La maison neuve à Rennes

Les confinements successifs ont provoqué quelques changements, dans les requêtes immobilières des Français. La demande de maisons avec jardin va crescendo, dans l’immobilier neuf comme dans l’ancien, sur l’ensemble du territoire et la Bretagne ne fait pas exception.

Depuis mars 2020, le taux de recherche en ligne pour une maison avec jardin a décollé, tant pour l’achat que pour la location. Selon certains agents, il représente aujourd’hui près de 2/3 des recherches. Avant l’épidémie, il était équivalent à celui des appartements. PAP déclare pour sa part que sur son site web, ces requêtes comptent pour près de 67 % des recherches, contre 57,2 % avant la crise.

En 2025, l’attrait pour la maison individuelle ne faiblit pas. Selon une étude de l’IFOP réalisée en 2024, 80 % des Français privilégieraient ce type d’habitat, y compris parmi ceux vivant en appartement, dont 60 % expriment le souhait de s’installer en maison. Un souhait que semble avoir entendu le gouvernement, puisque en 2025, le PTZ permet à nouveau de financer une partie de l'achat d'une maison neuve sur l'ensemble du territoire.

Les maisons neuves en vente à Rennes

Les avantages de la maison neuve

Si vous ambitionnez d’habiter à Rennes ? L’achat d’une maison neuve pour résidence principale présente un nombre d’atouts indiscutables.

La vie au grand air

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Vaste jardin, terrasse de bois, potager, barbecue, véranda bioclimatique, pergola... le point fort de la maison neuve est incontestablement son espace extérieur. Les possibilités quasi infinies d’aménagements des jardins ont fait de ces derniers de véritables pièces à vivre d’extérieurs avec leur déco imperméable, leur éclairage solaire, leur spa d’appoint et autres équipements qui enjolivent le quotidien.

Les familles avec enfants éprouvées par les confinements successifs, qui ont dû conjuguer télétravail et école ou crèche à la maison sauront apprécier un espace de jeu outdoor.

Une intimité préservée

Une villa individuelle permet de protéger l’intimité des siens et de se préserver de celle des voisins. Murs végétalisés ou minéraux, palissades imitation bois, clôtures brise vue, haies... les façons de se fabriquer un cocon familial préservé des curieux sont nombreuses. Les appartements en immeuble permettent rarement un confort acoustique et visuel optimal, en dépits des efforts des constructeurs pour remédier à ce problème.

Dans une maison neuve, l’intimité est accrue à la fois vis-à-vis du voisinage mais également recherchée dans la conception et dans la distribution des différentes pièces. Les suites parentales, par exemple, ou le simple isolement du coin nuit par rapport au séjour permet un confort acoustique apprécié des parents au quotidien.

Un chez-vous à votre image

La construction de maison neuve libère architectes et constructeurs des contraintes du collectif. Réinterprétation des codes du bâti régional, contemporain épuré, utilisation de matériaux biosourcés ou revêtements de bois... la palette de choix est plus large pour les professionnels de la construction comme pour les acquéreurs.

La possibilité d’évolution voir d’extension du logement est nettement supérieur à celui d’un appartement. Véranda, garage privatif, où même un étage supplémentaire est possible à l’avenir si vos besoins et votre budget évoluent.

Le logement évolutif présenté par la loi Élan prévoit une répartition modifiable des espaces d’un logement. Le concept d’évolutivité des logements fait son chemin en France mais rencontre des difficultés pour la conception de bâtiments collectifs dus entre autres à la frilosité des constructeurs faces aux freins administratifs, financiers et au caractère locatif des logements qui induit un turn-over des occupants.

L’évolutivité des logements est plus facilement envisageable pour les projets de maisons neuves. Sans prétendre à la plasticité imparable d’un logement modulaire dont l’esthétique et la pérennité ne font pas l'unanimité, la maison neuve propose de plus en plus d’espaces évolutifs faciles à réagencer en fonction du nombre, de l’âge et des besoins des habitants.

Des espaces à vivre pratiques et confortables

Avant toute chose, toutes les maisons neuves à Rennes, comme sur tout le territoire sont soumises aux normes de la RT 2012. Ce qui implique une isolation thermique et phonique supérieure au logement ancien et des équipements conformes aux dernières normes en vigueur.

Le constructeur tend à optimiser la totalité de l’espace disponible dans chaque logement. Exit les pièces inexploitables, les recoins biscornus, ou la répartition contre-intuitive. L’architecture intérieure est pensée en fonction des usages actuels pour chaque typologie de logement.

Autre point crucial, toutes les maisons neuves disposent de la fibre, sans laquelle télétravail modes de travail, vente, achat ou visionnage en ligne sont fortement affectés.

La domotique : vivez en Smarthome à Rennes

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La maison neuve est équipée et compatible avec le confort numérique.

La maison connectée réduit drastiquement les tâches domestiques pénibles. Volets et fenêtres connectés, chauffage centralisé, lumière obéissant à la voix... l'ensemble pilotable à distance depuis votre bureau ou votre siège de métro... les objets connectés compatibles avec la vie en maison neuve facilitent magistralement notre quotidien.

La possibilité de financer une partie de sa maison avec le PTZ

Bonne nouvelle ! L'année 2025 signe le grand retour des maisons neuves dans le PTZ. Désormais accessible sur l'ensemble du territoire, il permet aux primo-accédants de financer une partie d'un logement neuf sans intérêts ni frais de dossier.

Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % d'un achat dans l'immobilier neuf en complément d'un prêt classique et est accessible sous conditions de ressources. Il permet également de profiter d'un différé pouvant aller jusqu'à 15 ans.

Une maison écologique à Rennes

Maison bioclimatique, biosourcée, passive, BEPOS... Engendrent de sérieuses économies d’énergie mais peuvent même (dans le cas de la maison positive) être source de revenus lors de revente de l’excèdent à EDF.

Les réseaux d’alimentation collectifs sont moins contraignants en maison individuelle. Vous êtes donc libre à l’avenir d’installer des panneaux solaires, une pompe à chaleur ou même un poêle à bois, si ce n’est déjà fait.

En outre, les pièces sont le plus souvent réparties selon une logique bioclimatique. Ventilation, luminosité naturelle sont optimisées de manière à conserver la chaleur et la lumière ou encore de préserver la fraicheur durant d’éventuels épisodes de canicule.

Si vous optez pour la VEFI ou la VEFA, vous pouvez choisir des peintures sans solvant dans les chambres par exemple, ainsi des matériaux naturels qui n’émettent pas de CO2 ou de substances toxiques (formaldéhide, benzène, benzophénone...) dans l’air.

Un jardin privatif vous laisse l’option d’ombrager fenêtres ou baies vitrée à votre guise avec la plantation d’arbres ou de végétation.

Actuellement en phase de commercialisation, des maisons neuves à Saint-Erblon revendiquent une construction éco responsable en structure bois. Leur style contemporain revêtu de matériaux naturel fait écho à la nature environnante. Les vastes ouvertures offrent une luminosité intérieure incomparable. Comptez un budget de 282 000 € pour un 4 pièces de 92 m².

Maison neuve et Réglementation Environnementale 2020

Entrée en vigueur en 2021, la RE2020 a succédé à la RT2012 avec des ambitions poussées en matière de performances énergétiques. Depuis le 1er janvier 2022, l'ensemble des constructions neuves sont soumises aux normes de la nouvelle règlementation thermique.

La RE2020 concerne l'ensemble des logements neufs et vise 3 objectifs majeurs :

• Optimiser l’efficacité énergétique des maisons neuves en renforçant l’isolation et en privilégiant les énergies renouvelables, afin de limiter la consommation d’énergie.
• Réduire l’empreinte carbone des constructions neuves à chaque étape de leur cycle de vie (bâtissage, occupation, démolition), grâce à un suivi précis des émissions de CO₂ via une analyse du cycle de vie.
• Adapter les logements aux évolutions climatiques, notamment aux épisodes de fortes chaleurs, en intégrant un nouvel indicateur de confort thermique, le Degré-Heure d’Inconfort (DH), qui évalue la résistance des bâtiments face aux canicules.

Ce niveau d'exigence garantie des maisons respectueuses de l'environnement et bénéficiant d'un confort inégalé été comme hiver.

La maison neuve et La VEFI : vente en l’état futur d’inachèvement

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Cette disposition de la loi ELAN offre la possibilité de réaliser ou de faire réaliser soi-même certains travaux lors d’un achat sur plan d’une , maison neuve à Rennes , ou dans sa périphérie.

Article L 261-15 du CCH : Le contrat préliminaire peut prévoir qu’en cas de conclusion de la vente, l’acquéreur se réserve l’exécution de travaux de finition ou d’installation d’équipements qu’il se procure par lui-même. Le contrat comporte alors une clause en caractères très apparents stipulant que l’acquéreur accepte la charge, le coût et les responsabilités qui résultent de ces travaux, qu’il réalise après la livraison de l’immeuble.

Si vous rêvez des mosaïques du hammam Pacha sur votre bassin à remous, de pianos de cuisine 6 feux ou d’une suite parentale entièrement revêtue de lambris... alors vous devrez sans doute recourir à la VEFI.

Les articles de loi L. 261-11 et L. 261-15 du Code de la construction et de l'habitation proposent une grande liberté d’aménagement intérieur. Outre la possibilité de transformer votre cuisine en laboratoire d’expérimentation culinaire, la VEFI peut permettre au propriétaire compétant en bricolage de réaliser de belles économies.

Les Travaux Modificatifs Acquéreur de la maison neuve sur plan

La VEFA ou vente en l’État Futur d’Achèvement, proposée par les programmes neufs à Rennes, vous permet de personnaliser votre intérieur en fonction des options proposées par le constructeur. Lorsqu’un acquéreur opte pour l’achat sur plan, il peut bénéficier de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Les TMA proposés sont le plus souvent les suivants :

• choix des revêtements des sols : parquet flottant, carrelage 60x60 grès cérame ;
• déplacement, ajout ou suppression d'une cloison ;
• choix des revêtements muraux ;
• équipements domotiques : variateur de lumière, stores et fenêtres pilotables ... ;
• équipement de la salle de bain : douche à l’italienne, baignoire, vasques, faïence toute hauteur...

Une maison neuve achetée en VEFA offre une liberté appréciable de finitions en conservant le confort d’un achat immobilier “prêt à vivre” sans les contraintes d’encadrement et de suivis du chantier.

Où acheter sa maison neuve à Rennes et en Ille-et-Vilaine ?

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Si vous envisagez un projet de vie dans une maison neuve, de nombreux programmes sont actuellement proposés à la vente en Ille-et-Vilaine. Pour acquérir une maison neuve à Rennes, Cesson-Sévigné, Chantepie, Liffré ou encore Saint-Erblon, cliquez sur l’onglet maison dans l’espace recherche de notre page d’accueil et consultez les annonces en ligne.

Dans le quartier Sud-gare de Rennes (proche du centre), des maisons neuves 4 ou 5 pièces seront livrées au 2e trimestre 2023, avec des jardins privés. Budget minimum à prévoir : 450 000 € pour 4 pièces.

À Liffré, des maisons neuves sont disponibles à l’achat, (livrées au 1er trimestre 2022) pour un budget minimum de 219 000 €.

Dans la ville de Cesson-Sévigné (à 15 minutes de bus du cœur de Rennes), 8 maisons 4 pièces (livrées au 2e trimestre 2023) sont disponibles à partir de 460 000 €.

Pour conseiller votre choix d’une villa conforme en tout point à vos attentes et à votre style de vie, n’hésitez pas à faire appel à l’accompagnement gratuit de nos courtiers en immobilier neuf Rennes IMMO9.