L’immobilier neuf à Rennes

Avec nombre de projets immobiliers innovants comme Rennes 1 campus 2030, une sensibilité particulière pour le développement durable (-26 % de consommations énergétiques des bâtiments de la ville depuis 2010), un dynamisme économique florissant, porté (entre autres) par le secteur du numérique et des télécommunications et un marché immobilier neuf en grande forme (les prix de vente sont en hausse de 5,2 % en 2020),Rennes est la “petite grande ville” qui monte en puissance.

Acheter un logement neuf à Rennes, pour s’y loger ou pour investir, c’est s’assurer de bénéficier de tous les avantages d’un marché immobilier neuf en bonne santé, dans une ville qui affiche une belle rentabilité locative.

• Immobilier neuf à Rennes : "ville la plus attractive de France"

  Du studio au 7 pièces, acheter un appartement neuf à Rennes, pour un investissement immobilier ou pour s’installer, c’est acquérir un logement clés en mains, dans une ville élue en 2020 « 1^ère ville française » et 8^è ville sur 83 villes en Europe pour sa qualité de vie, par une enquête de la Commission Européenne.

  Côté investisseurs, miser sur un programme immobilier neuf à Rennes ou en périphérie, c’est une garantie de rentabilité, soutenue par la loi Pinel.

  À 90 minutes de Paris et moins d’une heure des plages de la Côte d’Émeraude, Rennes est une ville universitaire vivante, riche de 67 000 étudiants. Première du classement des villes « business friendly » de moins de 500 000 habitants, elle brille dans plusieurs secteurs clés de l’économie.

  Immobilier neuf à Rennes : dans quel quartier acheter ?

  L’Immobilier neuf à Rennes : Beaulieu / Longchamps/Jeanne d’Arc

  Tout récemment desservi par la 2^ème ligne de métro rennais, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville.

  Dans ce quartier verdoyant et aéré, le calme vert compose en harmonie avec le dynamisme urbain. L’activité universitaire fourmillante anime ce quartier Campus qui reçoit chaque année le festival Rock’n solex et ses “bikers” aux looks improbables, organisé par les étudiants de l’INSA since 1967.

  À Beaulieu, 35,6 % de la population est étudiante. La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, l’un des plus anciens de la zone Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc.

  Jeanne d’Arc est la partie la plus “vintage”, un joli mixe de vieilles pierres et de programmes immobiliers neufs entourent le très ancien centre hospitalier Guillaume Régnier, superbe bâti de filiation “architecture savante “ de Laloy (restaurateur du Parlement de Bretagne) du tout début du XXème siècle.

  Longchamps est à la fois la partie résidentielle, le parc d’activité et la zone commerciale du quartier. Très riche en espaces verts, il bénéficie de la présence d’un lac où nombre de joggeurs et cyclistes aiment à crapahuter. Le centre commercial jouxtant ce dernier voit ses restaurants et bars équipés de terrasses bien orientées.

  À Beaulieu, à Jeanne d’Arc ou aux Longchamps, de nombreuses pistes cyclables vous permettent de rejoindre le centre-ville rapidement. Des stations de vélo en libre services sont dispatchées aux 4 coins du quartier. Vous rejoindrez l’hypercentre en 5 minutes de bus, ou encore en 4 minutes en métro via la station Joliot Curie/Chateaubriant située au nord du quartier.

  Mon appartement neuf quartier Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc

  Immobilier neuf à Rennes : les appartements et maisons du Quartier Nord Saint-Martin

  Les inconditionnels de la verdure en ville trouveront leur bonheur dans les logements neufs du quartier Saint-Martin.

  Jouxtant la rue de Saint-Malo, le centre historique, la place Sainte-Anne et son tout récent Palais des congrès, enchâssé dans le bâti médiéval du Couvent des Jacobins, le quartier Nord Saint-Martin profite de vastes espaces verts, en bordure du Canal, qui accueillent chaque année la plus grande braderie de la ville. Les prairies Saint-Martin et leurs jardins ouvriers sont le terrain de jeux verdoyant, des enfants et des joggeurs du quartier.

  Les nouveaux habitants des logements neufs du quartiers Saint-Martin, du studio au 5 pièces, bénéficient donc à la fois de la proximité des commerces de la rue de Saint-Malo, de la verdure des prairies et du confort des résidences neuves qui ne nécessitent aucuns travaux, dans un des quartiers les plus verts de la ville.

  Immobilier neuf à Rennes : Les maisons neuves du quartier Saint Martin

  Il est tout à fait possible d’envisager un investissement locatif ou une installation en résidence principale, en achetant une maison neuve plutôt qu’un appartement neuf dans le quartier. Pour un investissement locatif, il est recommandé d’envisager une livraison avant le premier trimestre 2021. Pourquoi ? À partir de 2021, la loi Pinel concernera exclusivement le logement collectif.

  Pour faire l’achat d’une maison neuve à Rennes, il faut souvent s’éloigner du centre-ville historique et viser des quartiers plus récents comme :

  • Sud Gare
  • Patton/Maurepas/Bellangerais
  • Beaulieu (plaine de Baud)

  Il est également possible de trouver des maisons neuves disponibles dans la petite couronne de Rennes : à Cesson-Sévigné, Chantepie ou encore Saint-Erblon. Ces maisons neuves situées à proximité immédiate de la ville de Rennes, se composent de deux à cinq pièces. Pour ces logements neufs à Rennes périphérie, Il faut compter un budget minimum de 148 000€.

  Achat d’une maison neuve en Ille-et-Vilaine

• Immobilier neuf à Rennes : Des prix "encore" abordables

  À Rennes, l’acheteur immobilier bénéficie de tous les avantages du marché immobilier neuf rennais - exonération partielle de la taxe foncière, réduction fiscale... - tout en profitant de prix de vente accessibles comparativement à d’autres grandes villes françaises. En effet en dépit d’une hausse de 5,2 % des prix de vente de logements neufs (FPI 3^è trimestre 2019-2020), Rennes n’a pas rejoint Bordeaux dans sa flambée du cours des prix de l’immobilier.

  Acheter des appartements neufs à Rennes à prix direct promoteur

  Pour faire l’acquisition d’un appartement neuf à Rennes, un particulier devra compter 4 011 €/m² en moyenne – Chiffres de la Fédération Française de l’Immobilier pour un 1 pièce, au premier trimestre 2020 - Il faut bien sur tenir comptes d’importantes variations en fonction du quartier. Demander les services d’un courtier immobilier IMMO9 permet d’accéder aux prix direct promoteurs, de bénéficier d’un large choix de résidences, d’être bien conseillé tout au long de son parcours d’achat.

  Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : quartier Villejean/ Beauregard

  Yvan et Rozenn ont poussé la porte d’une agence de courtage IMMO9 pour être accompagnés dans le choix d’un 2 pièces neuf à Rennes, répondant à leurs besoins. Leur conseiller en courtage immobilier leur a présenté plusieurs opportunités, disponibles parmi un listing couvrant 98 % des programmes immobiliers neufs à Rennes.

  Ils ont choisi un 2 pièces, dans une résidence étudiante neuve située au cœur de Villejean, avec une livraison prévue au premier trimestre 2021. Les appartements neufs de la résidence leur ont plu car : proches du métro, des universités et de nombreuses infrastructures accueillant des activités sportives et culturelles. Avec un logement neuf à Rennes, placé au cœur d’un quartier étudiant, à une station du CHU et 3 stations du centre-ville, ils sont certains d’éviter les vacances locatives.

  Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc

  Patrick et Kevin ont choisi d’être accompagnés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9 pour leur achat d’appartements, 2 pièces, neufs à Rennes, dans la perspective d’un investissement locatif. Leur courtier en immobilier leur a présenté un large panel d'opportunités d’investissement, composé de logements neufs disponibles au cœur d’un quartier étudiant de la capitale de la Bretagne.

  Ils ont opté pour deux appartements neufs, de 2 pièces au cœur du campus de Beaulieu, avec une livraison prévue au troisième trimestre 2020. Ces 2 pièces les ont séduits car ils sont très bien desservis par les transports publics, bus et métro et placés dans un quarter étudiant, qui attend le lancement d’un grand projet de réaménagement par la ville (Rennes 1 Campus 2030). En misant sur des appartements neufs, placés au cœur d’un quartier dynamique, avec des objectifs développement durable ambitieux et tout nouvellement desservi par le métro, ils sont certains d’un investissement immobilier à forte rentabilité locative.

  Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : une maison quartier Sud-Gare

  Josiane et Michel ont envie de quitter Paris pour aller passer une retraite tranquille dans la capitale de la Bretagne. Ils souhaitent couler de vieux jours paisibles dans une maison neuve avec jardin qui ne nécessite aucun travaux et les prix en cours dans l’immobilier parisien sont inabordables. Pour être certains de faire le meilleur choix et de disposer des bonnes informations sur le marché immobilier à Rennes, ils sont accompagnés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9. Le couple souhaite rester proche de la gare qui offre à leurs petits-enfants parisiens, l’opportunité de les rejoindre en 90 minutes avec la ligne LGV. L’expert en immobilier IMMO9 leur compose un listing de maisons neuves, 4 pièces ou 5 pièces, avec jardin, situées à 15 minutes de marche ou 1 arrêt de métro de la gare SNCF de Rennes. Les 4 pièces avec terrasse se vendent à partir de 450 000 € et les 5 pièces avec jardin à partir de 490 000 €. Avec un m² affiché à 9 789 € à Paris, ils auraient dû dépenser plus du double... et se passer de jardin.

  Achat d’un bien immobilier neuf à Rennes : des logements neuf au bord d’un cours d’eau

  Marie et Erwan sont en télétravail depuis un an dans leurs étroits appartements parisiens. Ils rêvent d’espaces verts mais refusent de faire l’impasse sur le divertissement, l’offre culturelle et le confort qu’offre une grande ville. Le couple ne dispose d’aucun temps libre à consacrer à des travaux. Ils décident donc de visiter des maisons et appartements neufs à Rennes et de bénéficier de ce mariage rare de quiétude et de dynamisme qu’offre la capitale de la Bretagne. Aidés par un conseiller en courtage immobilier IMMO9, ils ont choisi une résidence située au bord de la Vilaine, dans le quartier très vert et paysager de la plaine de Baud (Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc). Ils peuvent rejoindre la gare en 15 minutes de bus via des lignes à haut niveau de service et rejoindre Paris Montparnasse en 90 minutes via la LGV. Ils ont opté pour un 5 pièces avec terrasse à 496 000 € avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2022.

  Tous les programmes neufs à Rennes

  Les prix de vente des appartements neufs ont également été décisifs dans leur choix. Le 2 pièces était disponible au prix direct promoteur de 182 000 €, comprenant des prestations comme :

  • un parking en sous-sol
  • un local à vélos
  • un balcon
  • une cuisine équipée
  • un visiophone
  • une salle de bain équipée avec sèche serviette

• Immobilier neuf à Rennes : un large choix de promoteurs

  Pourquoi ne pas choisir un promoteur rennais pour votre achat dans un programme immobilier neuf à Rennes ?

  Certains professionnels de la construction sont originaires de la capitale de la Bretagne.

  • Kermarrek
  • BATI ARMOR
  • Coop Habitat Bretagne
  • SECIB
  • Lamotte Promotion

  Ces professionnels de l’immobilier bretons ont, pour certains, signé une charte sur la VEFA afin de développer l’immobilier neuf dans la ville en concertation avec Rennes Métropole.

  Les grands promoteurs nationaux sont également présents dans la capitale de la Bretagne pour bâtir l’avenir de l'immobilier neuf à Rennes ; avec entre autres :

  • Bouygues
  • Crédit Agricole Immobilier
  • Kaufman
  • Marignan
  • Nexity

  Choisir un appartement neuf à Rennes

  Prenez rendez-vous avec un courtier IMMO9 pour visiter un appartement neuf à Rennes.

  Pour visiter des appartements neufs à Rennes, au plus près de vos exigences - tarif, date de livraison, quartier, prestations, extérieurs etc – demandez conseil à un professionnel IMMO9. En spécialiste du marché immobilier neuf local, (il suit les actualités et les cours de l’immobilier au quotidien) il vous accompagnera dans votre achat immobilier neuf à Rennes.

  Les programmes immobiliers neufs à Rennes en un clic

• Tous les avantages d’un achat immobilier neuf à Rennes

  Que vous cherchiez un 4 pièces neuf à Rennes pour y vivre ou un 2 pièces neuf à Cesson-Sévigné pour investir, vous bénéficiez des avantages propres à l’achat dans l’immobilier neuf à Rennes.

  Les avantages financiers pour l’achat d’appartements neufs à Rennes

  Pour l’achat d’une résidence principale : le prêt à taux zéro aide les foyers modestes à accéder à la propriété.

  Pour un investissement locatif : la loi Pinel vous permet de faire jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôt.

  L’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes vous exempte de travaux et donc de budget supplémentaire, à prévoir systématiquement pour un achat dans l’immobilier ancien.

  Ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel à Rennes

  Immobilier neuf à Rennes : une exonération partielle de la taxe foncière pour vos appartements et maisons

  L’acquéreur d’un logement neuf au sein de Rennes Métropole et d’autres communes d'Ille-et-Vilaine peut être en partie exonéré de taxe foncière durant une période de 2 ans. Cet abattement fiscal ne concerne toutefois pas la ville de Rennes qui a choisi de ne pas souscrire à cette loi, dont l’application est laissée au libre choix des communes.

  Vos frais de notaire réduits pour l’achat d’appartements neufs à Rennes

  Acheter dans un programme neuf à Rennes, c’est bénéficier de frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %, contre 8 % pour l’achat d’un appartement ancien ou d’une maison ancienne. Ce bénéfice financier considérable de 5 à 6 %, est une somme qui peut être utilisée pour optimiser les équipements du logement.

  Alban et Gwenola souhaitaient s’établir rapidement dans leur résidence principale et n’avaient aucun temps à consacrer aux éventuels travaux qui suivent souvent l’achat d’un bien immobilier. Après avoir visité plusieurs appartements neufs à Rennes, ils en ont acheté un, situé dans le quartier de Bréquigny à quelques minutes du centre-ville. C’est un 4 pièces vendu au prix de 289 000€. Il leur est livré au premier trimestre 2020.

  Pour ce bien immobilier neuf à Rennes, ils ont dépensé 5 780€ de frais de notaire, soit 2 % du prix du bien. Pour un appartement ancien, le couple aurait versé au notaire 23 120 €, soit 8 % du prix du logement.

  Une économie de 17 340€ pour un achat dans une résidence neuve, comparativement à une ancienne, qui leur permet de domotiser entièrement leur appartement.

  La RT2012 : pour des appartements confortables et une réduction de la consommation d’énergie

  Les programmes immobiliers neufs dans la ville de Rennes sont soumis à des normes exigeantes concernant l’isolation. La RT2012 (réglementation thermique 2012) régit la performance énergétique des appartements neufs et maisons neuves à Rennes. Elle permet de réduire la consommation en énergie par rapport à un logement ancien.

  • Variation de température limitée
  • Isolation optimisée
  • Répartition confortable de la chaleur…

  Progressivement, la RE2020 se mettra en place avec entre autres conséquences : la disparition des chauffages au gaz dans les appartements neufs et maisons neuves.

  Achat immobilier neuf à Rennes : personnalisez vos appartements

  Acquérir un bien dans l’immobilier neuf à Rennes vous permet d’imaginer des appartements au plus près de vos envies et de vos habitudes de vie : vous pouvez inventer votre intérieur de A à Z et choisir des équipements “high level”. Du studio au 7 pièces, un achat dans les programmes neufs à Rennes vous offre l’assurance de pouvoir choisir l’orientation de votre pièce de vie, la distribution des pièces annexes, le nombre de placards, parmi un large choix de plans ainsi que le quartier et l’exposition de vos terrasse, balcons, jardin, cours ou loggias.

  Faites le choix de la personnalisation pour votre logement neuf à Rennes

• Achat d’appartements dans le parc immobilier neuf à Rennes, une bonne rentabilité locative ?

  Immobilier neuf à Rennes : du 2 pièces au 7 pièces, des appartements à fort rendement locatif

  Breval et Bleuzen ont choisi d’acheter un appartement neuf à Rennes dans le quartier de Beaulieu. Le couple breton, qui est déjà propriétaire d’appartements neufs à Rennes, sait bien que l’investissement est judicieux.

  Ils ont décidé d’acheter un logement de 2 pièces au prix promoteur de 179 000 €, situé dans un programme neuf du quartier Jeanne d’Arc/Longchamps/Beaulieu Atalante. La livraison du programme neuf à Rennes situé dans une résidence étudiante se fera au premier trimestre 2022. Cet investissement locatif à Rennes leur permet de défiscaliser 35 590 € sur 12 ans.

  Bleuzen et Breval, disposaient d’un apport financier de 30 000 €, ont emprunté la somme de 149 000 € sur 20 ans au taux de 1,50 %. Aussi, le crédit ne leur coûtera que 23 558 € hors assurance. Avec un taux d’assurance négocié à 0,34 % celle-ci leur coûte 10 132 €. Le coût total de l’emprunt s’élève donc à 33 690 €.

  Dans un même temps, le couple percevra un loyer mensuel de 392 €. Leur rentabilité locative s’élève donc à 2,6 %

  Immobilier neuf à Rennes : les 2 pièces, appartements sans risque de vacance locative

  Élise et Moussa ont décidé d’acheter des appartements neufs à Rennes. Conseillés par un expert de l’immobilier neuf à Rennes IMMO9, ils ont opté pour des appartements 2 pièces. Les informations, délivrées par leur conseiller, leur apprennent en effet que ce sont les 2 pièces qui sont les plus recherchés dans la préfecture d’Ille-et-Vilaine. Ils ont donc choisi d’investir dans des logements 2 pièces à Rennes au prix promoteur de 214 000 € par bien, situés dans une résidence neuve du quartier Cleunay/Arsenal/Redon, proche du cœur de ville, du stade rennais et des 15 500 m² de bureaux du Mabilay. La livraison du programme immobilier neuf à Rennes a lieu au second trimestre 2021. Cet investissement locatif à Rennes leur permet, grâce au dispositif Pinel, de défiscaliser 44 940 € sur 12 ans pour chaque logement.

  L’apport financier d’Élise et Moussa est de 264 000 €. Ils empruntent la somme de 164 000 € sur 15 ans, au taux de 1,40 %. Le crédit leur coûte donc 26 282 €, assurance comprise.

  Dans le même temps, Élise et Moussa perçoivent un loyer mensuel de 463 € pour chaque bien immobilier. La rentabilité locative de leurs appartements neufs à Rennes s’élève donc à 2,5 % par logement.

  Quelle rentabilité locative pour mon logement neuf à Rennes ?