Choisir son programme neuf à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie est un quartier calme où il fait bon vivre. Il peut être catégorisé dans les quartiers « familiaux », et les ménages comprenant 3 personnes ou plus y sont majoritaires. Par ailleurs, on y dénombre beaucoup de retraités, avec un pourcentage de 18,8 %, ce qui est assez conséquent lorsque l’on sait que ce pourcentage descend à 17,6 % pour tout Rennes. 51 % des habitants sont propriétaires de leur logement dans le quartier. Par ailleurs, les ménages y sont très stables, il y a eu très peu de déménagements ces dernières années.

Plusieurs promoteurs immobiliers proposent des programmes sur mesure pour les futurs acquéreurs. Chacun des logements mis en vente est proposé en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que l’acheteur pourra profiter de diverses garanties (la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale) dès qu’il aura signé son contrat de réservation.

Bati-Armor est un des promoteurs immobiliers qui participent activement à la création et à la réalisation de programmes de qualité dans le quartier. Parmi ceux qu’il propose, il y a la résidence Typi, composée de 77 logements. La résidence comprend des appartements pour les jeunes actifs et les étudiants qui vont du studio au deux pièces. Elle est située à deux pas du Stade Jean Coquelin et d'un ensemble scolaire.

Acheter un appartement neuf à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

L’offre en résidences neuves dans le quartier de Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie peut s’étendre du studio aux appartements composés de quatre à cinq pièces. Tout dépend des programmes en cours. Les investisseurs à la recherche d’un appartement de deux ou trois pièces dans un lieu verdoyant, pourront par exemple opter pour la résidence Clos des Arts. Cette dernière est proposée par le promoteur Kaufman et dispose de 33 appartements neufs.

Les futurs occupants de Clos des Arts bénéficieront d’un aménagement intérieur de qualité : des finitions soignées, des matériaux soigneusement sélectionnés, des équipements modernes… Les appartements à l’étage sont longés d’un balcon, d'une loggia ou d’une terrasse. Les prestations sont également de qualité afin de garantir sécurité et confort de vie.

• Label RE2020
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Local à vélos
• Ascenseur
• Serrure 3 points
• Équipements domotiques
• Volets roulants électriques
• Visiophone

Cécilia et André, de jeunes mariés, ont réservé un appartement de deux pièces à 369 000 € au sein de la résidence Clos des Arts. En plus de la qualité des prestations, c’est surtout l’emplacement du programme qui les a tout de suite séduits. Le logement étant neuf, ils pourront obtenir une grosse réduction sur les frais de notaire. Au lieu de payer environ 27 400 €, pour appartement au même prix, mais dans le marché de l’ancien, le couple ne payera plus qu’environ 6 800 €.

Comme il s’agit du premier achat immobilier du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie du montant de l’appartement.

En choisissant Clos des Arts, Cécilia et André vont pouvoir jouir de tous les avantages d’une résidence conforme à la norme RE2020. Celle-ci garantie que le logement bénéficie d'une orientation et d'une ventilation adaptée, notamment pour le confort d'été.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qui permet aux primo-accédants d’acquérir leur résidence principale en profitant d’un financement sans intérêts. Grâce à ce dispositif, il est possible de financer jusqu’à 50 % du prix d’un bien immobilier neuf (selon la composition du foyer et les revenus) et ainsi alléger considérablement son budget d’achat.

Le quartier Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie est particulièrement prisé pour son cadre de vie agréable, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Rennes. Il bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec des lignes de bus et une station de métro à proximité (ligne B - station Poterie). De plus, de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs en font un secteur idéal pour les familles et les jeunes actifs souhaitant s’installer à Rennes.

Les avantages du PTZ

• Un prêt sans intérêts d’emprunt, ceux-ci étant pris en charge par l’État.
• Un financement pouvant aller jusqu’à 50 % du prix du logement pour les ménages aux revenus les plus modestes.
• Le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans, puis échelonné sur 10 à 15 ans supplémentaires.
• Des frais de notaire réduits grâce à l’achat dans le neuf (2 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien)
• Une performance énergétique optimale, avec des logements respectant les dernières normes environnementales (RE2020).

Investir à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Situé au sud-est de Rennes, le quartier Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate du centre-ville, il attire une population variée, allant des étudiants aux jeunes actifs en passant par les familles et les retraités.

Avec plus de 18 000 habitants, une forte demande locative et une offre immobilière en développement, ce secteur constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Deux dispositifs se démarquent particulièrement : le LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Investir en LMNP à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne les investisseurs souhaitant mettre en location un bien meublé pour bénéficier de la fiscalité avantageuse qui est rattachée à cette activité, et générer des revenus locatifs attractifs.

Pourquoi choisir d’investir en LMNP à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie?

Rendement locatif élevé : Rennes est une ville en tension locative, avec une demande particulièrement forte sur les petites surfaces (studios et T2). Le quartier Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie étant proche des universités et des bassins d’emploi, la location meublée attire étudiants et jeunes actifs.

Fiscalité optimisée : En LMNP, les loyers perçus sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Avec le régime micro-BIC, l’investisseur bénéficie d’un abattement de 50 % sur ses recettes locatives. Avec le régime réel, il peut déduire les charges, les intérêts d’emprunt et amortir son bien, réduisant ainsi fortement l’imposition.

Aucune contrainte de zonage ou de plafonds de loyers : Contrairement aux anciens dispositifs comme la loi Pinel, le LMNP ne limite ni les loyers, ni les ressources des locataires. De plus, les loyers sont plus élevés en meublé qu’en location nue (environ 10 à 20%).

Un marché locatif solide et une rentabilité durable : Rennes compte 73 000 étudiants et attire de plus en plus de professionnels du numérique et de la cybersécurité. Les petites surfaces se louent rapidement et sans vacance locative prolongée.

Quels types de logements privilégier ?

• ✅ Studios et T2 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs.
• ✅ Résidences étudiantes et résidences seniors : attractives pour bénéficier de la récupération de TVA.
• ✅ Programmes neufs : pas de travaux à prévoir, frais de notaire réduits et meilleures performances énergétiques.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif récemment ouvert aux investisseurs particuliers (à l’origine réservé aux institutionnels). Il permet d’acquérir un bien neuf avec des avantages fiscaux importants, en proposant des loyers attractifs pour une large population de locataires.

Les atouts du LLI

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
• Exonération de taxe foncière pendant 20 ans
• Demande locative forte et loyers attractifs (10 à 15% inférieurs au marché)
• Investissement sécurisé sur le long terme, avec un minimum de 15 ans (prolongeable jusqu’à 20 ans)

Où investir à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie ?

Plus de 18 000 habitants profitent, chaque jour, de la qualité de vie offerte par Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie. Ce quartier qui se trouve au sud-est de la ville de Rennes a tout pour séduire. Il est bien desservi par les transports en commun et abrite de nombreux commerces et services, ce qui facilite le quotidien de ses résidents. Outre sa richesse architecturale, ses paysages et ses espaces verts, sa proximité avec le centre-ville de la capitale bretonne renforce son attractivité. Recherché, le quartier est de plus en plus investi pour réaliser un investissement locatif à Rennes.

Le quartier de Francisco-Ferrer

C’est la rue Saint-Hélier qui marque la limite nord du quartier. Il est délimité par le boulevard Léon Grimault au sud, la rue Adolphe Leray à l’ouest et la rue de Vern à l’est. Francisco-Ferrer est desservi par les lignes de bus 12 (sur le boulevard Jacques Cartier), 32 (sur la rue Langevin) et C2 (sur la rue de Vern). Il abrite deux espaces verts (le parc Marc Sangnier et le jardin Gérard Philippe) et trois établissements scolaires (les écoles élémentaires Paul Langevin, Carle Bahon et Marc Sangnier).

Les styles de maisons sont plutôt similaires dans la partie nord du secteur. On y trouve plusieurs résidences avec des façades en pierre. Toutefois, on peut découvrir d’autres formes architecturales entre les rues Francisco-Ferrer et Paul Langevin : un immeuble en R+4 et des maisons mitoyennes en R+1, avec des façades habillées de couleur claire, ou encore une résidence avec des façades en briques rouges.

© 2020 Google / Juillet 2020

Rue Marc Sangnier, quelques maisons individuelles et habitats collectifs en R+3 et en R+4 accueillant plusieurs appartements profitent de la proximité du parc. La plupart de ces maisons individuelles sont en R+1 et possèdent un petit espace extérieur verdoyant. Les bâtiments, quant à eux, ne sont pas clôturés.

© 2020 Google / Juillet 2020

Le quartier de Léon Bourgeois

Ce quartier est situé dans la partie nord de Landry. Il est délimité au nord par le quartier Saint-Hélier et par la poterie au sud. Le square Léon Bourgeois abrite de nombreux immeubles, à seulement quelques mètres de divers commerces et d’une station essence. En longeant le Boulevard Léon Bourgeois vers l’est, on constate que la verdure est omniprésente, offrant une symbiose parfaite entre le béton et la nature. Toujours sur cette rue, cette fois-ci en face des habitats collectifs, on se retrouve face à de bonnes trouvailles architecturales. Les maisons individuelles se suivent, mais ne se ressemblent pas, offrant un panorama riche en originalité. Le mélange entre le style industriel, traditionnel et moderne dans un pâté de maisons est assez surprenant en soi, mais ne gêne aucunement la vision.

© 2020 Google / Juillet 2020

Projets urbains

En juin 2023, le quartier précédemment connu sous le nom Francisco Ferrer - Landry - Poterie a été officiellement rebaptisé La Pommeraie. Cette initiative, issue d'une consultation citoyenne, visait à simplifier une appellation jugée trop longue et à renforcer le sentiment d'appartenance des habitants. Ce nouveau nom fait référence à la végétalisation et aux vergers présents dans le quartier.

Le quartier a bénéficié de plusieurs projets urbains, notamment :

• La requalification de la rue Châteaugiron : transformation de l'axe en une entrée de ville plus urbaine, avec une amélioration de la fonction commerciale et des espaces publics.
• Optimisation des mutations foncières : environ 22 200 m² ont été identifiés pour diversifier les formes urbaines et l'offre de logements.
• Extension du réseau de chaleur urbain : la Poterie, située au sud du quartier, est concernée par l'extension du réseau de chaleur urbain, visant à alimenter en chauffage l'équivalent de 16 000 logements supplémentaires.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les grandes enseignes et les commerces présents dans le quartier, on citera, entre autres : SOPREMA, Breizh assistance entreprise, Driss Hammari, RPM, etc.
• les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie sont les employés (29 %) et les personnes qui ont une profession intermédiaire (29 %).