Les plafonds de ressources Pinel à Rennes
SOMMAIRE
- Comprendre les plafonds de ressources locataires
- Plafonds de ressources et composition du foyer fiscal à Rennes
- Zone B1 : Rennes et sa périphérie proche
- Zone B2 : périphérie éloignée de Rennes
- Comment gérer la location de votre logement neuf ?
- IMMO9 Gestion
- Informations complémentaires sur les plafonds de ressources
- Découvrir la loi Pinel à Rennes
À Rennes comme sur le reste du territoire, des plafonds loi Pinel à Rennes délimitent les ressources financières de votre futur locataire.
Comprendre les plafonds de ressources locataires
Dans le cadre du dispositif Pinel, En loi Pinel, le plafond de ressources d’un locataire tient compte :
- de la composition de son foyer fiscal,
- de la zone géographique de votre bien immobilier à la location (zone B1 pour Rennes, sa proche périphérie et quelques villes proches de la côte d’Émeraude).
Plafonds de ressources et composition du foyer fiscal à Rennes
Zone B1 : Rennes et sa périphérie proche
Si vous louez votre bien immobilier neuf et qu’il se situe à Rennes ou dans une commune classée en zone Pinel B1, vous devrez sélectionner votre locataire selon les plafonds de ressources suivants :
| Composition du foyer fiscal locataire | Secteur de location |
|---|---|
| Zone B1 | |
| Personne célibataire | 31.165€ |
| Couple sans personne à charge | 41.618€ |
| Célibataire ou couple ayant une personne à charge | 50.049€ |
| Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge | 60.420€ |
| Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge | 71.078€ |
| Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge | 80.103€ |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 8.936€ |
Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier acheté via le dispositif Pinel, vous devez nécessairement respecter les plafonds de ressources locataires ci-avant. À Rennes, Orgères ou encore Thorigné-Fouillard (zone B1), votre locataire ne doit pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location de votre logement.
Zone B2 : périphérie éloignée de Rennes
Prenez connaissance des plafonds de ressources fixés pour une mise en location dans les villes de la zone B2, situées dans un rayon de 80 kilomètres autour de Rennes comme Parthenay-de-Bretagne ou Saint-Suliac.
| Composition du foyer fiscal locataire | Secteur de location |
|---|---|
| Zone B2 | |
| Personne célibataire | 28.049€ |
| Couple sans personne à charge | 37.456€ |
| Célibataire ;ou couple ayant une personne à charge | 45.044€ |
| Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge | 54.379€ |
| Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge | 63.970€ |
| Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge | 72.093€ |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 8.041€ |
Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier acheté via le dispositif Pinel, vous devez nécessairement respecter les plafonds de ressources locataires ci-avant. À Nouvoitou ou encore Plerguer (zone B2), votre locataire ne doit pas dépasser ces plafonds de ressources pour aspirer à la location de votre logement.
Pour rappel, le gouvernement Macron a décidé de réduire la zone d’influence du Pinel afin de le recentrer sur les zones géographiques où le besoin en logements est le plus fort. De ce fait, la zone B2 ne sera plus éligible au dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2019
Comment gérer la location de votre logement neuf ?
IMMO9 Gestion
En tant que propriétaire / bailleur, vous pouvez choisir de gérer le bail de location vous-même ou bien de le déléguer à IMMO9 Gestion.
Faire appel aux services IMMO9 Gestion revient à déléguer les missions suivantes à votre gestionnaire locatif :
- recherche de locataires éligibles au dispositif (respect des plafonds de ressources),
- rédaction du bail de location,
- envoi des quittances de loyers,
- versement des charges de copropriété,
- régularisation des charges locatives,
- etc.
Consulter l'avis d’imposition de votre potentiel locataire est nécessaire pour connaître son revenu. IMMO9 Gestion peut prendre en charge cette tâche à votre décharge.
Faites gérer votre bien dès à présentInformations complémentaires sur les plafonds de ressources
Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Rennes tiennent compte des ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été déterminés pour que les biens neufs, mis à la location, soient accessibles au plus grand nombre.
Les plafonds de ressources sont liés aux plafonds de loyer. Ces derniers constituent le montant maximal du loyer qu’un propriétaire peut atteindre pour louer son logement neuf en Pinel.
Ces deux plafonds sont tributaires de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Un acte nécessaire pour déterminer les zones éligibles à la loi Pinel.
La ville de Rennes et sa proche périphérie ont été classées en zone B1, zone intermédiaire. Cette décision est la démonstration selon laquelle Rennes et sa proche périphérie accueillent de nouveaux locataires chaque année. Il est, de fait, plus que nécessaire de construire de nouveaux logements en région bretonne.
La classification de la ville de Rennes en zone B1 souligne que les plafonds de ressources ne sont que très peu restrictifs à l'égard des locataires (comme c’est le cas dans les zones plus tendues comme les zones A ou A bis). Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Rennes.
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