Comparez 160 Programmes Neufs à Rennes métropole

La ville de Rennes

1ère “ville où le travail ne manque pas”

Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine croissance. Selon un classement 2022 du Figaro, Rennes est en tête du palmarès des “Villes ou le travail ne manque pas”.

En 2026, France Travail recense plus de 40 500 projets de recrutement en Ille-et-Vilaine. Parmi eux, 25 740 sont situés dans le bassin d’emploi de Rennes.

Le faible taux de chômage (6,1 % au T1 2026) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en termes d’emploi. La ville est le QG de la cyberdéfense française. De grandes entreprises comme Lactalis, Orange, l’édition Ouest-France, Panpharma, les Groupes Legendre, Le Duff ou encore l’usine PSA Rennes y sont implantées. Le choix d’un emplacement à proximité des grands employeurs est l’un des critères déterminant pour un investissement locatif en programme neuf réussi.

2ème meilleure Ville étudiante de France

La préfecture d’Ille-et-Vilaine est élue cette année, 2ème meilleure ville étudiante de France par le magazine “l’Étudiant”. Avec plus de 73 000 inscrits en 2025/2026, soit l’équivalent de 19 % de la population, la ville est recommandée par les étudiants rennais à 98%.

La densité de l’offre de formation dispensées par 2 campus universitaires (Rennes 1 dans le quartier de Beaulieu et Rennes 2 à Villejean) et pas moins de 17 grandes écoles a été notée 10/10 par le magazine référence L'Étudiant".

En parallèle de ce succès, la pénurie galopante de logements étudiants est relayée dans la presse locale chaque année. En 10 ans, le nombre d'étudiants rennais a augmenté de 25% Selon le CROUS En 2026, il manque encore autour de 1 500 logements étudiants. Dans ce contexte, un investissement en studio neuf à Rennes apparait clairement comme un placement judicieux.

4ème au classement des villes de +100 000 habitants où il fait bon vivre

Au désormais réputé palmarès 2026 des Villes et villages où il fait bon vivre, Rennes se classe 6^e parmi les communes françaises de plus de 100 000 habitants et 12^e sur les 34 727 communes analysées.

Et pour cause, outre son économie florissante, ses 860 ha d’espaces verts répartis au sein de ses 28 parcs et jardins, la métropole Rennaise offre à ses habitants et visiteurs de passage, un patrimoine architectural et culturel unique. La capitale du rock français affiche la programmation culturelle d'une grande métropole mariée au confort d'une bourgade conviviale (toute proportion gardée).

Le parlement de Bretagne, les ruelles médiévales de la Psalette, du Griffon, Saint-Sauveur ou le Centre des Congrès enchâssé dans le Couvent des Jacobins sur la Place Sainte-Anne sont autant de témoins de l’histoire ET de l’évolution urbaine.

Car la Condate armoricaine n’est pas figée dans le granit. La seconde ligne de métro livrée en septembre 2022, la construction de nouveaux quartiers comme Baud Chardonnet, Via Silva, Bois Perrin, Nord Saint-Martin ou Beauregard Quincé... le réaménagement de monuments historiques en programmes de logements neufs comme celui de l’Hôtel Dieu, font de la Roazhon des bretonnants, une métropole tournée vers un avenir créatif et prospère.

Avec son effervescence économique, culturelle et estudiantine, couplée à une connexion digne des plus grandes métropoles... un vaste nombre d’indicateurs convergent en faveur de l’investissement en programme neuf à Rennes.

Le marché de l’immobilier neuf à Rennes en juillet 2026

Avis de l'expert

La baisse des taux – on est passé de 4,5 % à 3,3 % – de même que l'élargissement du PTZ, ont ouvert des opportunités d’achat pour beaucoup de ménages à Rennes. On a une demande qui redémarre doucement, même si le pouvoir d’achat immobilier reste contraint. La pression démographique continue de jouer, notamment dans les quartiers sud et à proximité des campus.

Le marché locatif, lui, reste très tendu. On est à un score de tension de plus de 11 ; ce qui fait de Rennes, la 2ème ville la plus tendue de France après Lyon. Ce sont surtout les petites surfaces qui manquent. Près de 7 candidats sur 10 sont des étudiants. Les bailleurs gardent donc la main.

En vingt ans, les prix de l'immobilier neuf à Rennes ont été multipliés par plus de deux. Après une baisse de près de 10 % entre 2023 et 2024, le prix médian des logements collectifs neufs sur Rennes Métropole a rebondi en 2025 avec +1,5 % sur l'année pour atteindre 4 635 €/m² en moyenne annuelle.

Au 1er trimestre 2026, derniers chiffres publiés par la FPI le 12 mai 2026, le prix moyen du logement collectif neuf sur Rennes Métropole s'établit à 4 539 €/m², en léger repli de -0,9 % sur un an. La capitale bretonne s'inscrit ainsi à contre-courant d'une bonne partie des grandes métropoles régionales qui voient leurs prix se corriger plus nettement.

Malgré ce léger repli, l'offre reste très contrainte : les mises en vente nationales atteignent leur plus bas niveau historique au T1 2026, avec -19,2 % sur un an, un niveau jamais observé depuis la création de l'Observatoire FPI en 2009. La demande locative rennaise reste pour sa part très forte, portée par 73 000 étudiants. Cette tension structurelle maintient une pression sur les prix du neuf à Rennes.

Les projets urbains rennais

Rennes poursuit sa transformation à travers plusieurs opérations d’aménagement de grande ampleur, aussi bien dans les quartiers centraux que sur d’anciennes friches industrielles et militaires de sa périphérie immédiate. Parmi les principaux projets portés par Rennes Métropole et ses aménageurs, on peut notamment citer :

• Baud-Chardonnet : aménagé sur l’ancienne friche industrielle de la plaine de Baud, à l’est du centre-ville, le quartier s’étend sur 35 hectares. Le programme prévoit à terme environ 3 400 logements pour quelque 6 200 habitants, auxquels s’ajoutent 8 500 m² de commerces et d’activités. Les premières habitations ont été livrées en 2017 et le groupe scolaire a ouvert en 2024. Le développement du quartier se poursuit avec une seconde phase d’aménagement, pour un achèvement prévu à l’horizon 2035.
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• Atalante ViaSilva : développé entre Rennes et Cesson-Sévigné, ce quartier mixte bénéficie depuis septembre 2022 du terminus de la ligne B du métro. La ZAC actuelle couvre environ 93 hectares et prévoit 3 100 logements, soit près de 6 500 habitants supplémentaires, ainsi que 356 000 m² d’activités économiques correspondant à un objectif d’environ 7 000 emplois. Le projet réserve aussi 32 hectares aux espaces verts. Son périmètre est appelé à évoluer : une procédure d’extension de la ZAC ViaSilva fait encore l’objet d’une concertation en 2026.
• Maurepas - Gros-Chêne : le renouvellement urbain de ce quartier du nord de Rennes repose à la fois sur la rénovation du parc existant et sur la construction de nouveaux logements. Sur un périmètre d’environ 25 hectares, le programme comprend la réhabilitation de 1 600 logements et la construction d’environ 500 logements neufs. Les commerces, équipements et espaces publics sont également restructurés. Certaines opérations se poursuivront au-delà de 2027, notamment la reconstruction du groupe scolaire Trégain, dont la livraison est prévue pour la rentrée 2030-2031.
• EuroRennes : autour de la gare, cette opération transforme progressivement le secteur en quartier mixte associant logements, bureaux, commerces, services et équipements liés aux transports. La ZAC couvre environ 58 hectares et doit accueillir près de 1 900 logements, soit environ 4 000 habitants. Le volet économique prévoit par ailleurs l’installation de 120 à 170 entreprises, pour un potentiel d’environ 7 000 emplois. Si la gare rénovée et le pôle d’échanges multimodal sont déjà en service, les dernières opérations immobilières doivent se poursuivre jusqu’à l’achèvement du projet prévu autour de 2027.
• Beauregard : engagé depuis plusieurs années au nord-ouest de Rennes, ce quartier a été conçu autour de la conservation d’une partie de la trame bocagère et paysagère existante. La ZAC s’étend sur 71 hectares et doit compter à terme environ 3 420 logements, auxquels s’ajoutent 17 000 m² de bureaux et d’activités. Le quartier accueille déjà plusieurs équipements majeurs, dont le FRAC Bretagne, les Archives départementales et des groupes scolaires, ainsi qu’un parc paysager de 6 hectares.
• La Courrouze : aménagé sur d’anciennes emprises militaires et industrielles entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, l’écoquartier s’étend sur environ 115 hectares. À terme, il doit rassembler près de 5 300 logements, 11 000 habitants et environ 4 500 emplois. Une quarantaine d’hectares sont consacrés aux espaces verts. Depuis la mise en service de la ligne B du métro en septembre 2022, le secteur bénéficie des stations La Courrouze et Saint-Jacques-Gaîté. L’aménagement reste en cours en 2026, avec notamment les travaux du futur parc Dominos, dont l’achèvement est attendu en 2028.
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Acheter un appartement neuf à Rennes : Quels avantages et garanties ?

Acheter un appartement neuf à Rennes, c’est la garantie de profiter d’un bien en parfait état. Un logement qui présente l’avantage non négligeable de ne nécessiter aucun travaux dans les prochaines années.

L’appartement neuf dispose de prestations de qualité, plébiscitées par les locataires. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, il promet tout le confort moderne et la sécurité recherchés par une majorité d’acquéreurs.

Parmi les prestations de l’immobilier neuf à Rennes, vous pourrez profiter :

• d’un espace extérieur généreux : balcon, loggia, terrasse, jardin privatif... La municipalité rennaise impose l’espace extérieur à tous les logement neufs depuis le 1er janvier 2023.
• d’un intérieur fonctionnel, parfois modulable, voire même évolutif et optimisé avec de nombreux rangements ;
• de la possibilité de personnaliser son logement grâce aux TMA (travaux modificatifs acquéreur) en VEFA ou VEFI ;
• de cuisines équipées (pour les T1 et T2) et salles de bains aménagées (pour toutes les typologies);
• des orientations et conceptions pensées pour une luminosité optimale (voir des conceptions bioclimatiques) ;
• des prestations dernier cri, telles que volets roulants électriques, box connectée pour un pilotage centralisé du système de chauffage, des volets, de l’alarme...
• d’une résidence sécurisée, avec accès contrôlé par visiophone et Vigik, parking en sous-sol …
• d’un logement aux dernières normes thermiques et environnementales RE 2020 permettant de réaliser des économies drastiques sur les factures énergétiques.

Les garanties du neuf

1. La garantie de parfait achèvement assure l'acheteur en programme neuf à Rennes contre les malfaçons et non-façons jusqu'à un an après la date de livraison du logement.
2. La garantie biennale assure les éléments dissociables du bâti (ballon d'eau chaude, chauffage, portes...) durant 2 ans.
3. La garantie décennale assure votre achat en VEFA ou livré pendant 10 ans contre toute malfaçon ou désordre qui pourrait mettre en cause la solidité du bâti : fondations, murs, toiture...

Les avantages du neuf

Faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes présente également un nombre conséquent d’avantages financiers. Des bonus qui n’existent pas pour un achat dans le parc immobilier ancien, ou pour le PTZ, en version moins avantageuse. Ces coups de pouces financiers sont :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) ;
• l’exonération (totale ou partielle) de la taxe foncière pendant 2 ans ;
• la réduction de la TVA de 20 % à 5,5 % si le logement acheté est en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine) ;
• la réduction des frais de notaire de 8 % (dans l’ancien) à 2,5 % environ ;
• l’accession aidée de Rennes Métropole ;
• l’acquisition à prix maîtrisés, plafonnée à 2 800 €/m² (stationnement compris) ;
• Le dispositif Jeanbrun qui permet jusqu'à 5,5% d'amortissement (loyer très social) en 2026

Comment investir dans un programme neuf à Rennes ?

Le dispositif Jeanbrun : La nouveauté 2026

Successeur du Pinel et inscrit dans la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun est particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement locatif en logement neuf à Rennes. Ce statut du bailleur privé repose sur un amortissement fiscal du bien, permettant de réduire fortement voire d'annuler l'imposition sur les loyers perçus, en échange d'un engagement de location de 9 ans.

• Avec l'amortissement, le propriétaire peut déduire de 3,5 % à 5,5 % par an de la valeur du bien, soit jusqu'à 12 000 € de déduction annuelle sur ses revenus fonciers.
• Avec l'imputation du déficit foncier sur le revenu global, il peut déduire jusqu'à 10 700 € (voire 21 400 € en cas de travaux de rénovation énergétique) directement de l'ensemble de ses revenus, réduisant ainsi son impôt sur le revenu.

Acheter neuf en Logement Locatif Intermédiaire à Rennes

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) était jusqu'en 2025 réservé aux institutionnels. Il est désormais ouvert aux particuliers. Grâce à une TVA réduite, il permet de réaliser une économie de 10 % sur le coût d’acquisition par rapport à un bien soumis à la TVA classique. De plus, il offre une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Enfin, la demande locative y est particulièrement stable, avec des plafonds de loyers attractifs qui réduisent le risque de vacance locative et assurent une rentabilité optimisée.

Profiter du LMNP

Particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement locatif en studio neuf meublé à Rennes, le statut LMNP permet de sérieuses économies variant en fonction du régime fiscal choisi.

• Avec le régime réel, le propriétaire peut réduire considérablement voir annuler son impôt sur les loyers.
• Avec le micro-BIC, il peut réaliser un abattement fiscal de 50 % sur les loyers perçus.

Où investir en programme neuf à Rennes en 2026 ?

Avec une importante population étudiante et une part de locataires représentant 63,3 % des rennais, investir dans l’immobilier neuf à Rennes est une opération prometteuse.

Quelques critères doivent être soigneusement étudiés au préalable : typologie du bien, prestations, rentabilité mais avant tout, l’emplacement. Voici une liste de choix d’emplacements stratégiques pour un investissement en immobilier locatif à Rennes :

… en cœur de ville

Le centre-ville de la capitale bretonne est l’emplacement le plus indiqué pour les investisseurs souhaitant louer au plus vite leur logement. Bien que les prix au m² soient élevés dans les quartiers du Thabor, du Vieux Rennes, du Mail François Mitterrand, du Colombier ou encore de République, les locataires affluent et l’offre du parc locatif s’amenuise d’année en année. Et pour cause, Selon un rapport mandaté par la mairie, "71 % des logements privés du centre ancien sont des passoires énergétiques qui ne pourront plus être loués d'ici janvier 2034.

Avec 67 % de locataires sur la zone, un appartement en cœur de ville à Rennes affiche un risque de vacance locative réduit quasi à néant.

Investir dans le centre-ville promet également un bel investissement patrimonial et un potentiel de plus-value à la revente. En témoigne la très forte évolution des prix sur les 10 et même 5 dernières années.

Trouver son programme neuf à Rennes

Actuellement, 62 programmes neufs à Rennes intra-muros sont en cours de commercialisation. 6 programmes sont en plein cœur de Rennes, représentant plus de 140 logements neufs, allant du studio, T1, T2, T3 à l’appartement en duplex 5 pièces et plus.

Intra-muros , les quartiers rennais totalisant le plus de programmes neufs sont “Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante – Beaulieu” et “Francisco Ferrer – Vern- Landry – Poterie”.

Dans la métropole rennaise, 88 programmes neufs sont en cours de commercialisation. Plus de 34 programmes sont déjà livrés ou le seront en 2026.

Sur la Côte d’Émeraude, des programmes neufs sont en cours de commercialisation à Saint-Malo, Cancale, Pleurtuit et Dinard. Au total, plus de 260 appartements neufs à vendre du studio, T2, T3 au 5 pièces.

Acheter dans un programme de maisons neuves à Rennes

Les maison neuves avec jardin sont rares au sein de la métropole. Seuls 11 programmes proposent cette option en 2026.

Gagner en espace, pouvoir moduler son logement et profiter d’un coin de verdure... un objectif de vie pour de nombreuses familles. Des exigences qui sont passées d’importantes à impératives depuis la crise de la Covid 19 et les confinements successifs.

Les maisons neuves restent en moyenne plus coûteuses que leurs comparses anciennes en métropole rennaise. Comptez ainsi 440 000 € pour une maison neuve 5 pièces de 101m² dans le quartier Baud Chardonnet avec une terrasse.

Il faudra compter 460 000 € pour une maison de 4 pièces à Cesson-Sévigné. Pour ce prix-là, vous bénéficierez d’un bel espace de 112m² et d’un joli jardin de 78m² agrémenté d'une terrasse de 18m².

Pour les budgets plus “serrés”, à 52 minutes de Rennes, la ville de Pleurtuit propose des maisons avec jardin à partir de 320 000 € pour un 4 pièces de 85m² avec garage et jardin de 133m².

Les chiffres de l’immobilier neuf à Rennes centre

• Nombre de programmes neufs commercialisés : 6 ;
• Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 141 ;
• Prix des logements : à partir de 169 000 € ;

… à Villejean-Beauregard

Le quartier Villejean-Beauregard est idéal pour un investissement locatif en studio ou colocation. Il regroupe en effet le Campus de la Harpe, le Campus de l’Université Rennes 2 et son UFR Sciences Sociales, la Rennes Business School et le CHU de Rennes.

Bien desservi par les transports en commun et surtout par le métro, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ses prix sont bien moins élevés que dans l’hypercentre, ce qui permet une meilleure rentabilité locative. Studio ou appartement 3 à 4 pièces (T3, T4) pour de la colocation sont à privilégier dans ce quartier.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Villejean-Beauregard

• Nombre de programmes neufs commercialisés : 4 ;
• Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 405 ;
• Prix des logements : à partir de 131 190 €.

… sur le secteur Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu

Récemment desservi par la nouvelle B ligne du métro STAR, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville. Quartier à la fois verdoyant et urbanisé, il est fortement animé par des étudiants, qui représentent 35,6 % de la population locale. Cibler un studio neuf ou un grand appartement pour de la colocation est donc pertinent.

La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, qui mêle harmonieusement programmes neufs et vieilles pierres. Le secteur des Longchamps est quant à lui plus résidentiel et héberge une zone d’activité, une zone commerciale et de beaux espaces naturels.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longchamps – Atalante Beaulieu

• Nombre de programmes neufs commercialisés : 8 ;
• Nombre de logements neufs en vente, studio, T1, T2, T3, T4 : 319 ;
• Prix des logements : à partir de 108 753 € ;

Les prix 2026 de l’immobilier neuf au m² quartier par quartier

Selon la FPI, le prix moyen des logements collectifs neufs réservés à Rennes Métropole atteint 4 539 €/m² hors parking au 1^er trimestre 2026, contre 4 579 €/m² un an plus tôt.

Prix de l'immobilier neuf à Rennes par quartier

Prix des appartements neufs par typologie (T1, T2, T3...)

*Sources : FPI France, Les chiffres du logement neuf au 1er trimestre 2026 ; **Figaro Immobilier, prix de l’immobilier à Rennes en août 2026.