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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
4 Bâtiments
44 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Panneaux solaires
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Au Sud de Rennes, la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche est un véritable écrin de verdure, traversé par la Seiche et parcouru de nombreux espaces verts. Mais la commune dispose également de toutes les infrastructures nécessaires pour le quotidien des résidents. Avec un patrimoine riche et une grande proximité avec la ville de Rennes, elle offre ainsi un cadre de vie idéal pour qui souhaite vivre entre ville et campagne.
Localisation de la résidence
Le programme se situe dans un quartier résidentiel, près de la Seiche et des nombreux espaces verts qui la bordent. Plans d’eaux, chemins de randonnée, gymnases et monuments se trouvent tous dans un environnement proche. Le centre-bourg se trouve seulement à 10 minutes de marche. On y trouve toutes les commodités nécessaires, dont une poste, des restaurants, des bars et des commerces. Pour leurs courses, les résidents apprécieront la présence de plusieurs supermarchés, à environ 3 minutes de voiture. La commune bénéficie d’une proximité immédiate avec la nationale, qui permet de rejoindre le centre-ville de Rennes en une vingtaine de minutes. Écoles maternelles et primaires sont implantées dans la commune, joignables en moins de deux minutes de voiture.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche propose 44 logements, dont des appartements allant du T2 au T4 et des maisons de ville en T4. Bâtis dans le respect de la norme environnementale RT2012, ces logements bénéficient d’une isolation thermique et phonique optimisée garantissant une consommation d’énergie réduite. Ils s’alimentent également en énergies renouvelables, avec panneaux solaires et pompes à chaleur. Ces logements disposent également de tout le confort du neuf. Ils sont notamment équipés de chaudières individuelles réglables via thermostat d’ambiance et de volets roulants électriques. Ils sont également riches en espaces de rangements, avec placards pré-équipés, penderies et celliers. Les salles d’eau sont meublées et dotées de sèches-serviettes. Les portes palières de chaque logement sont dotées de serrures de sûreté 3 points.
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif. Les maisons et appartements en rez-de-chaussée ont leur propre jardin extérieur privatif avec terrasse, tandis que les appartements en étage disposent de balcons. La totalité de la résidence est clôturée pour un maximum de sûreté. Visiophone et portail télécommandé permettent d’en réguler l’accès. Les résidents disposent d’un parking en sous-sol et d’un local à vélo afin de stationner leurs véhicules.
Le mot de l'architecte
"À l’angle de la rue du Gué et de la rue des Thermes, l’opération occupe une place singulière dans l’îlot et affirme son caractère urbain via un front bâti côté centre-ville. Le programme présente des typologies de bâti diverses, allant de la maison mitoyenne au petit immeuble collectif, le tout étant organisé autour d’une venelle piétonne centrale et d’une place paysagée, dans une optique d’îlot semi-ouvert. Le rideau végétal existant sur la parcelle est conservé et complété par la plantation d’arbres nouveaux, afin de préserver l’héritage agricole du site. La volumétrie séquencée, la modénature contemporaine et le choix des teintes brunes et gris clair permettent une harmonie avec l'environnement. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur ensoleillé sous forme de jardin, terrasse ou balcon et l’intérieur des appartements est doté d’une pièce de vie généreuse et confortable ainsi que d’un agencement fonctionnel permettant à tous de s’y projeter au quotidien. Un grand soin a été apporté à l’orientation des logements ainsi qu’à leur intimité. Le programme établit à l’échelle urbaine le lien entre le centre bourg et l’environnement résidentiel de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, tout comme elle établit à l’échelle architecturale le lien entre la rue et le cœur d’îlot paysager via des connexions et des perméabilités visuelles nombreuses."
Philippe CLENET, Architecte DPLG
Environnement
À proximité immédiate de la Seiche et de chemins de randonnées
À 10 minutes de marche du centre-bourg
À environ 15 minutes de voiture du centre de Rennes
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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