Pourquoi choisir Rennes pour habiter ou investir ?

Rennes, capitale de la Bretagne, séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Avec une population de 220 000 habitants et une aire urbaine dépassant les 450 000 personnes, la préfecture d'Ille et Vilaine est une métropole en pleine croissance.

La ville accueille près de 70 000 étudiants, attirant ainsi une forte demande locative. En 2023, Rennes a enregistré une hausse de 5% des prix de l'immobilier, illustrant son attractivité croissante. Les projets urbains comme EuroRennes, avec 125 000 m² de bureaux, renforcent son potentiel économique et résidentiel.

Quels sont les avantages d’un logement neuf ?

Isolation et performance énergétique

Les appartements neufs à Rennes répondent aux normes RE2020 et RT2012, assurant une isolation thermique et phonique supérieure. Ces logements obtiennent des DPE classés A, B ou C, garantissant des économies d'énergie substantielles.

À l’heure de la fin du bouclier tarifaire pour l’énergie et de l’interdiction progressive à la location des passoires énergétique, acheter neuf est une option d’investissement prenne et sans surprise.

Pré-connexion domotique

Les logements neufs sont souvent pré-équipés pour la domotique, permettant de contrôler l'éclairage, le chauffage et la sécurité à distance via des applications mobiles.

Confort et luminosité

Les appartements neufs sont conçus pour offrir un confort optimal et une grande luminosité. Des baies vitrées spacieuses et des placards aménagés sont courants, augmentant ainsi la qualité de vie des résidents et la valeur du bien.

Accessibilité PMR et logements évolutifs

Environ 20% des logements neufs à Rennes sont adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR). Les autres logements peuvent être facilement modifiés avec des travaux simples et peu coûteux pour répondre aux besoins spécifiques des occupants.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

En 2024, le PTZ a été élargi et est désormais accessible à 76% de la population. Ce dispositif permet aux primo-accédants de bénéficier d'un financement avantageux pour l'achat d'un logement neuf, facilitant l'accès à la propriété.

Dispositifs Pinel et Pinel Plus

Les investisseurs peuvent bénéficier des dispositifs Pinel et Pinel Plus, offrant jusqu'à 63 000 € de réduction fiscale en 2024. Ces incitations fiscales rendent l'investissement locatif dans le neuf particulièrement attractif.

Mariana Serdynska

Frais de notaire réduits

Lors de l'achat d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% pour un bien ancien. Cette différence représente une économie financière significative pour les acquéreurs.

Exonération de taxe foncière

Les nouveaux propriétaires bénéficient d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans, réduisant les charges financières initiales et augmentant l'attrait des investissements dans le neuf à Rennes.