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L’immobilier neuf à Rennes : nos experts passent sur France 2 !

Quels plafonds de loyers Pinel à Rennes ?

La ville de Rennes appartient à la zone B1 selon le dernier zonage du dispositif Pinel.

En zone Pinel B1, un propriétaire qui met son bien sur le marché de la location doit respecter un plafond de loyer.

Quelles données prendre en compte pour connaître le plafond d’un loyer ?

Jeune couple d'investisseurs immobilier

Le plafond de loyer correspond au montant maximal auquel un propriétaire peut mettre en location son logement neuf s’il souhaite profiter de la défiscalisation Pinel

Deux indicateurs permettent de réaliser le calcul d’un loyer Pinel :

  • la surface du bien immobilier,
  • la situation géographique du logement.

Calcul d’un plafond de loyer Pinel à Rennes

Indicateur n°1 : la surface pondérée du bien

La surface pondérée d’un bien est la somme de sa surface habitable et de la moitié de la surface ses annexes (terrasse, cave, grenier, loggia etc) dans la limite de 8 m².

Indicateur n°2 : la zone géographique du bien

Vue sur Saint-Malo en fin de journée

Rennes et sa proche périphérie, appartiennent à la zone Pinel B1. De ce fait, à Rennes, Saint-Grégoire, Saint-Malo et Vern-sur-Seiche (zone B1), un propriétaire devra respecter un loyer de 10.07€ par mètre carré pour la mise en location de son bien neuf.

Les agglomérations qui comprennent plus de 250.000 habitants, et leur périphérie, appartiennent à la zone Pinel B1.

Calcul d’un loyer en zone B1 (Rennes et sa périphérie)

Découvrez quel loyer maximum vous pouvez appliquer pour un appartement de 170.000€ dont la surface est de 70 m² avec 5 m² de balcon :

Loyer maximum applicable en zone B1
Calcul de la surface 70 + (5/2) = 72.5 m²
Plafond de loyer de la zone B1 10.07€ / m²
Loyer mensuel maximum applicable en zone B1 696.04€
Pour un bail conclu en 2017
Un propriétaire à Rennes ou Orgères (zone B1) peut louer son bien pour un montant de 696.04€ par mois maximum. Il peut aussi définir un loyer plus bas.
Demandez votre simulation personnalisée dès aujourd'hui

Zone B2 à Rennes : loyer Pinel maximum

Les villes situées dans un rayon de 30 à 80 kilomètres de Rennes comme La Ville-ès-Nonais, Miniac-Morvan ou encore Saint-Sulpice-la-Forêt font partie de la zone B2 du dispositif Pinel.

Dans ces villes, le loyer d’un bien neuf ne doit pas dépasser 8.75€ du mètre carré pour profiter des avantages Pinel. En zone B2, le dispositif de défiscalisation est accordé sur dérogation du préfet de la Bretagne.

À compter du 1er janvier 2019, la zone B2 ne pourra plus être considérée comme éligible au mécanisme Pinel. Cela fait suite à la décision du gouvernement Macron de recentrer le dispositif sur les zones immobilières les plus “tendues”.

Calcul d’un loyer en zone B2 (périphérie lointaine de Rennes)

Homme calculant son loyer

Découvrez comment calculer le loyer maximum applicable pour un appartement de 70 m² avec 5 m² de balcon dans les villes de la zone B2 comme Pleurtuit, Saint-Armel ou Saint-Méloir-des-Ondes.

Loyer maximum applicable en zone B2
Calcul de la surface 70 + (5/2) = 72.5 m²
Plafond de loyer de la zone B2 8.75€ par m²
Loyer mensuel maximum applicable en zone B2 604.8€
Pour un bail conclu en 2017
Le propriétaire d’un logement neuf à Lillemer ou Le Verger (zone B2) peut mettre son bien à louer pour un montant de 604.8€ par mois maximum. Il peut aussi définir un loyer plus bas.

Consultez le simulateur du Ministère de la Cohésion des Territoires pour réaliser votre estimation personnalisée.

La zone C, éligible uniquement en 2017

Toutes les villes d’Ille-et-Vilaine dans lesquelles le marché n’est pas “tendu”, sont classées en zone Pinel C : elles bénéficient des avantages du dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 sur agrément du Préfet de la Bretagne et après avis de la DREAL Bretagne.

C’est le cas de la ville de Melesse (35520), par exemple.

Précisions concernant les plafonds de loyers

Maisons rennaises la nuit

L’État a déterminé un quadrillage géographique qui permet de définir les zones éligibles à la loi Pinel.

Sur le territoire français, ce sont cinq zones géographiques qui ont été dessinées :

  • Zone A, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone A bis, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone B1, éligible jusqu'en 2021,
  • Zone B2, éligible au dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2018,
  • Zone C, éligible uniquement pour les acquisitions 2017.

Ce quadrillage géographique détermine les loyers applicables pour chaque ville en fonction des tensions du marché de l’immobilier.

La zone Pinel B1 est une zone immobilière dite “intermédiaire”. Cela signifie qu’une ville classée en zone B1, comme c’est le cas de Rennes, connaît une une demande conséquente en matière de logements dûe à sa croissance démographique.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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