Investir dans un appartement T3 neuf présente de multiples avantages par rapport à un achat dans l'ancien, que ce soit comme résidence principale ou pour un investissement locatif. Un bien neuf vous assure des standards modernes, une efficacité énergétique optimale, et divers avantages fiscaux. Voici un guide détaillé pour vous aider à prendre la meilleure décision.

Acheter un T3 neuf à Rennes... pour y vivre

Opter pour un T3 neuf comme résidence principale vous permet de bénéficier d’un logement moderne et conforme aux normes énergétiques actuelles, assurant une efficacité énergétique supérieure et, par conséquent, une réduction significative des dépenses énergétiques sur le long terme.

Des DPE performants

Les T3 neufs se distinguent par leur haute performance énergétique, souvent évaluée en catégories A, B ou C selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette performance garantit une isolation de qualité et l'adoption de technologies avancées pour la gestion énergétique, diminuant ainsi l'empreinte écologique du logement et les coûts énergétiques pour ses occupants.

Des solutions énergétiques renouvelables

Les promoteurs incluent de plus en plus des technologies énergétiques durables telles que les pompes à chaleur dans les constructions neuves. L’utilisation de panneaux solaires devient également courante, fournissant une source d’énergie renouvelable qui peut être utilisée pour les espaces communs ou répartie entre les résidents, réduisant ainsi la dépendance aux énergies fossiles.

Des garanties sécurisantes

Maridav

Investir dans le neuf vous fait également bénéficier de garanties constructeur telles que la garantie décennale, la garantie biennale, et la garantie de parfait achèvement, vous protégeant contre les vices de construction ou les défauts techniques. De plus, un bien neuf est généralement exempt de réparations coûteuses à moyen terme.

Les bénéfices financiers liés à l'achat d'un bien neuf

L'exonération partielle de la taxe foncière pendant deux ans après la livraison du logement et la réduction des frais de notaire, typiquement de 2-3% du prix de vente contre 7-8% dans l'ancien, sont des avantages financiers notables lors de l'achat d'un logement neuf.

Le T3 en zone ANRU avec une TVA réduite à 5.5%

Les logements situés dans les zones ANRU ou autres quartiers prioritaires peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5.5%, réduisant considérablement le coût d'acquisition et facilitant l'accès à la propriété pour davantage de ménages.

Les T3 à prix maîtrisés

Les programmes à prix maîtrisés offrent des logements à des tarifs inférieurs au marché, sous conditions de ressources et d’engagement de résidence principale pour une durée définie, permettant à des ménages à revenus modérés d'accéder à la propriété.

Pourquoi choisir un T3 neuf à Rennes pour un investissement locatif ?

Un turnover maîtrisé

Un T3 neuf à Rennes constitue une option judicieuse pour les investisseurs, attirant une clientèle variée, de couples à petites familles, favorisant ainsi une occupation stable et durable. Les T3 neufs sont moins sujets aux rotations fréquentes de locataires et nécessitent moins de maintenance, ce qui représente un avantage pour les propriétaires.

Les lois Pinel & Pinel plus

Investir dans un T3 neuf permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, offrant jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt, en fonction de la durée de mise en location du bien.

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans un T3 neuf ?

RikkieBel

Rennes se distingue comme l’une des principales métropoles du Grand Ouest.

Son attractivité repose notamment sur une situation géographique privilégiée, un marché de l'emploi dynamique et un cadre de vie agréable. En effet, une étude de la Commission européenne la plaçait en huitième position parmi les villes européennes offrant la meilleure qualité de vie en 2019.

Ces facteurs ont contribué à une augmentation spectaculaire des prix immobiliers, avec une hausse de 62 % du prix au mètre carré sur les cinq dernières années, selon Figaro Immobilier. Parallèlement, les loyers ont connu une augmentation de 18 % durant la même période. En 2024, les prix accusent une légère baisse.

En tant que leader régional dans le secteur agroalimentaire, la Bretagne bénéficie également d’une position géographique stratégique. Elle est classée septième au niveau national en termes de production intérieure brute, un PIB qui se chiffre en milliards d’euros.

Rennes, capitale de la Bretagne, est le "cœur battant" de l’économie régionale. Cette dynamique est renforcée par l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), qui relie la ville à Paris en seulement une heure et demie. Elle était déjà reconnue comme la première ville pour le travail par un classement de L'Express en 2017. Aujourd'hui, Rennes rassemble près de 300 000 emplois et abrite 44 182 entreprises en 2024, d’après Le Figaro.

La ville a également dynamisé son économie grâce à de nouveaux projets urbains ambitieux tels qu'EuroRennes, ViaSilva et La Courrouze.

La stratégie urbaine de Rennes, encapsulée dans le projet Rennes 2030, vise à renaturaliser la ville, augmenter l'offre de logements, améliorer les connexions entre les quartiers et revitaliser le patrimoine existant.