Les plafonds de ressources Pinel à Rennes

SOMMAIRE

À Rennes comme sur le reste du territoire, des plafonds loi Pinel à Rennes délimitent les ressources financières de votre futur locataire.

Une famille qui emménage dans un nouveau logement

Comprendre les plafonds de ressources locataires

Dans le cadre du dispositif Pinel, En loi Pinel, le plafond de ressources d’un locataire tient compte :

  • de la composition de son foyer fiscal,
  • de la zone géographique de votre bien immobilier à la location (zone B1 pour Rennes, sa proche périphérie et quelques villes proches de la côte d’Émeraude).

Plafonds de ressources et composition du foyer fiscal à Rennes

Zone B1 : Rennes et sa périphérie proche

Si vous louez votre bien immobilier neuf et qu’il se situe à Rennes ou dans une commune classée en zone Pinel B1, vous devrez sélectionner votre locataire selon les plafonds de ressources suivants :

Composition du foyer fiscal locataireSecteur de location
Zone B1
Personne célibataire 31.165€
Couple sans personne à charge 41.618€
Célibataire ou couple ayant une personne à charge 50.049€
Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge 60.420€
Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge 71.078€
Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge 80.103€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.936€
Plafonds valables pour les baux conclus ou renouvelés au cours de l’année 2019
Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier acheté via le dispositif Pinel, vous devez nécessairement respecter les plafonds de ressources locataires ci-avant. À Rennes, Orgères ou encore Thorigné-Fouillard (zone B1), votre locataire ne doit pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location de votre logement.

Zone B2 : périphérie éloignée de Rennes

Prenez connaissance des plafonds de ressources fixés pour une mise en location dans les villes de la zone B2, situées dans un rayon de 80 kilomètres autour de Rennes comme Parthenay-de-Bretagne ou Saint-Suliac.

Composition du foyer fiscal locataireSecteur de location
Zone B2
Personne célibataire 28.049€
Couple sans personne à charge 37.456€
Célibataire ;ou couple ayant une personne à charge 45.044€
Célibataire ou couple ayant deux personnes à charge 54.379€
Célibataire ou couple ayant trois personnes à charge 63.970€
Célibataire ou couple ayant quatre personnes à charge 72.093€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.041€
Plafonds valables pour les baux conclus ou renouvelés au cours de l’année 2019
Si vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier acheté via le dispositif Pinel, vous devez nécessairement respecter les plafonds de ressources locataires ci-avant. À Nouvoitou ou encore Plerguer (zone B2), votre locataire ne doit pas dépasser ces plafonds de ressources pour aspirer à la location de votre logement.

Pour rappel, le gouvernement Macron a décidé de réduire la zone d’influence du Pinel afin de le recentrer sur les zones géographiques où le besoin en logements est le plus fort. De ce fait, la zone B2 ne sera plus éligible au dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2019

Comment gérer la location de votre logement neuf ?

IMMO9 Gestion

Une conseillère et son client

En tant que propriétaire / bailleur, vous pouvez choisir de gérer le bail de location vous-même ou bien de le déléguer à IMMO9 Gestion.

Faire appel aux services IMMO9 Gestion revient à déléguer les missions suivantes à votre gestionnaire locatif :

  • recherche de locataires éligibles au dispositif (respect des plafonds de ressources),
  • rédaction du bail de location,
  • envoi des quittances de loyers,
  • versement des charges de copropriété,
  • régularisation des charges locatives,
  • etc.

Consulter l'avis d’imposition de votre potentiel locataire est nécessaire pour connaître son revenu. IMMO9 Gestion peut prendre en charge cette tâche à votre décharge.

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Informations complémentaires sur les plafonds de ressources

Un couple d'investisseurs seniors

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Rennes tiennent compte des ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été déterminés pour que les biens neufs, mis à la location, soient accessibles au plus grand nombre.

Les plafonds de ressources sont liés aux plafonds de loyer. Ces derniers constituent le montant maximal du loyer qu’un propriétaire peut atteindre pour louer son logement neuf en Pinel.

Ces deux plafonds sont tributaires de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Un acte nécessaire pour déterminer les zones éligibles à la loi Pinel.

La ville de Rennes et sa proche périphérie ont été classées en zone B1, zone intermédiaire. Cette décision est la démonstration selon laquelle Rennes et sa proche périphérie accueillent de nouveaux locataires chaque année. Il est, de fait, plus que nécessaire de construire de nouveaux logements en région bretonne.

La classification de la ville de Rennes en zone B1 souligne que les plafonds de ressources ne sont que très peu restrictifs à l'égard des locataires (comme c’est le cas dans les zones plus tendues comme les zones A ou A bis). Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Rennes.

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