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L'essentiel du programme

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À partir de 225 000€

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Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 6106

Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 1 pièce

À partir de

225 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 2 pièces

À partir de

235 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

560 000€

Livraison 2T 2025

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

495 000€

Livraison 2T 2025

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
50 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie

Voir

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Cave
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Au cœur du projet urbain EuroRennes, le quartier Thabor - Saint-Hélier – Alphonse Guérin se dessine autour du Parc du Thabor, oasis de verdure en milieu urbain. Le fleuve de la Vilaine traverse la zone, longé d’une coulée verte, et sépare le quartier en plusieurs parties.

Localisation de la résidence

Situé dans le sous-quartier de Saint-Hélier, ce programme neuf à Thabor - Saint-Hélier – Alphonse Guérin profite d’un emplacement idéal proche de toutes commodités. À pied, nous sommes à 3 minutes des supermarchés, commerces, services et écoles ; à 9 minutes de la gare et à 15 minutes du centre historique de Rennes. À deux pas de la Vilaine, l’endroit est propice aux belles balades le long du fleuve.

Description de la résidence

La résidence se démarque au premier abord par son architecture singulière qui sort du lot : une conception toute en bois pour une silhouette unique avec un jardin vertical. Construite avec des matériaux biosourcés, le projet s’inscrit dans une logique de développement durable pour réduire au maximum l’empreinte carbone de l’immobilier de demain.

On y trouve 50 appartements neufs du studio au 4 pièces. De grandes surfaces vitrées recouvrent la façade et inondent de lumière tous les logements de la résidence. Côté sud-est, on trouve des jardins d’hiver et terrasses généreuses. Au sud-ouest, c’est une cascade de terrasses-jardins qui proposent un ensoleillement exceptionnel. À l’intérieur, chaque appartement dispose de sa régulation de température et d'un chauffage par pompe à chaleur. Les matériaux nobles ajoutent à l’élégance et les volumes sont sublimés par les espaces extérieurs. Le parquet en chêne contrecollé viendra ajouter la touche finale au côté boisé des logements neufs.

Environnement

3 minutes à pied des commerces, services et groupes scolaires locaux
9 minutes à pied de la gare, du métro et des connexions bus
12 minutes à pied des Champs Libres, du Liberté, des cinémas
15 minutes à pied de la Mairie et du centre historique
9 minutes en vélo du Parc du Thabor
10 minutes en voiture de la rocade et des centres commerciaux

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5 /5

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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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