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Logement neuf à Chantepie du studio au T5

La commune de Chantepie est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 4 programmes immobiliers neufs à Chantepie correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Chantepie

Chantepie, avec une superficie de 11,98 km² et 10  656 habitants (en 2020), est la dixième ville du département d’Ille-et-Vilaine. Elle se situe au sud-est de la capitale bretonne et se découpe en trois quartiers : Chantepie Est, Chantepie Nord et Chantepie Sud et Ouest. Elle est entourée par les communes de Noyal-Chatillon-sur-Seiche, Vern-sur-Seiche, Cesson-Sévigné et Domloup.

Ses paysages variés et l’authenticité de son cadre de vie constituent une richesse qui rend fiers les Cantepiens et les Cantepiennes. C’est une commune qui accorde une place importante à la nature. Ses nombreux parcs, jardins et espaces fleuris permettent à ses résidents de profiter d’un coin de verdure et de sérénité, mais aussi de retrouver les plaisirs de l’extérieur : La Coulée verte, le parc Saint-Mélanie, le parc de Bourgogne, le jardin Odorrico…

Pour ce qui concerne son parc de logements, la ville compte un nombre maîtrisé de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs de l'immobilier neuf à Rennes ont investi progressivement la commune au vu de son attractivité croissante et de sa situation idéale proche du centre de Rennes, de l'Écopole Sud-Est et de ses 14 000 employés.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Chantepie

En 2024, 4 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation à Chantepie. 2 sont déjà livrés et donc visitables et les appartements des 2 autres sont en vente en VEFA. Ils seront livrés au 1er trimestre 2025 et au 4e trimestre 2026.

Qui seront vos voisins ?

En 10 ans, près de 1  600 ménages ont décidé de s’installer à Chantepie et on a remarqué une évolution moyenne de 168 nouveaux logements par an. Chantepie se distingue par une population de cadres et de professions intellectuelles supérieures (22,5% des actifs), ainsi qu'un nombre élevé de professions intermédiaires (29,7%). Les employés et ouvriers représentent respectivement 27,5% et 15,5% de la population active. Le profil du parc immobilier de Chantepie crée une demande pour des logements variés, allant des appartements haut de gamme aux logements plus abordables.

La population est en hausse et particulièrement jeune, avec un indice de vieillissement en faveur des moins de 30 ans. Sur le long terme, le nombre d’habitants pourrait atteindre les 10  805 personnes d’ici 2025, si l’on se réfère au taux d’évolution moyen annuel de ces dernières années. Le taux d’activité des personnes en âge de travailler est de 78,7 %, avec une forte présence des cadres.

Peut-on se déplacer facilement ?

Chantepie, située près de Rennes, est bien desservie par le réseau de transports en commun STAR, ce qui facilite grandement les déplacements de ses habitants. La commune bénéficie de plusieurs lignes de bus :

  • Ligne C1 : Relie Cesson-Sévigné (Champs Blancs) à Chantepie (Rosa Parks), avec une fréquence élevée et un service étendu de 5h20 à 0h35 en semaine, et jusqu'à 1h35 les week-ends. Ce bus permet de rejoindre rapidement le centre de Rennes en environ 20 minutes [source].
  • Ligne 13 : Connecte Chantepie (Cucé) à Saint-Jacques-de-la-Lande (Gautrais) et Rennes (Cleunay). Elle propose un service de 6h50 à 20h28 avec une fréquence de 15 minutes en journée.
  • Ligne 34 : Va de Chantepie (Rosa Parks) à ZA Saint-Sulpice, offrant une autre option de transport locale.

Pour se rendre à des destinations clés :

  • Gare EuroRennes: Environ 30 minutes en bus C1 jusqu'à l'arrêt République, puis correspondance en métro (2 stations).
  • Aéroport de Saint-Jacques-de-la-Lande: Accessible en environ 45 minutes via un changement à la gare de Rennes.
  • Premier arrêt de métro, La Poterie: Situé à environ 15 minutes en bus (ligne 34).

Acheter un appartement neuf à Chantepie : Les avantages

Vous souhaitez connaitre tous les avantages d'un achat de logement neuf à Chantepie ? En voici un petit aperçu :

Respect des dernières normes environnementales

Les appartements neufs se distinguent par leur conformité aux normes environnementales les plus récentes, telles que la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) et la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). La RT2012 impose une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an, ce qui garantit une efficacité énergétique supérieure et des économies sur les factures de chauffage. La RE2020, quant à elle, va encore plus loin en intégrant des exigences de réduction des émissions de carbone et en favorisant l'utilisation de matériaux biosourcés. Ainsi, ces nouvelles constructions contribuent activement à la lutte contre le changement climatique tout en offrant un confort thermique optimal.

Pré-connexion domotique

La modernité des programmes immobiliers neufs se manifeste également par l'intégration de la pré-connexion domotique. Cette installation permet aux résidents de contrôler à distance divers aspects de leur logement, tels que l'éclairage, le chauffage, la sécurité et les volets roulants, via des applications mobiles ou des assistants vocaux. Une technologie qui améliore non seulement le confort et la commodité des occupants, mais contribue également à des économies d'énergie significatives en optimisant la gestion des ressources domestiques.

Adaptabilité et accessibilité PMR

Environ 20% des logements neufs sont conçus pour être adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR), conformément aux obligations légales. Les autres logements sont évolutifs, c'est-à-dire qu'ils peuvent être modifiés pour répondre aux besoins futurs des résidents, comme l'installation de barres d'appui ou la création de douches à l'italienne. Cette flexibilité permet d'anticiper les besoins liés au vieillissement de la population et de garantir un habitat durable et accessible pour tous.

Garanties du neuf et achat en VEFA

L'achat d'un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre de nombreuses garanties protectrices pour les acquéreurs. Parmi elles, la garantie de parfait achèvement, valable un an après la réception des travaux, couvre les éventuels défauts de construction. La garantie biennale assure la réparation des éléments dissociables du gros œuvre pendant deux ans, tandis que la garantie décennale protège contre les vices cachés et les défauts de structure pendant dix ans. Ces garanties rassurent les acheteurs et valorisent leur investissement.

Isolation phonique et performance énergétique

Les nouvelles constructions bénéficient d'une isolation phonique performante, réduisant les nuisances sonores et améliorant le confort de vie. De plus, les logements neufs affichent généralement un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), souvent classé A ou B, indiquant une faible consommation d'énergie. Cette performance énergétique se traduit par des factures réduites et un impact environnemental moindre.

Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA)

Dans le cadre d'un achat neuf en VEFA (ce n'est pas possible pour les programmes immobiliers déjà livrés) les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) permettent aux futurs propriétaires de personnaliser leur logement selon leurs goûts et besoins avant la livraison. Ils peuvent, par exemple, choisir les revêtements de sol, modifier l'agencement des pièces, ou encore ajouter des équipements spécifiques. Cette possibilité de personnalisation est un atout majeur des programmes neufs, permettant de créer un habitat sur-mesure.

Frais de notaire réduits et exonération de la taxe d'habitation

L'acquisition d'un logement neuf offre des avantages financiers non négligeables, comme des frais de notaire réduits, généralement compris entre 2% et 3% du prix de vente, contre 7% à 8% pour l'ancien. De plus, les nouveaux propriétaires bénéficient d'une exonération de la taxe d'habitation pendant les deux premières années suivant l'achèvement des travaux. Ces économies peuvent représenter plusieurs milliers d'euros et rendent l'achat d'un bien immobilier neuf particulièrement attractif.

Éligibilité au PTZ

L'achat d'un logement neuf permet également de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide financière destinée à favoriser l'accession à la propriété. Le PTZ est accordé sous conditions de ressources et son montant varie en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Par exemple, une famille de quatre personnes peut obtenir jusqu'à 138 000 euros en zone A. Le PTZ est particulièrement avantageux car il est sans intérêts et permet de financer une partie importante de l'acquisition d'un bien immobilier neuf. Cela rend l'accession à la propriété plus accessible pour de nombreux ménages français.

En conclusion, les programmes immobiliers neufs présentent de nombreux avantages en termes de confort, de performance énergétique, de sécurité et de personnalisation. Ils répondent aux exigences environnementales actuelles, offrent des garanties protectrices et des économies financières, faisant d'eux une option de choix pour les investisseurs et les propriétaires occupants.

Où acheter à Chantepie ?

Avec plus de 10  000 habitants et un environnement dynamique et paisible à la fois, Chantepie est une commune qui se développe à vitesse grand V. Un parfait exemple du juste équilibre entre urbanisme et ruralité, elle est située à seulement 3,5 km du centre de Rennes. Elle possède une forte dynamique économique. De grandes entreprises créatrices d’emplois comme Le Béton Glisse – LBG, JRP ou encore Colorys Finances participent grandement à son développement économique. Le territoire cantepien multiplie les programmes de construction dans ses quartiers afin de privilégier une mixité habitation, commerces et bureaux. Pour l'ensemble de ses atouts, la commune de Chantepie présente de belles opportunités d'investissement locatif.

Chantepie Sud et Ouest

Sud et Ouest est un quartier qui se situe à proximité immédiate du centre-ville de Chantepie. Il accueille la zone d’activité de la Pierre Blanche, la zone artisanale des Logettes et la zone d’activité des Loges. Ce secteur compte plusieurs établissements de commerce et de services (dans la partie Sud, Rocade Sud) : restaurant, café, boulangerie, magasin de bricolage… La résidence Convergence est implantée à l’entrée Ouest de la commune.

De grands immeubles en R+2 et R+3 abritant des commerces se succèdent le long de la rue des Loges. Mais en partant vers le Nord, sur la rue du Loroux, on trouve quelques logements : des maisons de type R+1 et mitoyennes, munies d’un petit jardin pour bon nombre.

Des maisons individuelles sur la rue du Loroux, à Chantepie
© 2020 Google / Juillet 2018

Chantepie Nord

La mairie de Chantepie se trouve dans le quartier Nord, sur l’avenue André Bonnin. Le secteur regroupe plusieurs installations dédiées au sport comme le Complexe Sportif Albert Chenard (sur l’allée du Stade) et le Gymnase des Deux Ruisseaux (sur la rue des Deux Ruisseaux). Sur l’allée du Stade se dressent des habitats individuels, l’un d’entre eux arbore un style original avec une façade en pierre et un magnifique jardin.

Une maison à l’architecture singulière à Chantepie Nord, sur l’allée du Stade
© 2020 Google / Avril 2019

Des immeubles en R+2 et R+5, des constructions plus modernes accueillant des commerces et des maisons mitoyennes aux lignes architecturales simples se côtoient sur la rue des Landes, autour du groupe scolaire Les Landes.

Maisons mitoyennes disposant d’un petit espace extérieur sur la rue des Landes
© 2020 Google / Avril 2019

Projets urbains

La commune de Chantepie cherche à renouveler et dynamiser certains de ses quartiers. Parmi les projets en concertation figure le renouvellement du secteur du Petit-Pré, une initiative stratégique visant à développer une nouvelle offre de logements tout en respectant l’environnement urbain existant. Ce projet s’inscrit dans une vision globale de réaménagement urbain, alliant modernité, durabilité et qualité de vie pour les habitants.

Le secteur du Petit-Pré est délimité par trois axes principaux : l’avenue André-Bonnin, l’avenue des Deux-Ruisseaux et la rue du Petit-Pré. Situé en centre-ville, ce secteur bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

L’objectif principal du renouvellement du secteur du Petit-Pré est de créer une nouvelle offre de logements neufs diversifiée et de qualité. La commune de Chantepie souhaite répondre à la demande de logements tout en offrant des habitations modernes, confortables et accessibles. Le projet inclut la construction de bâtiments aux hauteurs variées, permettant une intégration harmonieuse avec le paysage urbain existant. Ces hauteurs seront adaptées pour éviter les effets de densité excessive tout en maximisant l’espace disponible. Le projet intègre des espaces verts et des zones de détente pour les habitants. Les bâtiments historiques et les structures de valeur seront protégés et, si possible, intégrés dans le nouveau cadre urbain.

En 2024, une concertation des Cantepiens sera organisée pour associer les habitants à la définition et à la mise en œuvre du projet. Des réunions publiques, des ateliers participatifs et des consultations en ligne sont organisés pour recueillir les avis, suggestions et préoccupations des citoyens.

Acheter neuf pour vivre en famille à Chantepie

Si vous achetez une maison, un T3 ou un T4 neuf à Chantepie, il y a fort à parier que c'est pour y vivre en famille. Chantepie offre un cadre de vie idéal pour élever des enfants grâce à ses infrastructures éducatives, ses équipements sportifs, ses centres de loisirs et ses espaces verts. Voici un aperçu des principales installations et services qui rendent la vie à Chantepie particulièrement agréable pour les familles.

Écoles

  • École Maternelle et Élémentaire Jean Moulin
  • École Maternelle et Élémentaire Louis Armand
  • École Maternelle et Élémentaire René Cassin
  • École Privée Sainte-Marie

Crèches :

  • Crèche Les P’tits Loups
  • Crèche Les Petits Pas
  • Crèche La Ribambelle
  • Crèche Montessori Tillou

Centres de Loisirs

  • Centre de Loisirs de Chantepie : Offre une variété d'activités pour les enfants, incluant des ateliers artistiques, des activités sportives et des sorties éducatives. Les parents apprécient particulièrement la diversité des programmes et la qualité de l’encadrement.
  • Maison des Jeunes et de la Culture (MJC) : Propose des activités culturelles et sportives pour tous les âges, avec une programmation riche et variée tout au long de l'année.

Équipements Sportifs

  • Complexe Sportif Albert Camus: Comprend plusieurs terrains de sport, une salle polyvalente et des installations pour diverses disciplines sportives. Il est très fréquenté par les associations locales et les familles.
  • Gymnase du Clos Joury: Équipement moderne offrant des infrastructures pour la pratique du basket-ball, du badminton, du volley-ball et d'autres sports en salle.
  • Stade de la Chalotais: Accueille des matchs de football et des activités d'athlétisme. Les installations sont régulièrement utilisées par les clubs locaux et les écoles.

Espaces Verts et Parcs

  • Parc de la Monniais: Un grand parc avec des aires de jeux, des sentiers de promenade et des zones de pique-nique. Il est très apprécié des familles pour ses espaces ombragés et ses équipements pour enfants.
  • Parc du Bocage: Offre un cadre naturel avec des étangs, des chemins de randonnée et des zones de détente.
  • Jardin des Tertres Noirs: Un espace vert plus intime, parfait pour les moments de tranquillité et les jeux en plein air.

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