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Investir dans l’immobilier sur la Côte d'Émeraude

SOMMAIRE

À l’image de la Côte de Jade près de Nantes, la Côte d’Émeraude tient son appellation de la couleur de la mer, vert émeraude, à certains moments. Bordant le département d’Ille-et-Vilaine par de sublimes plages de sable fin, la Côte d’Émeraude fait partie des paysages remarquables de la Bretagne.

Sur une quarantaine de kilomètres, cette tranche du littoral breton s’étend de Cancale au Cap Fréhel. Abritant des stations balnéaires très prisées, comme Dinard ou Saint-Malo, la Côte d’Émeraude attire de nombreux acquéreurs en recherche d’investissement locatif près de Rennes ou une résidence principale. Être propriétaire d’un appartement neuf le long de la côte assure des revenus locatifs intéressants et une qualité de vie sans pareil, au plus près du patrimoine naturel breton.

Acheter un appartement sur la Côte d'Émeraude

Comme l’immobilier neuf à Rennes, le marché immobilier de la Côte d'Émeraude se développe et propose de nouveaux programmes neufs. Pour habiter au bord de l’eau dans un appartement deux pièces en résidence principale, ou pour un achat de résidence secondaire à Dinard, la Côte d'Émeraude représente une opération immobilière intéressante.

Au 3ème trimestre 2020, le prix moyen au m² d’un logement neuf (hors parking) en Bretagne est de 3 970 € m² habitable. Une augmentation de 7,5 % par rapport au prix du m² à la même période en 2019.

Les promoteurs immobiliers à Rennes, dans le secteur de la Côte d’Émeraude ou nationaux, redynamisent le paysage urbain local et proposent des appartements neufs à la vente, de différentes typologies : appartement deux pièces avec balcon, appartement trois pièces avec jardin, ou studio... L’opportunité de pouvoir acheter un bien immobilier en bord de mer, et bénéficiant de toutes les prestations du neuf. La connaissance du micromarché local par nos courtiers immobiliers IMMO9 est un plus dans votre recherche d’ appartement sur la Côte d'Émeraude.

Parmi les plus beaux sites de la Côte d’Émeraude, certaines communes se distinguent par la beauté des paysages mais aussi par leur potentiel immobilier :

Acquérir un appartement neuf à Saint-Malo

© Antoine2K - Shutterstock

Construite sur un rocher côtier, la Cité corsaire jamais conquise est aujourd’hui une station balnéaire réputée. Appelée aussi “joyau de la Côte d’Émeraude”, elle est idéalement située sur la pointe de l’Ille-et-Vilaine, en bordure de la Normandie et non loin du Mont Saint-Michel.

Saint-Malo abrite près de 47 817 habitants, soit plus de la moitié de l’Agglomération totale qui compte 84 336 habitants répartis sur 18 communes. En été, la ville peut accueillir jusqu’à 200 000 résidents. Une aubaine pour les investisseurs locatifs possédant un appartement à Saint-Malo. (Chiffres INSEE 2018)

En plus de l’attrait touristique majeur de Saint-Malo, bercée par les eaux de la Côte d’Émeraude, la ville bretonne possède un tissu économique dense. Entre 2015 et 2019, les emplois dans la Cité malouine ont progressé de +8 %. De nombreux secteurs d’activité dynamisent la ville : le tourisme, le bien-être, la santé, les ressources marines, le numérique, et les domaines de la plasturgie et de l’agroalimentaire.

Des entreprises de renom siègent en effet à Saint-Malo :

En moyenne, le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Malo s’élève à 3 611 €, contre 3 805 € pour une maison.

Acheter un appartement sur la Côte d’Émeraude

Réaliser un achat immobilier à Dinard

© duchy - Shutterstock

Située en face de Saint-Malo, Dinard est reconnue pour ses villas datant de la Belle Époque et ses influences britanniques. Véritables témoins du XIXème siècle, plus de 400 villas sont classées dans cette commune labellisée “Ville et Pays d’Art et d’Histoire”.

Rythmée par la présence de palmiers et de mimosas, Dinard offre de nombreux lieux et circuits de détente, comme la promenade du clair de lune ou la pointe du Moulinet, ainsi que de belles plages telles que Saint-Enogat ou Port Blanc.

Dinard est au bord de la Rance, un des plus grands abers de Bretagne, et abrite 10 674 habitants à l’année, selon les chiffres de l’INSEE 2018. Chaque année en Octobre, la ville accueille sur sa Côte d’Émeraude le festival du film britannique pendant 5 jours. Un évènement très attendu qui attire pas moins de 30 000 festivaliers et illustre l’intérêt des britanniques pour la ville bretonne depuis des générations.

À 15 minutes des îles anglo-normandes et à 1h de Rennes en avion, Dinard est une ville attrayante, idéale pour réaliser un achat immobilier sur la Côte d’Émeraude.

Le prix au m² habitable d’un appartement à Dinard s’élève à 4 274 € en moyenne ; soit une augmentation de + 21,8% depuis 10 ans. Une tendance qui peut s’expliquer par l’attrait grandissant de la ville, notamment auprès des Parisiens qui peuvent se rendre à Dinard en 1h en avion.

En résidence principale ou secondaire, ou pour un investissement immobilier locatif, la Côte d’Émeraude et Dinard présentent de nombreuses opportunités immobilières.

Votre projet immobilier sur la Côte d’Émeraude

Acheter un logement neuf à Saint-Brieuc

© Iakov Filimonov - Shutterstock

Entre Paimpol et Saint-Malo sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc est la plus peuplée des Côtes d’Armor avec 44 372 habitants. Son aire urbaine est également la plus peuplée du département et comprend 171 721 résidents (chiffres INSEE 2017 et 2013).

Située au cœur d’une baie classée Réserve Naturelle, la ville a conservé son patrimoine architectural historique dans son centre-ville où les maisons à colombages et la cathédrale fortifiée en sont encore les témoins. Le cœur historique de Saint-Brieuc compte de nombreux lieux de vie, avec restaurants et commerces, et le port du Légué, cinquième port de Bretagne, offre de belles balades au bord de l’eau.

La Baie de Saint-Brieuc présente un paysage unique avec une succession de falaises, de criques sauvages et de grandes plages comme la plage de la Comtesse ou la plage de Tournemine. Riche de son patrimoine naturel et historique sur la Côte d’Émeraude, la ville de Saint-Brieuc allie héritage et modernisme en redynamisant son patrimoine immobilier.

Les promoteurs immobiliers proposent des logements neufs qui s’intègrent parfaitement dans le paysage local. Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc, en résidence principale ou pour un investissement immobilier locatif, c’est profiter d’un logement sur la Côte d’Émeraude avec tout le confort du neuf.

À Saint-Brieuc, le prix moyen au m² habitable pour un appartement est de 1 329 €. Un prix en baisse de – 3,5 % en 10 ans, propice à l’achat immobilier sur la Côte d’Émeraude.

Marie et Adrien souhaitent acheter un appartement neuf sur la Côte d’Émeraude. Séduits par la baie sauvage et protégée, et la proximité avec Rennes, ils décident d’acquérir un appartement trois pièces avec terrasse à Saint-Brieuc, pour profiter des embruns de la commune bretonne.

Nos biens immobiliers à Saint-Brieuc

Immobilier sur la Côte d'Émeraude : investir en Pinel

© pio3 - Shutterstock

Acquérir un bien immobilier sur la Côte d’Émeraude, en Ille-et-Vilaine, permet de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel en Bretagne. La région étant classée en zone B1 Pinel, éligible au dispositif Pinel, un investisseur peut mettre en location son logement neuf sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, et défiscaliser jusqu’à 63 000 €.

L’investissement locatif sur la Côte d’Émeraude

Portée par de nombreuses stations balnéaires de renom : Saint-Malo, Dinard, Saint Brieuc mais aussi Saint-Briac-sur-Mer ou Saint-Lunaire, la Côte d’Émeraude est une destination prisée pour le tourisme ou pour y vivre à l’année.

L’application de la loi Pinel dépend du zonage géographique et du barème en vigueur. En Bretagne, certaines villes de la Côte d’Émeraude sont éligibles au dispositif Pinel.

Ainsi, Saint-Malo et Dinard font partie de zone B1 Pinel. Dans ces villes, le loyer est plafonné à 10,51 €/ m² habitable, selon le barème Pinel 2020.

Edith et Flavien souhaitent acheter un bien immobilier neuf sur la Côte d’Émeraude pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Sur conseils des courtiers immobiliers de Rennes IMMO9, ils décident d’acquérir un appartement neuf de deux pièces de 45 m² avec un balcon de 8 m².

Affiché à un prix de vente de 250 000 €, cet investissement locatif à Dinard permettra au couple de défiscaliser la somme de 29 700 € pour une mise en location du logement sur 6 ans.

L’achat de cet appartement neuf sur la Côte d’Émeraude assure au couple de percevoir des revenus locatifs à hauteur de 556 € par mois, prix maximum du loyer.

Défiscaliser son bien immobilier sur la Côte d’Émeraude

Alors que des villes comme Rennes, Dinard ou Saint-Malo sont situées en zone B1 éligible Pinel, d’autres communes situées sur la Côte d’Émeraude ont un zonage Pinel différent.

Les villes situées en zone B1 bénéficient pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel, avec une défiscalisation maximum de 63 000 € pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf plafonné à 300 000 €. Le loyer Pinel y est fixé à 10,51 € m ² habitable.

Les villes de la Côte d’Émeraude situées entre 30 et 80 kilomètres de Rennes sont classées en zone B2, éligible à la loi Pinel sous certaines conditions. C’est le cas des communes de Saint-Brieuc ou de Granville. Seul un dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2017, une acquisition signée avant le 15 mars 2019 et une dérogation du préfet de région permettent d’y profiter de la loi Pinel.

Dans les zones B2 et C, où figure Paimpol, les loyers sont plafonnés à 9,13 € m².

Investir en Pinel sur la Côte d’Émeraude
© andre quinou - Shutterstock

La Bretagne : le nouveau projet immobilier des Français

Région déjà grandement appréciée pour ses paysages sauvages et son littoral, dont la Côte d’Émeraude et la Côte de Jade, la Bretagne est devenue une destination encore plus prisée depuis la crise de la COVID-19.

Les villes bretonnes attirent de nouveaux acheteurs immobiliers et investisseurs, désireux de profiter et investir dans un cadre de vie privilégié, après plusieurs phases de confinement. Le marché immobilier breton est en plein développement, à l’image de la promotion immobilière qui construit des logements neufs sur la Côte d’Émeraude ou à Rennes et sa périphérie.

Le tissu économique et la situation géographique de la Bretagne, au bord de l’Océan et près des grandes métropoles comme Rennes, Nantes et Paris, est un atout majeur pour acheter un bien immobilier.

Mylène et Edouard souhaitent quitter Paris pour vivre en Bretagne. Les courtiers immobiliers IMMO9 présentent au couple une sélection de logements neufs adaptée à leur projet immobilier et à leur budget.

Séduits par le charme de Saint-Malo et sa proximité avec Rennes et les îles anglaises, le couple décide d’y acheter un appartement neuf deux pièces avec terrasse, idéal pour profiter du grand air marin.

Mylène et Edouard étant primo-accédants, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro) pour leur investissement immobilier sur la Côte d’Émeraude.

Acheter un logement neuf en Bretagne