Les plafonds de ressources Pinel à Rennes

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SOMMAIRE

Le plafond de ressources fixé par la loi Pinel à Rennes détermine les revenus que ne doivent pas dépasser les locataires pour pouvoir louer un logement neuf. Ce critère d’éligibilité à la loi Pinel est calculé en fonction de la zone géographique du logement et sur le nombre de personnes qui composent le foyer fiscal du locataire.

Plafond Pinel à Rennes : les conditions de ressources

Angélique et Bruno viennent d’acquérir un logement neuf en VEFA à Rennes. Avec cet investissement immobilier locatif dans le quartier Nord Saint-Martin, le couple profite des avantages de la loi Pinel via une réduction d’impôts. Après avoir étudié les différents profils de candidats locataires, ils ont choisi de louer leur appartement neuf à une personne seule dont le plafond de ressources Pinel est éligible au dispositif.

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Louer en Pinel à Rennes : quel plafond de ressources pour mon locataire ?

Pour louer un bien immobilier neuf à Rennes, située en zone B1 Pinel, le locataire doit remplir des critères d’éligibilité à la loi Pinel. Le plafond de ses ressources annuelles ne doit pas dépasser le seul fixé par le dispositif Pinel.

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B1
Personne seule 31 165 €
Couple 41 618 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 50 049 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 60 420 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 71 078 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 80 103 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8 936 €
Pour des baux de location conclus ou renouvelés en 2021

Pour tout investissement locatif en loi Pinel, le propriétaire d’un logement neuf situé en zone B1 est soumis à deux conditions de mise en location de son bien immobilier :

  • les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources Pinel
  • le prix du loyer ne peut excéder le montant maximum de 10,51 €/m², fixé par le barème Pinel

Ces critères d’éligibilité s’appliquent pour la ville de Rennes mais aussi pour les communes de Saint-Malo, Pacé ou encore Saint-Grégoire, toutes situées en zone B1 Pinel.

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Les plafonds de ressources Pinel en zone B2 autour de Rennes

Alors que Rennes est classé en zone B1 de la loi Pinel, les villes situées dans un rayon de 80 kilomètres autour de Rennes font partie de la zone B2. Les locataires d’un bien neuf dans des communes telles que Saint-Suliac, Cancale, ou Saint-Armel doivent respecter un plafond de ressources fixé par la loi Pinel.

Composition du foyer fiscal locataireSecteur de location
Zone B2
Personne célibataire 28.049€
Couple sans personne à charge 37.456€
Célibataire ;ou couple ayant une personne à charge 45.044€
Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge 54.379€
Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge 63.970€
Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge 72.093€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.041€
Plafonds valables pour les baux de location conclus ou renouvelés au cours de l’année 2019

Afin de pouvoir louer son bien immobilier neuf situé en zone B2 Pinel, le propriétaire ne peut signer un bail qu’avec un locataire dont le plafond de ressources respecte les conditions d’éligibilité de la loi Pinel.

La location d’un logement en zone B2 de la loi Pinel exige également un plafond de loyer fixé à 9,13 € par mètre carré.
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Zone C Pinel : quel plafond de ressources locataire ?

Le plafond de ressources Pinel en zone C pour un locataire, est le même que pour une location en zone B2.

Les logements neuf en zone C en Ille-et-Vilaine doivent profiter d’une dérogation de la part du préfet de la région Bretagne ainsi que d’un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat. Dès lors, le propriétaire est soumis aux mêmes conditions de location que la zone B2 Pinel:

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Plafond Pinel à Rennes : infos clés sur les ressources locataires

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Rennes tiennent compte des ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été déterminés pour que les biens neufs, mis à la location, soient accessibles au plus grand nombre.

La ville de Rennes et sa proche périphérie ont été classées en zone B1, zone “intermédiaire”. Cette décision s'explique par la croissance démographique de la métropole bretonne, qui attire chaque année de nouveaux habitants. Une évolution de la population qui occasionne un fort besoin en logements.

Ces plafonds de la loi Pinel sont tributaires de la zone géographique du bien loué. Un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État pour déterminer les zones éligibles à la loi Pinel.

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Les plafonds Pinel à Rennes

À Rennes et dans toutes les communes de la zone Pinel B1, le plafond de ressources Pinel dépend du nombre de personnes qui composent le foyer fiscal de références. Ainsi, un couple sans enfants qui souhaite louer un appartement neuf à Chantepie, devra respecter un plafond de ressources annuelles de 41 868 € Une personne seule ou un couple avec un enfant à charge ne doit pas dépasser un seuil de 50 349 € de revenus par an.

Louer avec le dispositif Pinel à Rennes

Loi Pinel à Rennes