Immobilier neuf : La FFB constate une reprise mais reste vigilante
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Baromètre du neuf : les grues réapparaissent à l’horizon
- Les carburants de la relance
- Le crédit reprend son souffle
- Un PTZ nouvelle génération, partout et pour tous
- L’effet “ballon d’oxygène” Action Logement – CDC Habitat
- Une loi de finances qui remet l’horizon à niveau
- La FFB garde quand même le casque vissé
- Un rebond mesuré sur fond de gouffre historique
- Le non-résidentiel traîne la patte
- MaPrimeRénov’ enrhumée
- Un ciseau prix-coûts qui mord dans les marges
- L’emploi décroche encore
- Le cahier de doléances de la FFB
- MaPrimeRénov’ : réamorcer le puits de la rénovation
- Un statut du bailleur privé pour redynamiser la location
- Réglementation : desserrer la vis sans compromettre les engagements environnementaux
Après deux années d’hibernation, le chantier du logement neuf frémit enfin. Lors de son point de conjoncture du 25 juin, la Fédération française du bâtiment (FFB) a salué une « éclaircie » : entre janvier et avril, les autorisations de construire ont bondi de 11,9 % et les mises en chantier de 7,7 %, portées par le retour d’un PTZ élargi et un crédit un peu moins cher. Mais il ne faut pas vendre la peau de l'ours, le secteur demeurant encore 30 % en-deçà de son rythme d’avant-crise.
Baromètre du neuf : les grues réapparaissent à l’horizon
Selon les données de la FFB, le thermomètre conjoncturel affiche enfin davantage de “rouge brique” que de rouge alerte. Sur les quatre premiers mois de 2025, les permis de construire bondissent de 11,9 % tandis que les mises en chantier grimpent de 7,7 % en glissement annuel, signe que la pompe à projets se réamorce.
Le collectif fait la course en tête : +14,1 % d’autorisations et +10,5 % d’ouvertures, dopé par les commandes d’Action Logement et de CDC Habitat. L’individuel, lui, sort juste du ralenti (+8,3 % de permis ; +4,4 % de chantiers) — un moteur qui tousse encore mais commence lentement à redémarrer.
La géographie confirme le contraste avec les zones B1, B2 et C, jusque-là en jachère, qui sprintent entre +14 % et +16 % d’autorisations, alors que la très tendue zone A/A bis ne grappille qu’1 %. En effet on ne peut pas nier que la terre est chère, les fonciers rares, et le règlement RE2020 lourd comme du béton. Plus des deux-tiers des régions renouent avec la croissance, noircies sur la carte comme un essaim de grues retrouvant le ciel des chantiers.
Les carburants de la relance
Le crédit reprend son souffle
Huit baisses successives du taux de dépôt de la BCE, ramené de 4 % à 2 % entre juin 2024 et juin 2025, ont fait reculer le prix de l’argent. Les banques ont pu revisser leurs barèmes : en juin 2025, un prêt immobilier se négocie à un taux de crédit autour de 3,24 % sur vingt ans, contre plus de 4 % dix-huit mois plus tôt. Cette détente, timide mais réelle, réouvre la porte de l’accession à de nombreux ménages.
Un PTZ nouvelle génération, partout et pour tous
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro ne se limite plus aux appartements des zones tendues : maisons individuelles et communes B2/C y ont désormais droit, avec une quotité finançable pouvant atteindre 30% du coût d’acquisition. Prolongé jusqu’à 2027 et élargi, le dispositif devient un laissez-passer aussi pour les primo-accédants hors métropoles, qui permet de relancer les carnets de commandes des constructeurs.
L’effet “ballon d’oxygène” Action Logement – CDC Habitat
Le programme d’achats groupés lancé fin 2024 par Action Logement et CDC Habitat a également participé à relancer la construction sur tout le territoire en sécurisant des volumes importants dans le collectif. La FFB estime que cette seule initiative explique plus de la moitié de la hausse des mises en chantier collectives au premier quadrimestre 2025.
Une loi de finances qui remet l’horizon à niveau
Enfin, le vote de la loi de finances 2025, jugée « plutôt favorable bien qu'insuffisant » par la profession – dissipe l’attentisme des investisseurs. Retour du PTZ étendu, budget MaPrimeRénov’ préservé, allégements fiscaux sur les donations : autant de signaux qui nourrissent l’idée, encore fragile, d’un cycle haussier à partir de 2026.
La FFB garde quand même le casque vissé
Un rebond mesuré sur fond de gouffre historique
La légère relance est cependant à prendre avec des pincettes, le décor restant assez clairsemé : à rythme annuel, on ne dénombre encore que 271 000 ouvertures de chantier, soit 88 000 de moins que la moyenne observée depuis 1986. La production reste donc environ un tiers sous son niveau de croisière pré-crise (entre 400 et 450 000).
Le non-résidentiel traîne la patte
Si le logement relève la tête, les usines et bureaux continuent d’avancer sur un tapis roulant à contre-sens : les surfaces commencées ne reculent plus “que” de -2,3 %, mais le segment bureaux plonge encore de -12,4 %. Dans les mairies et administrations, les autorisations restent gelées, ce qui freine la reprise des entreprises de gros œuvre.
MaPrimeRénov’ enrhumée
Côté amélioration-entretien, la courbe reste sous zéro : -1,2 % en volume entre les T1 2024 et T1 2025. Les chantiers énergétiques résidentiels se dégonflent encore (-0,6 %) sous l’effet du “gel estival” de MaPrimeRénov’ (demandes de chantiers suspendues au 1er juillet et jusqu'en septembre), transformant les intentions de travaux en simple mirage de chaleur.
Un ciseau prix-coûts qui mord dans les marges
Au premier trimestre, les prix facturés ont baissé de 1,2 % tandis que les coûts grimpaient de 1,4 %. Résultat : -0,5 point sur la marge opérationnelle moyenne, comme une lame qui racle déjà des trésoreries mises à mal par des délais de paiement qui s’allongent.
L’emploi décroche encore
Le compteur des cartes BTP s’affole : -2,4 % de salariés en un an, soit 33 000 postes envolés au premier trimestre 2025. La FFB redoute qu’une reprise “en trompe-l’œil” n’éteigne définitivement l’attrait des jeunes pour les métiers du chantier.
Face à ces fissures, le Président de la FFB Olivier Salleron souffle le chaud et le froid : L’éclaircie est là, rien ne dit qu’elle ne sera pas éphémère.
Les fondations de la reprise restent donc à bétonner avant que le ciel ne s’assombrisse de nouveau.
Le cahier de doléances de la FFB
Le rebond ne vivra qu’à la condition d’être solidement étayé ; aussi la Fédération française du bâtiment a-t-elle fourbi tout un arsenal de mesures défensives, présenté dès le 25 juin. Tour d’horizon de ces « pieux » destinés à empêcher la reprise de s’enliser dans le sable.
MaPrimeRénov’ : réamorcer le puits de la rénovation
La fédération réclame avant tout la sanctuarisation des 2,3 milliards d’euros alloués à MaPrimeRénov’ et la réouverture totale de la plateforme de dépôts dès la mi-septembre, après un été de fermeture partielle qui menace de tarir les carnets de commandes.
Pour la FFB, l’aide doit rester accessible « par geste », sans forcer les ménages à s’engager dans d’onéreux bouquets de travaux : le marché de l’isolation ne doit pas devenir une énigme technocratique.
Un statut du bailleur privé pour redynamiser la location
L'extinction du Pinel laisse un désert locatif derrière lui. Pour y planter de nouveaux immeubles, la FFB milite pour un statut fiscal et juridique stable du bailleur privé, capable d’aimanter l’épargne vers la pierre tout en sécurisant les propriétaires face au risque d’impayés. Elle y voit la seule voie pour relancer un collectif aujourd’hui soutenu presque exclusivement par les commandes des organismes publics.
La bonne nouvelle, c'est que cela fait quelques mois que le gouvernement travaille sur ce statut du bailleur privé et qu'un rapport doit être rendu dans les prochains jours en vue de régler les derniers détails pour l'implémenter dans le PLF 2026.
Réglementation : desserrer la vis sans compromettre les engagements environnementaux
Sur le front des normes, deux chevaux de bataille :
- RE 2020, marche 2028 : la fédération demande qu’on revoie à la baisse un surcoût estimé à +7,5 % pour le résidentiel, alertant sur l’érosion des marges et donc de l’investissement. Les attentes du rapport Rivaton annoncé pour l’automne sur ce sujet sont grandes
- REP PMCB : jugée « puzzle kafkaïen », la filière déchets du bâtiment doit, selon elle, être simplifiée et décalée dans le temps.
Le message de la profession est passé : sans stabilité réglementaire ni incitations pérennes, la reprise restera un feu de paille. À l’exécutif, désormais, de transformer ces doléances en garde-fous législatifs, faute de quoi le frémissement des chantiers pourrait se figer à nouveau.
Dans les prochains mois, le cours des taux, le PLF 2026 ainsi que le scrutin municipal 2026 seront les principaux éléments à surveiller de très près pour voir de quel côté la balance va pencher.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire