Le mandat de gestion locative Rennes IMMO9

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SOMMAIRE

Contrat d’engagement entre le propriétaire bailleur et l’agence de gestion locative, le mandat de gestion indique les pouvoirs et missions du mandataire, ainsi que ses honoraires. Il est signé avant la mise en location du logement

Le mandat de gestion locative à Rennes d'IMMO9 Gestion stipule :

Notre mandat de gestion locative comprend des tarifs réglementés par la loi ALUR et propose une offre de bienvenue à ses clients investisseurs immobiliers .

mandat gestion locative rennes - signature d'un mandat de gestion locative
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Le champ d’actions du mandat de gestion locative IMMO9 Gestion

Représenté par l’agence de gestion locative en tant que mandataire, le propriétaire bailleur profite d’un mandat de gestion encadré par la loi Hoguet du 02 janvier 1970. Y sont indiquées les différentes garanties dont il peut bénéficier :

Notre mandat de gestion locative sans engagement

Sans contraintes, le mandat de gestion Rennes IMMO9 Gestion est sans engagement. Effectif dès la livraison du bien immobilier neuf à Rennes, il est résiliable à tout moment (dans le respect des conditions de préavis stipulés).

La location d’un bien immobilier à Rennes

Le mandat de gestion locative propose de nombreux services dont :
mandat de gestion locative rennes - visite d'un appartement neuf avec un gestionnaire locatif
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Le recouvrement et la gestion des loyers à Rennes

Le mandataire gestionnaire s’occupe de gérer les loyers et si nécessaire, leur recouvrement.

Pour le compte du propriétaire bailleur, l’agence immobilière mandataire perçoit tous les loyers, charges, dépôts de garantie et indemnités d’occupation. Elle s’occupe également du règlement des charges de copropriété et des impositions et taxes, sur demande du propriétaire.

Rennes IMMO9 Gestion collecte les quittances, les reçus et les décharges de loyer et donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement.

Le mandataire gère la réévaluation annuelle des loyers selon les indices en vigueur

Les procédures de recouvrement traitées par l’agence de gestion locative concernent les phases de négociation amiable en premier lieu, puis par voie d’huissier le cas échéant. Ces phases de précontentieux et contentieux traitent notamment les cas d’impayés de loyer pas le locataire.

Les frais d’huissiers sont à régler par le mandant si celui-ci n’a pas souscrit à la Garantie Loyers Impayés.

La gestion des travaux sur le logement

Sur accord du propriétaire bailleur, l’agence immobilière Rennes IMMO9 Gestion se charge du suivi des travaux à réaliser dans le logement à louer, ainsi que du règlement des factures. Les travaux réalisés en urgence et les devis de moins de 200 € HT sont à la charge du mandant.

Les assurances pour la mise en location d’un bien

À la demande du propriétaire, le mandataire de gestion locative peut souscrire, signer ou résilier un contrat d’assurance concernant la protection ou la gestion courante du logement. Les garanties du mandat sont alors appliquées.

L’agence de gestion locative réalise et gère les déclarations de sinistre, et perçoit les indemnités compensatrices issues des compagnies d’assurance comme AXA.

mandat de gestion locative rennes - signature d'un contrat
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Les honoraires du mandat de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion

Le mandat de gestion locative de Rennes IMMO9 Gestion comprend des offres et services classiques de gestion courante, évaluée de 7 % à 8 % du loyer. Des prestations annexes facturées sont possibles et restent sujettes à négociation lors de la signature du mandat.

Le mandat IMMO9 propose également une offre de services encadrés par les lois ALUR ou encore Hoguet, et dédiée aux investisseurs bailleurs :

Une offre de bienvenue unique :

  • 6 mois de gestion locative offerts
  • 0 € de frais administratifs et annexes
  • Un mandat sans engagement
  • Une aide offerte à la déclaration fiscale

Les frais de gestion courante

La signature du mandat de gestion locative engage le mandant à rémunérer l’agence gestionnaire à hauteur de 8,40 % HT des sommes encaissées et reversées. Ce montant est prélevé sur chaque état de compte.

Pour les dossiers de sinistres et contentieux (huissier, avocat...), les frais de gestion s’élèvent à 336 € TTC.

À la livraison du logement, notre agence Rennes IMMO9 Gestion offre :

  • les 6 premiers mois de gestion courante à ses investisseurs,
  • la totalité de la gestion et du suivi administratif et comptable (fixés à 6,25 € TTC par mois).
mandat de gestion locative rennes - une maison sur une calculatrice
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Les honoraires de location du logement

Pour tous les biens immobiliers soumis à la loi n°2014-366 du 24 mars 2014, les honoraires sont partagés entre le propriétaire bailleur et le locataire. Chacune des parties doit s’acquitter des frais suivants :

Le coût de notre aide à la déclaration fiscale

Notre agence de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion vous accompagne dans la déclaration fiscale de votre bien loué, et vous fournit :

Traditionnellement facturée 75 € TTC par an, cette option de notre mandat de gestion vous est offerte par IMMO9.

Les frais d’assurance de la gestion locative

Grâce à son partenariat avec l’assureur AXA, notre agence de gestion locative Rennes IMMO9 Gestion présente à ses clients investisseurs une garantie* sur les revenus locatifs du logement à louer.

Facultative, la garantie des revenus locatifs est facturée aux propriétaires bailleurs 2,80 % TTC (dont 0,50 % d’honoraires) du quittancement : loyer et charges comprises.

Afin de garantir la plus haute protection à ses clients, IMMO9 Gestion propose à ses propriétaires bailleurs une couverture multirisques. Couvrant les dommages subis par le logement, cette “protection de l’investisseur”* est évaluée selon la typologie du bien immobilier :

* Les modalités de ces assurances sont explicitées dans le bulletin d’adhésion et la notice d’information fournis en agence.
mandat gestion locative rennes - Calcul des revenus locatifs
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Un espace client privé et gratuit

Avec le mandat de gestion locative sans engagement, IMMO9 Gestion à Rennes met à disposition de ses clients un espace client regroupant l’ensemble des documents liés à la gestion et à la location du bien loué.

Grâce à cet espace privé, les informations du logement sont centralisées : situation comptable du locataire, rapports de gestion, facture des fournisseurs, devis et rapports d’interventions sur le logement, appels de fonds du syndic...

Edouard et Isabelle viennent de réaliser l’achat d’un appartement trois pièces de 63m² à Rennes. Le loyer de leur bien est estimé à 658 €. Le couple souscrit un mandat de gestion locative auprès de Rennes IMMO9 Gestion.

Frais de gestion locative IMMO9 Gestion
Actes de gestion Base tarifaire Coût réel IMMO9 Gestion
Gestion courante 8,40 % TTC du loyer charges comprises 6 premiers mois offerts, puis 55,27 € TTC / mois
Gestion administrative et comptable 6,25 € TTC / mois Offerte
Frais de dossier contentieux locataire ou gestion de dossier sinistre 336 € TTC 336 € TTC / dossier
Honoraires de réalisation de l'état des lieux 3 € TTC / m² 189 € TTC / location
Honoraires d'entremise, de négociation, de constitution de dossier et de rédaction de bail 10 € TTC / m² 630 € TTC / location
Aide à la déclaration fiscale 75 € TTC Offerte
Accès à l'espace client 1 € TTC / mois Offert
Garantie des Loyers Impayés (facultative mais fortement conseillée) 2,80% TTC des sommes quittancées 18,42 € TTC / mois
Protection investisseur
(obligatoire)
90 € TTC / an 90 € TTC / an

La gestion locative à Rennes