*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située à 11 km au nord-est de Rennes, Betton est une ville de première couronne de l’agglomération rennaise. Elle profite d’une superficie de 2.673 hectares et d’une densité de population dix fois moins élevée que dans la capitale bretonne : 478 habitants au kilomètre carré.
Betton se présente comme la 5ème commune de l’agglomération, avec une économie et une démographie dynamique (12 775 habitants). Étant en zone B1, le marché immobilier de Betton est considéré comme tendu, ce qui fait de la commune une bonne alternative pour un investissement locatif autour de Rennes.
La ville est traversée par la rivière de l’Ille et par le canal d’Ille-et-Rance.
La commune déploie plusieurs projets d’urbanisme en faveur du cadre de vie et du développement durable comme l'aménagement de la zone de la Plesse ou la création de la zone d’activités de La Basse Robinais.
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Avis de l'expert
Commune prisée traversée par le canal d'Ille et Rance, Betton offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Sa connexion directe avec Rennes est un véritable atout, la gare permet de rejoindre le centre-ville en seulement 12 minutes, complétée par des lignes de bus interurbaines et de nombreuses pistes cyclables longeant le canal.
Sur les 5660 logements à Betton, 3544 sont des maisons, soit 62,6 % du parc immobilier. Ces sont en grande parties des résidences principales (95,3%) de 4,6 pièces en moyenne. Betton est une ville propice à l’investissement locatif puisqu’on observe aussi une augmentation de la part de locataires sur la commune, qui se situe aujourd'hui à 37,2%.
En termes de population, Betton affiche une augmentation constante chaque année, ce qui confirme l’attrait de la commune. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45 à 59 ans et les 30 à 44 ans.
Avec un telle hausse de la population et du nombre de locataires, Betton fait partie des communes de la métropole Rennaise les plus intéressantes pour l’investissement locatif et donc pour les promoteurs immobiliers. Il ne fait aucun doute que les programmes immobiliers neufs à Betton vont se multiplier dans les prochaines années. La question sera alors seulement de choisir quel programme neuf correspond le mieux à son projet immobilier.
Acheter un appartement neuf à Betton
Charmante commune traversée par l’Ille, rivière affluente de la Vilaine (dont elles donnent leur nom au département), Betton est calme et parsemée de verdure. Pour autant, elle profite du dynamisme de la métropole puisqu’elle est à seulement 9km du centre de Rennes, soit une trentaine de minutes en transports en commun.
Avec sa côte qui n’a fait qu’augmenter ces dernières années, le prix de l’immobilier à Betton a lui aussi subi une hausse considérable. Quand bien même, il reste assez abordable puisque le prix médian tous biens confondus en 2025 est de 3 417 €/m².
Un appartement neuf à Betton aura l’avantage de bénéficier de toutes les dernières technologies de construction et performance énergétique conforme à la RE2020. De plus, les prestations proposées par la grande majorité des appartements dans les programmes neufs aujourd’hui comportent :
Parquet stratifié dans les chambres
Cuisine équipée ou semi-équipée
Salle de bain avec faïence toute hauteur
Placards aménagés
Raccordement fibre optique
Espace extérieur et grandes surfaces vitrées pour une luminosité optimisée
Sans oublier que les résidences sont sécurisées, clôturées et disposent souvent d’un parking souterrain ou aérien ainsi que d’un cœur d’îlot aménagé en espace vert commun.
Jean et Sarah ont décidé de s’installer à Betton et d’y acheter leur résidence principale. Pour se faciliter la tâche, ils se sont tournés vers le neuf et ont jeté leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces et 64 m² dans la résidence Les Charmettes, d’une valeur de 310 000€. L’appartement offre de belles prestations et Jean et Sarah n’auront à débourser que 7 750 € de frais de notaire au lieu de 24 800€ pour un appartement du même prix dans l’ancien. Étant primo-accédants, ils sont éligibles au PTZ et pourront donc financer jusqu’à 50 % de leur achat (selon plafonds PTZ et tranche de revenus) en économisant sur les intérêts d’emprunt.