Construction de logements en Bretagne en 2026 : un rebond des mises en chantier

Hervé Koffel

Publié le vendredi 16 octobre 2026

D'après la DREAL Bretagne, les grues reviennent sur les chantiers bretons avec les mises en chantier de logements qui ont progressé de quasiment 31 % sur un an, un rythme supérieur à la moyenne française. Dans le même temps, les ventes aux particuliers de logements neufs reculent encore de 18,8 % au deuxième trimestre 2026.

Près d'un tiers de chantiers en plus en douze mois

Selon les chiffres de la construction neuve publiés par la DREAL Bretagne, les logements commencés progressent de 30,9 % dans la région entre septembre 2025 et août 2026, par rapport aux douze mois précédents.

Seule l'Île-de-France fait mieux, avec un essor de +38,8 %. La Bretagne occupe la deuxième place des régions de l'Hexagone, tandis que la France entière affiche +19,9 % sur la même période. Un contexte régional de reprise de la construction très attendu par les promoteurs, pour pouvoir lancer de nouveaux projets de programmes immobiliers neufs à Rennes .

Le logement collectif tire la hausse : les mises en chantier de logements collectifs et en résidence (étudiants, seniors, tourisme) progressent de 33,7 %, contre 27,7 % pour les logements individuels. Depuis début 2025, les logements collectifs et en résidence commencés sont plus nombreux que les logements individuels, dans une région où environ 71 % du parc est constitué de maisons individuelles.

Permis et chantiers, deux compteurs à ne pas confondre

Les autorisations progressent elles aussi, à un rythme plus modéré. Sur la même période, les logements autorisés augmentent de 14,0 % en Bretagne, contre 4,8 % en France. La région prend ici la tête du classement hexagonal, portée par l'individuel (+20,2 %) davantage que par le collectif et les résidences (+9,7 %).

Un logement autorisé a reçu une autorisation d'urbanisme, par permis de construire ou non-opposition à une déclaration préalable. Un logement commencé a fait l'objet d'une déclaration d'ouverture de chantier (DOC) : les travaux ont effectivement débuté. Plusieurs mois peuvent séparer l'autorisation de l'ouverture du chantier. Dans la promotion immobilière, le montage financier et la précommercialisation font partie des étapes préalables.

Le bond actuel des chantiers traduit donc en partie la vague d'autorisations de 2025. Cette année-là, selon l'Insee, 29 600 logements avaient été autorisés en Bretagne, soit 26,9 % de plus qu'en 2024.

25 100 logements commencés sur un an, au-dessus de la moyenne de long terme

Le point de départ était bas : en 2025, la région avait mis en chantier 21 800 logements, d'après l'Insee, contre une moyenne annuelle de 24 200 sur les vingt dernières années. Sur les douze mois à fin août 2026, la DREAL dénombre environ 25 100 logements commencés, soit un niveau légèrement supérieur à cette moyenne de long terme.

Le pic de 2021 et ses 34 600 autorisations n'est pas retrouvé, et le secteur mettra sans doute un certain temps avant de s'en rapprocher à nouveau, mais ce rebond fait l'effet d'une bouffée d'air au milieu de la crise. À l'échelle nationale, les quelque 300 000 logements commencés sur douze mois à fin août 2026 restent environ 9,5 % sous la moyenne des cinq années précédentes, selon le SDES, le service statistique du ministère de la Transition écologique.

Depuis mars 2026, les statistiques de la construction neuve sont produites avec le dispositif Sitadel3, qui remplace Sitadel2. Les séries en date réelle sont révisées plusieurs mois de suite : les évolutions récentes restent provisoires et les comparaisons de long terme doivent être lues comme des ordres de grandeur.

Rennes Métropole, une reprise encore à confirmer

D'après l'Audiar, l'agence d'urbanisme de Rennes, 5 313 logements avaient été mis en chantier dans Rennes Métropole en 2022. Ils n'étaient plus que 2 718 en 2023, puis 2 572 en 2024 : la production a été divisée par deux en deux ans.

Rennes intra-muros a reculé davantage que sa périphérie, avec 958 logements commencés en 2024 contre 2 346 en 2022. L'agence relie ce repli aux prix de vente élevés, au coût du foncier et des matériaux, ainsi qu'à la hausse des taux. La forte attractivité de la capitale bretonne est à double tranchant et contribue à des conditions d'achat plus compliquées.

Le PLH 2023-2028 de Rennes Métropole (programme local de l'habitat) fixe un cap de 5 000 logements par an, dont 1 250 logements locatifs sociaux et 10 % issus du recyclage de bâtiments existants. Cet objectif inclut le recyclage immobilier et ne se compare pas directement aux seules mises en chantier.

L'Ille-et-Vilaine, moteur breton du collectif

Sur les douze mois à fin août 2026, l'Ille-et-Vilaine compte environ 12 100 logements autorisés, en hausse de 24,4 %, et 8 300 logements commencés, en hausse de 16,0 %. Parmi ces mises en chantier, 5 300 concernent des logements collectifs et en résidence, soit près de 64 %. Le département représente environ 38,7 % des mises en chantier de logements collectifs et en résidence de Bretagne.

La hausse régionale de 30,9 % ne permet pas, à elle seule, de conclure à une reprise à Rennes Métropole. En janvier 2026, l'Audiar jugeait encore les perspectives de reprise « peu favorables » au vu des autorisations délivrées en 2023 et 2024. Les données métropolitaines plus récentes restent nécessaires pour mesurer un éventuel redressement local.

Les chantiers repartent, les ventes aux particuliers décrochent

Au deuxième trimestre 2026, les ventes aux particuliers de logements neufs en Bretagne reculent de 18,8 % sur un an. Elles restent 29 % sous leur niveau du deuxième trimestre 2020, un trimestre marqué par le premier confinement.

-10,2 % de ventes aux particuliers sur quatre trimestres, contre -4,3 % en France hexagonale (DREAL Bretagne, ECLN, fin juin 2026).

Les statistiques de ventes décrivent un autre moment du cycle immobilier. Les ventes publiées par la DREAL ne portent que sur les particuliers, dans les programmes de cinq logements et plus. Les ventes en bloc aux bailleurs ou aux investisseurs institutionnels sont suivies à part. Au niveau national, les particuliers ont représenté 55,1 % des logements neufs commercialisés au deuxième trimestre 2026, selon le SDES.

Des prix en léger repli, une offre plus abondante

Une bonne nouvelle subsiste cependant dans le brouillard de l'incertitude : pour les acheteurs, l'offre disponible s'est élargie : le stock progresse de 4,2 % sur un an et les mises en vente de 4,9 % au deuxième trimestre. Le prix moyen des appartements neufs en Bretagne s'établit à 4 481 €/m² sur les quatre trimestres achevés fin juin 2026. La DREAL mesure une baisse de 1,9 % par rapport aux quatre trimestres précédents, alors que les prix progressent de 2,8 % en France hexagonale.

La publication des chiffres de commercialisation du troisième trimestre 2026 permettra de mesurer l’évolution des réservations des particuliers et de préciser les perspectives du marché neuf breton.

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Hervé Koffel

le 13-10-2026

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