Choisir son programme neuf à Villejean – Beauregard

Villejean – Beauregard est un des quartiers les plus pourvoyeurs d’emploi au sein de la commune. Avec ses 19 100 habitants et sa population majoritairement jeune (près de 35 % de la tranche d’âge entre 15 et 24 ans), le quartier a un bel avenir devant lui. Même si beaucoup ont choisi de louer plutôt que d’acheter, la tendance est en train de changer progressivement.

Le taux d’activité des personnes en âge de travailler est de 55,3 %, avec une présence importante des employés et de ceux qui ont des professions intermédiaires. De nombreux promoteurs immobiliers ont décidé de s’y implanter et de proposer des programmes adaptés à la demande des habitants. Les logements qu’ils mettent en vente sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que le futur acquéreur aura signé le contrat de réservation, il bénéficiera automatiquement de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale et de la garantie biennale.

Parmi les promoteurs qui se sont démarqués dans le secteur, on citera tout particulièrement CoopHabitat. Fort de son expérience et jouissant d’une bonne notoriété dans le milieu, il propose des logements de grande qualité à des prix compétitifs. La résidence Uniparc, par exemple, fait partie de ses projets. Elle est composée de 42 logements, comprenant des appartements de deux et de trois pièces. L’immeuble affiche de belles lignes architecturales, avec un style moderne mélangeant façades blanches, toitures plates et parements en bois. La résidence est à quelques mètres de plusieurs infrastructures scolaires et commerces.

Acheter un appartement neuf à Villejean – Beauregard

L’offre en logements neufs à Villejean-Beauregard est riche et variée. Du studio aux appartements composés de cinq pièces, les promoteurs offrent un vaste choix aux investisseurs, en leur proposant des programmes immobiliers neufs, avec des prestations à la hauteur de leurs attentes. À titre d’exemple, la résidence Chromosome, imaginée par le promoteur Réalités, arbore une architecture moderne. Elle dispose de plusieurs appartements spacieux et baignés de lumière naturelle, allant du deux au cinq pièces.

Chromosome prend place près du parc de Beauregard. Les commerces et services indispensables au quotidien des futurs résidents sont également à proximité : supermarché, cabinet médical, établissements scolaires, centre commercial Grand Quartier… Les 123 logements neufs de la résidence sont répartis au sein de trois bâtiments. Les appartements à l’étage sont agrémentés d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, formant un jeu de volumes qui accentue le charme de la résidence. Comme tous les programmes immobiliers de Réalités, celui-ci bénéficie de prestations de qualité afin de répondre aux besoins des investisseurs en matière de sécurité et de confort de vie :

• RT2012
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Local à vélos
• Ascenseur
• Serrures trois points
• Serrure de sûreté
• Volets roulants
• Isolation thermique renforcée
• Cuisine équipée

Claire et Antoine, un jeune couple d’artistes peintres en quête de nouvelles inspirations, projettent de s’installer dans le quartier de Villejean-Beauregard. Ils ont repéré un deux pièces au sein de la résidence Chromosome. L’appartement est proposé à 163 000 € et dispose d’une surface habitable de 47 m². La résidence étant neuve, les frais de notaire sont réduits : environ 3 817 €. En effet, les frais de notaire pour un bien dans l’ancien proposé au même prix sont estimés à 12 554 €.

Le couple pourra demander un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer une partie de l’acquisition étant donné que ce deux pièces est son premier achat immobilier.

La résidence Chromosome respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an. Les acquéreurs pourront ainsi profiter d’une grosse réduction sur leurs factures d’énergie.

Investir à Villejean-Beauregard

À Villejean-Beauregard, quartier dynamique de Rennes, le LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) constituent des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif pour bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.

Villejean-Beauregard est l’un des quartiers les plus dynamiques et jeunes de Rennes. Grâce à la présence de l’université Rennes 2, du CHU Pontchaillou et de nombreuses écoles supérieures, la demande locative y est forte et soutenue. De plus, l’arrivée de la ligne B du métro et l’amélioration des infrastructures font de ce quartier un secteur en pleine expansion.

En termes de typologie de logements, on y trouve aussi bien des studios et T1 adaptés aux étudiants que des appartements plus grands recherchés par les jeunes actifs et les familles. Ce marché florissant permet aux investisseurs de sécuriser leur placement en bénéficiant d’une demande locative stable.

Investir en LMNP à Villejean-Beauregard

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution pertinente pour ceux qui souhaitent investir à Villejean-Beauregard. Il permet de louer un bien meublé pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse spécifique au statut.

Avantages du LMNP à Villejean-Beauregard

Une forte demande locative : Villejean est un quartier universitaire et hospitalier, avec un grand nombre d’étudiants et de jeunes actifs recherchant des logements meublés.

Des loyers compétitifs : La location meublée permet d'appliquer des loyers supérieurs à ceux d'une location nue (entre 10 et 20 %), et donc améliorer sa rentabilité.

Une fiscalité optimisée : Avec le régime micro-BIC, un abattement de 50 % est appliqué sur les loyers perçus. Avec le régime réel, il est possible de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) ainsi que l’amortissement du bien, réduisant voire annulant l’impôt sur les revenus locatifs.

TVA récupérable : Les 20 % de TVA sur l’achat sont récupérables si le bien fait partie d’une résidence de services.

Aucune contrainte de zonage ou de plafond de ressources pour les locataires.

Investir en Logement Locatif Intermédiaire à Villejean-Beauregard

Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs d’acheter un bien neuf avec une TVA réduite et une exonération de taxe foncière. C'est une option idéale pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre fiscal attractif tout en proposant des logements à loyers modérés.

Pourquoi choisir le LLI à Villejean-Beauregard ?

• Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
• Une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Des plafonds de loyers attractifs : à Rennes (zone A), le loyer maximal est fixé à 14.49€/m² en 2025, offrant un bon compromis entre rentabilité et accessibilité pour les locataires.
• Un marché porteur : Villejean-Beauregard attire une population mixte d’étudiants, de jeunes professionnels et de familles, garantissant une occupation régulière des logements.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Villejean – Beauregard

Villejean-Beauregard, quartier en pleine expansion de Rennes, offre de nombreuses opportunités pour devenir propriétaire. Grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif avantageux pour les primo-accédants, il est possible d’acquérir un logement neuf tout en bénéficiant de conditions financières optimales. Le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon plafonds et tranches de revenus), un gros coup de pouce pour l’accession à la propriété.

Le PTZ est un crédit immobilier sans intérêts d’emprunt destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années.

Pourquoi acheter un logement neuf à Villejean-Beauregard avec le PTZ ?

Un quartier attractif : Villejean-Beauregard bénéficie d’une forte demande locative et résidentielle grâce à sa proximité avec l’université Rennes 2, le CHU et les nombreuses infrastructures de transport.

Des frais de notaire avantageux : L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui allège le coût total de l’investissement.

Un cadre de vie moderne et verdoyant : Avec ses espaces verts et ses nouvelles résidences, le quartier offre un cadre idéal pour un premier achat immobilier.

Un remboursement différé : Selon les revenus de l’acheteur, le remboursement du PTZ peut être différé jusqu’à 15 ans, réduisant ainsi la pression financière durant les premières années d’occupation.

Où investir à Villejean – Beauregard ?

Villejean-Beauregard, situé au nord-ouest de la ville de Rennes, brille par ses nombreux établissements dédiés à l’enseignement, ses espaces verts accueillants et bien entretenus, sans oublier ses équipements de qualité. En effet, le quartier est riche de multiples atouts qui rendent fiers ses 19 000 habitants et qui continuent à attirer les nouveaux arrivants. Il porte en lui le germe de l’évolution et regroupe tous les signes de confort moderne. Chacun de ses sous-quartiers est bien desservi par les transports en commun et dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien.

Villejean est l'un des quartiers les plus attractifs pour réaliser un investissement locatif à Rennes.

Villejean

C’est l’un des quartiers intrarocade les plus vastes de la capitale bretonne. Il est délimité au nord par l’avenue Charles Tillon, au sud par la rue de Vezin, à l’est par la voie ferrée Rennes–Saint-Malo et à l’ouest par la rocade. Il accueille près de cinquante nationalités, le métissage culturel y est donc important.

Au début du 20e siècle, le secteur n’était composé que de champs et de fermes. Mais à partir de 1963, il a connu de nombreuses métamorphoses, notamment avec les grandes opérations d’urbanisme menées par l’État, la création de 6 000 logements, entre autres. Depuis les années 80, Villejean vit différentes formes de rénovation urbaine ayant pour objectif de redynamiser le quartier : des logements affichant une architecture plus moderne, de nouveaux commerces, la création de plusieurs espaces verts et espaces de jeux… Le projet du VAL (véhicule automatique léger), en 2002, a participé au développement du quartier, tout en renforçant son accessibilité.

L’IFPEK (Institut de Formation en Pédicurie-Podologie, Ergothérapie, Masso-Kinésithérapie), le campus de Villejean et les instituts de formation du CHU font partie des établissements d’enseignement supérieur qui y sont implantés. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus (C4, 14, 31, 52, 65, 68, 76, 77…).

En matière d’architecture, Villejean est particulièrement riche en grands bâtiments comportant plusieurs étages. Sur l’avenue Sir Winston Churchill, par exemple, des immeubles en R+2, en R+5, voire en R+12, se dressent à proximité de la maison de quartier. La résidence universitaire Languedoc est installée sur la même avenue. Elle se distingue des autres immeubles par sa façade multicolore.

© 2020 Google - avril 2019

Même si la présence de grands immeubles est importante dans le quartier, on peut trouver quelques maisons individuelles sur la rue de Saint-Brieuc. Quelques-unes de ces maisons arborent un style architectural singulier, notamment avec leur façade en pierre.

© 2020 Google - juillet 2020

Beauregard

Beauregard est en pleine évolution, il a été urbanisé assez récemment. C’est l’avenue Charles Tillon qui le sépare de Villejean. Parmi la liste des lieux qui attirent le plus de monde dans le quartier, le Parc de Beauregard est très bien placé. Il s’étend sur 7 hectares et abrite, entre autres, des dispositifs solaires, le FRAC Bretagne et l’alignement du XXIe siècle. Le parc est enclavé dans un quartier résidentiel, avec des logements collectifs affichant un style résolument moderne, notamment sur la rue Charles de Kergariou à l’est. Il en est de même pour l’autre côté, à l’ouest, au niveau de la rue Aurélie Nemours.

Projets urbains

Le quartier fait partie des plus verts de la commune. Pour continuer dans cette optique, une grande partie de ses projets urbains est axée sur la valorisation et la préservation de toute la diversité écologique du secteur. Par ailleurs, la conception de nouveaux espaces publics est prévue. Le projet urbain prévoit d’inviter les habitants à s’impliquer dans la gestion des espaces verts qui serviront aussi de supports de lien social. Il est à rappeler qu’à l’échelle de la ville, la surface du patrimoine vert public est de 970 hectares, contre seulement 870 hectares il y a à peine 10 ans.

Économie et marché de l’emploi

• Parmi les commerces et les grandes enseignes que l’on retrouve dans le quartier, on citera, par exemple : Leclerc, Le Garage, FRAC Bretagne, Centre commercial Flandres, Mc Donald, Air de Bretagne, Biotrial, Boiron, etc.
• Les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Villejean – Beauregard sont les employés (35,4 %) et les ouvriers (24,4 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS 2011