Les avantages de l’immobilier neuf à Rennes

Espace, Sécurité, Intelligence : les forces de l’immobilier neuf

Choisir de vivre dans un programme immobilier neuf à Rennes, c’est choisir un logement adapté aux besoins des modes de vie actuels. Appartements ou maisons neuves proposent des espaces bien pensés au service d’un quotidien serein.

Des distributions pratiques, des rangements astucieux, des équipements connectés, des orientations pensées et de vastes ouvertures pour une luminosité optimale... dament le pion à l’immobilier ancien et ses agencement parfois discutables.

Les espaces extérieurs deviennent des prolongements des séjours. : jardins, balcons, terrasses, ou loggias sont pensés comme de véritables pièces supplémentaires de votre logement.

Les programmes neufs bénéficient tous d’équipements performants en matière de sécurité. Le système Vigik® est devenu incontournable. Les visiophones sont la norme. Les portes palières sont équipées de serrures 3 ou 5 points... Enfin les résidences sont de plus en plus souvent entièrement clôturées, parking et espaces verts inclus.

Travaux Modificatifs Acquéreurs : la personnalisation à la carte

Les TMA permettent au futur propriétaire d’un bien immobilier neuf de le personnaliser, dans le cadre des options proposées par le constructeur, lors d’une Vente en l’État futur d’Achèvement (VEFA).

Les options varient en fonction des programmes mais concernent souvent :

• l’habillage des murs : peinture lisse, laqué uni, bois, miroirs, … ;
• la modification des équipements de la Salle de Bain : douche, baignoire, faïence toute hauteur, … ;
• l’ajout ou le déplacement d'une cloison ;
• le revêtement des sols : parquet, carrelage 60x60, ... ;
• la domotisation des fenêtres ou des volets … ;
• l’ajout ou la suppression d’un équipement ou la modification de son emplacement.

La demande de Travaux Modificatifs Acquéreur doit être transmise dans le mois suivant la signature de la réservation du logement en VEFA. Bien sûr, plus la construction est avancée, moins certaines modifications sont envisageables.

Ils ne doivent pas retarder le chantier, respecter les normes en vigueurs ainsi que les certifications et labels revendiqués par le programme (certification NF, RE2020, RT2012, label écoquartier, ...).

Faites rapidement votre demande auprès du constructeur, ou de votre courtier en immobilier neuf.

La Vente en l’État futur d’Inachèvement : le Graal de la personnalisation

Si vous avez toujours rêvé d’une cuisine en pin des Vosges et d’un piano 6 feux pour recevoir votre tribu, la Vente en l’État Futur d’Inachèvement ou VEFI, créée par la loi Élan est votre salut. Elle permet de réaliser votre cuisine, salle de bain ou de choisir vous-même les revêtements de vos murs et sols.

La liste limitative des travaux réservés par l'acquéreur mentionnée à l'article R. 261-13-1 du code de la construction et de l'habitation est la suivante :

1. L'installation des équipements sanitaires de la cuisine et, le cas échéant, du mobilier pouvant les accueillir ;
2. L'installation des équipements sanitaires de la salle de bains ou de la salle d'eau et, le cas échéant, du mobilier pouvant les accueillir ;
3. L'installation des équipements sanitaires du cabinet d'aisance ;
4. La pose de carrelage mural ;
5. Le revêtement du sol à l'exclusion de l'isolation ;
6. L'équipement en convecteurs électriques, lorsque les caractéristiques de l'installation électrique le permettent et dans le respect de la puissance requise ;
7. La décoration des murs.

Attention : Les travaux ne peuvent porter atteinte à la structure du bâtiment ainsi qu’à la distribution des logements. Ils ne peuvent porter sur la distribution de l’air, la distribution électrique ou celle des alimentations en fluide et eau potable ou même l’évacuation des eaux.

L’immobilier neuf : À l’avant-garde des normes techniques et environnementales

Appartement ou maison, habitation principale ou investissement locatif, un logement neuf est toujours conçu selon les dernières normes en vigueur. À surface et emplacement égales, le logement neuf est plus cher que l’ancien si on se borne au prix d’achat. Mais, si on considère, l’économie de frais notariés, l’absence de travaux, la consommation énergétique, l’immobilier neuf est un choix économique judicieux à long therme.

3 normes majeures :

• isolation acoustique : Elle impose une isolation sonore performante entre les différents logements d’une même résidence, mais aussi entre les différentes pièces d’un appartement ou d’une maison.
• isolation thermique : Elle est rendue possible par l’utilisation de méthodes et de matériaux innovants.
• les normes sanitaires : L’immobilier neuf doit respecter les dimensions des pièces (sanitaires entre autres) ainsi que les largeurs de portes pour permettre l’accessibilité du logement aux personnes à mobilité réduite.

Confort, économies & respect de l’environnement : le trio gagnant de l’immobilier écologique :

Chaque programme neuf est soumis aux nouvelles normes de constructions qui imposent une isolation thermique et phonique optimisée, générant de potentielles économie sur la facture d’énergie. En sus, l’utilisation de matériaux innovants, de modes de production d’énergie économes et l’orientation stratégique des ouvertures garantissent une lumière naturelle optimisée, des logements confortables, sains et moins énergivores à leurs habitants.

La RT 2012

Imposée sur toutes les constructions neuves à usage d’habitation, depuis le 1^e2013, La RT 2012 vise à réduire la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kWhEP/(m².an) en moyenne, tout en accompagnant :

• l'évolution technologique et industrielle des filières du bâti et des équipements ;
• une qualité énergétique du bâti accrue ;
• un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées la production d’eau chaude et le chauffage.

Les labels

HPE (Haute performance énergétique), Cit’ergie, Ecoquartier, HQE (Haute Qualité Environnementale ... les labels récompensent les habitations neuves qui précèdent les exigences de la réglementation écologique en vigueur).

La RE 2020

La RE2020 prévue par la loi « Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique » (ELAN) doit progressivement entrer en vigueur en janvier 2022. Elle vise à diminuer l’impact carbone des bâtis sur l’ensemble de leur cycle de vie, favoriser le recours aux matériaux biosourcés, accentuer l’amélioration de leur performance énergétique et permettre de conserver la fraicheur durant les grandes chaleurs estivales.

Les Frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf

En moyenne, les frais de notaire s’élèvent à 3% environ, pour l’achat d’un bien neuf contre 7 à 8% du coût total du bien dans l’immobilier ancien.

Malik achète un 4 pièces de 100m² au nord du Canal Saint-Martin à Rennes, d’une valeur de 400 000 €. Pour cet achat, il règle 12 000 € de frais notariés. S’il avait acheté un bien de plus de 5 ans, il aurait dû payer jusqu’à 28 000 € pour ces mêmes frais. Une économie notable de 16 000 €.

À Rennes, l’acquisition d’un logement neuf, appartement ou maison, ouvre pour le propriétaire, le droit à une exonération partielle de la taxe foncière pendant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction. Sont considérés comme neufs : les constructions immobilières (logement achevé, sur plan ou VEFA) et les immeubles refaits ou surélevés.

Des logements sans travaux

Dans la majorité des cas, le parc immobilier neuf affiche des tarifs plus élevés que l’ancien. Les logements sont meilleur marché au prix d’achat mais l’acheteur peut rarement éviter les travaux de rénovation qui peuvent élever drastiquement le coût global de l’opération immobilière. L’un des avantages de l’immobilier neuf : l’acheteur est le premier occupant d’un lieu de vie dont la qualité de réalisation est garantie juridiquement.

De plus, même si votre appartement ancien est parfait, le bâtiment peut nécessiter des travaux couteux : réfection de la façade ou des escaliers, isolation du toit. Des interventions qui engagent rapidement des sommes considérables pour les propriétaires des différents logements de la résidence.

L’aide à l’achat et à l’investissement réservée au neuf à Rennes

Le PTZ

Le prêt à taux zéro ou prêt sans intérêt de remboursement, ni frais de dossier est destiné à l’achat d’une résidence principale et s’adresse aux primo accédants, sous condition de revenus. Il est accessible pour un achat dans le parc immobilier neuf dans toutes les zones (A+, A, B1, B2 et C). Le PTZ, qui peut financer jusqu’à 40% du prix du bien, est également envisageable pour l’achat d’un bien immobilier ancien, mais uniquement dans des zones B2 et C, sous réserves de travaux de réhabilitation majeurs et d’une mise aux normes énergétiques.

La loi Pinel

Le dispositif de défiscalisation immobilière proposé par la loi Pinel est une incitation à l’investissement locatif des contribuables dans le parc immobilier neuf. Créé pour soutenir la construction de logements dans les zones ou la demande locative est supérieure à l’offre, Il peut faire économiser jusqu’à 21% du prix d’un bien sous forme d’abattement fiscal.

L’Accession à prix maitrisés

L’accession à prix maîtrisé est un dispositif exclusivement dédié à l’immobilier neuf. Les logements neufs sont accessibles à des tarifs 20 à 30% moins cher que les prix du marché. Ce dispositif est le fruit d’une entente entre la ville et le promoteur. La municipalité vend ses terrains à bas prix en échange de la réduction du prix de vente de certains appartements.

Le Prêt Social Location Accession (PSLA)

Pour financer votre projet d’achat d’une résidence principale dans l’immobilier neuf à Rennes, vous pouvez bénéficier du PLSA. Une TVA à 5,5 % sur le prix de vente du bien, une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, ce dispositif d’aide à la propriété permet d'acheter un bien de manière progressive et sécurisée.

Comment se déroule un PSLA ?

Durant un premier temps limité à 4 ans, une partie du loyer est provisionnée pour constituer votre apport personnel.

Dans un second temps, seconde phase, dite « d'accession à la propriété », vous rembourserez le prêt.

Si vous êtes éligible au PLSA, Rennes Métropole vous octroie également une aide à l'acquisition, dont le montant varie en fonction de la composition du ménage :

• 4 000 € pour un foyer avec 1 enfant ;
• 6 000 € pour un foyer avec 2 enfants ;
• 8 000 € pour un foyer avec 3 enfants et +.

Pour en bénéficier, vous devez habiter et/ou travailler dans l'une des 43 communes de Rennes Métropole.

Les garanties juridiques d’un programme neuf

Acheter un appartement ou une maison dans le parc immobilier neuf à Rennes pour un investissement locatif comme pour un projet de vie, c’est, pour le propriétaire, se préserver des vices cachés, malfaçons et autres surprises désagréables qui pourraient faire cortège à l’achat d’un bien immobilier. 3 garanties légales sécurisent un achat neuf :

La garantie de Parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement impose à l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer tout désordre signalé au cours de l'année qui suit la réception du logement. Le propriétaire d’un logement neuf est ainsi assuré de la parfaite réalisation et du parfait fonctionnement du bien, gros œuvre, équipements, revêtements et menuiseries.

La garantie de bon fonctionnement ou Biennale

La garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale couvre tous les éléments et équipements dissociables des murs : revêtements de sols et muraux, portes intérieures, équipements électriques, volets roulants, ballons d’eau chaude... durant les 2 premières années suivant l’achat d’un logement neuf. Elle impose à l'entreprise qui a réalisé les travaux de réparer ou remplacer les éléments d'équipement qui ne fonctionneraient pas correctement.

La garantie décennale

La garantie décennale vous protège en cas de malfaçons compromettant la solidité du bâtiment (risque d’effondrement...) ou qui le rendent difficilement habitable : larges fissures, problèmes d’étanchéité... Le promoteur est alors tenu de réparer ces désordres à ses frais pendant 10 ans.

Si l'entreprise n'intervient pas, vous pouvez saisir le tribunal compétent en fonction du montant du litige.