Choisir son programme neuf à Noyal-sur-Vilaine

Ville nature, les amateurs de marche pourront emprunter un des différents circuits de promenades au sein de Noyal-sur-Vilaine et découvrir tout le patrimoine historique de la ville. La commune bretonne possède plusieurs bâtisses historiques, vestiges du passé local comme le domaine du Bois Orcan, le manoir de la Motte, la chapelle Saint-Alexis ou encore le manoir Le Haut-Jussé qui date de la fin du XVI^ème siècle.

Ces monuments côtoient un parc immobilier en plein renouveau à Noyal-sur-Vilaine. La ville connaît une croissance démographique qui la pousse à construire de nouveaux logements : 61 par an en moyenne. Noyal-sur-Vilaine se compose désormais de 2 808 habitations, dont 94,9 % à titre de résidence principale.

La ville comprend 61 % de propriétaires et 38,4 % de locataires : une opportunité pour l’immobilier neuf. Pour vivre ou réaliser un investissement locatif, acheter un bien dans un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine apparait comme une opération intéressante.

Le promoteur Lamotte propose notamment plusieurs programmes neufs avec des logements de 2 à 4 pièces. Un achat immobilier dans ces résidences neuves permet à tout acquéreur de pouvoir profiter pour son logement de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Cette dernière couvre tous les dommages causés à la construction pendant une durée de 10 ans.

Acheter un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine

La résidence Tempo du promoteur Lamotte propose des appartements neufs à la vente dans un quartier résidentiel proche des commerces et des écoles. Conformes aux normes environnementales en vigueur, les logements de 2 à 4 pièces de ce programme neuf à Noyal-sur-Vilaine profitent de prestations de qualité : volets roulants électriques, salles de bain aménagées, label RE2020 pour un efficacité énergétique dernier cri, espace extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia ou jardin)...

Entièrement sécurisée, la résidence possède un parking en sous-sol ainsi qu'en extérieur, et un local à vélos à destination des occupants.

Victorine et Félix souhaite acheter un logement près de Rennes. Séduits par un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine, ils décident d’acheter un appartement quatre pièces de 85 m² à 319 000 €.

Grâce à achat dans le neuf, le couple paiera 7 975 € de frais de notaire, soit 2,5 % du prix de leur investissement. S’ils avaient fait une acquisition similaire sur le marché de l’immobilier ancien, Victorine et Félix auraient dû régler la somme de 25 520 €, l’équivalent de 8 % du montant de l’opération immobilière.

Investir à Noyal-sur-Vilaine

Située aux portes de Rennes, Noyal-sur-Vilaine bénéficie d’un dynamisme économique et démographique qui en fait une destination attractive pour l’investissement locatif. Alors que le dispositif Pinel a pris fin en 2024, d’autres solutions offrent aux investisseurs des opportunités intéressantes, notamment le statut LMNP et le dispositif LLI.

La commune affiche une croissance continue, attirant aussi bien des jeunes actifs que des familles à la recherche d’un environnement paisible tout en restant connectés aux infrastructures rennaises.

Avec 38,4 % de locataires, la demande locative y est forte, notamment pour des logements neufs et bien situés. Par ailleurs, la ville bénéficie de nombreux commerces de proximité, d’établissements scolaires et d’espaces verts.

Investir en LMNP à Noyal-sur-Vilaine

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut permettant d’investir dans un bien immobilier destiné à la location meublée. Ce dispositif permet une fiscalité optimisée avec des revenus locatifs imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt qu’en revenus fonciers. Le LMNP offre le choix entre deux régimes fiscaux :

• Le micro-BIC, permettant un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
• Le régime réel : permettant la déduction des charges et des amortissements.

Les avantages du LMNP à Noyal-sur-Vilaine

Une forte demande locative : avec une population en croissance et une proximité immédiate de Rennes, la demande pour des logements bien situés est soutenue.

Un marché attractif pour les petites surfaces : les T1 et T2 meublés sont particulièrement prisés par les jeunes actifs et les étudiants.

Un cadre fiscal avantageux : en choisissant le régime réel, l’investisseur peut optimiser sa fiscalité en amortissant le bien et les meubles et ainsi diminuer drastiquement voire totalement son assiette imposable.

Une gestion simplifiée : possibilité de déléguer la gestion locative à une agence spécialisée.

TVA récupérable : En investissant en LMNP dans une résidence de services (étudiante, sénior, affaire...), vous pouvez récupérer la TVA sur votre achat.

Investir en LLI à Noyal-sur-Vilaine

Le LLI est un dispositif visant à favoriser la création de logements à loyers intermédiaires pour les ménages aux revenus trop élevés pour le logement social mais insuffisants pour le marché privé classique. Il était à l’origine réservé aux investisseurs institutionnels, mais a été récemment ouvert aux particuliers à condition d’investir via une SCI.

Les avantages du LLI à Noyal-sur-Vilaine

• Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, réduisant le coût d’achat du bien.
• Jusqu’à 20 ans d’exonération de taxe foncière.
• Des loyers plafonnés, mais supérieurs aux loyers sociaux, garantissant une rentabilité intéressante.
• Un investissement sécurisé au vu de la forte demande pour des logements à loyers intermédiaires.
• Une attractivité renforcée par la proximité de Rennes : avec l’essor du télétravail et l’amélioration des infrastructures de transport, Noyal-sur-Vilaine devient une alternative crédible à Rennes.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Noyal-sur-Vilaine

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine. Grâce à ce prêt aidé par l’État, il est possible de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un bien immobilier (selon les plafonds PTZ de la zone, la composition du foyer et la tranche de revenus), sans payer d’intérêts d’emprunt. Pour prétendre au PTZ, l’acheteur doit respecter plusieurs critères :

• Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour les zones tendues (A bis, A, B1), ou un logement à rénover à hauteur de 25% du montant total de l’opération pour les zones détendues (B2 et C).
• Respecter un plafond de revenus selon la taille du ménage et la zone géographique (Noyal-sur-Vilaine étant en zone B1).
• Occuper le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans.

Les avantages du PTZ à Noyal-sur-Vilaine

• Financement sans intérêts jusqu’à 50 % du prix du bien.
• Différé de remboursement de 5 à 15 ans, en fonction des revenus.
• Durée de prêt pouvant aller jusqu’à 25 ans, réduisant les mensualités.
• Cumulable avec d’autres prêts et d’autres aides locales
Tout savoir sur le PTZ

Où investir à Noyal-sur-Vilaine

Les zones les plus urbanisées de la commune se situent dans le quartier des forges et dans le bourg originel, près l’église. Il est possible d'y acquérir un bien pour le louer avec le dispositif LLI ou en meublé avec le statut LMNP par exemple.

Dans ce secteur, Noyal-sur-Vilaine disposent de plusieurs commerces de proximité : boucherie charcuterie, boulangerie... Des établissements scolaires et des restaurants sont également localisés dans cette zone.

Autour de l’église Saint Pierre, la mairie de Noyal-sur-Vilaine fait office de point central et permet de rejoindre le parc du Chêne joli en 12 minutes à pied. Les rives de la Vilaine ne sont eux qu’à 1 km environ de la mairie.

Le paysage urbain se compose de maisons en pierre, ou avec des façades plus récentes dont certaines disposent de charmants volets colorés.

©️Google 2021/ Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

Noyal-sur-Vilaine a lancé un projet titanesque de ZAC Multisites en 2012, dont la dernière tranche devrait se terminer courant 2025. Ce grand projet de réaménagement concerne le secteur de la Moinerie et du Centre-ville. Au programme : développement des activités commerciales, réaménagement des places et voies piétonnes, végétalisation et implantation de mobilier urbain, tout cela pour un coût global de plus de 6,5M €.

Économie et marché de l’emploi

• Les différentes zones d’activités de Noyal-sur-Vilaine représentent plus de 5 200 emplois.
• Il y a 1070 entreprises à Noyal-sur-Vilaine en 2025
• Le secteur d'activité du commerce, transports et services divers représente 56,6 % des emplois dans la ville de Noyal sur Vilaine
• Le secteur d'activité de l'industrie représente 18,9 % du marché de l'emploi local.

Sources Ville Data et INSEE