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Appartements neufs à Saint-Grégoire - réf. 7855
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Éligible Investisseur LMNP

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
33 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Vidéosurveillance
Visiophone
Pompe à chaleur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Label RE2020
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Balcon
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Une résidence eco-friendly aux prestations dernier cri

Imaginée par PRISM Architectes Associées, cette résidence neuve à Saint-Grégoire propose une écriture architecturale contemporaine et raffinée, intégrée dans le paysage bocager de Saint-Grégoire. Les bâtiments, aux toits inclinés et aux lignes élégantes, s’ouvrent sur de vastes espaces extérieurs (terrasses, loggias ou balcons) et laissent entrer la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Les 33 appartements du 2 au 5 pièces sont pour la plupart traversants ou bi-orientés, et certains bénéficient de superbes hauteurs sous plafond en attique, offrant une sensation d’espace unique.

La résidence accorde une place centrale à la nature avec un jardin partagé, abondamment planté et fleuri, conçu pour favoriser la biodiversité et le bien-être des résidents. Nichoirs à oiseaux, pierriers et espaces dédiés à la faune enrichissent cet environnement apaisant. Un local vélos spacieux, adapté aux vélos cargo et équipé de prises électriques, encourage la mobilité douce au quotidien.

Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : parquet stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d’eau, volets roulants électriques, rangements optimisés, celliers extérieurs pour certains logements, et production de chaleur assurée par une pompe à chaleur collective. La sécurité est renforcée par un visiophone, une porte palière à serrure 3 points, une télésurveillance de l’ascenseur et un stationnement sécurisé en sous-sol ou à l’extérieur. Conforme à la norme RE2020, Panorama garantit un confort durable et des économies d’énergie significatives.

Profitez de l'éligibilité au PTZ pour acheter votre premier logement dans cette résidence !

Un écrin de nature à deux pas de la ville

Le programme bénéficie d’un emplacement privilégié à Saint-Grégoire, à moins de 10 minutes à pied de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Immaculée et le Lycée Jean-Paul II, idéals pour les familles. La résidence prend place dans une ZAC en développement, calme et résidentielle. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 20 minutes à pied, facilitant le quotidien.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Parc Robinson, situé à 12 minutes de marche, parfait pour se détendre ou pratiquer une activité en plein air. Plusieurs cabinets médicaux et dentaires se trouvent également à quelques minutes, garantissant un accès rapide aux soins. Enfin, la présence de restaurants gastronomiques, de fleuristes et de centres de bien-être enrichit la vie locale et offre de multiples possibilités de sorties et de loisirs.

Accessibilité du programme

Gare de Rennes, à 15 minutes en voiture
Arrêt de bus Champ Daguet, au pied de la résidence (lignes C2 et 204)
Chemin de halage du canal d’Ille-et-Rance, à 2 minutes à pied
Centre commercial Saint-Grégoire Le Centre, à moins de 10 minutes en voiture
Centre hospitalier privé, à 10 minutes à vélo
Piscine Spadium et équipements sportifs, à 650 mètres
Marché hebdomadaire et commerces de proximité, à 5 minutes à vélo
Crèches, écoles, collèges et lycée à 700 mètres

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Avis de l'expert
Résidence de 33 appartements aux prestations haut de gamme avec vastes terrasses. Des appartements traversants en attique avec séjours cathédrale, et intégration soignée dans un environnement verdoyant avec un vaste jardin commun. À seulement 5 minutes de Rennes, elle offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités (bus, écoles, équipements sportifs,...). Un projet idéal pour une clientèle en quête de confort, de lumière et de cadre de vie préservé aux portes de la métropole rennaise.

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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