Choisir son programme neuf Chevaigné

La commune résidentielle de Chevaigné compte 2396 habitants, chiffre en évolution constante ces 10 dernières années qui traduit de l’attractivité et du dynamisme de la ville. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45-59 ans et les 0 à 14 ans. La population y est donc résolument familiale.

Sur les 972 logements à Chevaigné (dont 95,7% de résidence principales), 83,6% sont des maisons. Si les appartements prennent plus de place dans le parc immobilier de la commune, on retrouve toujours 62% de de logements de 5 pièces et plus, et la moyenne pour les appartements est de 3 pièces. En revanche, les studios sont quasi-inexistants à Chevaigné (on en comptait seulement 2 au dernier recensement).

Les programmes neufs proposés comporteront une majorité de T3 et plus, avec des surfaces plus grandes que dans les grandes métropoles, et seront conformes à la RE2020.

Acheter un appartement neuf à Chevaigné

Située dans la deuxième couronne au nord de la métropole Rennaise, Chevaigné est une commune résolument familiale entourée de champs avec une grande majorité de maisons mais une part d’appartements qui augmente chaque année. En 2025, le prix médian d’un appartement neuf à Chevaigné est de 3 901 €/m². . Les dernières avancées techniques de construction, d’isolation et d’économies d’énergie sont intégrées d’office aux appartements neufs à Chevaigné.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Chevaigné

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif avantageux permettant aux primo-accédants d’acheter un logement neuf avec un financement sans intérêts. Située à seulement 15 km de Rennes, Chevaigné séduit par son cadre de vie agréable et sa proximité avec la métropole bretonne, en faisant un emplacement idéal pour un premier achat immobilier.

Les avantages du PTZ pour un achat à Chevaigné

Grâce au PTZ, vous pouvez financer jusqu'à 50 % du prix d’acquisition de votre logement neuf (selon les plafonds applicables et la tranche de revenus), sans payer d’intérêts d’emprunt. De plus, le PTZ est complémentaire avec les autres crédits classiques, et cumulable avec des aides type PSLA ou autre dispositif local. Pour en bénéficier, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Acheter un logement neuf ou en VEFA, ou un logement ancien à rénover à hauteur de 25% du prix d’achat (seulement pour les zones B2 et C)
• Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années)
• Respecter des plafonds de ressources, qui varient selon la composition du foyer et la zone d’éligibilité

Aurélien et Sylvie viennent de quitter le centre de Rennes pour s’installer en périphérie avec leur jeune fils. Ils souhaitent acheter un appartement neuf en résidence principale et ont décidé d’opter pour Chevaigné comme emplacement. Pour anticiper leur avenir, ils achètent un appartement neuf de 4 pièces, 75m² avec terrasse de 12m².

L’appartement est au prix de 307 500€. L’achat est neuf et les frais de notaire sont donc réduits de 24 600€ à 7 687€. Le DPE de leur appartement, comme de tous ceux du même programme neuf, est noté A au DPE et la résidence fait donc partie des immeubles à très basse consommation énergétique. D’ailleurs, le bâtiment dispose de panneaux photovoltaïques déjà pré-installés sur le toit, afin de prioriser l’énergie renouvelable.

Niveau prestations, l’appartement de Sylvie et Aurélien n’est pas en reste puisqu’il dispose d’une belle terrasse en bois de 12m² exposée plein sud, qui prolonge le spacieux séjour et ses larges surfaces vitrées qui lui donnent une superbe luminosité. Parquet flottant dans les chambres et dans la pièce de vie, salle d’eau dans la suite parentale et salle de bain avec faïence toute hauteur revêtement grès, belle cuisine ouverte avec îlot central, le logement est d’une qualité irréprochable.

Investir à Chevaigné

Chevaigné, commune dynamique située à quelques kilomètres de Rennes, attire les investisseurs immobiliers en quête d’un placement rentable et sécurisé. Si le dispositif Pinel a pris fin en 2024, d’autres solutions comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offrent des avantages fiscaux intéressants et répondent à la forte demande locative dans la métropole rennaise.

Investir en LMNP à Chevaigné

Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut attribué aux propriétaires qui louent leur bien meublé et bénéficient donc de certains avantages, notamment du fait des 2 régimes fiscaux proposés. Le régime micro-BIC offre un abattement fiscal de 50% sur les recettes locatives, et le régime réel simplifié permet de déduire les charges et amortir le bien et les meubles.

Avantages du LMNP à Chevaigné

• Amortissement comptable : Le statut LMNP permet de déduire l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.
• Régime fiscal intéressant : Les loyers perçus sont imposés sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), qui offre des abattements fiscaux plus intéressants que ceux de la location nue.
• Récupération de la TVA : Pour les logements en résidence avec services (étudiants, seniors, affaires, etc.), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.

Investir en LLI à Chevaigné

Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif destiné à proposer des loyers inférieurs au marché tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Contrairement au Pinel, il impose une location sur 15 à 20 ans et nécessite de passer par une Société Civile Immobilière (SCI).

Les atouts du LLI à Chevaigné

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, permettant de réaliser une économie conséquente sur le prix d’achat du bien.
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans, générant plusieurs milliers d’euros d’économies.
• Plafonds de loyers attractifs, souvent 10 à 15 % inférieurs aux prix du marché, garantissant une occupation rapide du bien.
• Un fort besoin locatif, notamment pour les familles et les jeunes actifs recherchant un logement proche de Rennes mais à un prix plus abordable.