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Tout l'immobilier neufs éligible Pinel au bord de la mer en Bretagne

SOMMAIRE

Côte d’Émeraude, Côte de Granit Rose... l'Ille-et-Vilaine et les Côtes d'Armor sont bordés par de sublimes plages de sable fin qui sont la carte postale de la Bretagne.

Sur une quarantaine de kilomètres, cette tranche du littoral breton s’étend de Cancale au Cap Fréhel. Abritant des stations balnéaires très prisées, comme Dinard ou Saint-Malo, la Côte d’Émeraude attire de nombreux acquéreurs en recherche d’ ou d'achat d'une résidence principale. Être propriétaire d’un appartement neuf le long de la côte assure des revenus locatifs intéressants et une qualité de vie sans pareil, au plus près du patrimoine naturel breton.

Acheter un appartement neuf en bord de mer

Comme l’immobilier neuf à Rennes, le marché immobilier du littoral breton se développe et propose de nouveaux programmes neufs. Pour habiter en bord de mer dans un appartement deux pièces à Cancale en résidence principale, ou pour un achat de résidence secondaire à Dinard, le bord de mer en Bretagne présente nombre d’opérations immobilières intéressantes.

Au 2ndème trimestre 2023, le prix moyen au m² d’un logement neuf (hors parking) en Bretagne est de 2 669 € m² habitable. Une augmentation de 14 % sur 5 ans. Bien sur ce prix est une moyenne calculée (par Le Figaro Immobilier) sur l’ensemble de la région. Les prix dans les villes de la côte et dans les grandes villes sont nettement supérieurs.

Les promoteurs immobiliers, implantés sur le littoral ou nationaux, redynamisent le paysage urbain local et proposent des appartements neufs à la vente, de différentes typologies : appartement deux pièces avec balcon, appartement trois pièces avec jardin, ou studio...

Que vous achetiez neuf en bord de mer, ou en métropole rennaise, vous pouvez bénéficier de toutes les prestations du neuf. La connaissance du micromarché local par nos courtiers immobiliers IMMO9 est un plus dans votre recherche d’appartement en bord de mer en Bretagne..

Parmi les plus beaux sites de la Côte d’Émeraude, certaines communes se distinguent par la beauté des paysages mais aussi par leur potentiel immobilier :

Acheter un appartement neuf à Saint-Malo

immobilier bord de mer Ille et Vilaine - Saint Malo
© Antoine2K - Shutterstock

Construite sur un rocher côtier, la Cité corsaire jamais conquise est aujourd’hui une station balnéaire réputée. Appelée aussi “joyau de la Côte d’Émeraude”, elle est idéalement située sur le bord de mer bretillien, en bordure de la Normandie et non loin du Mont Saint-Michel.

Saint-Malo abrite près de 47 817 habitants, soit plus de la moitié de l’Agglomération totale qui compte 84 336 habitants répartis sur 18 communes. En été, la ville peut accueillir jusqu’à 200 000 résidents. Une aubaine pour les investisseurs locatifs possédant un appartement à Saint-Malo. (Chiffres INSEE 2018)

En plus de l’attrait touristique majeur de Saint-Malo, bercée par les eaux de la Manche, la ville bretonne possède un tissu économique dense. Entre 2015 et 2019, les emplois dans la Cité malouine ont progressé de +8 %. De nombreux secteurs d’activité dynamisent la ville : le tourisme, le bien-être, la santé, les ressources marines, le numérique, et les domaines de la plasturgie et de l’agroalimentaire.

Des entreprises de renom siègent en effet à Saint-Malo :

En moyenne, le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Malo s’élève à 5 396 €, contre 4 554 € pour une maison.

Acheter un appartement neuf de bord de mer en Bretagne

Acheter neuf à Dinard

immobilier bord de mer - Dinard
© duchy - Shutterstock

Située en face de Saint-Malo, Dinard est reconnue pour ses villas datant de la Belle Époque et ses influences britanniques. Véritables témoins du XIXème siècle, plus de 400 villas sont classées dans cette commune labellisée “Ville et Pays d’Art et d’Histoire”.

Rythmée par la présence de palmiers et de mimosas, Dinard offre de nombreux lieux et circuits de détente, comme la promenade du clair de lune ou la pointe du Moulinet, ainsi que de belles plages telles que Saint-Enogat ou Port Blanc.

Dinard est au bord de la Rance, un des plus grands abers de Bretagne, et abrite 10 674 habitants à l’année, selon les chiffres de l’INSEE 2018. Chaque année en Octobre, la ville accueille sur sa Côte d’Émeraude le festival du film britannique pendant 5 jours. Un évènement très attendu qui attire pas moins de 30 000 festivaliers et illustre l’intérêt des Britanniques pour la station balneaire depuis des générations.

À 15 minutes des îles anglo-normandes et à 1h de Rennes en avion, Dinard est une ville attrayante, idéale pour réaliser un achat immobilier en bord de mer.

Le prix au m² habitable d’un appartement neuf à Dinard s’élève à 5 793 € en moyenne en septembre 2023 ; soit une augmentation de + 55% depuis 5 ans. Une tendance qui peut s’expliquer par l’attrait grandissant de la ville, notamment auprès des Parisiens qui peuvent se rendre à Dinard en 1h en avion.

En résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel, la Côte d’Émeraude et Dinard présentent de nombreuses opportunités immobilières.

Votre investissement Pinel sur la Côte d’Émeraude

Acheter en programme neuf à Saint-Brieuc

immobilier neuf bord de mer - Vue aérienne sur la ville de Saint-Brieuc
© Iakov Filimonov - Shutterstock

Entre Paimpol et Saint-Malo sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc est la plus peuplée des Côtes d’Armor avec 45 105 habitants. Son aire urbaine est également la plus peuplée du département et comprend 171 721 résidents (chiffres INSEE 2017 et 2015).

Située au cœur d’une baie classée Réserve Naturelle, la ville a conservé son patrimoine architectural historique dans son centre-ville dont les maisons à colombages et la cathédrale fortifiée sont encore témoins. Le cœur historique de Saint-Brieuc compte de nombreux lieux de vie, avec restaurants et commerces, et le port du Légué, cinquième port de Bretagne, offre de belles balades en bord de mer.

La Baie de Saint-Brieuc présente un paysage unique avec une succession de falaises, de criques sauvages et de grandes plages comme la plage de la Comtesse ou la plage de Tournemine. Riche de son patrimoine naturel et historique sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc allie héritage et modernisme en redynamisant son patrimoine immobilier.

Les promoteurs immobiliers proposent des logements neufs qui s’intègrent parfaitement dans le paysage local. Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc, en résidence principale ou pour un investissement en loi Pinel, c’est profiter d’un logement en bord de mer avec tout le confort du neuf.

À Saint-Brieuc, le prix moyen au m² habitable pour un appartement neuf est de 3 223 € au troisième trimestre 2023. Un prix en hausse de 41 % sur 5 ans, propice à l’achat immobilier sur la Côte de Granit Rose.

Marie et Adrien souhaitent acheter un appartement neuf sur la Côte de Granit Rose. Séduits par la baie sauvage et protégée, et la proximité avec Rennes, ils décident d’acquérir un appartement trois pièces avec terrasse à Saint-Brieuc, pour profiter des embruns de la commune bretonne.

Nos biens immobiliers à Saint-Brieuc

Immobilier sur la Côte d'Émeraude : investir en Pinel

Pinel bord de mer - Vue sur le phare du Petit Minou à Plouzane en Bretagne
© pio3 - Shutterstock

Acquérir un bien immobilier en bord de mer, en Ille-et-Vilaine, ou dans les Côtes d’Armor, permet de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel. De nombreuses communes de la région étant classées en zone B1 Pinel, un investisseur peut mettre en location son logement neuf sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, et défiscaliser jusqu’à 63 000 € (en Pinel+). Si la commune est en zone B2 Pinel, comme Fougères ou Vitré, le dispositif Pinel Breton permet une défiscalisation en Pinel sur certains quartiers.

L’investissement en Pinel au Bord de la mer en Bretagne

Portée par de nombreuses stations balnéaires de renom : Saint-Malo, Dinard, Saint Brieuc mais aussi Saint-Briac-sur-Mer ou Saint-Lunaire, la Côte d’Émeraude est une destination prisée pour le tourisme ou pour y vivre à l’année.

L’application de la loi Pinel dépend du zonage géographique et du barème en vigueur. En Bretagne, certaines villes de la Côte d’Émeraude sont éligibles au dispositif Pinel.

Ainsi, Saint-Malo et Dinard font partie de zone B1 Pinel. Dans ces villes, le loyer est plafonné à 11.31€/m² habitable, selon le barème Pinel 2023.

Edith et Flavien souhaitent acheter un bien immobilier neuf sur la côte bretonne pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Sur conseils des courtiers immobiliers de Rennes IMMO9, ils décident d’acquérir un appartement neuf de deux pièces de 45 m² avec un balcon de 8 m².

Affiché à un prix de vente de 250 000 €, cet investissement en loi Pinel à Dinard permettra au couple de défiscaliser la somme de 25 988 € pour une mise en location du logement sur 6 ans.

L’achat de cet appartement neuf sur la Côte d’Émeraude assure au couple de percevoir des revenus locatifs à hauteur de 582 € par mois, prix maximum du loyer.

Défiscaliser en loi Pinel sur la Côte d’Émeraude

Alors que des villes comme Rennes, Dinard ou Saint-Malo sont situées en zone B1 éligible Pinel, d’autres communes situées sur la Côte d’Émeraude ont un zonage Pinel différent.

Les villes situées en zone B1 bénéficient pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel, avec une défiscalisation maximum de 63 000 € en Pinel plus (et 57 500 € en Pinel classique), pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf plafonné à 300 000 €. Le loyer Pinel y est fixé à 11.31€/m² habitable.

Les villes de bord de mer situées entre 30 et 80 kilomètres de Rennes sont classées en zone B2, éligibles à la loi Pinel sous certaines conditions. C’est le cas des communes de Saint-Brieuc ou de Pleurtuit. Seul un investissement dans les quartiers validés par la sectorisation du dispositif Pinel breton permet de profiter du dispositif.

Dans les zones B2 et C, où figure Paimpol, les loyers sont plafonnés à 9.83€/m² .

Investir en Pinel en bord de mer
immobilier côte d'Émeraude - Le port de Paimpol
© andre quinou - Shutterstock

La Bretagne : le nouvel El Dorado des investisseurs français

Région déjà grandement appréciée pour ses paysages sauvages et son littoral, dont la Côte d’Émeraude, la Côte de Granit Rose, le Golf du Morbihan ou la pointe du Finistère, la Bretagne est devenue une destination encore plus prisée depuis la crise de la COVID-19.

Les villes bretonnes attirent de nouveaux acheteurs immobiliers désireux de profiter et investir en Pinel dans un cadre de vie privilégié, après plusieurs phases de confinement. Le marché immobilier breton est en plein développement, à l’image de la promotion immobilière qui construit des logements neufs sur le littoral ou à Rennes et sa périphérie.

Le tissu économique et la situation géographique de la Bretagne, bordée par une mer et un océan et près des grandes métropoles comme Rennes, Nantes et Paris, est un atout majeur pour acheter un bien immobilier.

Mylène et Edouard souhaitent quitter Paris pour vivre en Bretagne. Les courtiers immobiliers IMMO9 présentent au couple une sélection de logements neufs adaptée à leur projet immobilier et à leur budget.

Séduits par le charme de Saint-Malo et sa proximité avec Rennes et les îles anglaises, le couple décide d’y acheter un appartement neuf deux pièces avec terrasse, idéal pour profiter du grand air marin.

Mylène et Edouard étant primo-accédants, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro) pour leur investissement immobilier sur la Côte d’Émeraude.

Acheter un logement neuf en Bretagne

Acheter dans l’immobilier sur la Côte d'Émeraude

Saint-Malo

Pourquoi acheter en programme immobilier neuf à Saint-Malo ? Située sur la Côte-d’Emeraude, dans le département d’Ille et Vilaine, la ville de Saint-Malo ne se présente plus. Elle doit son nom à un ancien moine gallois, Maclow, l’un des sept saints fondateurs de la Bretagne. Les villes de Dinard et Cancale sont à proximité. Le Mont-Saint-Michel, n’est qu’à une heure de route.

Le cadre de vie exceptionnel et le dynamisme économique est propice à la construction de programmes immobiliers neufs à Saint-Malo. Une nature sauvage qui bat au rythme des marées, un riche patrimoine historique, des remparts édifiés par Vauban, et une gastronomie bretonne concourent à l'attractivité de la ville. L’architecture de Saint-Malo est très caractéristique de la région. On y retrouve les maisons à colombages, mais aussi les Malouinières datant du XVIIIème siècle. Ces bâtisses symétriques et cossues possèdent de magnifiques boiseries sculptées et de beaux jardins à la française, témoignage de la richesse des marins armateurs de l’époque.

La population malouine compte 46 096 habitants. Elle est en hausse sur les 5 dernières années. En été, le nombre de résidents peut atteindre 200 000 personnes. La forte attractivité touristique entraine la démultiplication de logements secondaires. Les prix de l'immobilier suivant cette popularité grandissante, la nécessité de construire des programmes neufs à Saint-Malo s'est imposée. Les promoteurs de l'immobilier neuf à Rennes ont d'ailleurs investi la commune pour y livrer des résidences de standing, éligibles à l'investissement locatif en loi Pinel.

Il y a une forte tension immobilière dans la région car l’offre de biens immobiliers n’arrive pas à combler la demande très élevée. Les prix se négocient très peu et sont constamment en hausse. En juillet 2020, la chambre régionale des notaires indiquait un prix médian de 4 320 €/m² pour un appartement neuf, avec une hausse de 1,3 % sur une année. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en construction et proposent des appartements ou maisons aux prestations soignées ou haut de gamme. Les programmes neufs à Saint-Malo avec vue mer sont très recherchés.

Photo de la commune de Saint-Malo
HABITANTS 46300 Pictogramme de population
PROGRAMMES 16 Pictogramme d'immobilier neuf
LOGEMENTS 3615 Pictogramme de logement
ZONE PINEL B1 Pictogramme de zone
Dinard

La côte d’Émeraude qui s’étend de la pointe du Grouin jusqu’au cap Fréhel, regroupe plusieurs villes aux noms évocateurs. Dinard, la station balnéaire d’Ille et Vilaine, figure parmi les plus célèbres. Elle est située non loin de Saint-Malo et de Cancale. Le Mont-Saint-Michel est à environ 1 heure de route.

L’ancien lieu de villégiature des riches fortunes britanniques, et des écrivains fameux, est aussi une ville de patrimoine labellisée d’art et d’histoire. Elle compte pas moins de 400 villas de la Belle époque, classées. Les styles architecturaux sont très divers, parfois excentriques, avec une forte influence anglaise (fenêtres “bow-window”).

La localité est particulièrement connue pour ses plages de sables fins, ses panoramas à couper le souffle, ses nombreuses galeries d’art, son casino, ses halles de la Concorde, et son Festival du film britannique qui a lieu tous les ans. Dinard dispose d’infrastructures urbaines de qualité, et il est très facile de se déplacer pour visiter la ville et les environs. La navette maritime joliment appelée “Bus de la mer” relie Saint-Malo en 10 minutes seulement.

La population légale de Dinard est de 10 027 habitants, et elle peut atteindre 45 000 résidents sur la période estivale. Sur les 5 dernières années, la population est en baisse, mais la ville n’en demeure pas moins très attractive, en témoigne la tension actuelle sur le marché de l’immobilier. Les biens ne se négocient pas et la demande de logement ne cesse de croître. Les quartiers du centre-ville de Dinard sont très demandés et le secteur qui va de la rue Gardiner jusqu’à l'avenue George-V est très prisée. Sur la pointe de la Malouine, on compte nombre de villas d’exception qui se vendent à prix d’or. La villa Saint-Germain vendue 10 millions d’euros en 2020 est un exemple.

À Dinard, le prix moyen d’un appartement tourne autour de 3 776 € / m², pour une maison il faut compter 3 864 €/m². Les prix sont encore accessibles dans la région, et la forte demande encourage les acteurs de l’immobilier neuf à Rennes à construire des résidences modernes qui prennent place en cœur de ville et dans les quartiers résidentiels. Située en zone B1, Saint-Malo est également éligible à la loi Pinel.

Photo de la commune de Dinard
HABITANTS 10600 Pictogramme de population
PROGRAMMES 5 Pictogramme d'immobilier neuf
LOGEMENTS 908 Pictogramme de logement
ZONE PINEL B1 Pictogramme de zone
Saint-Brieuc

Située en région Bretagne, Saint-Brieuc offre un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement naturel exceptionnel. Chef-lieu du département des Côtes-d'Armor, la ville est située à 45 minutes de Rennes, et à tout juste 2h10 de Paris, grâce à la ligne LGV (Ligne à grande vitesse). Les communes Paimpol-Guingamp et Saint-Malo sont voisines.

La ville de Saint-Brieuc est surtout connue pour sa magnifique baie, sa réserve naturelle, ses plages de sable et de galets et sa gastronomie iodée. En plein cœur de ville, le port du Légué, est un lieu animé propice aux promenades le long des quais. La cathédrale Saint-Etienne, est un vestige du patrimoine et l’une des rares églises fortifiées de Bretagne.

La commune compte 44 372 habitants et la population a tendance à rajeunir, puisque la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 15-19 ans. La majeure partie des logements est occupée au titre de la résidence principale et la moitié du parc immobilier est occupée par des locataires. Le marché de l’immobilier à Saint-Brieuc est particulièrement dynamique, ce qui encourage les promoteurs immobiliers neufs à investir dans la ville pour répondre à la forte demande de logements.

Les logements neufs prennent place en cœur de ville ou dans les quartiers résidentiels de la commune. Les façades modernes s’insèrent dans le paysage architectural qui présente de nombreuses maisons à pan de bois et granit, patrimoine de la région.

Photo de la commune de Saint-Brieuc
HABITANTS 46200 Pictogramme de population
PROGRAMMES 2 Pictogramme d'immobilier neuf
LOGEMENTS 120 Pictogramme de logement
ZONE PINEL B2 Pictogramme de zone
Cancale

Située à proximité de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, la ville de Cancale est un petit port de pêche, déroulant un magnifique panorama maritime. Elle possède le label français ”Site remarquable du goût”, pour ses huitres d’exception. Il est possible de les déguster sur le port, sur l’un des nombreux bassins ostréicoles ou dans les restaurants de la ville.

Petite localité d’à peine 5 121 habitants en 2023, Cancale est très visitée durant l’été. Les Cancalais et les touristes apprécient se promener le long du littoral et sur les promenades aménagées. Le sentier des douaniers qui mène à la pointe du Grouin offre une superbe vue sur la baie du Mont-Saint-Michel. Les balades nautiques à bord des bateaux de corsaires sont de belles visites. La Cancalaise est un trois mats de pêche qui accueillent une vingtaine personnes à son bord.

L’architecture de la ville se décline en maisons de pierres de granit, anciens habitats de pêcheurs. Tout comme dans l'immobilier neuf à Rennes, différentes résidences modernes se construisent progressivement à Cancale dans l'ensemble de ses quartiers et dans le cœur de bourg en hauteur. Le prix moyen d’une maison à Cancale avoisine 2 960 € / m². Ce sont des prix accessibles, mais ils grimpent car la côte est très prisée, et les envies d’espaces sont plus que jamais au cœur des préoccupations des acquéreurs. Certains quartiers de Cancale sont éligibles à la loi Pinel, la commune est en effet concernée par le dispositif Pinel Breton.

La ville se dote d’infrastructures modernes. Plusieurs projets urbains sont prévus à moyen terme : construction du pôle culturel et associatif, aménagement du marché aux huitres, aménagement des quais du port de la Houle.

Photo de la commune de Cancale
HABITANTS 5300 Pictogramme de population
PROGRAMMES 1 Pictogramme d'immobilier neuf
LOGEMENTS 116 Pictogramme de logement
ZONE PINEL B2 Pictogramme de zone
Pleurtuit

Découvrez notre sélection d’appartements neufs en Ille et Vilaine, à Pleurtuit. La ville voisine de Dinard est réputée pour son tourisme d’affaire eu égard à la présence de l’aéroport de Saint-Malo Pleurtuit Dinard sur sa commune. Nos programmes neufs à Pleurtuit, intelligemment conçus et confortables sont éligibles au Pinel Breton.

Photo de la commune de Pleurtuit
HABITANTS 6000 Pictogramme de population
PROGRAMMES 1 Pictogramme d'immobilier neuf
LOGEMENTS 38 Pictogramme de logement
ZONE PINEL B2 Pictogramme de zone