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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
96 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Saint-Malo est la ville la plus prisée de la Côte d’Émeraude. Grâce à un centre historique au patrimoine architectural remarquable, 11 plages de renom et des paysages exceptionnels, elle est devenue un des lieux de villégiature préféré des Français. Avec de nombreuses animations et activités à faire, il est difficile de s’ennuyer à Saint-Malo. Les Français l’ont bien compris, et notamment les Parisiens. En effet, avec l’arrivée du TGV, qui permet de relier la cité Malouine à Paris en 2h15, l’activité touristique s’est trouvée fortement dynamisée. En outre, Saint-Malo constitue un bassin d’emploi conséquent, où sont implantées plus de 7500 entreprises.
Localisation de la résidence
Ce programme prend place à proximité immédiate de l’Hippodrome de la Côte d’Émeraude, non loin de la gare et du centre historique de Saint-Malo. De nombreux commerces se trouvent aux alentours de la résidence : un véritable confort pour les courses du quotidien. Le stade Marville et ses équipements sportifs se trouvent à seulement 15 minutes de marche, pour le plus grand plaisir des sportifs. Une école maternelle se trouve à 5 minutes de voiture, tandis que deux écoles élémentaires sont à 8 minutes de marche. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du programme, et permet de rejoindre le centre historique en seulement 20 minutes.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Saint-Malo propose 96 appartements neufs à la vente, de typologies allant du T1 au T5. Ils offrent de nombreuses prestations typiques du logement neuf. Construits dans le respect de la norme environnementale RT2012, ils bénéficient également d’une isolation thermique renforcée, permettant une basse consommation d’énergie. Ils sont chauffés par une chaudière individuelle réglable par thermostat d’ambiance, pour un maximum de confort. Les salles de bain sont entièrement aménagées et meublées, disposant de sèche-serviettes et de WC suspendus, avec faïence toute hauteur et sol en grès cérame. Placards pré-équipés et penderies sont livrés avec les logements, parés de parquet dans les pièces de vie et les chambres. Les grandes fenêtres des appartements, ouvertes sur l’extérieur, sont dotées d’un système de volets roulants électriques.
Chaque appartement dispose par ailleurs d’un espace extérieur privatif. Les logements en rez-de-chaussée profitent de jardins, tandis que ceux des étages bénéficient de larges terrasses, de balcons ou de loggias. Un espace paysager en cœur d’îlot aux allures de sous-bois est également aménagé afin de favoriser les rencontres entre résidents, avec du mobilier invitant à la convivialité. Plusieurs lieux de stationnements existent pour les résidents, dont des garages, un parking aérien et un parking en sous-sol. Un local à vélo est également à disposition pour les adeptes des mobilités douces. L’accès à la résidence est régulé par un visiophone et un portail télécommandé. Les portes de chaque logement sont équipées de serrures de sûreté avec un mécanisme 3 points afin de garantir un maximum de sécurité aux résidents.
Le mot de l'architecte
L’ensemble s’articule autour d’une maison de caractère en pierre et d’un jardin planté d’arbres majestueux. « Pierre & Bois » devient l’élément unificateur. La pierre ancre le socle des bâtiments dans l’histoire du lieu. Le bois et les toitures à versants évoquent la ville heureuse : un dessin familier présent dans l’imaginaire de chacun tourné vers l’avenir.
Agence Paumier - Architectes Associés
Environnement
À 13 minutes de marche de la gare de Saint-Malo
À 20 minutes de bus du centre historique
À 20 minutes de marche de la plage des bas sablons
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
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c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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