Quels plafonds de loyers Pinel à Rennes ?

SOMMAIRE

La ville de Rennes appartient à la zone B1 selon le dernier zonage du dispositif Pinel. En zone Pinel B1, un propriétaire qui met son bien sur le marché de la location doit respecter un plafond de loyer.

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Quelles données prendre en compte pour connaître le plafond d’un loyer ?

Le plafond de loyer correspond au montant maximal auquel un propriétaire peut mettre en location son logement neuf s’il souhaite profiter de la défiscalisation Pinel

Deux indicateurs permettent de réaliser le calcul d’un loyer Pinel :

  • la surface du bien immobilier,
  • la situation géographique du logement.

Calcul d’un plafond de loyer Pinel à Rennes

Indicateur n°1 : la surface pondérée du bien

La surface pondérée d’un bien est la somme de sa surface habitable et de la moitié de la surface ses annexes (terrasse, cave, grenier, loggia etc) dans la limite de 8m².

Indicateur n°2 : la zone géographique du bien

Coucher de soleil sur Saint-Malo

Rennes et sa proche périphérie, appartiennent à la zone Pinel B1. De ce fait, à Rennes, Saint-Grégoire, Saint-Malo et Vern-sur-Seiche (zone B1), un propriétaire devra respecter un loyer de 10.28€ par mètre carré pour la mise en location de son bien neuf.

Les agglomérations qui comprennent plus de 250.000 habitants, et leur périphérie, appartiennent à la zone Pinel B1.

Calcul d’un loyer en zone B1 (Rennes et sa périphérie)

Découvrez quel loyer maximum vous pouvez appliquer pour un appartement de 170.000€ dont la surface est de 70m² avec 5m² de balcon :

Loyer maximum applicable en zone B1
Calcul de la surface 70 + (5/2) = 72.5 m²
Plafond de loyer de la zone B1 10.28€ / m²
Loyer mensuel maximum applicable en zone B1 10.28 x (0.7 + 19/72.5) x 72.5 : 717.03€
Pour un bail conclu en 2018
Un propriétaire à Rennes ou Orgères (zone B1) peut louer son bien pour un montant de 717.03€ par mois maximum. Il peut aussi définir un loyer plus bas.
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Zone B2 à Rennes : loyer Pinel maximum

Les villes situées dans un rayon de 30 à 80 kilomètres de Rennes comme La Ville-ès-Nonais, Miniac-Morvan ou encore Saint-Sulpice-la-Forêt font partie de la zone B2 du dispositif Pinel.

Dans ces villes, le loyer d’un bien neuf ne doit pas dépasser 8.93€ du mètre carré pour profiter des avantages Pinel. En zone B2, le dispositif de défiscalisation est accordé sur dérogation du préfet de la Bretagne.

À compter du 1er janvier 2019, la zone B2 ne pourra plus être considérée comme éligible au mécanisme Pinel. Cela fait suite à la décision du gouvernement Macron de recentrer le dispositif sur les zones immobilières les plus “tendues”.

Calcul d’un loyer en zone B2 (périphérie lointaine de Rennes)

Alignement de pièces symbolisant le calcul

Découvrez comment calculer le loyer maximum applicable pour un appartement de 70m² avec 5m² de balcon dans les villes de la zone B2 comme Pleurtuit, Saint-Armel ou Saint-Méloir-des-Ondes.

Loyer maximum applicable en zone B2
Calcul de la surface 70 + (5/2) = 72.5 m²
Plafond de loyer de la zone B2 8.93€ par m²
Loyer mensuel maximum applicable en zone B2 8.93 x (0.7 + 19/72.5) x 72.5 : 622.87€
Pour un bail conclu en 2018
Le propriétaire d’un logement neuf à Lillemer ou Le Verger (zone B2) peut mettre son bien à louer pour un montant de 622.87€ par mois maximum. Il peut aussi définir un loyer plus bas.

Consultez le simulateur du Ministère de la Cohésion des Territoires pour réaliser votre estimation personnalisée.

La zone C, éligible uniquement en 2017

Toutes les villes d’Ille-et-Vilaine dans lesquelles le marché n’est pas “tendu”, sont classées en zone Pinel C, non éligible Pinel à compter de 2018.

C’est le cas de la ville de Melesse (35520), par exemple.

Précisions concernant les plafonds de loyers

Maisons typiques de Rennes la nuit

L’État a déterminé un quadrillage géographique qui permet de définir les zones éligibles à la loi Pinel.

Sur le territoire français, ce sont cinq zones géographiques qui ont été dessinées :

  • Zone A, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone A bis, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone B1, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone B2, éligible au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2018,
  • Zone C, éligible uniquement pour les acquisitions réalisées en 2017.

Ce quadrillage géographique détermine les loyers applicables pour chaque ville en fonction des tensions du marché de l’immobilier.

La zone Pinel B1 est une zone immobilière dite “intermédiaire”. Cela signifie qu’une ville classée en zone B1, comme c’est le cas de Rennes, connaît une une demande conséquente en matière de logements dûe à sa croissance démographique.

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