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L’immobilier neuf à Rennes : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Rennes

Les promoteurs immobiliers sont au nombre de 37 en Ille-et-Vilaine et proposent divers produits tels que bureaux, maisons individuelles, résidences de services, appartements neufs, logements écologiques ou connectés etc.

Néanmoins, à Rennes comme à l’échelle nationale, les activités des promoteurs ont, en majorité, trait à l’élaboration d’immeubles d’habitation.

Création de logements, les étapes

Deux constructeurs immobiliers

Le promoteur immobilier est l’organisme qui prend part à toutes les phases de réalisation d’un programme immobilier : de sa pertinence à son élaboration concrète.

Rechercher un terrain et des financements

Avant toute chose, un promoteur se pose la question de savoir quel type de projet serait opportun, à quel endroit bâtir et pour quel type de public.

Dans un même ordre d’idées, le promoteur prospecte les terrains fonciers disponibles afin de construire un programme immobilier à l’endroit le plus favorable en regard des objectifs poursuivis : proximité des universités dans le cas d’une résidence étudiante, emplacement d’exception pour un programme de standing, etc.

Au sud-ouest de Rennes l’écoquartier La Courrouze a été réalisé aux abords d’une future station de métro dans une volonté de mixité et d’accueil des jeunes actifs. Une promenade y est aménagée et conduit au coeur de Rennes en quelques minutes.

Par ailleurs, le promoteur démarre sa recherche de financements : emprunts en provenance d’établissements privés, fonds propres, aides et subventions de l’État, etc.

Choix de l’équipe de la maîtrise d’oeuvre

Un plan de construction avec une maison miniature posée dessus

Une fois trouvé le terrain adéquat, le promoteur endosse le rôle de maître d’ouvrage. Il sélectionne les entreprises qui participeront à l’opération immobilière : architectes, entrepreneurs dans le secteur du bâtiment, assureurs etc.

Parfois, le promoteur planifie un concours dans l’optique de constituer sa maîtrise d’oeuvre. Cela lui permet d’avoir une vision élargie de ses potentiels collaborateurs et de jauger leurs motivations à participer au programme immobilier à venir.

Plusieurs comités de pilotage sont organisés afin de cadrer le projet : validation des délais estimés de livraison, limites économiques et techniques, fonctions architecturales etc.

La société publique locale d’aménagement (SPLA) ViaSilva est responsable des grands projets de développement urbain de la ville de Rennes et des communes de Cesson-Sévigné et Thorigné-Fouillard.

Labellisé ÉcoCité en 2009, le projet ViaSilva met en oeuvre des concertations publiques afin de définir les programmes immobiliers selon les attentes citoyennes.

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L’image et la notoriété des programmes immobiliers

Au cours du projet, le promoteur immobilier collabore avec des professionnels de la communication qui s’occupent des outils de diffusion, indispensables à la visibilité du programme en devenir.

Certains promoteurs ont un service de communication interne à l’entreprise.

D’autre part, le promoteur organise des réflexions autour du marketing à développer quant au programme immobilier : référencement web, envoi d’emailing, etc, dans le respect des objectifs visés : développement durable, mixité sociale ou générationnelle, renouvellement urbain.

Suivi du chantier

Le promoteur se rend régulièrement sur le chantier de son programme immobilier. Ainsi, il supervise les évolutions de la construction, s’assure du bon respect des règles de sécurité. De plus, il fait en sorte que les délais, les matériaux et les éléments qui avaient été définis en comité de pilotage, soient honorés.

Conclusion du marché

Un chantier immobilier avec une pelleteuse

Lorsque le programme immobilier est achevé, le promoteur se charge de la livraison des lots aux futurs résidents.

Pour la satisfaction de tous, il est impératif que le promoteur vérifie, parfois plusieurs années en amont, l’adéquation entre le programme terminé et le marché conclu.
Pour cela, le promoteur réunit tous les participants à l’élaboration du projet : entrepreneurs (maçons, chauffagistes, etc) et maîtrise d’oeuvre (ingénieurs-conseils, cabinet d’architectes etc).

Au cours de la dernière visite de chantier, un procès-verbal est dressé. Si le promoteur juge que l’ouvrage est conforme au marché, la livraison des lots peut commencer. Sinon, les intervenants au projet disposent d’un délai de mise en conformité afin de pallier les lacunes constatées par le promoteur. Si jamais ce délai légal n’est pas respecté, un contentieux judiciaire prend le relais : la responsabilité civile et professionnelle des sociétés concernées est alors engagée.

Un promoteur immobilier peut décider la retenue de 5% du marché immobilier à titre de garantie. Cela a pour objet d’obliger les entreprises à mettre en conformité l’ouvrage avec le devis initial..

Promotion et législation

À toutes les étapes de concrétisation du programme immobilier, le promoteur fait en sorte de respecter la loi en ce qui concerne :

  • le plan local d’urbanisme (PLU),
  • les autorisations nécessaires : permis de construire, taxe d’aménagement etc,
  • les contrats de réservations en VEFA,
  • les actes authentiques de vente,
  • etc.

En Bretagne, les professionnels de la promotion immobilière sont représentés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers Bretagne (FPI). Cette organisation veille à la déontologie des pratiques de ses adhérents.

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Les promoteurs rennais

Rennes IMMO9 vous présente les acteurs de la promotion immobilière à Rennes et en région.

Les promoteurs immobiliers en région rennaise

Certains promoteurs immobiliers sont d’origine bretonne. Cela renforce leur expérience des besoins immobiliers en région.

Liste non exhaustive
Promoteurs ancrés en BretagnePérimètre d’intervention
Aiguillon Construction 35 La particularité du promoteur est de proposer des solutions de logements pour les personnes qui se trouvent en dessous des plafonds de ressources : location de logements sociaux et vente de maisons ou appartements éligibles à des dispositifs d’aide à l’achat.
Bati Armor ”Être avant tout un promoteur citoyen, respecter l’environnement dans lequel nous évoluons et participer activement à la vie locale”, telle est la devise de Bati Armor.
Cap Accession Promoteur Coopératif à Rennes, Cap Accession a pour ambition de “promouvoir toutes les actions visant à faciliter l’accession à la propriété au bénéfice des ménages aux revenus moyens ou modestes.et pus particulièrement aux primo- accédants’’.
Coop de Construction Coop de Construction est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) depuis 2015. Son projet se fonde sur quatre piliers : qualité de construction, prix compétitifs, accompagnement client et développement durable.
Coop Habitat Bretagne Coop Habitat Bretagne mise sur des solutions de logements variées, pour satisfaire les “exigences patrimoniales” du plus grand nombre : propriétaire-résidant, investisseur, primo-accédant...
Groupe Angevin À la fois concepteur-réalisateur, entreprise générale et gros oeuvre, le Groupe Angevin se présente comme une entreprise familiale avec pour valeurs fondatrices : l’humain, la proximité l’engagement et la rigueur
Kermarrec Promotion Kermarrec Promotion se présente comme une société familiale, ancrée en région Bretagne. L’entreprise conçoit des programmes sur-mesure grâce à des études à destination des occupants, propriétaires et locataires.
Néotoa Néotoa propose des biens à la vente, de Redon à Saint-Malo avec des prix de vente ajusté à chaque profil investisseur. Néotoa est donc un bailleur social.
Promo Ouest Immobilier Implanté aussi bien dans la métropole rennaise qu’en Ille-et-Vilaine et Côte d’Armor, le promoteur a réalisé plus de 1.500 logements neufs avec pour mot d’ordre, la qualité des emplacements choisis.
SO.RE.IM Créé en 1986 à Rennes, le promoteur réalise immeubles et maisons essentiellement dans la métropole rennaise avec pour leitmotiv, la bonne intégration dans l’environnement local.

Les promoteurs nationaux présents dans le 35

Un programme immobilier neuf

Les promoteurs immobiliers d’envergure nationale rivalisent d’ingéniosité pour proposer aux futurs résidants, des logements innovants.

Pour exemple, LP Promotion a récemment muni sa résidence étudiante toulousaine Newton d’objets connectés qui permettent aux occupants de contrôler leurs consommations énergétiques.

Découvrez les particularités des promoteurs immobiliers nationaux qui construisent des logements en Bretagne.

Liste non exhaustive
Promoteurs nationaux en BretagnePérimètre d’intervention
BPD Marignan Rennes Le groupe applique les mêmes préceptes à l’échelle régionale que nationale : sécurité, expertise, proximité, satisfaction client. Le promoteur propose des prix maîtrisés pour les primo-accédants.
Blot Groupe Les agences du groupe Blot sont installées au coeur des centres de vie. Cette proximité assure la connaissance des quartiers et de leurs spécificités.
Crédit Agricole Immobilier Promotion Bretagne ”Une offre de logements dans les grandes agglomérations, en adéquation avec la réalité des marchés locaux, pour favoriser l’accession à la propriété partout en France”.
Espacil Résidences Bretagne Filiale d’Action Logement, Espacil Résidences Bretagne tend à répondre à la diversité des besoins en logements des salariés et gère, à ce titre, la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC).
Icade Promotion Bretagne Icade bâtit des quartiers urbains et des projets structurants, privés (logements, bureaux, centres commerciaux etc) ou publics (établissements de santé, bâtiments administratifs etc). En matière de logement, le but d’Icade est de faciliter l’accès à la propriété et de contribuer à la mixité sociale et intergénérationnelle.
Nexity Immobilier Résidentiel Promotion Bretagne Le groupe Nexity met l’accent sur le service après-vente ainsi que sur le respect du développement durable. De plus, le promoteur propose des offres de parrainage.

Les promoteurs immobiliers spécialisés dans la maison individuelle à Rennes

Certains promoteurs se distinguent en choisissant de proposer uniquement des maisons individuelles ou en élargissant leur offre à cette typologie de biens.

Le parc immobilier du département de l’Ille-et-Vilaine est constitué de maisons à 60.4%. Ce pourcentage est de 71.5% pour la région Bretagne (Insee 2014 : dossiers complets).

Liste non exhaustive
PromoteursPérimètre d’intervention
MAB Gasnier Avec ses 30 années d’expérience de la maison individuelle, le constructeur réalise des projets clé en main. Le constructeur compte plus de 1.000 maisons à son actif depuis 1982.
Kaufman&Broad Bretagne ”Le marché de la maison individuelle représente environ 3.6% de la production annuelle de Kaufman & Broad, avec 213 maisons individuelles en village livrées en 2015”.
Réalités Promotion Bretagne Acteur de l’immobilier dans le Grand Ouest, Réalités conseille élus, entreprises, investisseurs et particuliers dans leurs projets immobiliers. La vocation du promoteur est de produire des bâtiments neufs dont des maisons individuelles.

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Les promoteurs partenaires d’IMMO9 Rennes

  • Bouygues Immobilier
  • Icade Promotion Bretagne
  • Kaufman&Broad
  • Lamotte Promoteur Immobilier
  • Nexity
  • Réalités
  • Vinci Immobilier

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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