La Côte d’Émeraude, la Côte de Granit Rose... l'Ille-et-Vilaine et les Côtes d'Armor sont bordés par de sublimes plages de sable fin qui sont la carte postale de la Bretagne.

Sur une quarantaine de kilomètres, cette tranche du littoral breton s’étend de Cancale au Cap Fréhel. Abritant des stations balnéaires très prisées, comme Dinard ou Saint-Malo, la Côte d’Émeraude attire de nombreux acquéreurs en recherche d’investissement locatif ou d'achat d'une résidence principale. Être propriétaire d’un appartement neuf le long de la côte assure des revenus locatifs intéressants et une qualité de vie sans pareil, au plus près du patrimoine naturel breton.

Acheter un appartement neuf en bord de mer

Comme l’immobilier neuf à Rennes, le marché immobilier du littoral breton se développe et propose de nouveaux programmes neufs. Pour habiter en bord de mer dans un appartement deux pièces à Cancale en résidence principale, ou pour un achat de résidence secondaire à Dinard, le bord de mer en Bretagne présente nombre d’opérations immobilières intéressantes.

Au 1^er trimestre 2025, le prix médian au m² d’un logement neuf en Bretagne est de 2 724 €/m². Une augmentation de +47 % sur 5 ans. Bien sur ce prix est une moyenne calculée (par Le Figaro Immobilier) sur l’ensemble de la région. Les prix dans les villes de la côte et dans les grandes villes sont nettement supérieurs.

Les promoteurs immobiliers, implantés sur le littoral ou nationaux, redynamisent le paysage urbain local et proposent des appartements neufs à la vente, de différentes typologies : appartement deux pièces avec balcon, appartement trois pièces avec jardin, ou studio...

Que vous achetiez neuf en bord de mer, ou en métropole rennaise, vous pouvez bénéficier de toutes les prestations du neuf. La connaissance du micromarché local par nos courtiers immobiliers IMMO9 est un plus dans votre recherche d’appartement en bord de mer en Bretagne..

Parmi les plus beaux sites de la Côte d’Émeraude, certaines communes se distinguent par la beauté des paysages mais aussi par leur potentiel immobilier :

• Saint-Malo
• Dinard
• Paimpol
• Saint-Brieuc
• Cancale

Acheter un appartement neuf à Saint-Malo

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Construite sur un rocher côtier, la Cité corsaire jamais conquise est aujourd’hui une station balnéaire réputée. Appelée aussi “joyau de la Côte d’Émeraude”, elle est idéalement située sur le bord de mer bretillien, en bordure de la Normandie et non loin du Mont Saint-Michel.

Saint-Malo abrite près de 47 255 habitants, soit plus de la moitié de l’Agglomération totale qui compte 86 105 habitants répartis sur 18 communes. En été, la ville peut accueillir jusqu’à 200 000 résidents. Une aubaine pour les investisseurs locatifs possédant un appartement à Saint-Malo. (Chiffres INSEE 2022)

En plus de l’attrait touristique majeur de Saint-Malo, bercée par les eaux de la Manche, la ville bretonne possède un tissu économique dense. Entre 2015 et 2021, les emplois dans la Cité malouine ont progressé de +3 %. De nombreux secteurs d’activité dynamisent la ville : le tourisme, le bien-être, la santé, les ressources marines, le numérique, et les domaines de la plasturgie et de l’agroalimentaire.

Des entreprises de renom siègent en effet à Saint-Malo :

• Le Groupe Roulier : 1^ère entreprise d’agrofourniture de France,
• Silverwood : 1^er centre national d’importation et transportation de bois,
• La laiterie Malo : leader mondial de la fabrication de poudre de lait Roller destinée aux chocolatiers.

Le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Malo s’élève à 4862 €, contre 5136 € pour une maison (Mars 2025).

Acheter neuf à Dinard

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Située en face de Saint-Malo, Dinard est reconnue pour ses villas datant de la Belle Époque et ses influences britanniques. Véritables témoins du XIX^ème siècle, plus de 400 villas sont classées dans cette commune labellisée “Ville et Pays d’Art et d’Histoire”.

Rythmée par la présence de palmiers et de mimosas, Dinard offre de nombreux lieux et circuits de détente, comme la promenade du clair de lune ou la pointe du Moulinet, ainsi que de belles plages telles que Saint-Enogat ou Port Blanc.

Dinard est au bord de la Rance, un des plus grands abers de Bretagne, et abrite 10 407 habitants à l’année, selon les chiffres de l’INSEE 2022. Chaque année en Octobre, la ville accueille sur sa Côte d’Émeraude le festival du film britannique pendant 5 jours. Un évènement très attendu qui attire pas moins de 30 000 festivaliers et illustre l’intérêt des Britanniques pour la station balneaire depuis des générations.

À 15 minutes des îles anglo-normandes et à 1h de Rennes en avion, Dinard est une ville attrayante, idéale pour réaliser un achat immobilier en bord de mer.

Le prix médian d'un logement neuf à Dinard s’élève à 5 427 €/m²en mars 2025 ; soit une augmentation de + 31 % depuis 5 ans. Une tendance qui peut s’expliquer par l’attrait grandissant de la ville, notamment auprès des Parisiens qui peuvent se rendre à Dinard en 1h en avion.

En résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel, la Côte d’Émeraude et Dinard présentent de nombreuses opportunités immobilières.

Acheter en programme neuf à Saint-Brieuc

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Entre Paimpol et Saint-Malo sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc est la plus peuplée des Côtes d’Armor avec 44 607 habitants (INSEE 2022). Son aire urbaine est également la plus peuplée du département et comprend plus de 171 000 résidents.

Située au cœur d’une baie classée Réserve Naturelle, la ville a conservé son patrimoine architectural historique dans son centre-ville dont les maisons à colombages et la cathédrale fortifiée sont encore témoins. Le cœur historique de Saint-Brieuc compte de nombreux lieux de vie, avec restaurants et commerces, et le port du Légué, cinquième port de Bretagne, offre de belles balades en bord de mer.

La Baie de Saint-Brieuc présente un paysage unique avec une succession de falaises, de criques sauvages et de grandes plages comme la plage de la Comtesse ou la plage de Tournemine. Riche de son patrimoine naturel et historique sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc allie héritage et modernisme en redynamisant son patrimoine immobilier.

Les promoteurs immobiliers proposent des logements neufs qui s’intègrent parfaitement dans le paysage local. Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc, en résidence principale ou pour un investissement en loi Pinel, c’est profiter d’un logement en bord de mer avec tout le confort du neuf.

À Saint-Brieuc, le prix médian d'un logement neuf est de 3 615 €/m² au premier trimestre 2025. Un prix en hausse fulgurante de +88 % sur 5 ans, propice à l’achat immobilier sur la Côte de Granit Rose.

Marie et Adrien souhaitent acheter un appartement neuf sur la Côte de Granit Rose. Séduits par la baie sauvage et protégée, et la proximité avec Rennes, ils décident d’acquérir un appartement trois pièces avec terrasse à Saint-Brieuc, pour profiter des embruns de la commune bretonne.

Investir dans l'immobilier sur la Côte d'Émeraude

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La fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a redistribué les cartes de l’investissement locatif sur la Côte d’Émeraude et ouvre la porte à de nouvelles opportunités. Que ce soit Cancale, Dinard ou encore Saint-Malo, ces villes balnéaires bretonnes attirent à la fois des résidents permanents et des touristes, ce qui en fait un territoire propice à l’investissement immobilier. Désormais, plusieurs dispositifs fiscaux permettent de bénéficier d’un cadre avantageux pour un achat locatif : Logement Locatif Intermédiaire (LLI), Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et loi Denormandie.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sur la Côte d’Émeraude

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif attractif qui permet d’investir dans un bien neuf pour bénéficier de conditions fiscales avantageuses. Il est particulièrement intéressant sur la côte Brétilienne, dans les communes où la demande locative est forte, comme Saint-Brieuc ou Dinard.

Avantages du LLI :

• ✅ TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
• ✅ Exonération totale de taxe foncière pendant 20 ans
• ✅ Loyers plafonnés, mais situés au-dessus du logement social
• ✅ Forte demande locative

Conditions d’éligibilité :

• Le bien doit être acheté via une SCI (Société Civile Immobilière).
• L’engagement de location est d’au moins 15 ans.
• Le loyer est plafonné en fonction de la zone (équivalent au barème Pinel 2025, soit 11.68€/m² en zone B1).
• Les locataires doivent respecter des plafonds de revenus.

Le LMNP : un choix stratégique pour un investissement meublé

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est idéal pour investir sur la Côte d’Émeraude, notamment dans des zones touristiques comme Dinard et Saint-Malo, où la demande de logements de vacances est très forte. Cela peut être une opportunité de miser sur la location meublée touristique par exemple, un investissement lucratif dans ce type de commune. Le LMNP présente un certain nombre d’avantages :

• ✅ Revenus locatifs peu ou pas imposés grâce à l’amortissement du bien
• ✅ Liberté totale sur les loyers (pas de plafonds)
• ✅ Possibilité d’investir en résidence de services (tourisme, étudiants, seniors)
• ✅ Récupération de 20 % de TVA sur l’achat en résidence gérée

Deux régimes fiscaux sont possibles :

• Micro-BIC : abattement fiscal de 50 % sur les loyers
• Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien

Défiscaliser avec la loi Denormandie sur la Côte d’Émeraude

La loi Denormandie permet d’investir dans un bien ancien à rénover tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix du bien.

Pour profiter de la défiscalisation, il faut tout d’abord que le bien acheté se situe dans une ville éligible (programme Action Cœur de Ville ou signature d’une convention d’ORT) comme Saint-Malo ou Saint-Brieuc.

Il est également nécessaire de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (ou que les travaux soient réalisés par le promoteur qui commercialise le logement en tant que projet Denormandie).

Enfin, le dispositif Denormandie est soumis aux mêmes plafonds de loyer et de ressources locataires que la loi Pinel. Ceux-ci doivent évidemment être respectés pour bénéficier de la réduction d’impôt, qui sera calculée selon la durée de l’engagement locatif et le montant total de l’opération.

• 📌 12 % du prix d’achat en réduction d’impôt pour une location de 6 ans
• 📌 18 % pour une location de 9 ans
• 📌 21 % pour une location de 12 ans

François achète un appartement de 50 m² à Saint-Malo pour 200 000 €, remis à neuf par un promoteur à hauteur de 50 000 € de travaux. L’investisseur bénéficiera donc d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 42 000 € s’il loue son bien pendant une durée de 12 ans. Selon les plafonds en vigueur en zone B1, le bien en question pourra être loué au maximum à 630,72 € par mois.

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La Bretagne : le nouvel El Dorado des investisseurs français

Région déjà grandement appréciée pour ses paysages sauvages et son littoral, dont la Côte d’Émeraude, la Côte de Granit Rose, le Golf du Morbihan ou la pointe du Finistère, la Bretagne est devenue une destination encore plus prisée ces dernières années.

Les villes bretonnes attirent de nouveaux acheteurs immobiliers désireux de profiter et investir LMNP, LLI ou Denormandie dans un cadre de vie privilégié. Le marché immobilier breton est en plein développement, à l’image de la promotion immobilière qui construit des logements neufs sur le littoral ou à Rennes et sa périphérie.

Le tissu économique et la situation géographique de la Bretagne, bordée par une mer et un océan et près des grandes métropoles comme Rennes, Nantes et Paris, est un atout majeur pour acheter un bien immobilier.

Mylène et Edouard souhaitent quitter Paris pour vivre en Bretagne. Les courtiers immobiliers IMMO9 présentent au couple une sélection de logements neufs adaptée à leur projet immobilier et à leur budget.

Séduits par le charme de Saint-Malo et sa proximité avec Rennes et les îles anglaises, le couple décide d’y acheter un appartement neuf deux pièces avec terrasse, idéal pour profiter du grand air marin.

Mylène et Edouard étant primo-accédants, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro) pour leur achat immobilier sur la Côte d’Émeraude.

Acheter dans l’immobilier sur la Côte d'Émeraude

Saint-Malo

Située sur la Côte-d’Émeraude, dans le département d’Ille-et-Vilaine, Saint-Malo jouit d'une forte attractivité touristique qui entraine la démultiplication des logements secondaires.

Les prix de l'immobilier suivant cette popularité grandissante, la nécessité de construire des programmes neufs au sein de la Cité Corsaire s'est rapidement imposée. Les promoteurs de l'immobilier neuf ont d'ailleurs investi la commune pour y livrer des résidences neuves aux profils aussi variées que qualitatifs.

HABITANTS 46300

PROGRAMMES 19

LOGEMENTS 3894

ZONE PINEL B1

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Dinard

La côte d’Émeraude qui s’étend de la pointe du Grouin jusqu’au cap Fréhel, regroupe plusieurs villes aux noms évocateurs. Dinard, la station balnéaire d’Ille et Vilaine, figure parmi les plus célèbres. Elle est située non loin de Saint-Malo et de Cancale. Le Mont-Saint-Michel est à environ 1 heure de route.

L’ancien lieu de villégiature des riches fortunes britanniques, et des écrivains fameux, est aussi une ville de patrimoine labellisée d’art et d’histoire. Elle compte pas moins de 400 villas de la Belle époque, classées. Les styles architecturaux sont très divers, parfois excentriques, avec une forte influence anglaise (fenêtres “bow-window”).

La localité est particulièrement connue pour ses plages de sables fins, ses panoramas à couper le souffle, ses nombreuses galeries d’art, son casino, ses halles de la Concorde, et son Festival du film britannique qui a lieu tous les ans. Dinard dispose d’infrastructures urbaines de qualité, et il est très facile de se déplacer pour visiter la ville et les environs. La navette maritime joliment appelée “Bus de la mer” relie Saint-Malo en 10 minutes seulement.

La population légale de Dinard est de 10 407 habitants, et elle peut atteindre 45 000 résidents sur la période estivale. Sur les 5 dernières années, la population est en baisse, mais la ville n’en demeure pas moins très attractive, en témoigne la tension actuelle sur le marché de l’immobilier. Les biens ne se négocient pas et la demande de logement ne cesse de croître. Les quartiers du centre-ville de Dinard sont très demandés et le secteur qui va de la rue Gardiner jusqu’à l'avenue George-V est très prisée. Sur la pointe de la Malouine, on compte nombre de villas d’exception qui se vendent à prix d’or. La villa Saint-Germain vendue 10 millions d’euros en 2020 est un exemple.

À Dinard, le prix médian d’un appartement tourne autour de 5 500 € / m², pour une maison il faut compter 4 815 €/m². Les prix sont dans la moyenne du secteur côtier, et la forte demande encourage les acteurs de l’immobilier neuf à Rennes à construire des résidences modernes qui prennent place en cœur de ville et dans les quartiers résidentiels. Située en zone B1, Saint-Malo est également éligible à certains dispositifs d'investissement locatif.

HABITANTS 10600

PROGRAMMES 4

LOGEMENTS 520

ZONE PINEL B1

ACCÈS AUX PROGRAMMES >

Pleurtuit

​Pleurtuit est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. En 2020, elle comptait 7 882 habitants. La ville dispose de six établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire. Située à proximité de Dinard, Saint-Malo et Dinan, Pleurtuit bénéficie d'une position géographique stratégique. Son aéroport, Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, offre des connexions nationales et internationales, renforçant son attractivité.

Découvrez notre sélection d’appartements neufs, à Pleurtuit. Nos programmes neufs à Pleurtuit, intelligemment conçus et confortables sont éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

HABITANTS 6000

PROGRAMMES 3

LOGEMENTS 189

ZONE PINEL B1

ACCÈS AUX PROGRAMMES >

Saint-Brieuc

Située en région Bretagne, Saint-Brieuc offre un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement naturel exceptionnel. Chef-lieu du département des Côtes-d'Armor, la ville est située à 45 minutes de Rennes, et à tout juste 2h10 de Paris, grâce à la ligne LGV (Ligne à grande vitesse). Les communes Paimpol-Guingamp et Saint-Malo sont voisines.

La ville de Saint-Brieuc est surtout connue pour sa magnifique baie, sa réserve naturelle, ses plages de sable et de galets et sa gastronomie iodée. En plein cœur de ville, le port du Légué, est un lieu animé propice aux promenades le long des quais. La cathédrale Saint-Etienne, est un vestige du patrimoine et l’une des rares églises fortifiées de Bretagne.

La commune compte 44 607 habitants et la population a tendance à rajeunir, puisque la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 15-29 ans. La majeure partie des logements est occupée au titre de la résidence principale et la moitié du parc immobilier est occupée par des locataires. Le marché de l’immobilier à Saint-Brieuc est particulièrement dynamique, ce qui encourage les promoteurs immobiliers neufs à investir dans la ville pour répondre à la forte demande de logements.

Les logements neufs prennent place en cœur de ville ou dans les quartiers résidentiels de la commune. Les façades modernes s’insèrent dans le paysage architectural qui présente de nombreuses maisons à pan de bois et granit, patrimoine de la région.

HABITANTS 46200

PROGRAMMES 3

LOGEMENTS 144

ZONE PINEL B1

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Cancale

Située à proximité de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, la ville de Cancale est un petit port de pêche, déroulant un magnifique panorama maritime. Elle possède le label français ”Site remarquable du goût”, pour ses huitres d’exception. Il est possible de les déguster sur le port, sur l’un des nombreux bassins ostréicoles ou dans les restaurants de la ville.

Petite localité d’à peine 5 121 habitants en 2023, Cancale est très visitée durant l’été. Les Cancalais et les touristes apprécient se promener le long du littoral et sur les promenades aménagées. Le sentier des douaniers qui mène à la pointe du Grouin offre une superbe vue sur la baie du Mont-Saint-Michel. Les balades nautiques à bord des bateaux de corsaires sont de belles visites. La Cancalaise est un trois mats de pêche qui accueillent une vingtaine personnes à son bord.

L’architecture de la ville se décline en maisons de pierres de granit, anciens habitats de pêcheurs. Tout comme dans l'immobilier neuf à Rennes, différentes résidences modernes se construisent progressivement à Cancale dans l'ensemble de ses quartiers et dans le cœur de bourg en hauteur. Le prix moyen d’une maison à Cancale avoisine 3 929 € / m². Ce sont des prix accessibles, mais ils grimpent car la côte est très prisée, et les envies d’espaces sont plus que jamais au cœur des préoccupations des acquéreurs.

La ville se dote d’infrastructures modernes. Plusieurs projets urbains sont prévus à moyen terme : construction du pôle culturel et associatif, aménagement du marché aux huitres, aménagement des quais du port de la Houle.

HABITANTS 5300

PROGRAMMES 2

LOGEMENTS 166

ZONE PINEL B1

ACCÈS AUX PROGRAMMES >

Paimpol

Paimpol, encore appelée Cité des Islandais est une ville authentique et conviviale, située dans le département des Côtes d'Armor en région Bretagne. La ville de Saint-Brieuc est voisine.

Destination nature, située non loin de l’île de Bréhat et de l’estuaire du Trieux, son cœur de ville possède l’un des plus beaux ports de plaisance de la région. Le port des islandais est également un port de pêche, d’où les marins partaient autrefois pêcher la morue, en direction des côtes d’Island. Le Festival du Chant de Marin est un des moments forts de l’année, durant le mois d’août. De nombreuses stars locales et internationales se produisent sur scène, devant plus de 150 000 spectateurs.

La population officielle de Paimpol est de 7 172 habitants (chiffres de 2016) et la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 65 – 69 ans (environ 10 % de la population). La localité est donc très appréciée par les retraités et les familles en quête d’un cadre de vie paisible. Dans la commune, tout peut se faire à pied, et les circulations douces sont encouragées.

La ville qui a été retenue pour faire partie du dispositif d’Etat “Petites villes de demain”, bénéficie d’un programme de revitalisation de son territoire pour soutenir son économie et son attractivité.

À Paimpol, le marché de l’immobilier reste très tendu, comme dans le reste de la région Bretagne, ce qui veut dire que l’offre de logements peine à satisfaire la demande. Les programmes immobiliers neufs à Paimpol sont donc les bienvenus et les promoteurs proposent plusieurs résidences qui prennent place en cœur de ville ou dans de nouveaux quartiers comme la Zac de Malabry. Ces ensembles immobiliers s’insèrent dans le paysage architectural de la ville qui compte également de belles demeures du XVI^{ème siècle}, à l’image des maisons d’armateurs de la place du Martray.

HABITANTS 7600

PROGRAMMES 1

LOGEMENTS 82

ZONE PINEL B1

ACCÈS AUX PROGRAMMES >