Simulateur de rentabilité locative
Le rentabilité locative permet de savoir si un investissement immobilier est assez rémunérateur par rapport à l’investissement initial. Exprimée en pourcentage, cette donnée représente le ratio du prix d’achat par rapport au revenu brut.
Comment calculer la rentabilité locative brute de son investissement
Lorsque l’on investit dans l’immobilier neuf, il est important de calculer en amont la rentabilité locative de son achat. Investir à Rennes peut s’avérer très rentable selon la typologie du bien et son emplacement. IMMO9 a mis au point un simulateur de rentabilité locative afin de vous aider à calculer le rendement de votre appartement neuf.
Calculez votre rentabilité locative brute
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Rentabilité brute et rentabilité nette
La rentabilité peut se calculer en brut ou en net. Pour le rendement brut, le calcul s’effectue comme suit :
(loyer annuel/prix d’achat du bien) x 100
Pour calculer le rendement locatif net, il faut prendre en compte les frais et charges liés à l’investissement ainsi que le coût du crédit immobilier. Dans les frais et charges, on comptera notamment les charges de copropriété par exemple, ou encore le coût de la GLI (garantie loyers impayés), les travaux ou les frais de gestion locative. Le calcul s’effectue comme suit :
((Loyer annuel – Frais et charges)/(Prix d’achat du bien immobilier + coût du crédit)) x 100