Choisir son programme neuf à Saint-Brieuc

Ville accueillante et chaleureuse, Saint-Brieuc, offre à ses habitants un cadre de vie agréable dans un contexte économique favorable. La localité montre un dynamisme porté par les zones d’activités économiques, les secteurs de l’industrie et du tourisme.

Saint-Brieuc bénéficie du programme “action cœur de ville” qui a pour projet de dynamiser le cœur de ville. La mise en valeur de l’espace public et la réhabilitation de l’habitat sont au programme.

L’offre immobilière de la ville est variée. Du studio au 5 pièces, les logements neufs offrent confort et fonctionnalité. Les appartements sont le plus souvent prolongés de terrasses ou de loggias pour agrandir l’espace de vie vers l’extérieur.

La plupart des logements sont vendus en VEFA, par le biais de contrat assortis de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement qui contraint le constructeur à intervenir lorsque des défauts inhérents à la solidité de l’ouvrage sont constatés.

Les transports urbains briochins (TUB), relient l’ensemble du territoire. La gare SNCF située au sud de la ville est facilement accessible.

Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc

Au sein de la commune de Saint-Brieuc, l’offre de biens immobiliers neufs va du studio au 5 pièces. En cœur de ville, les logements neufs sont à proximité de toutes les commodités utiles et non loin des nombreux commerces. Le port du Légué en centre-ville, ajoute de l’attrait et du charme au cœur de ville. Le marché de la baie, se tient tous les mercredis et samedis matin.

Les prix du logement sont abordables, et de nombreuses familles souhaitent s’installer sur le territoire. Très souvent les ménages recherchent des maisons avec un petit jardin, ou des appartements avec des espaces extérieurs pour pouvoir profiter du paysage de la région.

Zélie et Keveen viennent de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces, de la rue de la gare à Saint-Brieuc. Ils vont pouvoir faire quelques économies sur les frais de notaire, car ceux-ci sont réduits sur le marché du neuf. Pour cet appartement d’une valeur de 272 000 €, ils ne règleront que 6 800 €, au lieu de 20 400 €, si le bien avait été acheté dans le parc ancien. La somme ainsi économisée, permettra au couple de réaliser des TMA (Travaux modificatifs acquéreurs), car Zélie souhaite une salle d’eau épurée en béton cirée, avec des panneaux de douche en verre.

Primo-accédants, Zélie et Keveen, peuvent faire la demande du prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer cet achat à hauteur de 108 800 €.

Si le couple décide finalement de réaliser un investissement locatif, il pourra prétendre à une réduction fiscale de 36 120 €, si le bien est loué pendant 12 ans.

La résidence étant neuve, elle bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 limite la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50 KWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Brieuc

Saint Brieuc, appartient à la zone B1 Pinel depuis le 5 juillet 2024.

La capitale des Côtes-d'Armor présente un profil attractif et des avantages économiques indéniables pour l'immobilier locatif.

Un dynamisme économique en plein essor

• Pôle d'excellence économique : Saint-Brieuc se positionne comme un centre névralgique pour l'agroalimentaire, les télécommunications et le numérique, attirant de nombreuses entreprises et créant des emplois qualifiés.
• Bassin d'emplois en croissance : La zone d'emploi compte plus de 80 000 salariés, avec une augmentation constante du nombre d'actifs.
• Infrastructures performantes : La ville bénéficie d'un réseau de transport développé (gare TGV, aéroport) et d'un accès facile aux autoroutes, facilitant la mobilité des habitants et des travailleurs.

Une demande locative forte et pérenne

• Population croissante : Saint-Brieuc et ses alentours affichent une démographie dynamique, avec une population jeune et active en recherche de logements locatifs de qualité.
• Offre locative insuffisante : La demande locative surpasse largement l'offre disponible, créant une tension sur le marché et favorisant des loyers attractifs pour les investisseurs.

Les taux de réduction fiscales Pinel 2024

Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Année de signature de l'acte	Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement			Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
	6 ans	9 ans	12 ans	6 ans	9 ans	12 ans
2022	12%	18%	21%	36 000€	54 000€	63 000€
2023	10.5%	15%	17,5%	31 500€	45 000€	52 500€
2024	9%	12%	14%	27 000€	36 000€	42 000€

Exemple chiffré d'un investissement en loi Pinel à Saint-Brieuc

Bénédicte souhaite acquérir un appartement d’une résidence neuve à Saint-Brieuc. Elle a signé un contrat de réservation pour un 3 pièces, et souhaite savoir ce qu’elle peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 864 €/mois dont 45,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 99 200 € dont 13 599,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Brieuc (en zone B1)
Résidence	Villes Dorées
Prestations	T3 de 65 m² habitable + 68 m² annexe
	Terrasse Cuisine équipée Meubles de salles de bain Pompe à chaleur Parquet pièces de vie Parking en sous-sol + Ascenceur RE2020 Jardin
Prix d'achat	199 000 €
Mensualités pour un prêt de 160 000 € à un taux de 3,70 % :	- 864 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	17 910 €	23 880 €	27 860 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 249 €	+ 221 €	+ 193 €
Loyer Pinel	+ 765 €/mois
Effort d'épargne mensuel	0 €	28 €	56 €

Où investir à Saint-Brieuc

Centre-ville

Le centre-ville présente des demeures charmantes en granit et à pan de bois. L’hôtel du Ribault est considéré comme la maison la plus ancienne de la ville. Les programmes neufs prennent place près de la gare, non loin du port du Légué, etc.

Le centre-ville très animé, possède de nombreux restaurants, crêperies et bars le long des avenues. Le port de Légué est un endroit idéal pour flâner sur les quais, se restaurer ou boire un verre entre amis. Le quartier étudiant GlinGlin dispose de nombreuses infrastructures, services de santé, etc. Le cœur de ville est l’endroit idéal pour profiter des sorties culturelles, visiter le musée d’art et d’histoire, ou la cathédrale gothique Saint-Etienne.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est un quartier huppé de la ville. On y trouve les plus belles demeures de la ville et le prix de l’immobilier est parfois bien plus élevé que dans le reste de la ville. La résidence du Clos Saint-Michel, propose 16 appartements de grand standing dans le quartier Saint-Michel. La livraison est prévue pour 2022.

Villes Dorées

Villes-Dorées est un nouveau quartier briochin, qui accueille un nouveau projet urbain sur l’ancienne polyclinique du littorale. Le quartier mixte disposera de nouveaux habitats (logements étudiants et résidence pour les séniors), de bureaux, et d’un centre médical et paramédical.