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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
29 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Ascenseur
Jardins privatifs
Espaces verts paysagers
Paroi de douche
Sol vinyle
Label RE2020
Chauffage électrique
Interphone Vigik
ECS par ballon thermodynamique
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L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Grès cérame
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Située à Brécé, à seulement 15 km à l’est de Rennes, la résidence est érigée dans une commune appréciée pour son équilibre entre vitalité urbaine et douceur de vivre. Intégrée à Rennes Métropole, Brécé bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la ligne de bus 67, des gares de Servon-sur-Vilaine et de Noyal-sur-Vilaine, ainsi qu’un accès rapide à l’axe Rennes-Paris. Ce positionnement privilégié attire de nombreux jeunes couples et familles, séduits par la qualité de ses infrastructures scolaires (écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, collège à Noyal-sur-Vilaine), ses associations culturelles et sportives, et ses commerces de proximité (boulangerie, épicerie bio associative, café, marchés hebdomadaires).
Le quartier conjugue convivialité et praticité. La médiathèque, la maison de la jeunesse, les équipements sportifs, ainsi que les espaces naturels font du secteur un cadre particulièrement adapté aux familles. La commune, à taille humaine, offre une atmosphère chaleureuse et sécurisante, plutôt parfaite pour s’installer ou investir à proximité de la métropole rennaise.
Quel environnement pour la résidence ?
Le programme immobilier bénéficie d’un emplacement central, permettant de rejoindre à pied en quelques minutes l’école publique, la boulangerie, la médiathèque Vent de Culture, la mairie ou encore plusieurs commerces essentiels. Le marché hebdomadaire, les salles de sport, le théâtre de verdure et les nombreux espaces verts alentours peaufinent le tableau. La proximité des gares de Servon-sur-Vilaine (3 min en voiture) et de Noyal-sur-Vilaine (8 min), ainsi que l’accès rapide à la ligne de bus 67 vers Rennes, facilitent tous les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Les infos sur la résidence
Composée de 29 appartements du T1 au T5, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel et arboré, à quelques pas du centre-bourg.
Chaque appartement est pensé pour le confort et la luminosité, avec de grandes ouvertures et un espace extérieur privatif: balcon, loggia, terrasse ou jardin. Les prestations sont soignées : volets roulants électriques, revêtement de sol en PVC, salle de bains équipée d’une grande douche, sèche-serviette, meuble vasque, et isolation thermique renforcée. La sécurité est assurée par une porte palière à serrure 3 points, un contrôle d’accès Vigik et un ascenseur desservant tous les niveaux. Les résidents bénéficient également de stationnements en sous-sol ou en extérieur, ainsi que de locaux vélos sécurisés.
La résidence Bryo répond à la norme RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées, un confort optimal en toute saison et une empreinte carbone réduite. L’attention portée à la qualité des matériaux, au confort acoustique et à la durabilité assure une valeur pérenne à votre investissement.
Le mot de l’architecte
« À Brécé, cette résidence réinterprète les codes de l’habitat individuel dans une écriture contemporaine. Deux failles verticales marquent les accès, comme une invitation à entrer dans un lieu calme et lumineux. Les façades s’ouvrent largement sur l’extérieur, laissant la lumière habiter les logements. Les matériaux choisis avec soin, s’inscrivent naturellement dans le paysage ‘rurbain’. »
Transports à proximité
Gare de Servon-sur-Vilaine à 3 minutes en voiture
Gare de Noyal-sur-Vilaine à 8 minutes en voiture
Arrêt de bus Brécé Centre (ligne 67), à 4 minutes à pied
Centre de Rennes accessible en 15 minutes en TER ou 20 minutes en voiture
Accès direct à l’axe Rennes-Paris (N157)
Proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, médiathèque, équipements sportifs et espaces verts
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Avis de l'expert
"Au calme, proche des commerces et écoles, BRYO offre un cadre de vie pratique et agréable. Rennes est rapidement accessible grâce à la gare ( 3 minutes en voiture / 6 minutes en vélo du programme), au bus et à la voie express. Le centre-bourg, en pleine évolution, continue de se dynamiser avec de nouveaux aménagements à venir.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie alliant confort et proximité."
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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