Le mandat de gestion locative Rennes IMMO9
SOMMAIRE
Contrat d’engagement entre le propriétaire bailleur et l’agence de gestion locative, le mandat de gestion indique les pouvoirs et missions du mandataire, ainsi que ses honoraires. Il est signé avant la mise en location du logement
Le mandat de gestion locative à Rennes d'IMMO9 Gestion stipule :
- Les honoraires de l’agence immobilière mandataire
- Les frais liés aux prestations supplémentaires
- La durée effective du mandat
- La méthode de suivi comptable
Notre mandat de gestion locative comprend des tarifs réglementés par la loi ALUR et propose une offre de bienvenue à ses clients investisseurs immobiliers .
Le champ d’actions du mandat de gestion locative IMMO9 Gestion
Représenté par l’agence de gestion locative en tant que mandataire, le propriétaire bailleur profite d’un mandat de gestion encadré par la loi Hoguet du 02 janvier 1970. Y sont indiquées les différentes garanties dont il peut bénéficier :
- La solvabilité du locataire et de son ou ses cautionnaires
- La remise en état du logement après constatation de détériorations
- La tenue des loyers impayées par la GLI de l’assureur AXA
- L’assistance juridique en cas de litige avec les locataires
Notre mandat de gestion locative sans engagement
Sans contrainte, le mandat de gestion Rennes IMMO9 Gestion est sans engagement. Effectif dès la livraison du bien immobilier neuf à Rennes, il est résiliable à tout moment (dans le respect des conditions de préavis stipulés).
La location d’un bien immobilier à Rennes
Le mandat de gestion locative propose de nombreux services dont :- La recherche et la sélection de locataires solvables
- La diffusion du bien sur tous les supports (annonces, panneaux...)
- La rédaction et la signature du bail de location, de la caution et des avenants
- La délivrance des congés (congés pour habiter ou vendre, congés de départ), émanant du propriétaire bailleur ou de l’occupant
- Les états des lieux entrants et sortants
Le recouvrement et la gestion des loyers à Rennes
Le mandataire gestionnaire s’occupe de gérer les loyers et si nécessaire, leur recouvrement.
Pour le compte du propriétaire bailleur, l’agence immobilière mandataire perçoit tous les loyers, charges, dépôts de garantie et indemnités d’occupation. Elle s’occupe également du règlement des charges de copropriété et des impositions et taxes, sur demande du propriétaire.
Rennes IMMO9 Gestion collecte les quittances, les reçus et les décharges de loyer et donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement.
Le mandataire gère la réévaluation annuelle des loyers selon les indices en vigueur
Les procédures de recouvrement traitées par l’agence de gestion locative concernent les phases de négociation amiable en premier lieu, puis par voie d’huissier le cas échéant. Ces phases de précontentieux et contentieux traitent notamment les cas d’impayés de loyer pas le locataire.
Les frais d’huissiers sont à régler par le mandant si celui-ci n’a pas souscrit à la Garantie Loyers Impayés.
La gestion des travaux sur le logement
Sur accord du propriétaire bailleur, l’agence immobilière Rennes IMMO9 Gestion se charge du suivi des travaux à réaliser dans le logement à louer, ainsi que du règlement des factures. Les travaux réalisés en urgence et les devis de moins de 200 € HT sont à la charge du mandant.
Les assurances pour la mise en location d’un bien
À la demande du propriétaire, le mandataire de gestion locative peut souscrire, signer ou résilier un contrat d’assurance concernant la protection ou la gestion courante du logement. Les garanties du mandat sont alors appliquées.
L’agence de gestion locative réalise et gère les déclarations de sinistre, et perçoit les indemnités compensatrices issues des compagnies d’assurance comme AXA.
Les honoraires du mandat de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion
Le mandat de gestion locative de Rennes IMMO9 Gestion comprend des offres et services classiques de gestion courante, évaluée de 7 % à 8 % du loyer. Des prestations annexes facturées sont possibles et restent sujettes à négociation lors de la signature du mandat.
Le mandat IMMO9 propose également une offre de services encadrés par les lois ALUR ou encore Hoguet, et dédiée aux investisseurs bailleurs :
Une offre de bienvenue unique :
- 0 € de frais administratifs
- Un mandat sans engagement
Les frais de gestion courante
La signature du mandat de gestion locative engage le mandant à rémunérer l’agence gestionnaire à hauteur de 8,40 % HT des sommes encaissées et reversées. Ce montant est prélevé sur chaque état de compte.
Pour les dossiers de sinistres et contentieux (huissier, avocat...), les frais de gestion s’élèvent à 336 € TTC.
À la livraison du logement, notre agence Rennes IMMO9 Gestion propose :
- la totalité de la gestion et du suivi administratif et comptable (fixés à 6,25 € TTC par mois).
Les honoraires de location du logement
Pour tous les biens immobiliers soumis à la loi n°2014-366 du 24 mars 2014, les honoraires sont partagés entre le propriétaire bailleur et le locataire. Chacune des parties doit s’acquitter des frais suivants :
- Les honoraires pour le propriétaire :
- Honoraires d’entremise et de négociation, visite du logement, constitution du dossier des candidats locataires, rédaction du bail, par mètre carré de surface habitable en zone tendue : 10 € m² TTC
- Honoraires de réalisation de l’état des lieux, par mètre carré de surface habitable : 3 € m² TTC
- Les honoraires pour le locataire :
- Honoraires de visite, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail, par mètre carré de surface habitable en zone tendue : 10 € m² TTC
- Honoraires de réalisation de l’état des lieux, par mètre carré de surface habitable : 3 € m² TTC
Notre aide à la déclaration fiscale
Notre agence de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion vous accompagne dans la déclaration fiscale de votre bien loué, et vous fournit :
- les formulaires 2044, 2044 EB, 2042 C
- un récapitulatif pour le formulaire 2044,
- un guide pour les formulaires 2044 EB et 2042 C,
- Un rdv personnalisé par téléphone ou en agence sur demande, pour vous aider dans toutes vos démarches administratives
Les frais d’assurance de la gestion locative
Grâce à son partenariat avec l’assureur AXA, notre agence de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion présente à ses clients investisseurs une garantie* sur les revenus locatifs du logement à louer.
Facultative, la garantie des revenus locatifs est facturée aux propriétaires bailleurs 2,80 % TTC (dont 0,50 % d’honoraires) du quittancement : loyer et charges comprises.
Afin de garantir la plus haute protection à ses clients, IMMO9 Gestion propose à ses propriétaires bailleurs une couverture multirisques. Couvrant les dommages subis par le logement, cette “protection de l’investisseur”* est évaluée selon la typologie du bien immobilier :
- T1 et T1 bis : Prime Annuelle TTC : 80 €
- T2 : Prime Annuelle TTC : 90 €
- T3 : Prime Annuelle TTC : 120 €
- T4 : Prime Annuelle TTC : 150 €
- T5 : Prime Annuelle TTC : 180 €
- …
* Les modalités de ces assurances sont explicitées dans le bulletin d’adhésion et la notice d’information fournis en agence.
Un espace client privé et gratuit
Avec le mandat de gestion locative sans engagement, IMMO9 Gestion à Rennes met à disposition de ses clients un espace client regroupant l’ensemble des documents liés à la gestion et à la location du bien loué.
Grâce à cet espace privé, les informations du logement sont centralisées : situation comptable du locataire, rapports de gestion, facture des fournisseurs, devis et rapports d’interventions sur le logement, appels de fonds du syndic...
Edouard et Isabelle viennent de réaliser l’achat d’un appartement trois pièces de 63m² à Rennes. Le loyer de leur bien est estimé à 658 €. Le couple souscrit un mandat de gestion locative auprès de Rennes IMMO9 Gestion.
Actes de gestion | Base tarifaire | Coût réel IMMO9 Gestion |
---|---|---|
Gestion courante | 8, 40 % TTC du loyer (charges comprises) |
54,6 € TTC mois |
Gestion administrative et comptable | 6,25 € TTC mois | Offerte |
Frais de dossier contentieux ou gestion de dossier sinistre |
336 € TTC | 336 € TTC dossier |
Honoraires de réalisation de l'état des lieux | 3 € TTC m² | 135 € TTC location |
Honoraires d'entremise, de négociation, de constitution de dossier et de rédaction de bail |
10 € TTC m² | 450 € TTC location |
Accès à l'espace client | 1 € TTC mois | Offert |
Garantie des Loyers Impayées (facultative, mais fortement conseillée) |
2,80 % TTC des sommes quittancées | 18,2 € TTC mois |
Protection investisseur (obligatoire) | 90 € TTC an | 90 € TTC an |