'agence IMMO9 Gestion commence dès la diffusion digitale de l’annonce jusqu’à la rédaction et la signature du bail.

  1. Mise en ligne des annonces de location et affichage de panneaux visuels
  2. Listing de locataires potentiels
  3. Présélection des dossiers sur critères locataires
  4. Visites du logement à louer
  5. Constitution des dossiers pour les propriétaires
  6. État des lieux entrants
  7. Rédaction et signature du bail, collecte de la caution

Mettre en location un appartement neuf par agence : les avantages

 

Le suivi de la levée des réserves d’un appartement neuf

Les réserves relevées par le propriétaire dans les pièces de l’appartement mis en location peuvent concerner :

Lors de la livraison de son logement neuf, et après la réalisation des travaux, l’investisseur se doit de relever avec attention dans toutes les pièces, les éventuelles réserves, et vérifier les installations : chauffage, fenêtres, eau, ventilations …

Le contrat signé avec le promoteur immobilier indique le délai maximum durant lequel les entreprises doivent lever les réserves constatées.

Plusieurs garanties sont également applicables :

Notre agence de gestion locative IMMO9 Gestion accompagne tous les propriétaires bailleurs dans le suivi de la levée de chaque réserve.

louer son appartement par agence - La levée des réserves avec un agent immobilier dans un appartement neuf à Paris
© antoniodiaz - Shutterstock
 

Estimation de loyer Pinel à Rennes

Spécialisé depuis plus de 20 ans en immobilier neuf, le groupe IMMO9 estime le rendement locatif de votre appartement neuf.

Afin de garantir des revenus locatifs intéressants pour les investisseurs et des loyers attractifs pour les locataires, notre agence immobilière de gestion locative évalue les différentes prestations du logement à louer. Elles composeront le calcul du loyer pour louer un appartement à un prix juste.

Les critères d’ estimation d’un loyer Pinel :

Pour estimer un loyer Pinel à Rennes, la situation du marché local, le zonage de la commune où se situe le logement et les plafonds de loyers en vigueur sont également pris en compte. Les indices des loyers sont ainsi réévalués chaque année, ce qui induit une revalorisation des recettes locatives.

Les professionnels d’IMMO9 sont spécialisés dans les micromarchés immobiliers locaux. Ils réalisent des estimations fiables et les plus précises possibles des appartements ou maisons du secteur rennais. Tout investisseur souhaitant louer un appartement neuf ou ancien peut ainsi bénéficier d’une expertise pointue afin d’optimiser ses revenus locatifs.

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 13-03-2024
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Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

La Garantie de Loyers Impayés (GLI)

La Garantie Loyers Impayés est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur lors de la signature du mandat de gestion locative. La GLI prend le relais du versement des loyers en cas de défaillance de la part du locataire.

La Garantie Loyers Impayés d’IMMO9 Gestion s’élève à 2,8 % du prix du loyer annuel.

Cette garantie proposée par les assurances exige que les revenus du locataire ou du garant soient 3 fois supérieures au prix du loyer.

Grâce à ses partenariats avec des assureurs, l’agence immobilière de gestion locative peut proposer aux investisseurs des assurances à tarifs préférentiels.

Un investisseur souhaitant louer un appartement dans le parc neuf ou ancien peut faire appel à IMMO9 Gestion pour profiter de la Garantie Loyers Impayés. Elle s’applique pour les baux d’habitations, les dégradations immobilières et la protection juridique.

  • Loyers, charges et taxes dûs par le locataire
  • Les indemnités d’occupation des lieux
  • La régularisation de charges et les taxes d’ordures ménagères
  • Les frais d’obligation de payer, les frais d’huissier de justice, les honoraires d’avocats...
  • Les dommages matériels liés à une procédure d’expulsion

Les dégradations immobilières indemnisées comprennent :

  • Les dégradations et/ou destructions causées par le locataire aux biens immobiliers
  • La perte de revenus locatifs engendrée par l’impossibilité de relocation pendant la réalisation des travaux de remise en état du logement consécutifs à un sinistre
  • La procédure d’état des lieux de sortie par un huissier

Le propriétaire bailleur assuré est couvert pour tout conflit avec son locataire au sujet du contrat de location.

louer son appartement par agence immobilière - Mains sécurisant une maison en bois et symbolisant les garanties constructeur
© shisu_ka - Shutterstock
 

Les charges locatives d’un appartement

Les charges locatives liées à la location d’un appartement neuf ou ancien sont précisées dans le mandat de gestion locative d’IMMO9 Gestion. Ces charges, récupérables auprès du locataire, concernent l’entretien de :

  • L’ascenseur et du monte-charge : électricité, nettoyage, visites régulières, examen des câbles, produits et matériels d’entretien, réparation de la cabine
  • Les parties communes intérieures : consommation électrique, produits de nettoyage, minuterie et du vide-ordures, nettoyage du tapis d’entrée, réparations des appareils, frais du personnel d’entretien
  • Les espaces extérieurs et des axes de circulation, zones de stationnement, espaces verts et infrastructures de loisirs
  • Les installations individuelles : production de chauffage et eau chaude, distribution d’eau dans les parties privatives

D’autres taxes et redevances relèvent des charges locatives :

  • enlèvement des ordures ménagères
  • taxe de balayage
  • redevance d’assainissement

La gestion locative à Rennes