Choisir son programme neuf à Cleunay – Arsenal – Redon

Le quartier fait partie des plus petits de Rennes, d’un point de vue démographique, mais il est aussi celui qui a connu la plus forte hausse de population. En 2010, le quartier comptait 13 786 habitants, ce qui représente environ 6 % de la population rennaise. Le taux d’évolution annuel de Cleunay – Arsenal – Redon est de 2,4 %, une bonne nouvelle pour les promoteurs qui ont envie d’investir dans cette partie de la ville, les demandes en matière d’immobilier étant en constante évolution. C’est un quartier avec une population jeune. On y dénombre seulement 14,8 % de séniors, contre 18 % au niveau de la moyenne rennaise. La dynamique constructive du quartier a été importante à partir des années 80 et 90, tout comme c’est le cas actuellement. De nombreux promoteurs proposent aujourd’hui des programmes à la mesure des attentes et des besoins des futurs acheteurs. Les logements sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que l’acheteur aura signé un contrat de réservation, il pourra bénéficier de plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Le promoteur SECIB fait partie des promoteurs immobiliers qui participent à la mise en place de programmes neufs dans le quartier. Il propose, par exemple, la résidence Link qui est composée de près de 30 logements, du studio aux appartements de deux, trois et cinq pièces. Idéalement située à quelques pas du centre commercial Leclerc et des quais de la Vilaine, elle respecte la norme RT2012 et possède tous les atouts pour séduire les investisseurs en quête de projets neufs.

Acheter un appartement neuf à Cleunay – Arsenal – Redon

À Cleunay – Arsenal – Redon, les architectes et les promoteurs immobiliers rivalisent d’imagination afin de proposer aux investisseurs, particuliers ou professionnels, des logements au design innovant et qui répondent à chacun de leurs besoins. Le promoteur Réalités, par exemple, a misé sur un style architectural « audacieux », et élégant, pour la création de la résidence Panorama. Cette dernière se trouve dans la ZAC Madeleine, à proximité immédiate du centre-ville. Elle s’élève sur 11 étages regroupant 54 appartements neufs : 42 appartements de 2 pièces, 6 de 3 pièces et 6 de 4 pièces disposant de grandes terrasses privatives qui offrent une vue panoramique sur la ville.

La résidence Panorama arbore une forme cylindrique qui lui accorde plus de charme et d’authenticité, tout en offrant au paysage du quartier une vision différente et surprenante. Avec des prestations de qualité, cette construction représente le parfait exemple de logements intelligents et modernes : RT2012, ascenseur, parking en sous-sol, serrure de sûreté, serrures trois points, volets roulants électriques, isolation thermique renforcée, vidéo surveillance, visiophone…

Sylvia, Éric et leurs deux enfants ont visité la résidence Panorama. Le style architectural, les équipements disponibles ainsi que la proximité de la résidence par rapport au lieu de travail des parents et aux écoles des enfants ont tout de suite séduit la famille. Ils ont donc opté pour un appartement de quatre pièces à 393  000 €. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, les acquéreurs pourront obtenir une réduction sur les frais de notaire. Au lieu de payer près de 28  390 € (frais de notaire pour l’achat d’un logement dans le marché de l’ancien), ils ne devront plus qu’environ 7  912 € au notaire (soit -72,13 % de réduction).

Pour financer sa première acquisition immobilière, le couple a décidé de demander un prêt à taux zéro (PTZ) auprès de leur banque. Le montant du PTZ est de 157  200 € (maximal), soit 40 % du prix de l’appartement.

Panorama est une résidence labellisée RT2012, ce qui permettra à la famille de bénéficier d’une réduction importante sur les factures d’énergie étant donné que la limite de la consommation énergétique est fixée à 50 kWh/m²/an.

Enfin, si la famille décide de réaliser l’achat en loi Pinel, elle bénéficiera également d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63  000 €, en fonction de la durée de location (entre 6 et 12 ans).

Investir avec la loi Pinel à Cleunay – Arsenal – Redon

À Cleunay - Arsenal - Redon, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Comme Cleunay – Arsenal – Redon est dans la zone Pinel B1, les loyers y sont plafonnés à 11.31€/m²/mois. En plus de cette ressource financière, les propriétaires pourront également profiter d’une économie fiscale conséquente grâce au dispositif Pinel.

David, un jeune entrepreneur qui vient d’arriver en ville a choisi Cleunay – Arsenal – Redon pour s’installer définitivement. Il a été séduit par un appartement de deux pièces de 43 m², avec un balcon de 4 m², au sein de la résidence Link. Le bien immobilier est proposé à 122 670 €. Convaincu par les multiples prestations que propose le promoteur SECIB, David a pris sa décision et a signé un contrat de réservation. À combien pourraient s’élever ses mensualités pour rembourser la banque ? Est-ce qu’il pourra profiter d’une économie significative avec le dispositif Pinel ?

Où investir à Cleunay – Arsenal – Redon ?

Cleunay-Arsenal-Redon est un quartier à taille humaine qui dispose de tous les avantages d’un cadre de vie idéal. Il est situé au sud-ouest de la capitale bretonne. Plus de 14 000 habitants profitent chaque jour de ses nombreux espaces paysagers, tout en bénéficiant d’un accès facile aux commerces et services (pharmacies, supérettes, boulangeries, boucheries, restaurants…), mais également aux différents établissements scolaires et équipements publics : des atouts certains pour réaliser un investissement locatif à Rennes.

Le quartier de Cleunay

Autrefois, ce quartier était une cité d’urgence. Il était donc composé de constructions dédiées à « l’urgence », représentant une solution provisoire face aux problèmes liés au mal-logement après la Deuxième Guerre mondiale. Mais aujourd’hui, il connaît une véritable évolution. Il est bien desservi par les transports en commun (les lignes 6, 9, 13 et C6) et abrite de nombreux équipements comme les complexes sportifs Cleunay-Lesseps et André-Récipon, le centre social de Cleunay, la bibliothèque Cleunay, la clinique La Sagesse, le centre commercial Cleunay Boulevard… Deux magnifiques espaces verts y sont installés : le jardin de la Guérinais et les jardins familiaux de Cleunay. Le groupe scolaire Champion de Cicé fait partie des établissements d’enseignement du quartier.

Dans la partie nord, sur la rue Eugène Pottier, on trouve plusieurs immeubles de bureaux et de commerces. Le centre, quant à lui, accueille des résidences d’habitation. Les constructions dans le sud de Cleunay sont plus variées.

Des immeubles (en R+3, R+6 et R+8) regroupant des appartements à l’étage et des commerces en leur rez-de-chaussée se dressent le long de la Rue Champion de Cicé. Mais sur le Square Germain Gautier, jouxtant cette rue, quelques élégantes maisons mitoyennes en R+1, dont la plupart bénéficient d’un petit jardin, profitent du calme de cette partie du quartier.

© 2020 Google / Juillet 2020

Sur la rue André Trasbot, on remarque une concentration de grands bâtiments de plusieurs étages (en R+4 pour la majorité) et d’équipements publics (la bibliothèque du quartier et l’Antipode MJC, par exemple).

La rue Julles Lallemand, jouxtant la rue Andrée Récipon, est aussi agrémentée d’immeubles imposants qui arborent un style architectural épuré. Les arbres plantés au bord de la rue apportent une touche verte à l’ensemble du paysage.

Le quartier de La Prévalaye

Le quartier de La Prévalaye se trouve à l’extérieur de la rocade de Rennes. La Vilaine marque sa limite est et la Haie des Cognets le sépare de Saint-Jacques-de-la-Lande. Il est surtout réputé pour ses nombreux espaces dédiés aux loisirs et à la détente comme le centre de loisirs de la Prévalaye, les jardins familiaux de la Prévalaye ou encore l’étang d’Apigné. Le parking du stade de la route de Lorient et le centre d’entraînement Henri-Guérin y sont implantés. Le nord du secteur accueille la station d’épuration de Beaurade.

Chemin de la Prévalaye, quelques immeubles modernes abritant des entreprises prennent place sur de vastes terrains verdoyants. D’ailleurs, ce secteur se distingue par ses grands espaces verts qui procurent une atmosphère de campagne.

© 2020 Google / Avril 2019

Le Petit Blosne, jouxtant le Chemin de la Prévalaye, se caractérise par des petites maisons individuelles qui présentent des styles architecturaux atypiques. Ces maisons profitent du calme et de la nature, loin des bruits de la ville.

© 2020 Google / Avril 2019

Projets urbains

Dans le cadre d’un programme de renouvellement urbain, le quartier accueillera le projet de l’INTER-ZAC Bernard – Duval –Courrouze. Il s’agit d’un projet ambitieux puisqu’il comprend la construction de la plus grande montagne urbaine d’Europe, le Pic de Cleunay. L’émergence de ce site permettra d’accroître de manière considérable l’activité touristique du quartier. Le projet a donné naissance à de nombreux laboratoires collaboratifs de recherche dans la fabrication de superstructures. L’opération, dans son ensemble, s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain durable. En effet, le projet évite l’étalement urbain tout en préservant les ressources naturelles et l’environnement. Les opérations qui viseront à introduire les espèces animales et végétales vont être bientôt conduites par des biologistes qui travaillent sur l’installation d’un biotope autorégulé qui répond minutieusement aux normes européennes inhérentes aux montagnes urbaines. Le Pic de Cleunay devra répondre donc aux exigences des objectifs d’une montagne urbaine qui sont : la densification des espèces animales, les transports alternatifs aux voitures, la préservation de la biodiversité et le renouvellement de l’esthétique de la ville.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les grandes enseignes et les commerces présents dans le quartier, on citera, entre autres : Leclerc, le Centre social de Cleunay, Espace nature, Carroserie Guillet, La Bogue, etc.
• la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée à Cleunay-Arsenal-Redon est celle des cadres, avec un taux de 30 % et celle des professions intermédiaires, avec un taux de 29 %.

Sources : Fiche Insee APRAS 2014