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L'essentiel du programme

  • T1
  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 2ème trim. 2025
À partir de 225 000€
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Appartements neufs à Thabor – Saint-Hélier - Alphonse Guérin - réf. 6106

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 1 pièce
À partir de
225 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 2 pièces
À partir de
235 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 3 pièces
À partir de
560 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 4 pièces
À partir de
495 000€
Livraison 2T 2025
Surface & plans
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  • Loyer Pinel
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Simulateur mis à jour le 05-07-2024
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 50 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Espaces verts engazonnés Espaces verts engazonnés
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse en bois Terrasse en bois
  • Icone prestation Cellier Cellier
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Cave Cave
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Au cœur du projet urbain EuroRennes, le quartier Thabor - Saint-Hélier – Alphonse Guérin se dessine autour du Parc du Thabor, oasis de verdure en milieu urbain. Le fleuve de la Vilaine traverse la zone, longé d’une coulée verte, et sépare le quartier en plusieurs parties.

Localisation de la résidence

Situé dans le sous-quartier de Saint-Hélier, ce programme neuf à Thabor - Saint-Hélier – Alphonse Guérin profite d’un emplacement idéal proche de toutes commodités. À pied, nous sommes à 3 minutes des supermarchés, commerces, services et écoles ; à 9 minutes de la gare et à 15 minutes du centre historique de Rennes. À deux pas de la Vilaine, l’endroit est propice aux belles balades le long du fleuve.

Description de la résidence

La résidence se démarque au premier abord par son architecture singulière qui sort du lot : une conception toute en bois pour une silhouette unique avec un jardin vertical. Construite avec des matériaux biosourcés, le projet s’inscrit dans une logique de développement durable pour réduire au maximum l’empreinte carbone de l’immobilier de demain.

On y trouve 50 appartements neufs du studio au 4 pièces. De grandes surfaces vitrées recouvrent la façade et inondent de lumière tous les logements de la résidence. Côté sud-est, on trouve des jardins d’hiver et terrasses généreuses. Au sud-ouest, c’est une cascade de terrasses-jardins qui proposent un ensoleillement exceptionnel. À l’intérieur, chaque appartement dispose de sa régulation de température et d'un chauffage par pompe à chaleur. Les matériaux nobles ajoutent à l’élégance et les volumes sont sublimés par les espaces extérieurs. Le parquet en chêne contrecollé viendra ajouter la touche finale au côté boisé des logements neufs.

Environnement

  • 3 minutes à pied des commerces, services et groupes scolaires locaux
  • 9 minutes à pied de la gare, du métro et des connexions bus
  • 12 minutes à pied des Champs Libres, du Liberté, des cinémas
  • 15 minutes à pied de la Mairie et du centre historique
  • 9 minutes en vélo du Parc du Thabor
  • 10 minutes en voiture de la rocade et des centres commerciaux
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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Ils nous font confiance

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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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