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Immobilier neuf à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

La commune de Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

Situé à l’est de l’hypercentre, le quartier Thabor Saint-Hélier Alphonse Guérin est un quartier à dominante résidentielle, dominé par le Parc du Thabor.

De plus, le quartier se réparti en trois ensembles urbains distincts, qui sont séparés par la Vilaine.

Très prisé, le secteur a été depuis plusieurs années investi par les promoteurs de l'immobilier neuf à Rennes. Il est d'ailleurs possible d'y investir en loi Pinel.

Photo de Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin
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Programmes neufs à proximité de Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Directement limitrophe à Rennes-centre par l’est, le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin regroupe les 3 sous-quartiers du même nom. Thabor occupe la partie nord, Saint-Hélier le sud-ouest et Alphonse Guérin le sud-est. Le quartier fait partie des plus denses de Rennes en termes de population. En effet, il accueille 26 729 habitants, soit 9445h/km². Le nombre d’habitants y est en augmentation stable de 2% par an et l’âge moyen des résidents est de 36 ans.

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, c’est aussi 65% de locataires, un bon nombre d’étudiants rennais et 32% des appartements avec une surface inférieure à 40m², autant de facteurs qui rendent la zone extrêmement propice à l’investissement locatif. C’est un quartier très prisé de la métropole de Rennes. Et pour cause, sur 5 ans le prix moyen du m² a augmenté de pas moins de 58%.

Articulé autour du magnifique Parc du Thabor, le quartier accueille également la gare de Rennes et La Vilaine le traverse d’est en ouest. Le fort développement urbain de Rennes passe évidemment par Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin et les promoteurs immobiliers y proposent des programmes neufs chaque année pour accueillir les nouveaux habitants.

Acheter un appartement neuf à Thabor –Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Dans ce quartier très prisé du centre de Rennes, le prix médian d’un appartement neuf aujourd’hui est de 5555€/m². Les appartements neufs sont aujourd’hui conformes à la RT 2012 et donc bénéficient d’une très bonne isolation, que ce soit thermique ou phonique, et sont conçus de manière à réduire la consommation énergétique.

Julie et Vincent sont un couple de jeunes cadres qui, après des années de location, souhaitent acheter un logement neuf au centre de Rennes. Ils ont repéré un appartement neuf de 3 pièces et 55m² dans le quartier très en vogue Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin. L’appartement est au prix de 291 500€, le couple a un apport personnel de 40 000€ et effectuera donc un prêt de 251 500€ auprès d’un établissement bancaire pour financer sa transaction immobilière. Vu que le bien est neuf, Julie et Vincent bénéficieront de frais de notaires réduits à 2,5% du prix d’achat au lieu d’environ 8% dans l’ancien, ce qui représente pour eux une économie de plus de 16 000€.

L’appartement qu’ils ont choisi a l’avantage de disposer d’une terrasse de 10m² exposée sud-ouest et donc un bel ensoleillement garanti, en plus d’une lumière naturelle optimisée par la présence de grandes surfaces vitrées. De plus, il dispose de parquet dans les chambres et d’une cuisine équipée.

Investir avec la loi Pinel à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin

Le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin est en plein centre de Rennes et la zone est donc évidemment éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Le quartier est sous la même zone Pinel que la ville, la zone B1, et le plafond de loyer Pinel qui en découle est de 10,51€/m²/mois. Avec le nombre importants d’habitants et plus particulièrement de locataires, un investissement locatif en Pinel dans ce quartier est un bon placement.

Attention cependant, le prix médian du neuf dans le quartier étant de 5555€/m², certains logements ne seront pas éligibles à la loi Pinel puisque le plafond est de 5500€/m². Il faudra donc bien faire les calculs avant de se lancer dans un investissement locatif et, si l’on souhaite profiter de l’avantage fiscal du dispositif, choisir un bien avec un prix en-deçà du plafond des 5500€/m².

L’appartement de Julie et Vincent étant à 5300€/m², ils auraient éventuellement pu le mettre en location pour profiter de la loi Pinel et de son avantage fiscal et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 61 215€ pour 12 ans de location.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin
Prestations appartement 3 pièces de 55m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 291 500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 34 980 € sur 6 ans
52 470 € sur 9 ans
61 215 € sur 12 ans

Loyer Pinel 637,43 €/mois
Mensualités pour un prêt de 251 500 € à un taux de 0,90% + assurance 0,05% Sur 25 ans : mensualité prêt 947€ – loyer de 637,43€/mois = 309,57€

Où investir à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin ?

Avec la densité de population, le nombre d’étudiants et de locataires à Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin, le quartier se présente comme une zone idéale pour investir à Rennes. Un investissement locatif dans les sous-quartiers de Thabor, Saint-Hélier ou bien Alphonse Guérin sont garantis de rapporter un certain rendement, en plus d’une faible vacance locative au vu de la demande.

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