Choisir son programme neuf à Saint-Brieuc

Ville accueillante et chaleureuse, Saint-Brieuc, offre à ses habitants un cadre de vie agréable dans un contexte économique favorable. La localité montre un dynamisme porté par les zones d’activités économiques, les secteurs de l’industrie et du tourisme.

Saint-Brieuc bénéficie du programme “action cœur de ville” qui a pour projet de dynamiser le cœur de ville. La mise en valeur de l’espace public et la réhabilitation de l’habitat sont au programme. Cela rend d'ailleurs la ville éligible au dispositif Denormandie pour l'investissement locatif dans un bien ancien à rénover.

L’offre immobilière de la ville est variée. Du studio au 5 pièces, les logements neufs à Saint-Brieuc offrent confort et fonctionnalité. Les appartements sont le plus souvent prolongés de terrasses ou de loggias pour agrandir l’espace de vie vers l’extérieur.

La plupart des logements sont vendus en VEFA, par le biais de contrat assortis de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement qui contraint le constructeur à intervenir lorsque des défauts inhérents à la solidité de l’ouvrage sont constatés.

Les transports urbains briochins (TUB), relient l’ensemble du territoire. La gare SNCF située au sud de la ville est facilement accessible.

Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc

Au sein de la commune de Saint-Brieuc, l’offre de biens immobiliers neufs va du studio au 5 pièces. En cœur de ville, les logements neufs sont à proximité de toutes les commodités utiles et non loin des nombreux commerces. Le port du Légué en centre-ville, ajoute de l’attrait et du charme au cœur de ville. Le marché de la baie, se tient tous les mercredis et samedis matin.

Les prix du logement sont abordables, et de nombreuses familles souhaitent s’installer sur le territoire. Très souvent les ménages recherchent des maisons avec un petit jardin, ou des appartements avec des espaces extérieurs pour pouvoir profiter du paysage de la région.

Zélie et Keveen viennent de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces, de la rue de la gare à Saint-Brieuc. Ils vont pouvoir faire quelques économies sur les frais de notaire, car ceux-ci sont réduits sur le marché du neuf. Pour cet appartement d’une valeur de 272 000 €, ils ne règleront que 6 800 €, au lieu de 20 400 €, si le bien avait été acheté dans le parc ancien. La somme ainsi économisée, permettra au couple de réaliser des TMA (Travaux modificatifs acquéreurs), car Zélie souhaite une salle d’eau épurée en béton cirée, avec des panneaux de douche en verre.

Primo-accédants, Zélie et Keveen, peuvent faire la demande du prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer une partie de leur achat.

Si le couple décide finalement de réaliser un investissement locatif dans un bien ancien avec le dispositif Denormandie, il pourra prétendre à une réduction fiscale calculée selon le prix d'achat et la durée de mise en location (de 6 à 12 ans).

Investir à Saint-Brieuc

Avec la disparition du dispositif Pinel fin 2024, les investisseurs immobiliers doivent désormais se tourner vers d’autres solutions pour optimiser leur placement à Saint-Brieuc. Statut LMNP, dispositif Denormandie ou LLI offrent des avantages fiscaux et une rentabilité intéressante à Saint-Brieuc. Ces options permettent aux investisseurs de répondre à une forte demande locative, tout en bénéficiant d’exonérations et d’un cadre fiscal avantageux.

Comparé aux grandes villes bretonnes, les prix de l’immobilier neuf à Saint-Brieuc restent accessibles, garantissant une rentabilité locative intéressante. Située entre terre et mer, Saint-Brieuc séduit par son environnement agréable, son port dynamique et ses nombreux commerces.

Investir en LMNP à Saint-Brieuc

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant aux propriétaires de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. À Saint-Brieuc, ce type d’investissement séduit particulièrement les propriétaires souhaitant générer des revenus locatifs sans subir une fiscalité trop lourde.

Les avantages du LMNP

• Possibilité de choisir entre le régime micro-BIC (abattement de 50 % sur les revenus locatifs) et le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
• Aucun plafonnement des niches fiscales, permettant d’investir dans plusieurs biens.
• Avec la forte demande locative à Saint-Brieuc, notamment dans le centre-ville et près des zones d’activités, louer un bien meublé permet de toucher des loyers réguliers et 10 à 20% plus élevés qu’une location nue.
• Les propriétaires peuvent confier la gestion à une agence ou investir dans des résidences avec services (étudiantes, seniors, tourisme) où un exploitant s’occupe de la location et garantit des loyers stables.
• Récupération de la TVA si l’investissement se fait dans une résidence de services

Investir en LLI à Saint-Brieuc

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un autre dispositif incitatif permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux tout en proposant des logements accessibles à des locataires aux revenus intermédiaires. Pour profiter de ce dispositif, l’investissement doit être réalisé via une SCI et le bien doit être loué durant 15 ans minimum.

Quels sont les avantages du LLI à Saint-Brieuc ?

• Une TVA réduite à 10 %, donc remise immédiate de 10% sur le prix total du bien
• Une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Des loyers plafonnés (environ 10 à 15 % inférieurs au marché), garantissant un bon taux d’occupation
• Des logements neufs et donc conformes aux dernières normes environnementales
• Une demande en logements accessibles est forte, notamment chez les jeunes actifs et les familles.

Investir avec le dispositif Denormandie à Saint-Brieuc

Le dispositif Denormandie représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se pencher sur l’acquisition d’un bien à louer à Saint-Brieuc. Ce dispositif consiste à acquérir un bien ancien à rénover et le louer plafonné pendant un certain nombre d’années pour bénéficier d’une importante réduction d’impôt. Destiné aux centres-villes en besoin de revitalisation, ce dispositif est notamment actif dans les villes du programme “Action Cœur de Ville”, dont Saint-Brieuc fait partie.

Le principe est simple : acheter un bien immobilier ancien, réaliser des travaux de rénovation (à hauteur de 25% minimum du montant total de l’opération), puis le louer à des locataires sous conditions de ressources, avec un loyer plafonné, durant 6 à 12 ans. En échange, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement.

Quels avantages pour un investisseur en Denormandie à Saint-Brieuc ?

✅ Réduction d’impôt attractive :

• 12 % du prix d’achat en réductions d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
• 18 % pour un engagement de 9 ans
• 21 % pour un engagement de 12 ans

✅ Patrimoine valorisé : un bien rénové prend de la valeur et peut être revendu à un prix intéressant après la période d’engagement.

✅ Forte demande locative : grâce à ses pôles économiques et son cadre de vie attractif, Saint-Brieuc attire de nombreux locataires potentiels, notamment des jeunes actifs et des familles.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Saint-Brieuc

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental destiné à faciliter l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50 % (selon plafonds PTZ, composition du foyer et tranche de ressources) de l’achat d’un logement neuf à destination de résidence principale sans payer d’intérêts.

Avec un marché immobilier accessible, une forte demande locative, et le dynamisme apporté par le programme Action Cœur de Ville, Saint-Brieuc est une ville idéale pour un premier achat. Grâce au PTZ, devenir propriétaire d’un logement neuf moderne et performant n’a jamais été aussi avantageux !

Les avantages du PTZ à Saint-Brieuc

• ✅ Jusqu’à 50 % du prix du logement financé
• ✅ Un différé de remboursement jusqu’à 15 ans pour alléger les mensualités
• ✅ Une durée de prêt allant jusqu’à 25 ans
• ✅ Cumulable avec d’autres prêts et aides locales
Tout savoir sur le PTZ

Où investir à Saint-Brieuc

Centre-ville

Le centre-ville présente des demeures charmantes en granit et à pan de bois. L’hôtel du Ribault est considéré comme la maison la plus ancienne de la ville. Les programmes neufs prennent place près de la gare, non loin du port du Légué, etc.

Le centre-ville très animé, possède de nombreux restaurants, crêperies et bars le long des avenues. Le port de Légué est un endroit idéal pour flâner sur les quais, se restaurer ou boire un verre entre amis. Le quartier étudiant GlinGlin dispose de nombreuses infrastructures, services de santé, etc. Le cœur de ville est l’endroit idéal pour profiter des sorties culturelles, visiter le musée d’art et d’histoire, ou la cathédrale gothique Saint-Etienne.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est un quartier huppé de la ville. On y trouve les plus belles demeures de la ville et le prix de l’immobilier est parfois bien plus élevé que dans le reste de la ville. Certaines résidences neuves sont déjà sorties de terre dans ce secteur et proposent des logements de standing aux prestations dernier cri.

Villes Dorées

Villes-Dorées est un nouveau quartier briochin, qui accueille un nouveau projet urbain sur l’ancienne polyclinique du littorale. Le quartier mixte disposera de nouveaux habitats (logements étudiants et résidence pour les séniors), de bureaux, et d’un centre médical et paramédical.