Loyer Pinel à Rennes : quel est le plafond fixé ?
En Ille-et-Vilaine, les plafonds de loyers Pinel dépendent de la zone éligible où se trouve le bien mis en location. Alors que les zones B2 et C bénéficient d’un secteur immobilier relativement “équilibré “, la zone Pinel A dans laquelle se situe Rennes est considérée comme une “zone tendue”. Afin de faciliter la mise en location des logements, la loi Pinel à Rennes plafonne les loyers.
Comment calculer les plafonds de loyers Pinel à Rennes ?Le plafond de loyer d’une zone Pinel défini le montant maximum auquel le propriétaire peut louer son logement neuf acquis grâce au dispositif de défiscalisation Pinel.
Le prix du loyer Pinel à Rennes et dans les autres villes éligibles, se calcule selon deux indicateurs :
- la surface utile du bien
- la zone d’éligibilité dans laquelle se trouve le logement
Logement neuf Pinel : calcul de la surface utile
La surface utile d’un logement est la somme de la surface habitable totale et de la moitié de la surface de ses annexes (balcon, terrasse, cave etc – dans la limite de 8 m²).
La zone d’éligibilité Pinel
Rennes est en zone A. Le loyer maximum autorisé en loi Pinel est donc de 14.03€/m². Les communes situées en périphérie font partie de la zone B1 Pinel. Les loyers des villes comme Saint-Grégoire, Saint-Malo et Vern-sur-Seiche y sont donc plafonnés à 11.31€/m².
Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, comme la ville de Rennes, sont automatiquement classées en zone tendue. La croissance démographique de ces villes impacte la demande en logements et rend le marché immobilier “tendu”, qui devient éligible à la loi Pinel.
Un investisseur peut ainsi profiter des avantages de ce dispositif de défiscalisation, tout en participant à l’équilibre du marché.
Emma et Fabien souhaitent placer leur épargne via un investissement locatif. Le couple de bretons est intéressé par la réduction d’impôts de la loi Pinel à Rennes car l’agglomération est située en zone Pinel A. En investissant dans un appartement neuf à Beaulieu, quartier recherché de Rennes, Emma et Fabien s’assurent un loyer élevé.
Après avoir recherché un locataire solvable, ils sélectionnent un couple avec deux enfants à charge dont les revenus ne dépassent pas le plafond de ressources Pinel 2024 exigé de 93 556€.
Calcul du loyer Pinel : Rennes et la zone A
Voici la formule appliquée pour calculer le plafond de loyer Pinel 2024 à Rennes pour un appartement neuf de 45 m² avec une loggia de 6 m². Ce calcul est réalisé pour toute estimation de loyer Pinel en zone A.
| Loyer applicable en zone A | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 45 + (6/2) = 48 m² |
| Plafond de loyer de la zone A | 14.03€/m²* |
| Loyer applicable en zone A | 14.03€/m² x (0.7 + 19/48)** x 48 = 737€/mois |
Le propriétaire de ce logement neuf de 45 m² avec un extérieur de 6 m² situé en zone A Pinel peut ainsi mettre son bien en location avec un loyer mensuel de 737 € maximum. Il peut aussi définir un prix de loyer plus bas pour son bien immobilier.
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Calcul du loyer Pinel en zone B1
Cesson-Sévigné, Chantepie, Noyal-sur-Vilaine ainsi que toutes les villes de la métropole rennaise (hors Rennes intra-muros) sont situées en zone B1.
Voici un exemple de calcul de loyer Pinel pour une location de T2 de 60m² à Vitré.| Loyer Pinel 2024 applicable en zone B1 | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 60 + (8/2) = 64 m² |
| Plafond de loyer de la zone B1 | 11.31€/m² par m²* |
| Loyer applicable en zone B1 | 11.31€/m² x (0.7 + 19/64)** x 64 = 721 €/mois |
Calcul du loyer Pinel en zone B2
Sont classées en zone B2 en Ille-et-Vilaine, les villes situées entre 30 et 80 kilomètres de la ville de Rennes, comme Pleurtuit, Saint-Armel ou Saint-Méloir-des-Ondes. Dans ces communes, le loyer maximum lors d'un investissement en loi Pinel est de 9.83€/m².
Dans ces communes, comme dans toutes les villes de la zone B2, le barème Pinel 2024 fixe le plafond de loyer à 9.83€/m² maximum.
Pour un appartement neuf de 70m² avec un balcon de 8m² dans la ville de Saint-Briac-sur-Mer, située à 76 km de Rennes en zone B2, le prix du loyer Pinel maximum est le suivant :
| Loyer Pinel 2024 applicable en zone B2 | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 70 + (8/2) = 74 m² |
| Plafond de loyer de la zone B2 | 9.83€/m² par m²* |
| Loyer applicable en zone B2 | 9.83€/m² x (0.7 + 19/74)** x 74 = 695 €/mois |
Seuls l’avis favorable du Comité Régional de l’Habitat de Bretagne et une dérogation du préfet de région permettent à un propriétaire de bénéficier de la loi Pinel en zone B2.
Calculez votre loyer Pinel avec un courtier immobilierSonia et Andréa souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif avec la loi Pinel en Bretagne. Séduits par la Côte d’Emeraude, ils décident d’investir dans un appartement dans la ville de Cancale, qui attire chaque année de nombreux touristes.
Cancale est située en zone B2 mais certains de ses quartiers sont éligibles au Pinel Breton, le couple pourra louer ce logement neuf à un loyer maximum de 9.83€/m².
Calcul d’un loyer Pinel en zone C
Les communes qui ne sont classées ni en zone B1 ni en B2, font partie de la zone C. La loi Pinel en zone C s’applique dans les mêmes conditions que celles de la zone Pinel B2, c’est à dire avec l’agrément du préfet de la région Bretagne.
Pour un appartement neuf de 80 m² avec un jardin de 60 m² acheté avec le dispositif Pinel à Vitré, ville d’Ille-et-Vilaine située en zone C, le loyer maximum est plafonné à :
| Loyer Pinel applicable en zone C | |
|---|---|
| Calcul de la surface | 80 + (8/2)* = 110 m² |
| Plafond de loyer de la zone C | 9.83€/m²* |
| Loyer applicable en zone C | 9.83€/m² x (0.7 + 19/88)*** x 88 = 764 €/mois |
Découvrez nos logements neufs éligibles à la loi PinelÀ noter : les constructions dont le dépôt de permis a été réalisé avant le 31 décembre 2017, et les acquisitions signées avant le 15 mars 2019, pouvaient bénéficier des avantages de la loi Pinel.
Les plafonds de loyers Pinel : informations clés
Afin de favoriser l’investissement immobilier locatif, l’État français a défini des zones éligibles à la loi Pinel. Ce plan de zonage du territoire français se découpe en 5 zones Pinel :
- zone A,
- zone A bis,
- zone B1,
- zone B2 : éligible Pinel sous conditions
- zone C : éligible Pinel sous conditions
Depuis le 1er janvier 2018, les zones B2 et C doivent respecter certaines conditions pour prétendre à la loi Pinel :
- agrément du Comité Régional de l’Habitat
- dérogation du préfet de la région Bretagne
- dépôt du permis de construire durant l’année 2017
- signature du contrat d’achat immobilier avant le 15 mars 2019
Ce zonage des secteurs éligibles à la loi Pinel permet de limiter les prix des loyers des biens mis en location, et d’adapter l’offre en logements selon la tension du marché immobilier.
Les plafonds de loyer fixés par la loi Pinel dépendant du quadrillage territorial, et maintiennent des prix de location cohérents adaptés à chaque zone. Le propriétaire d’un logement en location est donc soumis à un montant maximum auquel il peut le louer.
La zone Pinel A, dont fait partie la ville de Rennes, est une zone immobilière dite tendue. La demande en location est forte, et peut s’expliquer par sa croissance démographique.
À Rennes, la population étudiante de plus en plus nombreuse, et l’essor économique de la ville créent une tension immobilière. L’application de la loi Pinel à Rennes permet dès lors, de fixer des plafonds de loyers et de faciliter l’accès au logement au plus grand nombre.
Plafond de loyer à Rennes
Les commune périphérique de Rennes étant situées en zone B1, le prix du loyer est plafonné à 11.31€/m². Les logements des villes en périphérie de Rennes, comme Vitré, Pacé ou Saint-Herblon ont le même plafond de loyer. Ainsi, un appartement de 55 m² situé dans la ville de Saint-Grégoire, à moins de 10 km du centre de Rennes, peut être loué jusqu’à 650 € par mois.