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Appartements neufs à Saint-Malo - réf. 7856
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

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Appartements neufs 3 pièces

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Zoom sur la résidence

3 Bâtiments
29 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Jardin commun paysager
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
ECS par ballon thermodynamique

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L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Magnifique résidence malouine aux prestations de standing

Cette résidence neuve à Saint-Malo a été conçue par l’architecte Olivier Chevreuil. Elle s’inspire du charme des malouinières d’antan et du domaine voisin de la Guimerais. Elle se compose de trois bâtiments à taille humaine, totalisant seulement 29 logements du T2 au T5, organisés autour d’un jardin paysager clos de murs en pierres, où deux cèdres majestueux veillent sur la quiétude des lieux. L’entrée piétonne, inspirée des anciens manoirs, confère à l’ensemble une atmosphère raffinée et authentique.

Le bâtiment principal, avec ses ailes symétriques et sa toiture d’inspiration Mansart, propose des appartements de deux à cinq pièces, tous dotés d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse, loggia ou jardin clos et paysager. Un second îlot abrite 4 maisons de ville, chacune avec terrasse et jardin, tandis qu’un troisième bâtiment accueille 6 appartements duplex, du T1bis au T4.

Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : halls d’entrée décorés, ascenseur desservant tous les niveaux, sous-sol sécurisé, local vélo indépendant, parkings en sous-sol ou extérieurs, garages, et même un véhicule électrique en autopartage avec borne de recharge dédiée. À l’intérieur, les appartements offrent parquet stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides, cuisines équipées (pour les T2), salles de bains haut de gamme, volets roulants électriques, placards aménagés, chauffage individuel avec thermostat programmable, fibre optique pré-équipée et sécurité renforcée (digicode, visiophone, portail télécommandé, serrures 3 points).

La résidence est conforme à la norme RT2012, garantissant une excellente performance énergétique grâce à une chaudière à condensation et un ballon thermodynamique pour l’eau chaude.

Profitez du PTZ pour acheter votre premier bien dans cette résidence !

À deux pas des commodités et jamais loin de la plage

L’adresse bénéficie d’une localisation idéale au sud de Saint-Malo, dans un quartier calme et résidentiel. La résidence se trouve à deux pas (3 min à pied précisément) d'une zone d'activité avec un centre commercial et de nombreux commerces, services et grandes enseignes.

Pour les sorties culturelles, le cinéma Carrefour Spectacles est à 6 minutes de marche et le Grand Aquarium de Saint-Malo à 8 min. Les déplacements sont également facilités grâce à la présence de plusieurs arrêts de bus, dont celui du lycée Jacques Cartier à 8 minutes à pied. Les familles trouveront également plusieurs écoles et crèches dans un rayon de moins de 15 minutes à pied, tandis que les espaces verts comme le parc La Malouine Services sont accessibles en 9 minutes.

L'accessibilité de la résidence

Arrêt de bus Lycée Jacques Cartier, 8 minutes à pied
Arrêt de bus Flourie, 12 minutes à pied
Gare de Saint-Malo, 10 minutes en voiture
Gare routière de Saint-Malo, 10 minutes en voiture
Parc de la Briantais, 7 minutes à pied
Centre commercial La Madeleine, 3 minutes à pied
Plages du Rosais, des Corbières et de Solidor à moins de 10 minutes en voiture
Marché de Saint-Servan, 5 minutes en voiture
Accès direct à la 4 voies Rennes-Saint-Malo

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Avis de l'expert
Résidence dans le secteur Lorette-Rosais à Saint-Malo de 25 appartements et 4 maisons, à deux pas des plages, du parc de la Briantais et des commodités du quotidien. Composé de 25 appartements et 4 maisons de ville répartis sur trois bâtiments élégants, ce projet intimiste séduit par son architecture raffinée et ses prestations de qualité. Balcons spacieux, terrasses généreuses et jardins privatifs s’ouvrent sur un cœur d’îlot paysager, véritable havre de paix structuré autour de cèdres centenaires. Un lieu de vie rare et privilégié, parfaitement adapté à une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Léa Diot Courtier indépendant en immobilier neuf

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Programme neuf réf.7855 Saint-Grégoire

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« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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