Choisir son programme neuf à Cancale

La commune de Cancale présente plusieurs bien immobiliers neufs à la vente. Les maisons et appartements neufs sont le plus souvent vendus en VEFA, par de biais de contrats de réservation. Les contrats en VEFA sont assortis de plusieurs garanties, dont la garantie décennale qui contraint le constructeur à prendre en charge tout défaut portant sur la solidité de l’ouvrage, pendant un délai de 10 ans.

Les transports de la ville sont pittoresques à l’image de la navette gratuite TUK TUK qui part du port au port de la Houle, en passant par le centre-ville. Les bus MAT desservent les communes avoisinantes dont Saint-Malo.

L’économie de la ville est essentiellement tournée vers l’élevage d’huitre et la pêche en mer. Il y a trois zones d’activité à Cancale : Vauhariot, Quatrevais et la Bretonnière. Il y a également une grande zone maraichère en raison du climat doux. Le tourisme est un secteur phare de l’économie locale.

Acheter un appartement neuf à Cancale

Du studio au 5 pièces, les logements neufs se déclinent principalement dans le cœur de ville de Cancale.

Méline et Pierre-Alain rêvent d’acheter un 3 pièces à Cancale, la Perle de la côte d’Emeraude. Natifs de Rennes, ils sont littéralement tombés amoureux de ce petit port de pêche. Ils signent alors un contrat de réservation sur un bien de 220 000 € vendu en VEFA. Ils pourront bénéficier des frais de notaire réduits pour les logements neufs. Ils ne règleront que 5 500 € au lieu de 16 500 € si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Cette économie sur les frais de notaire va leur permettre de modifier les plans de la cuisine pour ajouter de nouvelles prises électriques et poser une crédence en quartz, sur mesure.

Le couple est primo-accédant, depuis juillet 2024 et le passage de Cancale en zone B1 éligible, ils peuvent donc demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur bien à hauteur de 88 000 €.

L’appartement étant neuf, il bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 prévoit que la limite de consommation d’énergie de doit pas excéder 50 KWh/an/m².

Investir à Cancale

Cancale, joyau touristique de la côte d'Émeraude en Ille-et-Vilaine, attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à son littoral préservé, son célèbre port ostréicole et ses paysages naturels d'exception. Ce cadre privilégié, allié à une économie locale dynamique et à une attractivité résidentielle croissante, en fait une destination particulièrement intéressante pour un investissement locatif, offrant aux investisseurs l'assurance d'une demande locative régulière dans un environnement exceptionnel.

Investir en LMNP à Cancale

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal attractif qui permet aux particuliers d’acquérir un logement meublé destiné à la location, tout en profitant d'une fiscalité optimisée. Ce dispositif autorise l'amortissement du bien immobilier ainsi que du mobilier, réduisant significativement la fiscalité sur les loyers perçus et permettant ainsi de générer des revenus complémentaires tout en constituant un patrimoine durable.

Pourquoi investir en LMNP à Cancale ?

• Forte attractivité touristique assurant une demande locative saisonnière importante.
• Cadre de vie exceptionnel entre mer, plages et sentiers côtiers, très recherché par les locataires.
• Dynamisme économique local lié à la pêche, à l’ostréiculture et au tourisme.
• Opportunités de rentabilité élevées grâce aux loyers saisonniers, particulièrement adaptés aux logements meublés.
• Avantages fiscaux du statut LMNP (amortissement du bien et du mobilier, récupération possible de la TVA).

Investir en LLI à Cancale

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux particuliers souhaitant investir dans l'immobilier d'acheter des biens neufs pour les louer à des ménages ayant des ressources moyennes, avec des loyers modérés situés entre ceux du logement social et ceux du marché libre traditionnel. Ce mécanisme répond concrètement aux difficultés d'accès au logement pour une population intermédiaire, tout en offrant aux investisseurs une rentabilité sécurisée grâce à un cadre locatif encadré.

Pourquoi investir en LLI ?

• Réduction fiscale avantageuse avec une TVA à seulement 10 % sur les logements acquis neufs.
• Dispense partielle ou complète de taxe foncière pouvant durer jusqu'à 20 ans, selon le lieu d'implantation du logement.
• Encadrement des loyers garantissant une forte demande locative continue.
• Économies importantes grâce à des frais d’acquisition réduits (frais notariaux de 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien).
• Risque locatif limité grâce à des critères précis de revenus pour les locataires sélectionnés.

Où investir à Cancale

Centre-ville

© DaLiu - Shutterstock

Le bourg de Cancale est un quartier animé qui dispose de nombreuses infrastructures de commerce, de loisir, de sport et d’éducation. Il s’est construit autour du port de la Houle. De nombreux projets d’aménagement et d’habitat sont prévus pour redynamiser le cœur de ville.

Port de la Houle

© Cancale35 - Wikipedia

Très important à Cancale, le port de la Houle est le quartier des pêcheurs. Il possède un port, deux terrasses en front de mer, des jetés et des petites ruelles en arrière qui sont surélevées et offrent un beau panorama.

En redescendant sur le port, on peut déguster de bonnes huîtres fraiches (plates ou creuses), admirer la Bisquine cancalaise et regarder les dauphins avec un peu de chance.

Projets urbains

La ville de Cancale a lancé plusieurs projets urbains majeurs pour accompagner son développement et améliorer la qualité de vie de ses habitants. Parmi ces initiatives, on retrouve :

• ZAC du Clos Nogain : ce projet ambitieux vise à créer un nouveau quartier intégrant environ 230 logements, une nouvelle crèche municipale d'une capacité de 39 berceaux (soit 10 places supplémentaires par rapport à l'équipement actuel) et la future gendarmerie. Les travaux de la crèche, conçue avec une ossature en bois et des isolants biosourcés pour répondre aux exigences environnementales, sont prévus jusqu'à l'été 2026.
• Théâtre de Verdure : la municipalité souhaite valoriser ce site exceptionnel offrant une vue sur la baie du Mont-Saint-Michel en aménageant son accès pour l'organisation d'événements culturels estivaux. Une rampe logistique a été réalisée sur la partie sud du site pour faciliter et pérenniser son utilisation.

Depuis 2022, Cancale a intégré le dispositif national du Logement Locatif Intermédiaire « Petites Villes de Demain », aux côtés de Saint-Jouan-des-Guérets, afin de dynamiser son cœur de ville et améliorer durablement le cadre de vie. Dans ce cadre, la municipalité a mis en place un projet ambitieux de revitalisation du centre-bourg, établi sur une période de cinq ans. Cette stratégie, formalisée par une convention appelée Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), cible des enjeux clés tels que l’habitat, l’environnement, les équipements publics, le commerce local, la mobilité ou encore la préservation du patrimoine.

Une économie majeure portée par 3 zones d'activités

La Bretonnière : une offre commerciale complète

Située à proximité du centre-ville, la zone commerciale de La Bretonnière concentre des enseignes clés telles que Super U, Mr Bricolage, Biocoop ou encore Peugeot et Auto Bilan Cancalais, renforçant l'offre locale de proximité.

Le Vauhariot : l’économie tournée vers la mer

Dédié à l'économie maritime, le parc d'activités du Vauhariot accueille des entreprises spécialisées dans l'ostréiculture, la mytiliculture, l'aquaculture et la conchyliculture. Bénéficiant d'un accès privilégié à l'eau de mer, ce site stratégique perpétue la tradition maritime historique de Cancale tout en répondant aux enjeux écologiques.

Les Quatrevais : un pôle économique diversifié

Créée il y a près de 25 ans, la zone d'activités des Quatrevais regroupe une quarantaine d'entreprises issues de secteurs variés tels que l'agriculture, la pêche, la santé ou encore la construction. Cette diversité garantit un dynamisme économique durable et des emplois stables pour la commune.