Vous envisagez d’acheter un T4 neuf à Rennes pour y vivre ou pour le louer ? Découvrez pourquoi la capitale bretonne est idéale pour votre projet.

Avec une population de 220 000 habitants en 2023 et un taux de chômage de seulement 6,5 %, Rennes est en pleine croissance. Les 70 000 étudiants et les secteurs porteurs comme les télécommunications renforcent la demande locative.

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Pourquoi choisir d’acheter à Rennes ?

La capitale bretonne bénéficie d’une population croissante, atteignant environ 220 000 habitants en 2023. La ville affiche en outre un taux de chômage à 6,1 % parmi les plus bas de France, ce qui attire de nouveaux résidents et dynamise la demande locative.

La métropole rennaise est un centre économique majeur, particulièrement dans les secteurs des télécommunications et des nouvelles technologies, grâce à la présence de grands groupes comme Orange et Technicolor.

Bien desservie par les transports en commun, la préfecture d’Ille et Vilaine jouit de la présence de 2 lignes de métro et d’un réseau de bus étendu. La Ligne à Grande Vitesse (LGV) place Paris à seulement 1h25.

Élue 2ème meilleure ville étudiante de France Rennes accueille environ 70 000 étudiants, répartis dans deux universités et plusieurs grandes écoles. La ville est réputée pour son dynamisme culturel avec de nombreux festivals, théâtres, et musées, offrant une qualité de vie enviable à ses résidents.

La Roazhon des bretonnants se distingue par une forte tension locative avec 63.2% de locataires selon l’INSEE, faisant de la ville une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Le taux d’occupation des logements est très élevé, réduisant les risques de vacance locative.

Les prix de l’immobilier neuf à Rennes ont augmenté de 58% en 5 ans dont 23% rien que sur l’année dernière selon le Figaro Immobilier. Le prix moyen au mètre carré pour un T4 neuf est de 6 189 euros en mai 2024 ce représente la typologie d’appartement la moins chère au m² après le T3.

La bonne surface pour les familles

En 2022, la moyenne du nombre d'enfants par femme en France était de 1,8, ce qui correspond souvent à des familles de deux enfants. Un T4, avec ses trois chambres, est idéal pour ces familles, offrant suffisamment d'espace pour chacun.

Les familles constituent un public locatif plus stable par rapport aux autres types de locataires. Elles cherchent généralement des locations de longue durée pour offrir un environnement stable à leurs enfants, réduisant ainsi les risques de vacance locative et les coûts associés aux changements fréquents de locataires.

© IMMO9

La possibilité de louer en colocation

La demande de colocation est particulièrement forte dans certaines villes françaises, notamment à Rennes. Selon LocService, Rennes est la seconde ville de France la plus tendue après Paris en matière de colocation, avec 7,62 demandes pour une offre. Investir dans un T4 permet de cibler ce marché en offrant suffisamment de chambres pour plusieurs colocataires, augmentant ainsi la rentabilité locative.

Pourquoi choisir un appartement neuf

Les appartements neufs répondent aux normes d'isolation les plus récentes, RT2012 (réglementation thermique 2012) pour les appartements dont les permis de construire ont été déposés avant le 1er janvier 2022 et RE2020 (réglementation environnementale 2020) pour les suivants.

Cette réglementation impacte considérablement la performance énergétique des bâtiments. Ce qui se traduit par des économies d'énergie substantielles pour les occupants. Les coûts de chauffage et de climatisation sont réduits augmentant l'attractivité des logements sur le marché locatif.

Une conception intelligente

Les nouveaux appartements sont conçus de manière plus intelligente pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Ils intègrent des éléments modernes tels que des rangements optimisés, des cuisines ouvertes et des matériaux durables.

De nombreux appartements neufs sont pré-équipés pour la domotique, permettant aux résidents de contrôler les éclairages, les systèmes de chauffage et de sécurité via leurs smartphones. Cette technologie augmente non seulement le confort des occupants, mais constitue également un argument de location supplémentaire pour les investisseurs.

Pourquoi investir en programme neuf

Prêt à taux zéro (PTZ) mis à jour en 2024

Le PTZ, récemment mis à jour en 2024, est désormais ouvert à 73 % des ménages français après la révision des plafonds de revenus. Ce prêt sans intérêt permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf, réduisant ainsi le coût de l'investissement initial.

Loi Pinel et Pinel Plus

La loi Pinel permet de bénéficier jusqu'à 14 % de réduction fiscale sur le coût total de l'opération immobilière. Avec la version améliorée, Pinel Plus, cette réduction peut atteindre 21 % pour l'achat d'un appartement neuf, rendant l'investissement encore plus attractif.

Frais de notaire réduits et exonération de la taxe d'habitation

Les frais de notaire pour les logements neufs sont réduits, ce qui diminue les coûts d'acquisition. De plus, les nouveaux logements bénéficient d'une exonération de la taxe d'habitation pendant les premières années, allégeant ainsi les charges pour les investisseurs.

© IMMO9

Où investir en T4 neuf à Rennes

Sud Gare

Le quartier Sud Gare est très attractif grâce à sa proximité avec la LGV, qui place Paris à seulement 1h30 de trajet. C'est un emplacement idéal pour les familles souhaitant profiter de la qualité de vie “made in Breizh” tout en restant connectées à la capitale.

Quartier Jeanne d'Arc

Ce quartier offre un cadre de vie familial et est situé à deux pas du campus de Beaulieu, ce qui en fait un choix parfait pour les familles et les étudiants. Il combine tranquillité et accès facile aux services universitaires.

Périphérie de Rennes

Les communes périphériques comme Noyal-sur-Vilaine, Chantepie, ou Cesson-Sévigné sont également des options intéressantes pour les familles. Ces zones offrent un cadre de vie paisible et des logements spacieux, tout en étant bien desservies par les transports en commun.

Le tout nouveau quartier Via Silva à Cesson-Sévigné est non seulement desservi par le métro avant même l’achèvement de sa construction mais il est en passe de devenir un véritable nouveau bassin d’emploi notamment dans le secteur numérique.