À Rennes et dans sa métropole, IMMO9 Gestion propose un service de gestion locative pensé pour les propriétaires exigeants. Que vous possédiez un logement neuf ou ancien, en centre-ville ou en périphérie (Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz, Chantepie…), notre équipe locale vous accompagne dans la mise en location et la gestion quotidienne de votre bien.

En choisissant IMMO9, vous bénéficiez d’un suivi individualisé assuré par un interlocuteur unique, disponible pour vous conseiller et gérer efficacement chaque étape : sélection des locataires, rédaction du bail, encaissement des loyers, interventions techniques…

Notre expertise du marché immobilier rennais, combinée à une présence sur le terrain, nous permet de vous proposer une gestion fluide, fiable et parfaitement adaptée aux réalités locales. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, nous optimisons la rentabilité de votre bien en toute sérénité.

Un accompagnement de proximité pour une gestion locative sereine

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IMMO9 Gestion s’appuie sur une implantation locale à Rennes pour proposer une gestion sur mesure. Nos gestionnaires sont spécialisés dans le marché rennais, ce qui leur permet d’adapter les loyers, les délais de location et les stratégies de diffusion aux réalités du terrain.

Le suivi est assuré par un gestionnaire unique, qui vous accompagne dès la livraison du bien, et reste à vos côtés tout au long de la location : choix du locataire, rédaction du bail, gestion des éventuels incidents techniques, suivi des obligations légales…

12,7 jours : c’est le délai moyen constaté pour louer un logement confié à IMMO9 Gestion, un chiffre bien inférieur à la moyenne nationale.

Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à IMMO9 Rennes ?

Rennes séduit par son dynamisme économique, son attractivité universitaire et son cadre de vie agréable. Cette vitalité alimente un marché locatif soutenu, offrant de belles opportunités aux propriétaires bailleurs. Dans ce contexte, faire appel à IMMO9 Gestion Rennes, agence spécialisée dans l’immobilier neuf, permet de tirer pleinement parti de cette demande locative, tout en déléguant l’ensemble des démarches administratives, techniques et fiscales.

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Une parfaite connaissance du marché rennais

Nos experts connaissent parfaitement les quartiers les plus recherchés de Rennes : le centre-ville, Saint-Hélier, Arsenal-Redon, Villejean-Beauregard, ou encore les ZAC comme La Courrouze et ViaSilva. Ils adaptent leur stratégie de mise en location en fonction des typologies de logements et du profil des locataires (étudiants, jeunes actifs, familles...).

Des experts formés en permanence

Nos gestionnaires réalisent une veille active sur les évolutions réglementaires, fiscales et techniques. Cela leur permet d’assurer une gestion conforme et performante, notamment sur les questions de fiscalité locative, de gestion des garanties constructeur ou de respect des lois en vigueur (loi Alur, loi Élan, loi Hoguet…).

Nos prestations de gestion locative

Nous proposons une prise en charge complète de la gestion locative de votre bien immobilier.

Notre équipe de gestionnaires locatifs réalisent en totalité la mise en location des logements, dès la publication de l’annonce sur le web, jusqu’à la signature du bail avec le locataire et la remise des clés. Voici le détail de nos services :

Mise en location du logement

Dès que votre bien est disponible, nous assurons l’intégralité du processus de mise en location :

• Diffusion d’annonces sur les principales plateformes nationales et locales (Leboncoin, Rennesimmo9, SeLoger, etc.),
• Organisation des visites,
• Analyse complète des dossiers de candidatures (étude de solvabilité, stabilité professionnelle…),
• Rédaction du contrat de bail selon la législation en vigueur,
• Réalisation des états des lieux (entrée et sortie), numérisés et archivés.

Suivi technique et maintenance du logement

IMMO9 Gestion Rennes prend en charge les aspects techniques de la location :

• Traitement rapide des demandes d’intervention des locataires,
• Coordination avec des artisans de confiance pour les réparations,
• Suivi de la levée des réserves à la livraison (pour les logements neufs),
• Gestion des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale).

Gestion administrative et comptable

Nous assurons également une gestion rigoureuse des aspects administratifs et financiers :

• Aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers (guides, rendez-vous personnalisés),
• Encaissement des loyers et émission des quittances,
• Suivi des impayés et relances,
• Application de la Garantie Loyers Impayés (GLI) avec AXA,
• Paiement des appels de charges auprès du syndic et refacturation aux locataires.

Une sécurité renforcée pour votre investissement

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Garantie Loyers Impayés (GLI)

Nous proposons une GLI complète, négociée auprès d’AXA à 2,8 % du montant annuel des loyers, couvrant :

• Les loyers impayés,
• Les dégradations locatives,
• Les frais de contentieux et de procédure.

Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)

En cas de sinistre non couvert par l’assurance du locataire, la PNO prend le relais pour protéger votre bien, même lorsqu’il est inoccupé. Cette assurance est proposée en option via nos partenaires.

Des outils digitaux pour une gestion transparente

Nos clients bailleurs disposent d’un espace personnel sécurisé permettant de :

• Suivre les encaissements de loyers,
• Télécharger les documents comptables,
• Accéder aux contrats, baux, états des lieux,
• Consulter l’historique des interventions et des correspondances.

Les atouts d’une gestion locative professionnelle à Rennes

Gain de temps

Gérer seul un bien immobilier demande du temps, de la rigueur et une veille juridique constante. En déléguant à IMMO9 Gestion, vous vous libérez de cette charge mentale tout en restant informé via un espace client en ligne.

Réduction des risques

Nous sécurisons votre investissement grâce à une sélection rigoureuse des locataires, une gestion des loyers impayés et une veille sur les obligations légales. En cas de sinistre ou de contentieux, nos gestionnaires vous assistent efficacement.

Optimisation du rendement

Nos experts déterminent un loyer cohérent avec le marché local pour réduire la vacance locative tout en assurant une rentabilité optimale.

Le marché locatif à Rennes : chiffres clés

⏱️ Délai moyen pour louer un bien : En moyenne, un logement se loue en 23 jours à Rennes, avec des variations selon la typologie du logement. Les studios se louent en moyenne en 12 jours, tandis que les T2 nécessitent environ 10 jours pour trouver un locataire.

? Loyers moyens au m² : Les loyers varient selon la taille du logement :

• Studio/T1 : 24€/m²,
• T2 : environ 17 €/m² ,
• T3 : environ 14 €/m².

? Typologies les plus recherchées : Les T1 et T2 sont les plus demandés, notamment par les étudiants et jeunes actifs. Les quartiers proches des universités et bien desservis par les transports en commun, tels que Villejean, Beaulieu, Sainte-Anne et République, sont particulièrement prisés.

La forte présence étudiante, l’attractivité de l’emploi dans le numérique, et les nombreux projets urbains (ViaSilva, EuroRennes) rendent Rennes particulièrement propice à l’investissement locatif.

Vous êtes locataire ?

Vous cherchez un logement à louer à Rennes ou dans sa métropole ? Découvrez l’offre locative d’IMMO9 ! Spécialistes de l’immobilier neuf, nous proposons une sélection de logements modernes, confortables et économes en énergie, situés dans les quartiers les plus recherchés de la ville : centre-ville, Beauregard, La Courrouze, Villejean…

En tant que locataire , vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’une gestion réactive et d’une assistance tout au long de votre contrat. Louer avec IMMO9, c’est faire le choix de la sérénité.