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Immobilier neuf à Villejean-Beauregard

Villejean-Beauregard se situe au nord-ouest de Rennes. C’est le quartier le plus étendu de la ville, avec une superficie de 8,42 km². Il compte un peu plus de 19 000 habitants et regroupe trois sous-quartiers dont Villejean, Beauregard et Lande du Breil. Les quartiers Nord Saint-Martin et Bourg-l'Evesque-la-Touche-Moulin-du-Comte sont voisins.

La présence de plusieurs établissements d’enseignement de différents niveaux fait partie des nombreux atouts du secteur : école maternelle et élémentaire Andrée, école maternelle et élémentaire Jean moulin, collège Rosa Parks, lycée Coëtlogon, Lycée Victor et Hélène Basch, école Maître Crêpier et Cuisinier, Campus de Villejean, Rennes School of Business… Il abrite également un bon nombre d’équipements publics et privés comme l’hôpital de Pontchaillou, le centre commercial et administratif Dalle Kennedy, le stade Robert-Poirier, le complexe sportif La Harpe… Les amoureux de la nature pourront retrouver calme et sérénité dans l’un des espaces verts du quartier : parc du Berry, parc de Villejean, jardins familiaux de Beauregard, jardins familiaux de Pont-Lagot, de Villejean-Le Breil

Quelques entreprises et commerces animent la vie économique de Villejean-Beauregard. Le revenu annuel des ménages du quartier est estimé à 20  300 €, en moyenne. En matière de projets immobiliers, c’est surtout la présence massive de la population étudiante qui attire les investisseurs. Le quartier accueille plusieurs programmes immobiliers neufs.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Villejean – Beauregard

Villejean – Beauregard est un des quartiers les plus pourvoyeurs d’emploi au sein de la commune. Avec ses 19 100 habitants et sa population majoritairement jeune (près de 35 % de la tranche d’âge entre 15 et 24 ans), le quartier a un bel avenir devant lui. Même si beaucoup ont choisi de louer plutôt que d’acheter, la tendance est en train de changer progressivement.

Le taux d’activité des personnes en âge de travailler est de 55,3 %, avec une présence importante des employés et de ceux qui ont des professions intermédiaires. De nombreux promoteurs immobiliers ont décidé de s’y implanter et de proposer des programmes adaptés à la demande des habitants. Les logements qu’ils mettent en vente sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que le futur acquéreur aura signé le contrat de réservation, il bénéficiera automatiquement de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale et de la garantie biennale.

Parmi les promoteurs qui se sont démarqués dans le secteur, on citera tout particulièrement CoopHabitat. Fort de son expérience et jouissant d’une bonne notoriété dans le milieu, il propose des logements de grande qualité à des prix compétitifs. La résidence Uniparc, par exemple, fait partie de ses projets. Elle est composée de 42 logements, comprenant des appartements de deux et de trois pièces. L’immeuble affiche de belles lignes architecturales, avec un style moderne mélangeant façades blanches, toitures plates et parements en bois. La résidence est à quelques mètres de plusieurs infrastructures scolaires et commerces.

Acheter un appartement neuf à Villejean – Beauregard

L’offre en logements neufs à Villejean-Beauregard est riche et variée. Du studio aux appartements composés de cinq pièces, les promoteurs offrent un vaste choix aux investisseurs, en leur proposant des programmes immobiliers neufs, avec des prestations à la hauteur de leurs attentes. À titre d’exemple, la résidence Chromosome, imaginée par le promoteur Réalités, arbore une architecture moderne. Elle dispose de plusieurs appartements spacieux et baignés de lumière naturelle, allant du deux au cinq pièces.

Chromosome prend place près du parc de Beauregard. Les commerces et services indispensables au quotidien des futurs résidents sont également à proximité : supermarché, cabinet médical, établissements scolaires, centre commercial Grand Quartier… Les 123 logements neufs de la résidence sont répartis au sein de trois bâtiments. Les appartements à l’étage sont agrémentés d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, formant un jeu de volumes qui accentue le charme de la résidence. Comme tous les programmes immobiliers de Réalités, celui-ci bénéficie de prestations de qualité afin de répondre aux besoins des investisseurs en matière de sécurité et de confort de vie :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Ascenseur
  • Serrures trois points
  • Serrure de sûreté
  • Volets roulants
  • Isolation thermique renforcée
  • Cuisine équipée

Claire et Antoine, un jeune couple d’artistes peintres en quête de nouvelles inspirations, projettent de s’installer dans le quartier de Villejean-Beauregard. Ils ont repéré un deux pièces au sein de la résidence Chromosome. L’appartement est proposé à 163  000 € et dispose d’une surface habitable de 47 m². La résidence étant neuve, les frais de notaire sont réduits : environ 3  817 €. En effet, les frais de notaire pour un bien dans l’ancien proposé au même prix sont estimés à 12  554 €.

Le couple pourra demander un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer l’acquisition étant donné que ce deux pièces est son premier achat immobilier. La hauteur maximale du PTZ est de 65  200 €, soit 40 % du prix de l’appartement.

Claire et Antoine pourront également bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 34  230 € (pour une durée locative de 12 ans) s’ils décident de réaliser l’acquisition de l’appartement selon le dispositif Pinel.

La résidence Chromosome respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an. Les acquéreurs pourront ainsi profiter d’une grosse réduction sur leurs factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Villejean – Beauregard

À Villejean - Beauregard le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Villejean – Beauregard est situé dans la zone B1 du dispositif Pinel. Grâce à cela, les loyers sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. En plus de ce critère, les propriétaires de logements pourront jouir d’une réduction fiscale conséquente.

Pauline et Guy, un couple parisien qui a envie de changer d’air et de perspective, ont décidé de déménager loin du stress de leur quotidien dans la Ville lumière pour s’installer dans un coin plus tranquille et plus calme de Rennes. Après plusieurs recherches, ils ont choisi Villejean – Beauregard pour leur projet immobilier. Ils ont mis le doigt sur un appartement de trois pièces de 67 m² au sein de la résidence Uniparc du promoteur CoopHabitat, d’une valeur de 230  000 €. Ils ont commencé le processus d’achat en demandant un prêt bancaire. Quel montant pourront-ils espérer de la banque ? Combien d’euros pourront-ils économiser grâce au dispositif Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Villejean – Beauregard
Résidence Uniparc
Prestations appartement de trois pièces de 67 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 230  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 27  600 € sur 6 ans
41  400 € sur 9 ans
48  300 € sur 12 ans

Loyer Pinel 687,99 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 834 €/mois*

Où investir à Villejean – Beauregard ?

Villejean-Beauregard, situé au nord-ouest de la ville de Rennes, brille par ses nombreux établissements dédiés à l’enseignement, ses espaces verts accueillants et bien entretenus, sans oublier ses équipements de qualité. En effet, le quartier est riche de multiples atouts qui rendent fiers ses 19 000 habitants et qui continuent à attirer les nouveaux arrivants. Il porte en lui le germe de l’évolution et regroupe tous les signes de confort moderne. Chacun de ses sous-quartiers est bien desservi par les transports en commun et dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien.

SOMMAIRE

Villejean

C’est l’un des quartiers intrarocade les plus vastes de la capitale bretonne. Il est délimité au nord par l’avenue Charles Tillon, au sud par la rue de Vezin, à l’est par la voie ferrée Rennes–Saint-Malo et à l’ouest par la rocade. Il accueille près de cinquante nationalités, le métissage culturel y est donc important.

Au début du 20e siècle, le secteur n’était composé que de champs et de fermes. Mais à partir de 1963, il a connu de nombreuses métamorphoses, notamment avec les grandes opérations d’urbanisme menées par l’État, la création de 6 000 logements, entre autres. Depuis les années 80, Villejean vit différentes formes de rénovation urbaine ayant pour objectif de redynamiser le quartier : des logements affichant une architecture plus moderne, de nouveaux commerces, la création de plusieurs espaces verts et espaces de jeux… Le projet du VAL (véhicule automatique léger), en 2002, a participé au développement du quartier, tout en renforçant son accessibilité.

L’IFPEK (Institut de Formation en Pédicurie-Podologie, Ergothérapie, Masso-Kinésithérapie), le campus de Villejean et les instituts de formation du CHU font partie des établissements d’enseignement supérieur qui y sont implantés. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus (C4, 14, 31, 52, 65, 68, 76, 77…).

En matière d’architecture, Villejean est particulièrement riche en grands bâtiments comportant plusieurs étages. Sur l’avenue Sir Winston Churchill, par exemple, des immeubles en R+2, en R+5, voire en R+12, se dressent à proximité de la maison de quartier. La résidence universitaire Languedoc est installée sur la même avenue. Elle se distingue des autres immeubles par sa façade multicolore.

Une résidence universitaire sur l’avenue Sir Winston Churchill, à Rennes
© 2020 Google - avril 2019

Même si la présence de grands immeubles est importante dans le quartier, on peut trouver quelques maisons individuelles sur la rue de Saint-Brieuc. Quelques-unes de ces maisons arborent un style architectural singulier, notamment avec leur façade en pierre.

Des maisons en pierre dans le quartier de Villejean, rue Saint-Brieuc
© 2020 Google - juillet 2020

Beauregard

Beauregard est en pleine évolution, il a été urbanisé assez récemment. C’est l’avenue Charles Tillon qui le sépare de Villejean. Parmi la liste des lieux qui attirent le plus de monde dans le quartier, le Parc de Beauregard est très bien placé. Il s’étend sur 7 hectares et abrite, entre autres, des dispositifs solaires, le FRAC Bretagne et l’alignement du XXIe siècle. Le parc est enclavé dans un quartier résidentiel, avec des logements collectifs affichant un style résolument moderne, notamment sur la rue Charles de Kergariou à l’est. Il en est de même pour l’autre côté, à l’ouest, au niveau de la rue Aurélie Nemours.

Projets urbains

Le quartier fait partie des plus verts de la commune. Pour continuer dans cette optique, une grande partie de ses projets urbains est axée sur la valorisation et la préservation de toute la diversité écologique du secteur. Par ailleurs, la conception de nouveaux espaces publics est prévue. Le projet urbain prévoit d’inviter les habitants à s’impliquer dans la gestion des espaces verts qui serviront aussi de supports de lien social. Il est à rappeler qu’à l’échelle de la ville, la surface du patrimoine vert public est de 970 hectares, contre seulement 870 hectares il y a à peine 10 ans.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les commerces et les grandes enseignes que l’on retrouve dans le quartier, on citera, par exemple : Leclerc, Le Garage, FRAC Bretagne, Centre commercial Flandres, Mc Donald, Air de Bretagne, Biotrial, Boiron, etc.
  • les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Villejean – Beauregard sont les employés (35,4 %) et les ouvriers (24,4 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS 2011

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