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Logement neuf à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Situé au sud-est de Rennes, Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie dispose d’une superficie de 4  816 km² et dénombre plus de 18  000 habitants. Il est constitué des sous-quartiers suivants : Francisco Ferrer, Bourgeois, Poterie, Cimetière de l’Est, ZA Sud-Est et Le Landry. Ses communes et quartiers voisins sont Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Sud-gare, Cesson-Sévigné et Blosne.

Le revenu annuel des ménages du quartier est de 26  900 €, en moyenne. Plusieurs établissements d’enseignement y sont implantés : école élémentaire Carle Bahon, école élémentaire Paul Langevin, collège Le Landry, collège Saint-Hélier, lycée René Descartes, école technique Ghantal Le Cozic… Le secteur regorge également de nombreux espaces verts, des endroits parfaits pour se détendre et renouer avec la nature. Parmi ces oasis de verdure, le jardin de la Cantache, le Jardin Gérard Philippe, les Jardins familiaux de la Poterie et le parc du Landry font partie des préférés des résidents qui s’y promènent en famille, tout en appréciant les bains de soleil, le temps d’un week-end.

De plus en plus de promoteurs immobiliers choisissent Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie pour la création de résidences neuves, avec plusieurs appartements à vendre. En effet, le quartier compte plusieurs programmes immobiliers neufs.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie est un quartier calme où il fait bon vivre. Il peut être catégorisé dans les quartiers « familiaux », et les ménages comprenant 3 personnes ou plus y sont majoritaires. Par ailleurs, on y dénombre beaucoup de retraités, avec un pourcentage de 18,8 %, ce qui est assez conséquent lorsque l’on sait que ce pourcentage descend à 17,6 % pour tout Rennes. 51 % des habitants sont propriétaires de leur logement dans le quartier. Par ailleurs, les ménages y sont très stables, il y a eu très peu de déménagements ces dernières années.

Plusieurs promoteurs immobiliers proposent des programmes sur mesure pour les futurs acquéreurs. Chacun des logements mis en vente est proposé en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que l’acheteur pourra profiter de diverses garanties (la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale) dès qu’il aura signé son contrat de réservation.

Réalités est un des promoteurs immobiliers qui participent activement à la création et à la réalisation de programmes de qualité dans le quartier. Parmi ceux qu’il propose, il y a la résidence Cloud, composée de 42 logements intégrés dans un immeuble de cinq étages. La structure du bâtiment est résolument moderne, avec une façade recouverte de pierres grises et d’enduit blanc. La résidence comprend des appartements qui vont du deux au cinq pièces. Elle est située à Landry, à quelques minutes à pied de nombreux commerces et d’un parc.

Acheter un appartement neuf à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

L’offre en résidences neuves dans le quartier de Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie peut s’étendre du studio aux appartements composés de quatre à cinq pièces. Tout dépend des programmes en cours. Les investisseurs à la recherche d’un appartement de deux ou trois pièces dans un lieu verdoyant, par exemple, pourront opter pour la résidence Linea Verde. Cette dernière est proposée par le promoteur Lamotte Promotion et dispose de 93 logements répartis au sein de quatre édifices. Elle se trouve à seulement 5 km du centre-ville de la capitale bretonne, dans le quartier de Châteaugiron-La Poterie. Les arrêts de bus (lignes 11, C1 et C2) et les gares (gare TGV et gare de la Poterie) sont à quelques minutes de la résidence.

Les futurs occupants de Linea Verde bénéficieront d’un aménagement intérieur de qualité : des finitions soignées, des matériaux soigneusement sélectionnés, des équipements modernes… Les appartements à l’étage sont longés d’un balcon ou d’une terrasse. Les prestations sont également de qualité afin de garantir sécurité et confort de vie.

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Ascenseur
  • Serrure de sûreté
  • Volets roulants électriques
  • Digicode
  • Visiophone

Cécilia et André, de jeunes mariés, ont réservé un appartement de deux pièces à 187  000 € au sein de la résidence Linea Verde. En plus de la qualité des prestations, c’est surtout l’emplacement du programme qui les a tout de suite séduits. Le logement étant neuf, ils pourront obtenir une grosse réduction sur les frais de notaire. Au lieu de payer environ 14  025 €, pour appartement au même prix, mais dans le marché de l’ancien, le couple ne payera plus qu’environ 4  675 €.

Comme il s’agit du premier achat immobilier du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro (PTZ) à hauteur maximale de 74  800 €, soit 40 % du montant de l’appartement.

Si l’investissement est réalisé selon le dispositif Pinel, la réduction fiscale est estimée à : 22  440 € pour une durée locative de 6 ans, 33  660 € pour 9 ans et 39  270 € pour 12 ans.

En choisissant Linea Verde, Cécilia et André vont pouvoir jouir de tous les avantages d’une résidence conforme à la norme RT2012. Celle-ci limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, ce qui leur permettra de bénéficier d’une réduction importante sur les factures énergétiques.

Investir avec la loi Pinel à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie

À Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie étant situé dans la zone B1, si l’on se réfère au dispositif Pinel, les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Les futurs propriétaires pourront profiter d’une réduction fiscale importante.

Alexandra et Luc, un couple de trentenaires avec l’envie de construire un avenir solide, ont envie de changer de vie et de s’installer dans le quartier après avoir vécu pendant cinq ans dans la ville voisine. Ils sont tombés sous le charme d’un appartement de trois pièces de 64 m² de la résidence Cloud. Le bien est proposé à 286  000 €, une somme que le jeune couple trouve raisonnable pour ce qu’il a à offrir. Pour concrétiser leur achat, ils devront demander un prêt bancaire. Mais n’ayant pas encore pu effectuer ce genre de démarche, ils se demandent combien ils pourront obtenir auprès de la banque pour le financement de leur achat immobilier et à combien pourrait s’élever la réduction d’impôt dont ils pourront bénéficier grâce au dispositif Pinel.

Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie
Résidence Cloud
Prestations appartement de trois pièces de 64 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 286  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 34  320 € sur 6 ans
51  480 € sur 9 ans
60  060 € sur 12 ans

Loyer Pinel 666,07 €/mois
Mensualités pour un prêt de 257 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 072 €/mois*

Où investir à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie ?

Plus de 18  000 habitants profitent, chaque jour, de la qualité de vie offerte par Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie. Ce quartier qui se trouve au sud-est de la ville de Rennes a tout pour séduire. Il est bien desservi par les transports en commun et abrite de nombreux commerces et services, ce qui facilite le quotidien de ses résidents. Outre sa richesse architecturale, ses paysages et ses espaces verts, sa proximité avec le centre-ville de la capitale bretonne renforce son attractivité.

SOMMAIRE

 Le quartier de Francisco-Ferrer

C’est la rue Saint-Hélier qui marque la limite nord du quartier. Il est délimité par le boulevard Léon Grimault au sud, la rue Adolphe Leray à l’ouest et la rue de Vern à l’est. Francisco-Ferrer est desservi par les lignes de bus 12 (sur le boulevard Jacques Cartier), 32 (sur la rue Langevin) et C2 (sur la rue de Vern). Il abrite deux espaces verts (le parc Marc Sangnier et le jardin Gérard Philippe) et trois établissements scolaires (les écoles élémentaires Paul Langevin, Carle Bahon et Marc Sangnier).

Les styles de maisons sont plutôt similaires dans la partie nord du secteur. On y trouve plusieurs résidences avec des façades en pierre. Toutefois, on peut découvrir d’autres formes architecturales entre les rues Francisco-Ferrer et Paul Langevin : un immeuble en R+4 et des maisons mitoyennes en R+1, avec des façades habillées de couleur claire, ou encore une résidence avec des façades en briques rouges.

Maisons de la rue Francisco Ferrer, à Rennes
© 2020 Google / Juillet 2020

Rue Marc Sangnier, quelques maisons individuelles et habitats collectifs en R+3 et en R+4 accueillant plusieurs appartements profitent de la proximité du parc. La plupart de ces maisons individuelles sont en R+1 et possèdent un petit espace extérieur verdoyant. Les bâtiments, quant à eux, ne sont pas clôturés.

Des logements qui se trouvent en face du parc Marc Sangnier, à Rennes
© 2020 Google / Juillet 2020

Le quartier de Léon Bourgeois

Ce quartier est situé dans la partie nord de Landry. Il est délimité au nord par le quartier Saint-Hélier et par la poterie au sud. Le square Léon Bourgeois abrite de nombreux immeubles, à seulement quelques mètres de divers commerces et d’une station essence. En longeant le Boulevard Léon Bourgeois vers l’est, on constate que la verdure est omniprésente, offrant une symbiose parfaite entre le béton et la nature. Toujours sur cette rue, cette fois-ci en face des habitats collectifs, on se retrouve face à de bonnes trouvailles architecturales. Les maisons individuelles se suivent, mais ne se ressemblent pas, offrant un panorama riche en originalité. Le mélange entre le style industriel, traditionnel et moderne dans un pâté de maisons est assez surprenant en soi, mais ne gêne aucunement la vision.

Deux maisons individuelles au style différent, côte à côte, à Rennes
© 2020 Google / Juillet 2020

Projets urbains

Il est à rappeler que le quartier est structuré autour de deux axes d’entrée de ville : la rue Châteaugiron et la rue de Vern. Le projet urbain du quartier vise à redynamiser sa fonction commerciale, tout en ayant pour objectif d’optimiser les mutations foncières importantes de l’ordre de 22 200 m². Les opérations d’aménagement ont pour principaux objectifs :

  • de diversifier les formes urbaines et l’offre des logements pour favoriser la mixité sociale ;
  • de requalifier la rue Châteaugiron comme entrée de ville en lui conférant une image plus urbaine ;
  • d’améliorer la fonction commerciale du quartier et d’offrir des espaces publics de qualité ;
  • de favoriser les liens avec la ZI sud-est et le parc Landry pour inscrire le quartier dans le tissu urbain existant ;

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les grandes enseignes et les commerces présents dans le quartier, on citera, entre autres : SOPREMA, Breizh assistance entreprise, Driss Hammari, RPM, etc.
  • les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie sont les employés (29 %) et les personnes qui ont une profession intermédiaire (29 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS 2006

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