Les prix de l'immobilier à Rennes en mai 2025

Sophie Castella

le 28 mai 2025

[ mis à jour le 02 juin 2025 ]

Vous projetez d’acheter ou de louer un logement à Rennes ? Avant de vous lancer, mieux vaut scruter les derniers mouvements du marché. Les chiffres croisés de la Fnaim, de l’Observatoire Clameur et du Figaro Immobilier livrent une photographie détaillée des prix de vente et des loyers dans la capitale bretonne. Voici ce qu’il faut retenir du marché rennais en mai 2025.

Un prix au m² de 4 451 € à Rennes

Au 28 mai 2025, le prix moyen d’un logement à Rennes s’établit à 4 451 €/m². Sur le seul printemps (mars-mai), la cote a encore progressé d’environ 1,3 %, confirmant l’élan observé depuis le début de l’année. Par rapport à juin 2024, la hausse reste modeste – +0,8 % – mais témoigne d’un marché toujours tonique malgré le contexte national.

À plus longue vue, la tendance reste toutefois orientée à la baisse : en trois ans, les valeurs affichent un repli cumulé de -6,7 %, preuve que la phase de correction amorcée en 2022 n’est pas complètement résorbée.

Un prix établi à 3 880 €/m² sur le marché de l'ancien

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D’après les dernières données publiées par Le Figaro Immobilier, le mètre carré dans l’ancien se négocie à Rennes autour de 3 880 €/m² en juin 2025 : comptez environ 2 700 €/m² pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 5 600 €/m² pour les adresses les plus recherchées.

5 520 € le m² pour un logement neuf

En mai 2025, le prix d'un appartement neuf à Rennes se négocie autour de 5 520 €/m² selon Figaro Immobilier. Les programmes les plus accessibles débutent près de 4 140 €/m², tandis que les adresses les plus en vue peuvent grimper jusqu’à 6 800 €/m².

Après une décrue de l’ordre de -7 % sur un an – entamée courant 2024 sous l’effet du durcissement des conditions de crédit – les prix semblent désormais se stabiliser. La détente progressive des taux d’emprunt, ajoutée à une offre neuve toujours comptée dans la capitale bretonne, pourrait réanimer la demande au second semestre 2025.

Les prix par typologie de bien à Rennes

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Sur le marché immobilier rennais, les prix varient selon la typologie de bien. En mai 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 4 150 €/m² et de 4 490 € pour un appartement à Rennes.

Le prix des loyers à Rennes

Envie de savoir combien il faut débourser pour louer un appartement à Rennes ? Les statistiques Clameur, qui analysent les contrats conclus au cours des douze derniers mois, donnent une photographie précise du marché locatif.

Ci-après, les loyers médians* hors charges selon la typologie des logements (période glissante de douze mois).

Le loyer médian signifie que la moitié des baux se situent au-dessus de ce niveau, l’autre moitié en-dessous.

En rythme annuel, le marché rennais poursuit donc une légère hausse globale (+0,6 % tous formats confondus), mais les studios marquent le pas tandis que les deux-pièces tirent la tendance vers le haut. Sur cinq ans, la progression reste soutenue, de l’ordre de 7 % à 9 % selon la surface, preuve de la tension locative durable dans la capitale bretonne.

Combien de temps un logement reste sur le marché à Rennes ?

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D'après le Figaro Immobilier, la capitale bretonne tourne désormais autour de 70 jours entre la mise en ligne d'une annonce et la signature d'un compromis, toutes typologies confondues. Mais le chronomètre varie fortement selon le type de bien.

Appartements : une sortie de vitrine plus rapide

• Studios/T1 : 115 jours.
• T2 : 87 jours.
• T3 et T4 : 57-58 jours.
• T5 et + : 79 à 192 jours.

Maisons : des écarts très marqués selon la taille

• 3 pièces : 149 jours.
• 4 pièces : 141 jours.
• 5 pièces : 57 jours.
• 6 pièces : 83 jours.
• 7 pièces et + : 76 jours.

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