L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.
—Franklin D.Roosevelt
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Chaque année, le journal d’information économique “Les Échos” édite le palmarès des 500 entreprises ayant affiché le plus fort taux de croissance. Votre agence IMMO9 tient la 174ème place du classement, toutes disciplines confondues. Depuis 3 ans, nous figurons dans ce prestigieux classement.
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Le prestigieux classement du Financial Times liste les 1 000 meilleures entreprises d'Europe.
IMMO9 est classé 875ème de ce palmarès en 2020.
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“L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.”
IMMO9, Expert Rennais de la Gestion Locative dans le Neuf
Capitale de la Bretagne, Rennes est non seulement la ville la plus peuplée de la région, mais aussi la 8è ville étudiante de France. À 1h30 de Paris en TGV, et à moins d’une heure de route de Saint-Malo, cette métropole du Nord-ouest est idéalement située et connaît une croissance démographique et économique manifeste depuis plusieurs années. Preuve en est que l’immobilier neuf à Rennes s’est largement développé avec des programmes implantés à la fois dans le centre, mais aussi en périphérie.
Avec plus de 70 programmes immobiliers neufs, acheter un appartement neuf à Rennes ou une maison, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif est un projet qui peut aisément se concrétiser avec l’aide d’un expert.
Le courtier en immobilier neuf à Rennes vous aide à trouver le bien idéal, répondant à l’ensemble de vos critères de recherche. De la copropriété à taille humaine au grand ensemble, le choix en logement neuf à Rennes est complet avec une augmentation de près de 20 % de la construction de neuve en 10 ans (Insee).
Rennes Métropole compte plus de 450 000 habitants, en hausse de 12 % en 10 ans, parmi 43 communes et 12 quartiers administratifs. Les 70 000 étudiants qui la composent en font une aire urbaine jeune et dynamique, puisqu’ils représentent plus de 20 % de la population rennaise.
Le bassin rennais est également riche de son économie très attractive avec la présence de grandes entreprises telles que Lactalis, le Groupe Legendre, ou encore Panpharma. L’industrie automobile est aussi à l’honneur avec l’usine PSA de Rennes, tout comme la presse et l’édition avec Ouest-France situé à Chantepie.
Riche d’un patrimoine culturel et historique indéniable, Rennes brille par son architecture singulière et ses façades à colombage, notamment dans la rue du Chapitre ou la rue du Champ-Jacquet. Théâtre de scènes musicales, Rennes accueille également le théâtre des Champs libres. Connue pour sa culture sportive et notamment footballistique, le Roazhon Park fait la joie de 30 000 spectateurs et amateurs des Nuits Celtiques.
Avec 2 lignes de métro et près de 150 lignes de bus, Rennes Métropole est parfaitement desservie en transports en commun.
Dans quel quartier acheter à Rennes ?
Le chef-lieu de l’Ille et Vilaine se compose de 12 quartiers administratifs :
Toutefois, tous ces quartiers ne disposent pas de la même offre en programme immobilier neuf à Rennes, et tous ne sont pas destinés à l’investissement locatif en loi Pinel ou un projet immobilier en résidence principale
La ville de Rennes a ses endroits stratégiques pour un investissement immobilier : les secteurs étudiants par exemple qui se concentrent autour du centre, près du parc Thabor, et de Bourg-l'Évêque - La Touche – Moulin du Comte et Nord – Saint-Martin. Proches des universités et du métro, ces quartiers sont idéaux pour investir à Rennes.
Tout récemment desservi par la 2è ligne de métro rennais, Beaulieu est le Campus scientifique de la ville.
Dans ce quartier verdoyant et aéré, le calme vert compose en harmonie avec le dynamisme urbain. L’activité universitaire fourmillante anime ce quartier Campus qui reçoit chaque année le festival Rock’n solex et ses “bikers” aux looks improbables, organisé par les étudiants de l’INSA since 1967.
À Beaulieu, 35,6 % de la population est étudiante. La partie campus est bordée par le quartier Jeanne d’Arc, l’un des plus anciens de la zone Beaulieu/Longchamps/Jeanne d’Arc.
Jeanne d’Arc est la partie la plus “vintage”, un joli mixe de vieilles pierres et de programmes immobiliers neufs entourent le très ancien centre hospitalier Guillaume Régnier, superbe bâti de filiation “architecture savante “ de Laloy (restaurateur du Parlement de Bretagne) du tout début du XXè siècle.
Longchamps est à la fois la partie résidentielle, le parc d’activité et la zone commerciale du quartier. Très riche en espaces verts, il bénéficie de la présence d’un lac où nombre de joggeurs et cyclistes aiment à crapahuter. Le centre commercial jouxtant ce dernier voit ses restaurants et bars équipés de terrasses bien orientées.
À Beaulieu, à Jeanne d’Arc ou aux Longchamps, de nombreuses pistes cyclables vous permettent de rejoindre le centre-ville rapidement. Des stations de vélo en libre services sont dispatchées aux 4 coins du quartier. Vous rejoindrez l’hypercentre en 5 minutes de bus, ou encore en 4 minutes en métro via la station Joliot Curie/Chateaubriant située au nord du quartier.
Pour un achat immobilier en résidence principale, plusieurs quartiers à Rennes sont indiqués tels que le centre où quelques programmes sortent de terre, Sud-Gare, Bréquigny ou encore Maurepas – Patton – Bellangerais.
L’achat d’un appartement dans un des quartiers de Rennes dépend plus du projet de l’acquéreur, de son budget et de ses critères de recherche.
43 communes composent la métropole de Rennes. Certaines possèdent une offre de logements neufs plus étoffée que d’autres, comme c’est le cas de Cesson-Sévigné, Vezin-le-Coquet ou encore d’autres villes de la première couronne.
Situées à quelques minutes du centre-ville de Rennes, ces communes sont parfaitement desservies en transports.
Les programmes immobiliers neufs à Rennes sont variés. Certains peuvent être composés uniquement d’appartements ou de maisons, tandis que d’autres allient les deux typlogies.
Les programmes peuvent être à taille humaine avec quelques logements, alors que d’autres sont d’une envergure plus importante avec plusieurs bâtiments et plusieurs étages.
Nombreuses sont les résidences qui, désormais, incluent des espaces verts paysagers. Les promoteurs, soucieux du bien-être des occupants, organisent l’aménagement extérieurs de manière à ce qu’il soit à la fois esthétique, mais aussi efficace en termes d’écologie et de confort. Des îlots de fraicheur sont dispatchés et la plantation de végétation apporte ombre et intimité.
Le choix de son futur lieu de vie se combine avec les critères de recherche et le budget.
Un logement neuf sûr
Le logement neuf à Rennes est réputé pour apporter une sécurité et une sérénité maximale aux occupants.
L’ensemble des résidences sont équipées de systèmes d’accès sûrs et performants : visiophone, interphone, accès par un badge Vigik ou un code numérique, vidéosurveillance, et parfois même gardiennage.
Les portes sont équipées de serrures de sûreté et de serrures trois points, et les détecteurs de fumée, obligatoires, sont automatiquement installés.
Une résidence principale proche des commodités
Les programmes neufs à Rennes sont aussi bien dédiés à la résidence principale qu’à l’investissement locatif Pinel. C’est pourquoi les promoteurs font en sorte d’implanter les ensembles à proximité des commodités (transports, commerces et services) afin de garantir une revente efficace et un minimum de vacance locative pour les investisseurs.
Trouver son promoteur immobilier à Rennes : local ou national ?
En France, les acteurs de la promotion immobilière peuvent être d’envergure nationale ou locale.
Les promoteurs nationaux, tels que Cogedim, Kaufman & Broad, Crédit Agricole Immobilier ou encore Nexity, ont l’habitude de construire d’importantes ensembles collectifs avec plusieurs dizaines ou centaines de logements, parfois mixtes (appartements et maisons). Ces professionnels bénéficient d’un budget conséquent pour de grandes résidences à qui on reproche souvent d’être trop “standardisées”.
Avec une connaissance et une maîtrise parfaite du grand ensemble, les promoteurs nationaux rassemblent un tiers des mises en chantier et des ventes immobilières neuves en France. L’immobilier résidentiel n’est pas leur seul apanage, puisqu’ils réalisent également des bureaux et des commerces.
Quant aux promoteurs locaux, leurs avantages sont bien différents. Leur implantation locale leur permet de connaître l’ensemble du territoire, les divers plans d’urbanisme, mais aussi l’architecture et l’environnement. C'est pourquoi leurs constructions sont très souvent plus proches des codes architecturaux de la ville.
Si la connaissance des différents quartiers de la ville et des communes périphériques est leur point fort, les promoteurs locaux sont aussi connus pour bâtir des programmes immobiliers à taille humaine.
Disposant d’un circuit de décisions courts, ils restent réactifs. Soucieux de l’économie locale, ils emploient également une main d’œuvre régionale.
Avec plus de 2 200 biens commercialisés, acheter un appartement neuf à Rennes est chose aisée, pour peu qu’on soit bien renseigné et que les critères de recherche soient définis.
Entre un bien neuf et un bien ancien, de multiples différences existent. Si l’ancien est plébiscité pour le charme de la vieille pierre et les intérieurs avec poutres apparentes et cheminées, le neuf, quant à lui, propose des atouts plus modernes répondant à un confort de vie actuel. Faire le choix du neuf est déjà un critère de recherche en soi.
Confort, modernité et qualité de vie
Dans un programme neuf à Rennes, les prestations conçues séduisent nombre d’acquéreurs :
Un bien économique et écologique : les programmes sont tous construits selon les dernières normes de construction environnementales en vigueur : la RT 2012 (qui deviendra bientôt la RE 2020) et le label BBC sans lequel un investisseur ne peut prétendre à la défiscalisation Pinel.
La RT 2012 plafonne la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, réduisant ainsi la facture.
Des extérieurs accompagnent les appartements dans la majorité des cas : loggias, balcons, terrasses et jardins.
Des emplacements de stationnement sont prévus, en extérieur ou en sous-sol
Les biens sont livrés “clés en main”
Aucun travaux à prévoir avant plusieurs années
Domotique intérieure
Des garanties-constructeur fiables
Les constructions neuves comptes plusieurs garanties qui rassurent et protègent l’acquéreur.
La garantie financière d’achèvement (ou GFA) permet d’assurer l’achèvement de la construction du programme en cas de défaut du promoteur.
Au niveau du bâti, 4 garanties-constructeur existent :
La garantie de parfait achèvement
La garantie de bon fonctionnement, ou plus communément appelée “garantie biennale”
La garantie décennale
La garantie isolation phonique
Acquérir une maison neuve à Rennes
Bien que les résidences d’appartements neufs soient majoritaires, il est tout à fait possible de combler les projets immobiliers de maisons neuves à Rennes.
Rare en plein centre-ville, on en trouve néanmoins dans certains quartiers comme Sud-Gare, Maurepas et Jeanne d’Arc.
Le parc immobilier de logement individuel est toutefois plus conséquent en périphérie de Rennes, notamment au sein des communes de Cesson-Sévigné, Saint-Erblon, Liffré et Chantepie.
La maison neuve à Rennes possède de nombreux atouts que l’appartement n’a pas : un extérieur bien plus conséquent avec un jardin, des aménagements paysagers et une terrasse, un garage ou des emplacements de stationnement, parfois une piscine et une non-mitoyenneté.
Selon les chiffres 2020 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le prix du mètre carré neuf a augmenté de 4,7 % entre 2019 et 2020, passant de 3 881 € à 4 063 €.
Si le neuf est réputé pour être plus onéreux que l’achat dans l’ancien, plusieurs dispositifs permettent de financer son acquisition :
Le prêt à taux zéro pour les acquéreurs primo-accédants
La TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 % habituellement)
Les frais de notaires réduits à environ 2,5 % du prix d’achat, contre 8 % dans l’ancien
L’accession aidée de Rennes Métropole
Le prix maîtrisé
Pour les investisseurs, Rennes Métropole est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, octroyant une réduction d’impôt en fonction du prix d’achat du bien et de la durée d’engagement locatif.
L’évolution du prix du m² neuf en 10 ans
En 10 ans, le prix du m² carré neuf a augmenté de près de 40 % à Rennes, passant de 2 909 €/m² en 2010 à 4 063 € en 2020.
Dans les Médias
