Choisir son programme neuf à Sud-Gare

Sud-Gare compte environ 19 000 habitants, ce qui le place à la 6e position des quartiers les plus peuplés de Rennes. Ceci dit, on a tout de même constaté un taux d’évolution annuel un peu plus bas (0,93) que celui de Rennes (1,25).

Le quartier comporte également une bonne proportion de la tranche d’âge des 20 à 39 ans, une excellente nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui y voient de belles opportunités d’investissement dans les prochaines années. Par ailleurs, ce sont les cadres et les personnes qui ont une profession intellectuelle supérieure qui sont majoritaires.

Ces dernières années, le quartier a accueilli de nombreux nouveaux arrivants venus d’un peu partout de la ville, avec un taux de 17,4 %. Les ménages y sont assez stables, puisque 54,6 % des habitants y sont présents depuis près de 10 ans. On y trouve surtout des occupants propriétaires avec un taux qui monte jusqu’à 57,8 % dans certains secteurs. Les promoteurs qui ont décidé de s’installer dans le quartier présentent différents programmes d’exception pour répondre aux besoins de chacun. Ces biens sont commercialisés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Avec ce système, les futurs propriétaires auront droit à plusieurs garanties, dès qu’ils auront signé un contrat de réservation, à savoir : une garantie de parfait achèvement, une assurance dommages-ouvrage, une garantie décennale ou encore une garantie biennale.

Le promoteur Bati Armor, déjà présent dans plusieurs secteurs de la ville, possède une notoriété importante dans la région. Il propose un programme sur mesure à Sud-Gare avec la résidence Nous Coliving. Cette dernière comprend 94 logements, dont des studios et T2 et se destine aux étudiants et aux jeunes actifs. La résidence est située près de toutes les commodités du quotidien et de nombreux commerces.

Acheter un appartement neuf à Sud-Gare

Les investisseurs en quête d’un placement immobilier intéressant et les particuliers à la recherche d’un nouveau nid douillet pourront se tourner vers Sud-Gare. C’est un quartier très vivant, mais à taille humaine. Chaque année, il attire de plus en plus de nouveaux habitants.

Très fréquenté par les étudiants, le quartier enregistre un nombre important de locataires, l'occasion pour les promoteurs de développer des programmes en accord avec les attentes de cette population. Le promoteur Lamotte propose par exemple la résidence Campus Rennes Gare et ses 156 logements studios. La résidence propose de nombreuses prestations : thermostats d'ambiance, volets roulants électriques, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies et salles de bains aménagées. Entièrement clôturée, la résidence est sécurisée grâce un accès interphone Vigik et dispose de systèmes de vidéosurveillance.

Cécile souhaite investir dans un appartement étudiant dans le quartier Sud-Gare. Pour ce faire, elle a choisi d'acheter un studio dans la résidence Campus Rennes Gare au prix de 170 800 €. Le logement étant neuf, Cécile pourra profiter de frais de notaire réduits. Elle paiera 4 100 € de frais de notaire au lieu de 13 700 €, prix qu'elle aurait payé pour un bien ancien au même prix.

C’est le premier achat immobilier de Cécile. Elle pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque pour financer une partie de l’acquisition de ce deux pièces (jusqu'à 50 % du prix de l’appartement).

Les factures énergétiques de la jeune femme seront également réduites puisque la résidence Campus Rennes Gare respecte la norme RT2012, limitant la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Sud-Gare

Le quartier Sud-Gare à Rennes est un secteur prisé pour l’achat immobilier neuf, notamment grâce à sa proximité avec la gare, son dynamisme et ses nombreux projets d’aménagement. Le PTZ est destiné aux primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf en résidence principale. Pour un premier achat, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue une aide essentielle, permettant de financer une partie de l’acquisition sans payer d’intérêts. Grâce aux récentes évolutions du dispositif, le PTZ permet désormais de financer jusqu’à 50 % du prix du logement neuf à Rennes (selon les plafonds, composition et revenus du foyer fiscal), facilitant ainsi l’accès à la propriété.

Les avantages du PTZ pour un achat à Sud-Gare

• Un financement jusqu’à 50 % du prix du logement
• Un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, selon les revenus
• Une durée totale de remboursement pouvant atteindre 25 ans, réduisant les mensualités
• Cumulable avec d’autres prêts immobiliers (prêt bancaire classique, prêt action logement, etc.)
• Réduction des frais d’achat, grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf
Tout savoir sur le PTZ à Rennes

Investir à Sud-Gare

Le quartier Sud-Gare à Rennes se présente comme un secteur attractif pour l’investissement locatif. Avec son dynamisme démographique, son cadre de vie recherché et sa proximité avec le centre-ville, il constitue une opportunité de choix pour les investisseurs en quête de rentabilité. Le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sont deux options d’investissement locatif qui offrent des avantages fiscaux intéressants, et permettent de répondre à la demande croissante.

Investir en LMNP à Sud-Gare

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien, puis de le louer meublé, en bénéficiant d’un régime fiscal particulièrement avantageux. À Sud-Gare, ce type de placement est idéal compte tenu de la forte demande locative, notamment des étudiants et des jeunes actifs.

Les avantages du LMNP

Fiscalité allégée : Les loyers perçus sont imposés sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), plus favorable que l’imposition des revenus fonciers classiques.

Abattement fiscal : Sous le régime du Micro-BIC, un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus locatifs.

Amortissement du bien : En optant pour le régime réel, il est possible de déduire les charges ainsi que l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit drastiquement (voire totalement) l’assiette imposable.

Rentabilité attractive : La location meublée permet de fixer des loyers plus élevés que la location nue.

Pas de plafonds de loyers ni de ressources des locataires : Contrairement à l’ancien dispositif Pinel, le LMNP ne limite pas les revenus des locataires ni les loyers pratiqués.

Récupération de la TVA : Il est possible de récupérer la TVA, soit 20 % du prix d’achat, si l’investissement s’est fait dans une résidence de services.

Investir en LLI à Sud-Gare

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une alternative séduisante au Pinel désormais disparu, offrant certains avantages fiscaux aux investisseurs pour que ceux-ci contribuent à étoffer l’offre de logements neufs abordables, dont la demande ne cesse d’augmenter. Ce dispositif favorise l’accès au logement pour les ménages aux revenus trop élevés pour le logement social, mais qui peinent à trouver un bien sur le marché privé.

Les avantages du LLI

• TVA réduite à 10 %
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Demande locative stable : Les loyers, fixés environ 15 % en dessous des prix du marché, assurent un taux d’occupation élevé.
• Investissement sécurisé : Le loyer est plus accessible que dans une location classique, ce qui réduit le risque de vacance locative.
• Frais de notaire réduits : Environ 2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Où investir à Sud-Gare ?

Véritable hymne à la douceur de vivre, Sud-Gare est l’un des quartiers incontournables de Rennes. Il se situe non loin du centre historique de la capitale bretonne, le secteur idéal pour investir dans la pierre. Plus de 19 000 Rennais profitent chaque jour de la qualité de vie offerte par le quartier. Résidentiel et apprécié, choisir le quartier Sud-Gare pour son investissement locatif à Rennes garantie de trouver rapidement des locataires.

Sainte-Thérèse - Quineleu

Installé à l’est de la rue de l’Alma et au sud de la gare, Sainte-Thérèse-Quineleu est un quartier plutôt résidentiel. De nombreuses maisons individuelles munies d’espaces extérieurs privatifs se trouvent autour de l’église Sainte-Thérèse. La majorité de ces logements ont été construits vers la première moitié du 20e siècle.

Le secteur est surtout connu pour la Prison des Femmes ou le centre pénitentiaire pour femmes de Rennes, un ancien édifice présentant une forme hexagonale et construit en 1863. La création d’un jardin, l’aménagement de la place Jacques-Cartier et la construction de plus de 300 logements sont prévus sur la rue de l’Alma, séparant Sainte-Thérèse-Quineleu de Villeneuve. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (gare, lignes 12 et C3) et compte plusieurs commerces et services indispensables au quotidien. Il accueille également le jardin des Ormeaux, la clinique Saint-Yves et quelques établissements scolaires comme le collège Les Ormeaux et le lycée Sainte-Thérèse.

En matière d’architecture, le quartier conjugue tous les styles. Sur la rue Sully Prudhomme, par exemple, des maisons individuelles en R+1 et en R+2, avec un petit jardin, ainsi que des maisons mitoyennes dont la plupart sont munies de façades en pierre sont implantées à proximité du groupe scolaire Sainte-Thérèse. Des constructions récentes qui attirent l’œil par leurs lignes contemporaines se dressent sur la rue de Châtillon.

© 2020 Google / Juillet 2020

Villeneuve

Ce sous-quartier est un faubourg résidentiel composé essentiellement de maisons individuelles. On peut également y retrouver quelques immeubles dotés de trois ou de quatre étages, qui ont été construits dans les années 70. Des bâtiments plus imposants et plus modernes en R+5 se dressent le long de la rue de l’Alma. Le secteur de Villeneuve est desservi par la ligne C3 au niveau du boulevard Jacques Cartier, et par la ligne 12 à hauteur du croisement avec la rue de l’Alma. Dans cette partie de Sud-Gare, on retrouve le Cercle Paul Bert Ginguené, le Jardin Albert-Renouf ou encore le Square de Villeneuve. En allant vers le nord, de nombreuses maisons individuelles en R+1 avec des façades en pierre se succèdent le long de la rue de Villeneuve, ce qui offre un charme singulier et une touche de simplicité à cette partie du quartier, aussi calme que tranquille.

© 2020 Google / Juillet 2020

Projets urbains

Les projets urbains du quartier de Sud-Gare sont nombreux et leur finalisation est prévue à l’horizon 2030. Parmi les axes principaux qui seront à modifier, on notera surtout le rééquilibrage des espaces verts et la végétalisation. Bien que l’on y compte déjà divers parcs, les habitants perçoivent un déséquilibre par rapport aux espaces verts dans le quartier. Dans les propositions recueillies, l’intégration de la nature aux habitations revient souvent, avec une mise en place de façades végétalisées, de balcons fleuris, un système de récupération d’eau dans les collectifs ou encore l’installation de fontaines et de jets d’eau un peu partout dans le quartier en matière d’aménagement de l’espace public.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les lieux célèbres et les enseignes que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : les squares de Villeneuve et Édouard Herriot, Carrefour City, Cathédrale Saint-Pierre, Parc du Thabor, Musée de Bretagne, Espace des sciences, etc.
• les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Sud-Gare sont les cadres et les personnes ayant une profession intellectuelle supérieure, avec 26,6 %.

Sources : Fiche Audiar