*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
La rentabilité locative permet de savoir si un investissement immobilier est assez rémunérateur par rapport à l’investissement initial. Exprimée en pourcentage, cette donnée représente le ratio du prix d’achat par rapport au revenu brut.
Comment calculer la rentabilité locative brute de son investissement
Lorsque l’on investit dans l’immobilier neuf, il est important de calculer en amont la rentabilité locative de son achat. Investir à Rennes peut s’avérer très rentable selon la typologie du bien et son emplacement. IMMO9 a mis au point un simulateur de rentabilité locative afin de vous aider à calculer le rendement de votre appartement neuf.
Calculez votre rentabilité locative brute
Simulateur mis à jour en février 2025
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Rentabilité brute et rentabilité nette
La rentabilité peut se calculer en brut ou en net. Pour le rendement brut, le calcul s’effectue comme suit :
(loyer annuel/prix d’achat du bien) x 100
Pour calculer le rendement locatif net, il faut prendre en compte les frais et charges liés à l’investissement ainsi que le coût du crédit immobilier. Dans les frais et charges, on comptera notamment les charges de copropriété par exemple, ou encore le coût de la GLI (garantie loyers impayés), les travaux ou les frais de gestion locative. Le calcul s’effectue comme suit :
((Loyer annuel – Frais et charges)/(Prix d’achat du bien immobilier + coût du crédit)) x 100
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