Choisir son programme neuf à Vern-sur-Seiche

Ceux qui ont envie d’investir dans la commune de Vern-sur-Seiche pourront se tourner vers les multiples programmes neufs disponibles dans plusieurs de ses quartiers. Le promoteur Lamotte, par exemple, propose la résidence Cœur Tilia pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Elle est située au sud de la ville et a été livrée fin 2024. Ce projet immobilier est composé de maisons neuves de standing de type T4, spacieuses et avec jardins.

Le dynamisme culturel et économique de la ville ainsi que son cadre de vie agréable séduit facilement les acquéreurs en résidences principales et les investisseurs. Avec un taux de croissance de la commune en hausse ces derniers temps, de nombreux ménages ont décidé d’y poser définitivement leurs valises cette année. Le taux d’activité est assez élevé à Vern-sur-Seiche, 58,4 % des plus de 15 ans sont engagés dans des activités socioprofessionnelles. Les cadres et les professions intermédiaires sont majoritaires dans les actifs. Le nombre de logements est en nette progression sur les 5 dernières années (+13,34 %) avec une grosse majorité des résidences occupées à titre principal. Il faut préciser que ces dernières représentent 95,4 % des résidences de la commune.

Plusieurs transactions immobilières (locations, ventes et achats) ont pu être constatées dans toute la ville, et cela, à des prix très compétitifs. Les opérations immobilières que l’on peut y trouver sont diverses, avec des achats en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement), proposant une garantie biennale, décennale ou de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Vern-sur-Seiche

Offrir aux futurs occupants des espaces en parfait accord avec les normes techniques et environnementales les plus récentes, des logements qui leur permettent de bénéficier d’une meilleure qualité de vie sont les mots d’ordre des promoteurs immobiliers.

Le promoteur Pierreval, par exemple, propose la Résidence Carré Privé pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Elle est située à l'est de la commune à deux minutes de la gare et a été livrée mi-2024. Ce projet immobilier comprend 27 appartements neufs du T1 au T4. À proximité, écoles, infrastructures sportives et espaces verts comme le parc du Clos d’Orrière enrichissent le quotidien. Les logements de la résidence proposent de belles prestations : espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin), volets roulants électriques, thermostat d'ambiance, salles de bain aménagées... Un parking privatif en sous-sol est également inclus dans le programme.

Frédéric, un jeune entrepreneur, projette d’acheter un logement neuf à Vern-sur-Seiche pour se rapprocher de ses parents. Il a repéré un 2 pièces au sein de la résidence Carré Privé, un logement à 175 000 € qui l’a tout de suite séduit. Son courtier en immobilier lui donne des informations concernant la réduction des frais de notaire. Frédéric bénéficiera d’une réduction d’environ 9 625 €, car au lieu de payer 14 000 € pour un bien traditionnel, il ne devra plus que 4 375 € à son notaire.

Ce logement est le premier achat immobilier de Frédéric. Il pourra envisager de demander un PTZ ou prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 50 % l’acquisition immobilière selon sa tranche de revenus et les plafonds du PTZ de la zone. En l'occurrence, Frédéric se situe dans la tranche 3 (entre 26 000 et 30 000 € par an) et peut donc prétendre à un PTZ à 40% de la zone B1 pour 1 personne (135 000€). Pour ce 2 pièces, il pourra donc obtenir un prêt à taux zéro de 54 000 €.

La résidence neuve étant labellisée BBC et RT2012, la consommation énergétique est limitée à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie de l’acquéreur seront alors largement réduites.

Où acheter à Vern-sur-Seiche ?

Vern-sur-Seiche se situe à 10,8 km au sud de la capitale de la Bretagne. En matière de démographie, elle est la onzième commune de Rennes Métropole, avec plus de 8 200 habitants. Presque tous les secteurs d’activité sont représentés dans cette partie du département de l’Ille-et-Vilaine, avec la présence de plusieurs entreprises (6TM, Sopec, Ace Ingenierie, Air Deca Motor, BCS France, Compagnie Alter Ego…), ce qui explique son taux d’activité et d’emploi élevé. Éligible à la loi Pinel, Vern-sur-Seiche est une parfaite alternative pour réaliser un investissement locatif dans la périphérie rennaise.

 Le quartier du Clos d’Orrière

Clos d’Orrière se trouve dans la partie nord du centre de la ville de Vern-sur-Seiche. Il présente plusieurs infrastructures de commerce (pizzeria, restaurant, café…). À proximité de ces commerces, sur la rue de la Libération, il abrite de grands immeubles modernes et des maisons individuelles.

: © 2020 Google - avril 2019

Quelques écoles (école maternelle Noël du Fail, école Notre-Dame…) ainsi que différents autres établissements comme l’EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, situé dans le parc du Clos d’Orrière) ou encore le laboratoire de Biologie Médicale BIOMEDILAM y sont également installés. En partant de la mairie de Vern-sur-Seiche, rue Châteaubriant, côté nord, on trouve des maisons mitoyennes.

 Le quartier de Vaugon

Vaugon est surtout connu pour le remarquable pont de Vaugon qui enjambe la Seiche et qui marque une limite entre Vern-sur-Seiche et la commune de Saint-Armel. C’est un quartier très calme où l’on trouve plusieurs maisons individuelles dont la plupart sont munies d’un grand jardin. Il est à privilégier pour une acquisition immobilière à destination des familles en quête d’un cadre plus « vert ». Vers le sud, en partant de la rue de Vaugon jusqu’à la rue de la Noé de Vaugon, à proximité de l’arrêt des bus 62 et 73, se trouve un restaurant à l’architecture traditionnelle. Le quartier se distingue également par la présence d’une ferme (La Ferme de Vaugon) construite dans la limite du 19e et du 20e siècle et autour de laquelle sont implantées des villas alliant style traditionnel et contemporain.

© 2020 Google - septembre 2008

Projets urbains

La commune de Vern-sur-Seiche a prévu et présenté un plan d'urbanisation d'ici 2035, en adéquation avec ses objectifs démographiques et économiques. Le projet comporte de nombreux points avec la création d'équipements publics et l'amélioration du parc existant (redimensionnement, relocalisation...), la réorganisation du centre-ville pour accueillir de nouveaux commerces et repenser la question de mobilité et de mixité sociale... Le tout sera en accord avec l'engagement environnemental, la végétalisation des espaces et la mise en valeur de la Seiche.

Économie et marché de l’emploi

• 125 entreprises ont été créées en 2024
• parmi les grandes entreprises et marques présentes dans la commune, on citera entre autres : Lacroix Sofrel, Microsteel, Leclerc, Transports Lahaye, Scopelec, Siemens, Onet Securite Systemes, Agriplan Environnement, etc.
• 22,5 % des établissements actifs sont dans les activités spécialisées, techniques et scientifiques ainsi que dans les activités de services de soutien et administratifs. 11,6 % sont dans le secteur de l’industrie manufacturière, des industries extractives et autres. 17 % sont dédiés au commerce de gros et de détails, transports et restauration.

Sources : Dossier complet de l’Insee Vern-sur-Seiche (35 352)