Choisir son programme neuf à Chantepie

On trouve 5  126 logements à Chantepie, avec une progression annuelle de 0,79 %. Sur tous ces logements, 4  764 sont occupés comme résidence principale, soit 92,90 % de la totalité du parc immobilier de la ville. En 10 ans, près de 1  600 ménages ont décidé de s’installer à Chantepie et on a remarqué une évolution moyenne de 168 nouveaux logements par an. La population est en hausse et particulièrement jeune, avec un indice de vieillissement en faveur des moins de 30 ans, ce qui devrait être bénéfique pour les futurs investissements dans la commune. Sur le long terme, le nombre d’habitants pourrait atteindre les 10  805 personnes d’ici 2025, si l’on se réfère au taux d’évolution moyen annuel de ces dernières années. Le taux d’activité des personnes en âge de travailler est de 78,7 %, avec une forte présence des cadres.

Le marché immobilier neuf à Chantepie se porte à merveille, plusieurs promoteurs proposent leurs programmes pour répondre aux besoins grandissants des habitants. La résidence Convergence du promoteur Kermarrec fait partie des programmes qui sortent du lot. Elle est située près du centre-ville et propose 38 appartements neufs, du studio au trois pièces, dans un seul bâtiment, ainsi que des maisons de quatre à cinq pièces. Les logements respectent tous la réglementation thermique RT2012 pour un confort optimal en toute saison. L’immeuble possède un parking aérien et les fenêtres sont dotées de volets roulants électriques pour une meilleure sécurité. Les projets en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont courants à Chantepie, ceux qui veulent acheter un bien immobilier neuf par le biais de ce type de projet pourront profiter des nombreuses garanties sur leur contrat de réservation : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Chantepie

À Chantepie, plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés par les professionnels du domaine. Le marché de l’immobilier étant très dynamique, il est facile de se perdre parmi les mille et une offres proposées, d’où l’intérêt de recourir aux services d’un courtier. Ce dernier propose des prestations en accord avec les besoins de chacun. Avec son aide, l’investisseur pourra trouver rapidement un bien neuf à son goût et adapté à son budget.

Près du centre-ville, à 5 minutes à pied de la mairie, la résidence Convergence du promoteur Kermarrec est installée sur une superficie d’environ deux hectares. Elle propose des maisons de quatre à cinq pièces. Elle est également composée de 38 appartements neufs, du studio au trois pièces, bénéficiant chacun d’une loggia ou d’une terrasse, un espace extérieur suffisamment grand permettant l’aménagement d’un coin repas. Le programme offre des prestations de qualité qui répondent à tous les besoins en termes de sécurité, de confort et de qualité de vie en général.

• RT2012
• Chauffage par boucle énergétique
• Volets roulants électriques
• Ascenseur
• Parquet stratifié (séjour, chambres)
• Carrelage (cuisine et salle de bains)

Convergence se trouve près des écoles des Landes et à proximité des zones commerciales de la commune. Les futurs locataires ou propriétaires bénéficieront ainsi d’un accès immédiat à toutes les commodités, mais également au réseau de transport urbain (lignes de bus C1, 33 et 34, métro ligne A…).

Frédéric, propriétaire d’une boutique qui se trouve à quelques pas de la mairie de Chantepie, est séduit par un appartement de la résidence Convergence. Sans hésitation, il a réservé un deux pièces à 168  000 €. Le logement étant en VEFA, son courtier immobilier lui explique la réduction des frais de notaire dont il pourra bénéficier. Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 4  200 €, contre environ 12  600 € pour un bien ancien.

Le commerçant pourra également se lancer dans une demande de PTZ (Prêt à Taux Zéro) auprès de sa banque puisqu’il s’agit de sa première acquisition immobilière. Le prêt pourra financer jusqu’à 40 % son achat, soit près de 67  200 € pour cet appartement.

La résidence est construite selon les exigences de la norme RT2012. Cette dernière limite la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, ce qui permettra à Frédéric de bénéficier d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Si l’acquisition de l’appartement se fait selon dispositif Pinel, l’acheteur pourra également obtenir une réduction d’impôt : 20  160 € pour une durée locative de 6 ans, 30  240 € pour 9 ans et 35  280 € pour 12 ans.

Où acheter à Chantepie ?

Avec plus de 10  000 habitants et un environnement dynamique et paisible à la fois, Chantepie est une commune qui se développe à vitesse grand V. Un parfait exemple du juste équilibre entre urbanisme et ruralité, elle est située à seulement 3,5 km du centre de Rennes. Elle possède une forte dynamique économique. De grandes entreprises créatrices d’emplois comme Le Béton Glisse – LBG, JRP ou encore Colorys Finances participent grandement à son développement économique. Le territoire cantepien multiplie les programmes de construction dans ses quartiers afin de privilégier une mixité habitation, commerces et bureaux. Pour l'ensemble de ses atouts, la commune de Chantepie présente de belles opportunités d'investissement locatif.

Chantepie Sud et Ouest

Sud et Ouest est un quartier qui se situe à proximité immédiate du centre-ville de Chantepie. Il accueille la zone d’activité de la Pierre Blanche, la zone artisanale des Logettes et la zone d’activité des Loges. Ce secteur compte plusieurs établissements de commerce et de services (dans la partie Sud, Rocade Sud) : restaurant, café, boulangerie, magasin de bricolage… La résidence Convergence est implantée à l’entrée Ouest de la commune.

De grands immeubles en R+2 et R+3 abritant des commerces se succèdent le long de la rue des Loges. Mais en partant vers le Nord, sur la rue du Loroux, on trouve quelques logements : des maisons de type R+1 et mitoyennes, munies d’un petit jardin pour bon nombre.

Chantepie Nord

La mairie de Chantepie se trouve dans le quartier Nord, sur l’avenue André Bonnin. Le secteur regroupe plusieurs installations dédiées au sport comme le Complexe Sportif Albert Chenard (sur l’allée du Stade) et le Gymnase des Deux Ruisseaux (sur la rue des Deux Ruisseaux). Sur l’allée du Stade se dressent des habitats individuels, l’un d’entre eux arbore un style original avec une façade en pierre et un magnifique jardin.

Des immeubles en R+2 et R+5, des constructions plus modernes accueillant des commerces et des maisons mitoyennes aux lignes architecturales simples se côtoient sur la rue des Landes, autour du groupe scolaire Les Landes.

Projets urbains

Dans l’objectif d’un développement harmonieux, la commune de Chantepie s’est engagée dans divers projets urbains : Bocage citadin, Cœur de ville, Loge-Logettes et Cézembre.

• Bocage citadin est un projet qui vise à construire environ 900 logements répartis en 8 lots entre Quatre-Vents et Pont-Bœuf, et à aménager une petite zone d’activité au niveau des Quatre-Vents.
• Cœur de ville prévoit l’aménagement de l’entrée ouest de la ville, la rénovation des voiries et le maintien d’un centre commercial situé dans le centre-ville.
• Loge-Logettes est un programme de rénovation qui prévoit de transformer la zone d’activité commerciale, aujourd’hui un peu vieillissante, en un quartier qui peut marier à la perfection bureaux, commerces et habitations.
• Cézembre est actuellement un quartier d’activités avec majoritairement des entreprises artisanales et industrielles. Le projet sur cette zone est axé sur une mutation vers des logements, au gré des départs des activités qui y sont aujourd’hui présentes.

Économie et marché de l’emploi

• 102 entreprises et 118 établissements ont été créés en 2019.
• Parmi les sociétés qui sont implantées à Chantepie, on pourra citer : Cornier distribution, LARIVIERE, Canon France, FRANCELEC, etc.
• Les secteurs du commerce, des services divers et des transports sont majoritaires dans la ville, avec un taux de 74,7 %, suivi des secteurs de l’administration publique, de l’action sociale, de l’enseignement et de la santé, représentés à un taux de 13,3 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Chantepie (35 055)