Choisir son programme neuf à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Directement limitrophe à Rennes-centre par l’est, le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin regroupe les 3 sous-quartiers du même nom. Thabor occupe la partie nord, Saint-Hélier le sud-ouest et Alphonse Guérin le sud-est. Le quartier fait partie des plus denses de Rennes en termes de population. En effet, il accueille 26 729 habitants, soit 9445h/km². Le nombre d’habitants y est en augmentation stable de 2% par an et l’âge moyen des résidents est de 36 ans.

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, c’est aussi 65% de locataires, un bon nombre d’étudiants rennais et 32% des appartements avec une surface inférieure à 40m², autant de facteurs qui rendent la zone extrêmement propice à l’investissement locatif. C’est un quartier très prisé de la métropole de Rennes. Et pour cause, sur 5 ans le prix moyen du m² a augmenté de pas moins de 58%.

Articulé autour du magnifique Parc du Thabor, le quartier accueille également la gare de Rennes et La Vilaine le traverse d’est en ouest. Le fort développement urbain de Rennes passe évidemment par Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin et les promoteurs immobiliers y proposent des programmes neufs chaque année pour accueillir les nouveaux habitants.

Acheter un appartement neuf à Thabor –Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Dans ce quartier très prisé du centre de Rennes, le prix médian d’un appartement neuf aujourd’hui est de 6 218 €/m². Les appartements neufs sont aujourd’hui conformes à la RT 2012 et donc bénéficient d’une très bonne isolation, que ce soit thermique ou phonique, et sont conçus de manière à réduire la consommation énergétique.

Parmi les logements disponibles, la résidence Eclat propose 32 appartements neufs à Thabor Saint-Hélier du T1 au T4 avec espaces extérieurs types balcons et terrasses. Les prestations proposées témoignent du soin qui a été apporté dans la conception de ce programme : thermostats d'ambiance, cuisines équipées, celliers, placards pré-équipés avec penderies, salles de bains aménagées... Un parking sécurisé est également disponible en sous-sol accompagné d'un local à vélos.

Julie et Vincent sont un couple de jeunes cadres qui, après des années de location, souhaitent acheter un logement neuf au centre de Rennes. Ils ont repéré un appartement neuf de 3 pièces et 81m² avec terrasse dans le quartier très en vogue Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin. L’appartement est au prix de 417 000 €, le couple a un apport personnel de 100 000€ et effectuera donc un prêt de 317 000 € auprès d’un établissement bancaire pour financer sa transaction immobilière. Vu que le bien est neuf, Julie et Vincent bénéficieront de frais de notaires réduits à 2,5% du prix d’achat au lieu d’environ 8% dans l’ancien, ce qui représente pour eux une économie de plus de 30 700 €.

L’appartement qu’ils ont choisi a l’avantage de disposer d’une terrasse de 10m² exposée sud-ouest et donc un bel ensoleillement garanti, en plus d’une lumière naturelle optimisée par la présence de grandes surfaces vitrées. De plus, il dispose de parquet dans les chambres et d’une cuisine équipée.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qui permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts d’emprunt. Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes est éligible au PTZ pour l’achat de logements neufs.

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin est l’un des plus attractifs de la ville, réputé pour son cadre verdoyant avec le Parc du Thabor, ses établissements scolaires d’excellence et sa proximité avec la gare TGV. Il attire jeunes actifs, familles et étudiants, créant ainsi une forte demande en logements.

Les avantages du PTZ

Financement jusqu’à 50 % du prix du logement : Grâce à la récente réforme du PTZ en 2024, le montant pouvant être financé est passé de 40 % à 50 % pour les ménages aux revenus les plus modestes.

Aucun intérêt à rembourser : Contrairement à un prêt classique, le PTZ est exempt d’intérêts bancaires, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Cela réduit considérablement le coût total du crédit.

Différé de remboursement : Selon les revenus du foyer, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans, pour une meilleure gestion budgétaire.

Compatible avec d’autres aides : Il peut être combiné avec un prêt immobilier classique, un prêt employeur ou un prêt à l’accession sociale (PAS).

Investir à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, situé à l’est du centre-ville de Rennes, est un secteur particulièrement attractif pour un investissement locatif. Avec 65 % de locataires, une forte population d’étudiants et de jeunes actifs, ainsi qu’une demande croissante en logements meublés et intermédiaires, ce quartier présente des opportunités intéressantes, notamment via le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Investir en LMNP à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un logement meublé pour le mettre en location et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Contrairement à la location nue, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux régimes fiscaux possibles :

• Le régime micro-BIC : abattement de 50 % sur les revenus locatifs, simple et rapide à gérer.
• Le régime réel : possibilité de déduire les charges et amortissements, permettant de réduire fortement voire d’annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.

Les avantages d’un investissement en LMNP à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin ?

• Rentabilité élevée : Le quartier est très recherché, avec une forte demande pour les petites surfaces meublées (studios, T1, T2).
• Absence de plafonds de loyer : Contrairement à certains dispositifs, le LMNP permet de fixer librement le montant des loyers.
• Déduction des charges et amortissements : Le régime réel permet de réduire considérablement la fiscalité sur les loyers perçus.
• Récupération de la TVA : Dans le cadre d’un investissement en résidence de services, il est possible de récupérer 20 % du prix du bien.

Investir en LLI à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant d’investir via une SCI dans un logement neuf avec des avantages fiscaux, en contrepartie de la mise en location de ce logement abordable avec plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

Les avantages du LLI

• TVA réduite à 10 % : Une économie de 10 % sur le prix d’acquisition du bien.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Frais de notaire réduits : Environ 2,5 % du prix d’achat, au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien
• Demande locative forte : Les loyers sont 10 à 15 % inférieurs au marché, garantissant un taux d’occupation élevé.
• Placement sécurisé : Les logements sont loués à des ménages aux revenus trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché libre.
Tout savoir sur le LLI à Rennes

Où investir à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin ?

Avec la densité de population, le nombre d’étudiants et de locataires à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, le quartier se présente comme une zone idéale pour investir à Rennes. Un investissement locatif dans les sous-quartiers de Thabor, Saint-Hélier ou bien Alphonse Guérin sont garantis de rapporter un certain rendement, en plus d’une faible vacance locative au vu de la demande.

Le Thabor se distingue par son atmosphère résidentielle, entretenue par ses demeures cossues et la présence de son jardin public. Situé à l'est du centre-ville, ce secteur prisé séduit par son patrimoine architecturel et sa vie culturelle dynamique.

Le Parc du Thabor, joyau paysager de 10 hectares, offre une diversité de jardins à la françaises, roseraies, volières et serres exotiques. Ce lieu emblématique est le théâtre d'événements culturels tels que le "dimanche du Thabor" et le festival Mythos, qui animent les allées fleuries au fil des saisons.

À proximité, le Parc Oberthür, ancien jardin privé de la famille d'imprimeurs éponyme, dévoile une collection botanique remarquable dans un cadre paisible, accessible depuis la rue de Paris.

Les rues du quartier sont bordées de demeures bourgeoises, d'hôtels particuliers et d'immeubles cossus, témoignant du riche passé architectural de Rennes. Le quartier abrite également des institutions culturelles majeures telles que le Théâtre National de Bretagne (TNB) et la salle de concerts L'Ubu, qui proposent une programmation éclectique et innovante.

Bien desservi par les transports en commun, le quartier bénéficie de la proximité de la gare de Rennes, des lignes de métro A et B, ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Projets urbains

Le quartier a connu quelques opérations de réaménagement visant à améliorer son attractivité tout en proposant un meilleur cadre de vie à ses habitants.

Thabor Saint-Hélier a bénéficié d'un réaménagement complet de ses espaces publics, avec la création d'une placette urbaine et d'un grand mail piéton. Ces aménagements incluent des espaces verts, des plantations d'arbustes et des zones de détente.

Les berges de la Vilaine ont également été repensées pour offrir des lieux de promenade agréables aux piétons et aux cyclistes. L'installation de la passerelle Odorico permet désormais de relier plus facilement les deux rives, pour renforcer les connexions entre les différents quartiers.

Par ailleurs, plusieurs programmes immobiliers neufs ont été développés dans le quartier pour développer l'offre de l'habitat. Enfin, la mobilité a elle aussi bénéficié d'une amélioration, notamment grâce à l'élargissement des trottoirs, la création de pistes cyclables et la réduction de la place de la voiture.

Économie

Un tissu commercial dense et diversifié

Le quartier abrite de nombreux commerces de proximité, notamment le long de la rue Saint-Hélier, véritable artère commerçante.

Un marché immobilier prisé

Avec un prix moyen au m² de 5 079, le quartier figure parmi les plus chers de Rennes, reflétant sa forte demande résidentielle. Cette attractivité est renforcée par sa proximité avec le centre-ville, la qualité des infrastructures et la présence des espaces verts.

Un pôle éducatif et culturel majeur

Le quartier accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont la Faculté de Droit et l'Institut d'Études Politiques de Rennes, attirant une forte population étudiante.

Une accessibilité optimale

Desservi par la gare de Rennes, les lignes de métro A et B, ainsi que de nombreuses lignes de bus, le quartier bénéficie d'une excellente connectivité.