Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Donation

Transformez votre loyer en Patrimoine

Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
La référence de l’immobilier neuf à Rennes depuis 20 ans !
Tout pour Habiter et Investir, découvrez les dispositifs !
📧 Contactez-nous
📞 02 30 96 48 60
lun.- sam. / 9h - 19h
logo immo9 avec la phrase immo9 vos offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁

Les offres IMMO9 à proximité :

Il n'y a pas d'offres à proximité de ce lieu.
Voir
Retour liste
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Contacter IMMO9
<
>
9 photos
Retour
Une question sur ce programme ? 02 30 96 48 60

L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 142 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller
Retour à la liste

Appartements neufs à Brécé - réf. 7832

Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
142 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 3 pièces
À partir de
215 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
📞 Être rappelé

Cliquez pour obtenir la brochure complète

Simulez votre investissement Pinel 2024

  • Loyer Pinel
  • Réduction d'impôt
  • Rentabilité locative
  • Zone Pinel

Calculez votre loyer maximal

Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre réduction d'impôts 2025

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre rentabilité locative brute

Simulateur mis à jour en février 2025
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?

Contactez-nous pour plus d'informations.
Voir

Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 29 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Sol vinyle Sol vinyle
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
  • Icone prestation inconnue Chauffage électrique
  • Icone prestation inconnue Interphone Vigik
  • Icone prestation inconnue ECS par ballon thermodynamique
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Chaudière à condensation Chaudière à condensation
  • Icone prestation Cellier Cellier
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Isolation thermique renforcée Isolation thermique renforcée
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Grès cérame Grès cérame
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Située à Brécé, à seulement 15 km à l’est de Rennes, la résidence est érigée dans une commune appréciée pour son équilibre entre vitalité urbaine et douceur de vivre. Intégrée à Rennes Métropole, Brécé bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de la ligne de bus 67, des gares de Servon-sur-Vilaine et de Noyal-sur-Vilaine, ainsi qu’un accès rapide à l’axe Rennes-Paris. Ce positionnement privilégié attire de nombreux jeunes couples et familles, séduits par la qualité de ses infrastructures scolaires (écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, collège à Noyal-sur-Vilaine), ses associations culturelles et sportives, et ses commerces de proximité (boulangerie, épicerie bio associative, café, marchés hebdomadaires).

Le quartier conjugue convivialité et praticité. La médiathèque, la maison de la jeunesse, les équipements sportifs, ainsi que les espaces naturels font du secteur un cadre particulièrement adapté aux familles. La commune, à taille humaine, offre une atmosphère chaleureuse et sécurisante, plutôt parfaite pour s’installer ou investir à proximité de la métropole rennaise.

Quel environnement pour la résidence ?

Le programme immobilier bénéficie d’un emplacement central, permettant de rejoindre à pied en quelques minutes l’école publique, la boulangerie, la médiathèque Vent de Culture, la mairie ou encore plusieurs commerces essentiels. Le marché hebdomadaire, les salles de sport, le théâtre de verdure et les nombreux espaces verts alentours peaufinent le tableau. La proximité des gares de Servon-sur-Vilaine (3 min en voiture) et de Noyal-sur-Vilaine (8 min), ainsi que l’accès rapide à la ligne de bus 67 vers Rennes, facilitent tous les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail ou les loisirs.

Les infos sur la résidence

Composée de 29 appartements du T1 au T5, la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel et arboré, à quelques pas du centre-bourg.

Chaque appartement est pensé pour le confort et la luminosité, avec de grandes ouvertures et un espace extérieur privatif: balcon, loggia, terrasse ou jardin. Les prestations sont soignées : volets roulants électriques, revêtement de sol en PVC, salle de bains équipée d’une grande douche, sèche-serviette, meuble vasque, et isolation thermique renforcée. La sécurité est assurée par une porte palière à serrure 3 points, un contrôle d’accès Vigik et un ascenseur desservant tous les niveaux. Les résidents bénéficient également de stationnements en sous-sol ou en extérieur, ainsi que de locaux vélos sécurisés.

La résidence Bryo répond à la norme RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées, un confort optimal en toute saison et une empreinte carbone réduite. L’attention portée à la qualité des matériaux, au confort acoustique et à la durabilité assure une valeur pérenne à votre investissement.

Le mot de l’architecte

« À Brécé, cette résidence réinterprète les codes de l’habitat individuel dans une écriture contemporaine. Deux failles verticales marquent les accès, comme une invitation à entrer dans un lieu calme et lumineux. Les façades s’ouvrent largement sur l’extérieur, laissant la lumière habiter les logements. Les matériaux choisis avec soin, s’inscrivent naturellement dans le paysage ‘rurbain’. »

Transports à proximité

  • Gare de Servon-sur-Vilaine à 3 minutes en voiture
  • Gare de Noyal-sur-Vilaine à 8 minutes en voiture
  • Arrêt de bus Brécé Centre (ligne 67), à 4 minutes à pied
  • Centre de Rennes accessible en 15 minutes en TER ou 20 minutes en voiture
  • Accès direct à l’axe Rennes-Paris (N157)
  • Proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, médiathèque, équipements sportifs et espaces verts
Lire plus
photo de Léa Diot
Avis de l'expert

"Au calme, proche des commerces et écoles, BRYO offre un cadre de vie pratique et agréable. Rennes est rapidement accessible grâce à la gare ( 3 minutes en voiture / 6 minutes en vélo du programme), au bus et à la voie express. Le centre-bourg, en pleine évolution, continue de se dynamiser avec de nouveaux aménagements à venir. Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie alliant confort et proximité."

Léa Diot Courtier indépendant en immobilier neuf
Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact

< Programme précédent

Programme neuf réf.7789 Saint-Malo

Ils nous font confiance

  • Nos clients nous font confiance pour notre large choix de promoteurs partenaires Pour le large choix de promoteurs partenaires
  • Nos clients apprécient particulièrement notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
  • Nos clients nous choisissent pour la qualité de nos conseils et de nos services entièrement gratuits Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)
  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

  • « IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.

  • « Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.

  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?

Nos conseillers vous répondent sous 24h
Donation

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Rennes

Voir
Ma recherche
Contactez-nous