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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2027

À partir de 250 000€

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Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 7780
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

250 000€

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

345 000€

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Appartements neufs 4 pièces

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690 000€

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
78 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Pompe à chaleur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Label RE2020

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Le secteur Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, au cœur de Rennes, séduit par son ambiance paisible et résidentielle, tout en offrant un accès rapide au centre-ville. Ce quartier est réputé pour ses espaces verts, ses écoles de renom et sa proximité avec la gare, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les familles et les actifs. À seulement quelques minutes des principaux axes de transport, il bénéficie également d’une vie de quartier dynamique, rythmée par des commerces de proximité et des marchés locaux. Ce secteur, à la fois calme et central, permet de rejoindre rapidement les pôles universitaires, les parcs et les infrastructures culturelles de la métropole rennaise.

Localisation de la résidence

La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 8 minutes à pied de la station de métro Gros-Chêne, facilitant l’accès à l’ensemble de la ville. Plusieurs établissements scolaires réputés, tels que l’Assomption Collège, Lycée et Prépa, se trouvent à moins de 10 minutes de marche, tout comme l’école primaire Jeanne d’Arc. Les familles apprécieront également la proximité de la Faculté de droit et science politique, accessible en 11 minutes à pied. Pour les courses du quotidien, un Super U et Drive est situé à 6 minutes à pied, tandis que deux boulangeries, Carrefour City et Brin de Folie, sont accessibles en moins de 11 minutes.

Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le jardin du bonheur à 12 minutes et le parc du Thabor à moins de 20 minutes à pied. Enfin, la vie culturelle et sportive est animée par la présence du Musée des Beaux-Arts à 9 minutes et du stade Courtemanche à 6 minutes de marche.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin se distingue par une architecture contemporaine et élégante, parfaitement intégrée dans son environnement urbain. Les bâtiments, répartis sur deux ensembles, proposent des lignes épurées et des matériaux de qualité, offrant ainsi une esthétique moderne et durable. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux, tels que des terrasses, balcons ou loggias, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin commun paysager.

Les appartements, du T2 au T4, sont conçus pour offrir un confort optimal avec des prestations haut de gamme : parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage grand format, salles de bain équipées, volets roulants électriques, thermostat d'ambiance... Le stationnement est assuré en sous-sol, avec des accès sécurisés par portail télécommandé et digicode. Les résidents bénéficient également d’un local à vélos, d’un cellier et d’un parking privatif.

Engagée dans une démarche environnementale, la résidence répond aux exigences de la réglementation RE2020, intègre une pompe à chaleur collective pour le chauffage et propose un jardin commun paysager, véritable havre de verdure au cœur de la ville. L’ensemble est clôturé et sécurisé, avec visiophone et serrures multipoints, garantissant tranquillité et sérénité à ses occupants. Ce programme offre ainsi un cadre de vie alliant modernité, confort et respect de l’environnement, idéal pour les familles comme pour les investisseurs.

Environnement

Station de métro Gros-Chêne, 8 minutes à pied
Station de métro Jules Ferry, 12 minutes à pied
Arrêt de bus Boulevard de Metz, 2 minutes à pied
Gare de Rennes, 15 minutes en transport en commun

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Avis de l'expert
Cette résidence située à proximité du parc Thabor et des prairies Saint-Martin se place au coeur d'un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités et des transports. On y retrouve des appartements du T2 au T4 baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées qui caractérisent ce programme.

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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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