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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
40 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès cérame
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier Sud Gare se situe à 1,5 kilomètres au sud de l’hypercentre de Rennes. Très bien desservi par le réseau de transports en commun avec deux stations de métro et un important maillage par le bus, le quartier regorge également de commerces et infrastructures en tout genre : salle de spectacles, cinéma, jardins publics, écoles … Tout y est pour contenter les résidents.
Localisation de la résidence
À une dizaine de minutes en vélo de l’hypercentre de Rennes, ce programme de logements neufs à Sud Gare se situe dans un quartier dynamique où toutes les commodités sont joignables à pied en quelques minutes. Supérette, pharmacie, bureau de tabac, boucherie-charcuterie, boulangerie, restaurant … Tout est accessible en 5 minutes de marche.
Les familles pourront scolariser leurs enfants dans les nombreux établissements scolaires à proximité : crèche et école maternelle à 9 minutes de marche, collège privé à 1 minute et collège de secteur à 8 minutes à pied, lycée à 10 minutes en vélo ou 20 minutes en transports.
Côté divertissements et loisirs, une salle de spectacle et un cinéma se trouvent tous deux à moins de 10 minutes en vélo, le Musée des Beaux Arts, le Parc du Thabor et les bords de La Vilaine à moins de 15 minutes.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf propose 40 logements du studio au 4 pièces. La résidence, composée de deux bâtiments à l’architecture unique et complémentaire, oscille entre modernité et tradition, tout en élégance. Le hall d’entrée, lui aussi, apporte du charme au bâtiment : décoré par une architecte d’intérieur, il prolonge à merveille l’esthétique extérieure du programme. La résidence est sécurisée par un accès commandé par visiophone, et un portail d’accès au stationnement en sous-sol motorisé.
L’intérieur des logements vient parfaire le sentiment d’élégance et de confort de la résidence : parquet dans les chambres et pièces de vie, kitchenette équipée pour les studios, salle de bains et penderies entièrement aménagées, box connecté pour le contrôle à distance des volets roulants et du chauffage. Baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées, les logements sont prolongés en beaux espaces extérieurs, balcons ou terrasses revêtus de dalles en grès cérame 60x60. Des appartements modernes et optimisés qui n’attendent plus que vous.
Le mot de l’architecte
"S’installant de part et d’autre d’une résidence existante, le fil conducteur de ce projet était de constituer un morceau de ville, en tenant compte du “déjà là”. On a profité des situations urbaines pour développer un langage architectural diversifié.
Le bâtiment B marque l’angle entre boulevard et rue, s’affirme à l’échelle urbaine, en courbe tendue, enveloppé d’une maille blanche irrégulière, mise en valeur par le contraste des intérieurs de loggias. Une subtile diversité est apportée par un jeu d’épaisseurs et de transparences (maille béton, pare vues métalliques, décalages de percements). Son image est dynamique, fluide et légère.
Le bâtiment A, de gabarit plus modeste, est dans la continuité de la rue Sully Prudhomme. Il reprend des toitures à double pente. Les débords constituent des boîtes vitrées à l’échelle individuelle. Il évoque un style anglo-saxon avec la pierre contrastant avec le métal et le verre. Son image plus statique reflète l’élégance et la tranquillité.
Les deux identités trouvent chacune leur place dans la ville, recréant un nouvel équilibre avec l’existant. Les logements profitent d’orientations et de vues privilégiées. Une attention particulière est portée aux espaces verts qui se développent à l’avant (créant un filtre d’intimité) et sur jardin, en préservant des arbres existants."
Marian Rubió architecte
Environnement
Commerces de proximité dans un rayon de 500m
Écoles de la maternelle au collège à moins d’1km et lycée à 2,5km
Arrêt de bus 13 et station Vélo STAR au pied de la résidence
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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