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À Rennes, l’acheteur immobilier bénéficie de tous les avantages du marché immobilier neuf rennais - exonération partielle de la taxe foncière, réduction fiscale... - tout en profitant de prix de vente accessibles comparativement à d’autres grandes villes françaises. En effet en dépit d’une hausse de 5,2 % des prix de vente de logements neufs (FPI 3^è trimestre 2019-2020), Rennes n’a pas rejoint Bordeaux dans sa flambée du cours des prix de l’immobilier.

Acheter des appartements neufs à Rennes à prix direct promoteur

Pour faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes, un particulier devra compter 4 011 €/m² en moyenne – Chiffres de la Fédération Française de l’Immobilier pour un 1 pièce, au premier trimestre 2020 - Il faut bien sur tenir comptes d’importantes variations en fonction du quartier. Demander les services d’un courtier immobilier IMMO9 permet d’accéder aux prix direct promoteurs, de bénéficier d’un large choix de résidences, d’être bien conseillé tout au long de son parcours d’achat.

Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : quartier Villejean/ Beauregard

Yvan et Rozenn ont poussé la porte d’une agence de courtage IMMO9 pour être accompagnés dans le choix d’un 2 pièces neuf à Rennes, répondant à leurs besoins. Leur conseiller en courtage immobilier leur a présenté plusieurs opportunités, disponibles parmi un listing couvrant 98 % des programmes immobiliers neufs à Rennes.

Ils ont choisi un 2 pièces, dans une résidence étudiante neuve située au cœur de Villejean, avec une livraison prévue au premier trimestre 2021. Les appartements neufs de la résidence leur ont plu car : proches du métro, des universités et de nombreuses infrastructures accueillant des activités sportives et culturelles. Avec un logement neuf à Rennes, placé au cœur d’un quartier étudiant, à une station du CHU et 3 stations du centre-ville, ils sont certains d’éviter les vacances locatives.

Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc

Patrick et Kevin ont choisi d’être accompagnés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9 pour leur achat d’appartements, 2 pièces, neufs à Rennes, dans la perspective d’un investissement locatif. Leur courtier en immobilier leur a présenté un large panel d'opportunités d’investissement, composé de logements neufs disponibles au cœur d’un quartier étudiant de la capitale de la Bretagne.

Ils ont opté pour deux appartements neufs, de 2 pièces au cœur du campus de Beaulieu, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2020. Ces 2 pièces les ont séduits car ils sont très bien desservis par les transports publics, bus et métro et placés dans un quarter étudiant, qui attend le lancement d’un grand projet de réaménagement par la ville (Rennes 1 Campus 2030). En misant sur des appartements neufs, placés au cœur d’un quartier dynamique, avec des objectifs développement durable ambitieux et tout nouvellement desservi par le métro, ils sont certains d’un investissement immobilier à forte rentabilité locative.

Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : une maison quartier Sud-Gare

Josiane et Michel ont envie de quitter Paris pour aller passer une retraite tranquille dans la capitale de la Bretagne. Ils souhaitent couler de vieux jours paisibles dans une maison neuve avec jardin qui ne nécessite aucun travaux et les prix en cours dans l’immobilier parisien sont inabordables. Pour être certains de faire le meilleur choix et de disposer des bonnes informations sur le marché immobilier à Rennes, ils sont accompagnés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9. Le couple souhaite rester proche de la gare qui offre à leurs petits-enfants parisiens, l’opportunité de les rejoindre en 90 minutes avec la ligne LGV. L’expert en immobilier IMMO9 leur compose un listing de maisons neuves, 4 pièces ou 5 pièces, avec jardin, situées à 15 minutes de marche ou 1 arrêt de métro de la gare SNCF de Rennes. Les 4 pièces avec terrasse se vendent à partir de 450 000 € et les 5 pièces avec jardin à partir de 490 000 €. Avec un m² affiché à 9 789 € à Paris, ils auraient dû dépenser plus du double... et se passer de jardin.

Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : des logements neuf au bord d’un cours d’eau

Marie et Erwan sont en télétravail depuis un an dans leurs étroits appartements parisiens. Ils rêvent d’espaces verts mais refusent de faire l’impasse sur le divertissement, l’offre culturelle et le confort qu’offre une grande ville. Le couple ne dispose d’aucun temps libre à consacrer à des travaux. Ils décident donc de visiter des maisons et appartements neufs à Rennes et de bénéficier de ce mariage rare de quiétude et de dynamisme qu’offre la capitale de la Bretagne. Aidés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9, ils ont choisi une résidence située au bord de la Vilaine, dans le quartier très vert et paysager de la plaine de Baud (Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc). Ils peuvent rejoindre la gare en 15 minutes de bus via des lignes à haut niveau de service et rejoindre Paris Montparnasse en 90 minutes via la LGV. Ils ont opté pour un 5 pièces avec terrasse à 496 000 € avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2022.

Les prix de vente des appartements neufs ont également été décisifs dans leur choix. Le 2 pièces était disponible au prix direct promoteur de 182 000 €, comprenant des prestations comme :

• un parking en sous-sol
• un local à vélos
• un balcon
• une cuisine équipée
• un visiophone
• une salle de bain équipée avec sèche serviette

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Pourquoi ne pas choisir un promoteur rennais pour votre achat dans un programme immobilier neuf à Rennes ?

Certains professionnels de la construction sont originaires de la capitale de la Bretagne.

• Kermarrek
• BATI ARMOR
• Coop Habitat Bretagne
• SECIB
• Lamotte Promotion

Ces professionnels de l’immobilier bretons ont, pour certains, signé une charte sur la VEFA afin de développer l’immobilier neuf dans la ville en concertation avec Rennes Métropole.

Les grands promoteurs nationaux sont également présents dans la capitale de la Bretagne pour bâtir l’avenir de l'immobilier neuf à Rennes ; avec entre autres :

• Bouygues
• Crédit Agricole Immobilier
• Kaufman
• Marignan
• Nexity

Prenez rendez-vous avec un courtier IMMO9 pour visiter un appartement neuf à Rennes.

Pour visiter des appartements neufs à Rennes, au plus près de vos exigences - tarif, date de livraison, quartier, prestations, extérieurs etc – demandez conseil à un professionnel IMMO9. En spécialiste du marché immobilier neuf local, (il suit les actualités et les cours de l’immobilier au quotidien) il vous accompagnera dans votre achat immobilier neuf à Rennes.

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Que vous cherchiez un 4 pièces neuf à Rennes pour y vivre ou un 2 pièces neuf à Cesson-Sévigné pour investir, vous bénéficiez des avantages propres à l’achat dans l’immobilier neuf à Rennes.

Les avantages financiers pour l’achat d’appartements neufs à Rennes

Pour l’achat d’une résidence principale : le prêt à taux zéro aide les foyers modestes à accéder à la propriété.

Pour un investissement locatif : la loi Pinel vous permet de faire jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôt.

L’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes vous exempte de travaux et donc de budget supplémentaire, à prévoir systématiquement pour un achat dans l’immobilier ancien.

Immobilier neuf à Rennes : une exonération partielle de la taxe foncière pour vos appartements et maisons

L’acquéreur d’un logement neuf au sein de Rennes Métropole et d’autres communes d'Ille-et-Vilaine peut être en partie exonéré de taxe foncière durant une période de 2 ans. Cet abattement fiscal ne concerne toutefois pas la ville de Rennes qui a choisi de ne pas souscrire à cette loi, dont l’application est laissée au libre choix des communes.

Vos frais de notaire réduits pour l’achat d’appartements neufs à Rennes

Acheter dans un programme neuf à Rennes, c’est bénéficier de frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %, contre 8 % pour l’achat d’un appartement ancien ou d’une maison ancienne. Ce bénéfice financier considérable de 5 à 6 %, est une somme qui peut être utilisée pour optimiser les équipements du logement.

Alban et Gwenola souhaitaient s’établir rapidement dans leur résidence principale et n’avaient aucun temps à consacrer aux éventuels travaux qui suivent souvent l’achat d’un bien immobilier. Après avoir visité plusieurs appartements neufs à Rennes, ils en ont acheté un, situé dans le quartier de Bréquigny à quelques minutes du centre-ville. C’est un 4 pièces vendu au prix de 289 000€. Il leur est livré au premier trimestre 2020.

Pour ce bien immobilier neuf à Rennes, ils ont dépensé 5 780€ de frais de notaire, soit 2 % du prix du bien. Pour un appartement ancien, le couple aurait versé au notaire 23 120 €, soit 8 % du prix du logement.

Une économie de 17 340€ pour un achat dans une résidence neuve, comparativement à une ancienne, qui leur permet de domotiser entièrement leur appartement.

La RT2012 : pour des appartements confortables et une réduction de la consommation d’énergie

Les programmes immobiliers neufs dans la ville de Rennes sont soumis à des normes exigeantes concernant l’isolation. La RT2012 (réglementation thermique 2012) régit la performance énergétique des appartements neufs et maisons neuves à Rennes. Elle permet de réduire la consommation en énergie par rapport à un logement ancien.

• Variation de température limitée
• Isolation optimisée
• Répartition confortable de la chaleur…

Progressivement, la RE2020 se mettra en place avec entre autres conséquences : la disparition des chauffages au gaz dans les appartements neufs et maisons neuves.

Achat immobilier neuf à Rennes : personnalisez vos appartements

Acquérir un bien dans l’immobilier neuf à Rennes vous permet d’imaginer des appartements au plus près de vos envies et de vos habitudes de vie : vous pouvez inventer votre intérieur de A à Z et choisir des équipements “high level”. Du studio au 7 pièces, un achat dans les programmes neufs à Rennes vous offre l’assurance de pouvoir choisir l’orientation de votre pièce de vie, la distribution des pièces annexes, le nombre de placards, parmi un large choix de plans ainsi que le quartier et l’exposition de vos terrasse, balcons, jardin, cours ou loggias.

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Immobilier neuf à Rennes : du 2 pièces au 7 pièces, des appartements à fort rendement locatif

Breval et Bleuzen ont choisi d’acheter un appartement neuf à Rennes dans le quartier de Beaulieu. Le couple breton, qui est déjà propriétaire d’appartements neufs à Rennes, sait bien que l’investissement est judicieux.

Ils ont décidé d’acheter un logement de 2 pièces au prix promoteur de 179 000 €, situé dans un programme neuf du quartier Jeanne d’Arc/Longchamps/Beaulieu Atalante. La livraison du programme neuf à Rennes situé dans une résidence étudiante se fera au premier trimestre 2022. Cet investissement locatif à Rennes leur permet de défiscaliser 35 590 € sur 12 ans.

Bleuzen et Breval, disposaient d’un apport financier de 30 000 €, ont emprunté la somme de 149 000 € sur 20 ans au taux de 1,50 %. Aussi, le crédit ne leur coûtera que 23 558 € hors assurance. Avec un taux d’assurance négocié à 0,34 % celle-ci leur coûte 10 132 €. Le coût total de l’emprunt s’élève donc à 33 690 €.

Dans un même temps, le couple percevra un loyer mensuel de 392 €. Leur rentabilité locative s’élève donc à 2,6 %

Immobilier neuf à Rennes : les 2 pièces, appartements sans risque de vacance locative

Élise et Moussa ont décidé d’acheter des appartements neufs à Rennes. Conseillés par un expert de l’immobilier neuf à Rennes IMMO9, ils ont opté pour des appartements 2 pièces. Les informations, délivrées par leur conseiller, leur apprennent en effet que ce sont les 2 pièces qui sont les plus recherchés dans la préfecture d’Ille-et-Vilaine. Ils ont donc choisi d’investir dans des logements 2 pièces à Rennes au prix promoteur de 214 000 € par bien, situés dans une résidence neuve du quartier Cleunay/Arsenal/Redon, proche du cœur de ville, du stade rennais et des 15 500 m² de bureaux du Mabilay. La livraison du programme immobilier neuf à Rennes a lieu au second trimestre 2021. Cet investissement locatif à Rennes leur permet, grâce au dispositif Pinel, de défiscaliser 44 940 € sur 12 ans pour chaque logement.

L’apport financier d’Élise et Moussa est de 264 000 €. Ils empruntent la somme de 164 000 € sur 15 ans, au taux de 1,40 %. Le crédit leur coûte donc 26 282 €, assurance comprise.

Dans le même temps, Élise et Moussa perçoivent un loyer mensuel de 463 € pour chaque bien immobilier. La rentabilité locative de leurs appartements neufs à Rennes s’élève donc à 2,5 % par logement.