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Logement neuf à Sud-Gare

La commune de Sud-Gare est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Sud-Gare correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Sud-Gare

Sud-Gare fait partie des douze quartiers de Rennes. Il compte près de 19  000 habitants, quatre sous-quartiers (La Madeleine, Sainte-Thérèse-Quineleu, La Binquenais et Villeneuve) et affiche une superficie de 2 603 km². Il se trouve près du centre-historique de la ville et est limitrophe de Brequigny, Francisco-Ferrer-Vern-Landry-Poterie, Cleunay-Arsenal-Redon et Le Blosne.

Le quartier abrite plusieurs endroits qui valent le détour. Ses espaces verts sont des lieux de promenade très appréciés. Le jardin Albert-Renouf et le jardin de la Binquenais, avec leurs aires de jeux et leurs différentes variétés de fleurs, sont les plus prisés.

Le revenu médian des ménages de Sud-Gare est de 25 200 € par an, en moyenne. Les nombreux commerces qui y sont implantés sont très pratiques pour le quotidien des habitants, tout en participant grandement au développement économique du quartier. On y trouve plusieurs établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement : la crèche Alain Bouchard, la crèche Loris Malaguzzi, l’école Saint-Joseph, le groupe scolaire Villeneuve, le collège Les Ormeaux, le collège Sainte-Thérèse, le lycée Sainte-Geneviève…

En ce qui concerne le marché immobilier, les programmes neufs à Sud Gare ont le vent en poupe. En effet, de plus en plus de promoteurs, séduits par les mille et une qualités du quartier, ont décidé d’y implanter des résidences neuves présentant des prestations à la hauteur des attentes des investisseurs.

Photo de Sud-Gare

Programmes à proximité de Sud-Gare

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Sud-Gare

Sud-Gare compte environ 19  000 habitants, ce qui le place à la 6e position des quartiers les plus peuplés de Rennes. Ceci dit, on a tout de même constaté un taux d’évolution annuel un peu plus bas (0,93) que celui de Rennes (1,25).

Le quartier comporte également une bonne proportion de la tranche d’âge des 20 à 39 ans, une excellente nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient de belles opportunités d’investissement dans les prochaines années. Par ailleurs, ce sont les cadres et les personnes qui ont une profession intellectuelle supérieure qui sont majoritaires.

Ces dernières années, le quartier a accueilli de nombreux nouveaux arrivants venus d’un peu partout de la ville, avec un taux de 17,4 %. Les ménages y sont assez stables, puisque 54,6 % des habitants y sont présents depuis près de 10 ans. On y trouve surtout des occupants propriétaires avec un taux qui monte jusqu’à 57,8 % dans certains secteurs. Les promoteurs qui ont décidé de s’installer dans le quartier présentent différents programmes d’exception pour répondre aux besoins de chacun. Ces biens sont commercialisés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Avec ce système, les futurs propriétaires auront droit à plusieurs garanties, dès qu’ils auront signé un contrat de réservation, à savoir : une garantie de parfait achèvement, une assurance dommages-ouvrage, une garantie décennale ou encore une garantie biennale.

Le promoteur Réalités, déjà présent dans plusieurs secteurs de la ville, possède une notoriété importante dans la région. Il propose un programme sur mesure à Sud-Gare avec la résidence Sésame. Cette dernière comprend 45 logements, dont des maisons de quatre et cinq pièces et des appartements qui vont du deux au quatre pièces. La résidence est située près de toutes les commodités du quotidien et de nombreux commerces.

Acheter un appartement neuf à Sud-Gare

Les investisseurs en quête d’un placement immobilier intéressant et les particuliers à la recherche d’un nouveau nid douillet pourront se tourner vers Sud-Gare. C’est un quartier très vivant, mais à taille humaine. Chaque année, il attire de plus en plus de nouveaux habitants.

Réalités est l’un des différents promoteurs qui ont choisi le secteur pour la mise en place de résidences neuves. À titre d’exemple, la résidence Astral se caractérise par des lignes architecturales dynamiques et contemporaines, alliant sobriété et élégance. Elle présente 32 logements neufs aux surfaces généreuses, allant du studio au cinq pièces, répartis sur cinq étages. Les balcons, terrasses ou loggias des appartements à l’étage permettent aux futurs occupants de prolonger les pièces de vie, tout en profitant de vues dégagées sur le quartier et ses environs. Des commerces de proximité seront installés au rez-de-chaussée. La résidence se trouve à quelques pas de la gare de Rennes et à proximité d’établissements scolaires. Elle est desservie par les lignes 12 et C3. En matière de prestations, la qualité est au rendez-vous :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Serrure de sûreté
  • Digicode

Cécile travaille dans un établissement scolaire se trouvant à proximité de la résidence Astral. Elle a réservé un deux pièces au sein de celle-ci afin d’être plus proche de son lieu de travail. L’appartement dispose d’une surface habitable de 43,03 m² et est proposé à 197  000 €. Puisqu’il s’agit d’un logement en VEFA, elle pourra profiter d’une réduction considérable sur les frais de notaire : environ 4  500 €, contre 14  600 € pour un logement du même prix, mais dans le marché de l’ancien.

C’est le premier achat immobilier de Cécile. Elle pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à hauteur de 78  800 € auprès de sa banque pour financer l’acquisition de ce deux pièces (40 % du prix de l’appartement).

Si l’achat du logement se réalise selon le dispositif Pinel, Cécile pourra bénéficier d’une réduction fiscale : 23 640 € pour une durée locative de 6 ans, 35 460 € pour 9 ans et 41 370 € pour 12 ans.

Les factures énergétiques de la jeune femme seront également réduites puisque la résidence Astral respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an.

Investir avec la loi Pinel à Sud-Gare

À Sud-Gare le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Sud-Gare est un quartier rennais, ce qui signifie qu’il appartient à la zone B1 du dispositif Pinel. Les loyers y sont donc plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Les propriétaires pourront également compter sur une réduction d’impôt significative en plus des économies réalisées grâce à ce loyer.

Élodie et Damien, un couple qui a loué un appartement pendant plusieurs années dans le centre-ville, ont décidé de sauter le pas et de s’engager dans les procédures nécessaires pour acheter leur premier appartement. Ils sont tombés sous le charme d’un trois pièces avec une superficie de 74 m², au sein de la résidence Sésame du promoteur Réalités. Le bien est proposé à 320  000 €, il leur faudra donc faire appel à leur banque pour un crédit immobilier. Combien pourront-ils obtenir de la banque ? Auront-ils droit à des avantages fiscaux grâce à la loi Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Sud-Gare
Résidence Sésame
Prestations appartement de trois pièces de 74 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 320  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36 000 € sur 6 ans
54 000 € sur 9 ans
63 000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 739,15 €/mois
Mensualités pour un prêt de 302  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 260 €/mois*

Où investir à Sud-Gare ?

Véritable hymne à la douceur de vivre, Sud-Gare est l’un des quartiers incontournables de Rennes. Il se situe non loin du centre historique de la capitale bretonne, le secteur idéal pour investir dans la pierre. Plus de 19 000 Rennais profitent chaque jour de la qualité de vie offerte par le quartier.

SOMMAIRE

Sainte-Thérèse - Quineleu

Installé à l’est de la rue de l’Alma et au sud de la gare, Sainte-Thérèse-Quineleu est un quartier plutôt résidentiel. De nombreuses maisons individuelles munies d’espaces extérieurs privatifs se trouvent autour de l’église Sainte-Thérèse. La majorité de ces logements ont été construits vers la première moitié du 20e siècle.

Le secteur est surtout connu pour la Prison des Femmes ou le centre pénitentiaire pour femmes de Rennes, un ancien édifice présentant une forme hexagonale et construit en 1863. La création d’un jardin, l’aménagement de la place Jacques-Cartier et la construction de plus de 300 logements sont prévus sur la rue de l’Alma, séparant Sainte-Thérèse-Quineleu de Villeneuve. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (gare, lignes 12 et C3) et compte plusieurs commerces et services indispensables au quotidien. Il accueille également le jardin des Ormeaux, la clinique Saint-Yves et quelques établissements scolaires comme le collège Les Ormeaux et le lycée Sainte-Thérèse.

En matière d’architecture, le quartier conjugue tous les styles. Sur la rue Sully Prudhomme, par exemple, des maisons individuelles en R+1 et en R+2, avec un petit jardin, ainsi que des maisons mitoyennes dont la plupart sont munies de façades en pierre sont implantées à proximité du groupe scolaire Sainte-Thérèse. Des constructions récentes qui attirent l’œil par leurs lignes contemporaines se dressent sur la rue de Châtillon.

© 2020 Google / Juillet 2020

Villeneuve

Ce sous-quartier est un faubourg résidentiel composé essentiellement de maisons individuelles. On peut également y retrouver quelques immeubles dotés de trois ou de quatre étages, qui ont été construits dans les années 70. Des bâtiments plus imposants et plus modernes en R+5 se dressent le long de la rue de l’Alma. Le secteur de Villeneuve est desservi par la ligne C3 au niveau du boulevard Jacques Cartier, et par la ligne 12 à hauteur du croisement avec la rue de l’Alma. Dans cette partie de Sud-Gare, on retrouve le Cercle Paul Bert Ginguené, le Jardin Albert-Renouf ou encore le Square de Villeneuve. En allant vers le nord, de nombreuses maisons individuelles en R+1 avec des façades en pierre se succèdent le long de la rue de Villeneuve, ce qui offre un charme singulier et une touche de simplicité à cette partie du quartier, aussi calme que tranquille.

© 2020 Google / Juillet 2020

Projets urbains

Les projets urbains du quartier de Sud-Gare sont nombreux et leur finalisation est prévue à l’horizon 2030. Parmi les axes principaux qui seront à modifier, on notera surtout le rééquilibrage des espaces verts et la végétalisation. Bien que l’on y compte déjà divers parcs, les habitants perçoivent un déséquilibre par rapport aux espaces verts dans le quartier. Dans les propositions recueillies, l’intégration de la nature aux habitations revient souvent, avec une mise en place de façades végétalisées, de balcons fleuris, un système de récupération d’eau dans les collectifs ou encore l’installation de fontaines et de jets d’eau un peu partout dans le quartier en matière d’aménagement de l’espace public.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les lieux célèbres et les enseignes que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : les squares de Villeneuve et Édouard Herriot, Carrefour City, Cathédrale Saint-Pierre, Parc du Thabor, Musée de Bretagne, Espace des sciences, etc.
  • les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Sud-Gare sont les cadres et les personnes ayant une profession intellectuelle supérieure, avec 26,6 %.

Sources : Fiche Audiar 2013

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