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Immobilier neuf Noyal-sur-Vilaine

Certains programmes de la commune de Noyal-sur-Vilaine sont éligibles au dispositif Pinel en zone B2, selon les sectorisations du Pinel Breton. Les vignettes "éligible Loi Pinel" sont là pour vous guider ! 2 programmes immobiliers neufs à Noyal-sur-Vilaine correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine

Située à 12 kilomètres à l’est du centre de Rennes, la commune de Noyal-sur-Vilaine est une ville calme et rurale. Étendue sur plus de 30 km, elle est limitrophe avec les villes Acigné, Brécé , Cesson-Sévigné, Domloup, Châteaugiron, Servon-sur-Vilaine et Domagné.

Chaque année, la commune accueille de nouveaux arrivants : près de 385 ménages ont emménagé à Noyal-sur-Vilaine depuis moins de 2 ans. La ville abrite à ce jour 6 070 habitants, d’une moyenne d’âge de 40 ans.

Pour accueillir ces nouveaux résidents, la ville redynamise son paysage urbain, et à l’image de l'immobilier neuf à Rennes, construits des résidences.

Des promoteurs immobiliers comme le groupe Lamotte proposent notamment un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine qui se compose d’appartements accessibles à partir de 253 000 €. Sur le plan de l'investissement locatif, Noyal-sur-Vilaine est située en zone C et n'est par conséquent pas éligible à la loi Pinel.

Avec un bassin d’emploi recentré sur la logistique et l’agro-alimentaire, Noyal-sur-Vilaine profite d’un tissu économique dense, qui bénéficie aussi de l’attractivité de la ville de Rennes. Les habitants de Noyal-sur-Vilaine possèdent ainsi un revenu médian de 35 372 €, supérieur à la moyenne nationale, et d’un taux de chômage faible.

Les habitants apprécient également la tranquillité de Noyal-sur-Vilaine, et de son environnement naturel, qui laisse place à de nombreux espaces de verdure. La commune bretonne dispose également de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et scolaires : deux écoles maternelles et primaires, l’Optimist et la Caravelle, un groupe scolaire “Saint Augustin”, un collège, trois salles multi-sports, un court de tennis, trois terrains de football ou encore un stade d’athlétisme.

Photo de Noyal-sur-Vilaine
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Programmes neufs à proximité de Noyal-sur-Vilaine

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Noyal-sur-Vilaine

Ville nature, les amateurs de marche pourront emprunter un des différents circuits de promenades au sein de Noyal-sur-Vilaine et découvrir tout le patrimoine historique de la ville. La commune bretonne possède plusieurs bâtisses historiques, vestiges du passé local comme le domaine du Bois Orcan, le manoir de la Motte, la chapelle Saint-Alexis ou encore le manoir Le Haut-Jussé qui date de la fin du XVIème siècle.

Ces monuments côtoient un parc immobilier en plein renouveau à Noyal-sur-Vilaine. La ville connaît une croissance démographique qui la pousse à construire de nouveaux logements : 61 par an en moyenne. Noyal-sur-Vilaine se compose désormais de 2 575 nouvelles habitations, dont 94,30 % à titre de résidence principale.

La ville comprend 61,50 % de propriétaires et 38 % de locataires : une opportunité pour l’immobilier neuf. Pour vivre ou réaliser un investissement locatif, acheter un bien dans un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine apparait comme une opération intéressante.

Le promoteur Lamotte propose notamment des appartements neufs de trois et quatre pièces. Un achat immobilier dans cette résidence neuve permet à tout acquéreur de pouvoir profiter pour son logement de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Cette dernière couvre tous les dommages causés à la construction pendant une durée de 10 ans.

Acheter un logement neuf à Noyal-sur-Vilaine

La résidence du promoteur Lamotte propose des appartements neufs à la vente au cœur de la ville. Conformes aux normes environnementales en vigueur, les logements trois et quatre pièces de ce programme neuf à Noyal-sur-Vilaine profitent de prestations de qualité : cuisine équipée dernier cri, parquet dans les pièces de vie, sèches-serviettes dans la salle de bain, accès sur l’extérieur par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

Entièrement sécurisée, la résidence possède un parking en sous-sol et un local à vélos à destination des occupants.

Victorine et Félix souhaite acheter un logement près de Rennes. Séduits par un programme neuf à Noyal-sur-Vilaine, ils décident d’acheter un appartement quatre pièces de 90 m² à 357 000 €.

Grâce à achat dans le neuf, le couple paiera 8 925 € de frais de notaire, soit 2,5 % du prix de leur investissement. S’ils avaient fait une acquisition similaire sur le marché de l’immobilier ancien, Victorine et Félix auraient dû régler la somme de 28 560 €, l’équivalent de 8 % du montant de l’opération immobilière.

Avec un plafond de consommation énergétiques fixé à 50 kW/an/m², Victorine et Félix ont une facture d’énergie réduite de moitié par rapport à un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Noyal-sur-Vilaine

Située en zone C, la commune de Noyal-sur-Vilaine n’est pas éligible à la loi Pinel en Ille-et-Vilaine.

Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées en zone C ne sont plus éligibles au dispositif sauf sous 3 conditions sine qua none :

La commune doit disposer de l’agrément du préfet après avoir obtenu un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.

Le permis de construire concernant ces communes doivent avoir été déposés au plus tard avant le 31/12/2017.

Le contrat d’acquisition doit avoir été signé au plus tard le 31/12/2018.

Où investir à Noyal-sur-Vilaine

Les zones les plus urbanisées de la commune se situent dans le quartier des forges et dans le bourg originel, près l’église. La commune se plaçant en zone C, il n'est pas possible d'y investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel. Il est cependant possible d'y acquérir un bien pour le louer avec le dispositif LMNP par exemple.

Dans ce secteur, Noyal-sur-Vilaine disposent de plusieurs commerces de proximité : boucherie charcuterie, boulangerie... Des établissements scolaires et des restaurants sont également localisés dans cette zone.

Autour de l’église Saint Pierre, la mairie de Noyal-sur-Vilaine fait office de point central et permet de rejoindre le parc du Chêne joli en 12 minutes à pied. Les rives de la Vilaine ne sont eux qu’à 1 km environ de la mairie.

Le paysage urbain se compose de maisons en pierre, ou avec des façades plus récentes dont certaines disposent de charmants volets colorés.

©️Google 2021/ Date de l’image : avril 2019

Projets urbains

La ville n’a pas de projet urbain pour le moment, mais continue de redynamiser son offre immobilière avec la livraison de programmes neufs à Noyal-sur-Vilaine.

Économie et marché de l’emploi

  • Les différentes zones d’activités de Noyal-sur-Vilaine représentent plus de 4 500 emplois.
  • Il y a 321 entreprises à Noyal-sur-Vilaine
  • Le nombre d'actifs occupés est de 2 588
  • Le secteur d'activité du transports et entreposage représente 35,8% des emplois dans la ville de Noyal sur Vilaine
  • Le secteur d'activité du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 16,1% du marché de l'emploi.

Sources Ville Data et INSEE

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