Choisir son programme neuf à Noyal-sur-Vilaine

Ville nature, les amateurs de marche pourront emprunter un des différents circuits de promenades au sein de Noyal-sur-Vilaine et découvrir tout le patrimoine historique de la ville. La commune bretonne possède plusieurs bâtisses historiques, vestiges du passé local comme le domaine du Bois Orcan, le manoir de la Motte, la chapelle Saint-Alexis ou encore le manoir Le Haut-Jussé qui date de la fin du XVI^ème siècle.

Ces monuments côtoient un parc immobilier en plein renouveau à Noyal-sur-Vilaine. La ville connaît une croissance démographique qui la pousse à construire de nouveaux logements : 61 par an en moyenne. Noyal-sur-Vilaine se compose désormais de 2 808 habitations, dont 94,9 % à titre de résidence principale.

La ville comprend 61 % de propriétaires et 38,4 % de locataires : une opportunité pour l’immobilier neuf. Pour vivre ou réaliser un investissement locatif, acheter un bien dans un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine apparait comme une opération intéressante.

Le promoteur Lamotte propose notamment plusieurs programmes neufs avec des logements de 2 à 4 pièces. Un achat immobilier dans ces résidences neuves permet à tout acquéreur de pouvoir profiter pour son logement de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Cette dernière couvre tous les dommages causés à la construction pendant une durée de 10 ans.

Acheter un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine

La résidence Tempo du promoteur Lamotte propose des appartements neufs à la vente dans un quartier résidentiel proche des commerces et des écoles. Conformes aux normes environnementales en vigueur, les logements de 2 à 4 pièces de ce programme neuf à Noyal-sur-Vilaine profitent de prestations de qualité : volets roulants électriques, salles de bain aménagées, label RE2020 pour un efficacité énergétique dernier cri, espace extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia ou jardin)...

Entièrement sécurisée, la résidence possède un parking en sous-sol ainsi qu'en extérieur, et un local à vélos à destination des occupants.

Victorine et Félix souhaite acheter un logement près de Rennes. Séduits par un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine, ils décident d’acheter un appartement quatre pièces de 85 m² à 319 000 €.

Grâce à achat dans le neuf, le couple paiera 7 975 € de frais de notaire, soit 2,5 % du prix de leur investissement. S’ils avaient fait une acquisition similaire sur le marché de l’immobilier ancien, Victorine et Félix auraient dû régler la somme de 25 520 €, l’équivalent de 8 % du montant de l’opération immobilière.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Noyal-sur-Vilaine

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine. Grâce à ce prêt aidé par l’État, il est possible de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un bien immobilier (selon les plafonds PTZ de la zone, la composition du foyer et la tranche de revenus), sans payer d’intérêts d’emprunt. Pour prétendre au PTZ, l’acheteur doit respecter plusieurs critères :

• Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour les zones tendues (A bis, A, B1), ou un logement à rénover à hauteur de 25% du montant total de l’opération pour les zones détendues (B2 et C).
• Respecter un plafond de revenus selon la taille du ménage et la zone géographique (Noyal-sur-Vilaine étant en zone B1).
• Occuper le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans.

Les avantages du PTZ à Noyal-sur-Vilaine

• Financement sans intérêts jusqu’à 50 % du prix du bien.
• Différé de remboursement de 5 à 15 ans, en fonction des revenus.
• Durée de prêt pouvant aller jusqu’à 25 ans, réduisant les mensualités.
• Cumulable avec d’autres prêts et d’autres aides locales
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