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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
5 Bâtiments
106 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Cave
La résidence & son environnement
Avec ses divers espaces verts et parcs longeant le Canal Saint-Martin, le quartier Maurepas-Patton-Bellangerais est le quartier le plus vert de Rennes. Située dans la ZAC Armorique à deux pas du canal, cette résidence neuve est au cœur d’un projet de développement urbain de la zone.
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Bellangerais se trouve au cœur d’un quartier résidentiel parsemé de nature. En effet, le nouveau quartier Armorique se trouve à 100m du Canal Saint-Martin et à seulement 5 minutes en vélo des prairies du même nom. Groupes scolaires, commerces et équipements sportifs et culturels sont tous à proximité de la résidence et une immense zone d’activité avec centre commercial est à seulement 5 minutes en voiture. Le programme neuf est également à deux pas du périphérique rennais et dispose de deux lignes de bus au pied de la résidence pour un accès facile et rapide au centre-ville de Rennes.
Description de la résidence
Lovée dans un écrin de verdure, la résidence comporte 46 appartements neufs de 2 à 5 pièces, dont l’orientation favorise un ensoleillement le plus long possible pour chaque logement. Le cadre unique à côté du canal est mis en valeur par les espaces extérieurs généreux des appartements, d’une surface moyenne de 16m² pour les T2 et 41m² pour les T4 et T5. Ce sont ces mêmes terrasses qui ressortent depuis l’extérieur de la résidence, puisqu’elles sont articulées autour de poutres, poteaux et planchers en bois et harmonisent l’architecture des bâtiments.
Les appartements sont spacieux et lumineux, exposés sud ou ouest pour un ensoleillement maximal. Ils disposent de prestations de qualité comme le parquet dans toutes les chambres et pièces de vie, les wc suspendus et les volets roulants électriques.
Le mot des architectes
« Implanté sur un vaste terrain paysager au point où l’Ille amorce sa boucle vers les Prairies Saint-Martin, le projet architectural tire parti d’une situation exceptionnelle entre canal et rivière, à proximité de tous les services de la métropole. Constituée de cinq bâtiments qui s’ouvrent largement vers l’extérieur sans aucun vis-à-vis et d’un jardin intérieur paysager desservant tous les bâtiments, l’organisation de la résidence témoigne d’une qualité de vie aspirant à l’harmonie et aux liaisons douces. La diversité des orientations, le gabarit des constructions (variant de R+3 à R+5), ainsi que les différences de traitements architecturaux confèrent aux cinq bâtiments leurs propres esthétiques et qualités. Tournés vers le paysage, les plus hauts d’entre eux - accueillant l’accession libre - s’inscrivent au bord du belvédère. Dessinant une image aérienne aux teintes et aux lignes délicates, leurs façades supportent des pergolas et des terrasses invitant à profiter des extérieurs. »
Marian RUBIÒ, Agence Marian Rubiò architecte Julie DE LEGGE, Agence Atelier L2 architectes
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
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et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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