Au Sud de Rennes, la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche est un véritable écrin de verdure, traversé par la Seiche et parcouru de nombreux espaces verts. Mais la commune dispose également de toutes les infrastructures nécessaires pour le quotidien des résidents. Avec un patrimoine riche et une grande proximité avec la ville de Rennes, elle offre ainsi un cadre de vie idéal pour qui souhaite vivre entre ville et campagne.
Localisation de la résidence
Le programme se situe dans un quartier résidentiel, près de la Seiche et des nombreux espaces verts qui la bordent. Plans d’eaux, chemins de randonnée, gymnases et monuments se trouvent tous dans un environnement proche. Le centre-bourg se trouve seulement à 10 minutes de marche. On y trouve toutes les commodités nécessaires, dont une poste, des restaurants, des bars et des commerces. Pour leurs courses, les résidents apprécieront la présence de plusieurs supermarchés, à environ 3 minutes de voiture. La commune bénéficie d’une proximité immédiate avec la nationale, qui permet de rejoindre le centre-ville de Rennes en une vingtaine de minutes. Écoles maternelles et primaires sont implantées dans la commune, joignables en moins de deux minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche propose 44 logements, dont des appartements allant du T2 au T4 et des maisons de ville en T4. Bâtis dans le respect de la norme environnementale RT2012, ces logements bénéficient d’une isolation thermique et phonique optimisée garantissant une consommation d’énergie réduite. Ils s’alimentent également en énergies renouvelables, avec panneaux solaires et pompes à chaleur. Ces logements disposent également de tout le confort du neuf. Ils sont notamment équipés de chaudières individuelles réglables via thermostat d’ambiance et de volets roulants électriques. Ils sont également riches en espaces de rangements, avec placards pré-équipés, penderies et celliers. Les salles d’eau sont meublées et dotées de sèches-serviettes. Les portes palières de chaque logement sont dotées de serrures de sûreté 3 points.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif. Les maisons et appartements en rez-de-chaussée ont leur propre jardin extérieur privatif avec terrasse, tandis que les appartements en étage disposent de balcons. La totalité de la résidence est clôturée pour un maximum de sûreté. Visiophone et portail télécommandé permettent d’en réguler l’accès. Les résidents disposent d’un parking en sous-sol et d’un local à vélo afin de stationner leurs véhicules.
Le mot de l'architecte
"À l’angle de la rue du Gué et de la rue des Thermes, l’opération occupe une place singulière dans l’îlot et affirme son caractère urbain via un front bâti côté centre-ville. Le programme présente des typologies de bâti diverses, allant de la maison mitoyenne au petit immeuble collectif, le tout étant organisé autour d’une venelle piétonne centrale et d’une place paysagée, dans une optique d’îlot semi-ouvert. Le rideau végétal existant sur la parcelle est conservé et complété par la plantation d’arbres nouveaux, afin de préserver l’héritage agricole du site. La volumétrie séquencée, la modénature contemporaine et le choix des teintes brunes et gris clair permettent une harmonie avec l'environnement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur ensoleillé sous forme de jardin, terrasse ou balcon et l’intérieur des appartements est doté d’une pièce de vie généreuse et confortable ainsi que d’un agencement fonctionnel permettant à tous de s’y projeter au quotidien. Un grand soin a été apporté à l’orientation des logements ainsi qu’à leur intimité. Le programme établit à l’échelle urbaine le lien entre le centre bourg et l’environnement résidentiel de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, tout comme elle établit à l’échelle architecturale le lien entre la rue et le cœur d’îlot paysager via des connexions et des perméabilités visuelles nombreuses."
Philippe CLENET, Architecte DPLG
Environnement
- À proximité immédiate de la Seiche et de chemins de randonnées
- À 10 minutes de marche du centre-bourg
- À environ 15 minutes de voiture du centre de Rennes
4 Bâtiments 
Parking en sous-sol 
Local à vélos 
Portail télécommandé 
RT2012 
Ascenseur 
Jardins privatifs 
Panneaux solaires 
Visiophone 
Résidence clôturée 
Serrure de sûreté 
Espaces verts paysagers 
Chaudière individuelle 
Pompe à chaleur 
Paroi de douche 
Faïence toute hauteur pièces d'eau 
Parquet pièces de vie 
Terrasse 
Cellier 
Placard pré-équipés et penderies 
Mitigeurs 
Meubles de salles de bain 
Miroir sur vasque 
Sèche-serviettes 
Parquet dans les chambres 
Isolation thermique renforcée 
Volets roulants électriques 
Thermostat d'ambiance 
Balcon 
Serrures 3 points 