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L’immobilier neuf à Rennes : nos experts passent sur France 2 !

Les zones Pinel à Rennes et en région

Couple et son enfant devant une maison

La ville de Rennes et sa proche périphérie sont classées en zone B1 selon le zonage du dispositif Pinel. La zone B1 est toujours éligible au dispositif Pinel en 2018 et jusqu'en 2021.

La périphérie lointaine de Rennes est classée en zone B2, éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2019, sur dérogation du préfet de l'Ille-et-Vilaine.

Les villes exclues de la tension immobilière de l’agglomération rennaise sont considérées comme appartenant à la zone C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017, à compter de la délivrance de l’agrément du préfet de la région Bretagne.

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Les zones éligibles à Rennes et en périphérie

Les maisons à colombages de Rennes

Le zonage du territoire français - réalisé par l’État - permet de connaître les secteurs éligibles à la loi Pinel à Rennes. Au total, trois zones ont été dessinées en Ille-et-Vilaine :

  • la zone B1, éligible Pinel jusqu'en 2021,
  • la zone B2 : éligible jusqu’en décembre 2018, sous condition d’agrément du préfet de Bretagne,
  • la zone C : éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017.

Zone B1

Rennes et ses proches alentours appartiennent à la zone B1. Dans le cadre de la loi Pinel, la zone B1 comprend les agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (et les communes périphériques impactées par cette démographie).

Les communes situées à moins de 30 kilomètres de Rennes appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Bruz,
  • Pont-Péan,
  • Thorigné-Fouillard
  • ...

Certaines villes proches de l’océan profitent également d’un classement en zone B1, bien qu’elles soient éloignées de plus de 30 kilomètres de Rennes. C'est le cas de Dinard et de Saint-Malo.

Si la ville Rennes et sa proche périphérie sont intégrées à la zone B1, c’est parce que ce secteur géographique connaît une croissance démographique qui engendre une hausse de la demande de logements.

Zone B2

Les villes situées dans un rayon de 30 à 80 kilomètres de Rennes comme :

  • La Gouesnière
  • Noyal-sur-Vilaine
  • Saint-Jouan-des-Guérets
  • ...

Ces villes font partie de la zone B2 du dispositif Pinel.

Au sein de la zone zone B2, le marché de l’immobilier est plutôt "détendu" : la demande de logements est proche de l’offre.

Dans les communes appartenant à la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Bretagne.

Zone C

Enfin, les villes exclues de la tension immobilière de Rennes comme : Antrain, Combourg ou Dingé, font partie de la zone Pinel C. Cette zone dispose des mêmes avantages que la zone Pinel B2, uniquement pour les acquisitions concrétisées entre le 1er janvier 2017 et le 31 janvier 2017.

Les loyers à Rennes selon la zone Pinel

Couple faisant l'acquisition d'un logement neuf

La zone Pinel dans laquelle se situe votre bien immobilier neuf permet également de définir le loyer maximum applicable pour sa mise en location auprès d’un particulier.

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Les loyers en zone B1

La zone B1 est soumise à une tension immobilière qui impose au propriétaire un loyer maximum. Cela permet que le bien neuf soit accessible à la location pour le plus grand nombre.

Par exemple, à Rennes, Le Rheu, Chevaigné ou encore Mordelles (zone B1), le loyer maximum au mètre carré, fixé par la loi Pinel, est de : 10.15€.

Quelques villes, proches de la côte d’Émeraude, sont classées en zone B1 malgré leur éloignement de Rennes. C’est le cas de Saint-Malo ou encore de Dinard.

Les loyers en périphérie de Rennes selon la zone Pinel

Les loyers en zone B2

Les communes qui se trouvent à plus de 30 kilomètres de Rennes comme Cancale, La Fresnais ou Saint-Briac-sur-Mer, appartiennent à la zone B2 du dispositif Pinel.

Les logements neufs qui se trouvent au sein de la zone Pinel B2 ne doivent pas dépasser un loyer de 8.82€ du mètre carré. De plus, dans ces villes, les avantages du Pinel s’appliquent sur dérogation du préfet de Bretagne.

Les loyers en zone C

Les villes dans lesquelles le marché immobilier est “détendu” (demande inférieure à l’offre) sont classées en zone Pinel C : éligible Pinel uniquement pour les acquisitions réalisées en 2017 et sur accord du préfet de région.

C’est le cas de villes comme Melesse ou Gahard.

Villes d’Ille-et-Vilaine classées selon les zones Pinel

Découvrez si la zone géographique que vous convoitez pour l’achat de votre bien neuf est éligible au dispositif Pinel.

Rennes, ses quartiers éligibles Pinel 2018-2021 (zone B1)

Rennes rue mdivale

Tous les quartiers de la ville de Rennes sont éligibles au dispositif Pinel en 2018, à condition que votre logement soit neuf et respecte les conditions du dispositif.

Dans les quartiers de Rennes, le loyer maximum au mètre carré est de 10.15€.

Voici la liste des quartiers du centre-ville rennais :

  • Quartiers du centre
  • 35000 - Centre
  • 35000 - Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin
  • Quartiers Ouest
  • 35000 - Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte
  • 35000 - Cleunay - Arsenal - Redon
  • Quartiers Sud-Ouest
  • 35000 - Sud-Gare
  • 35200 - Bréquigny
  • Quartiers Sud-Est
  • 35000 - Francisco-Ferrer - Vern - Landry - Poterie
  • 35200 - Le Blosne
  • Quartiers Nord-Est
  • 35700 - Maurepas - Patton - La Bellangerais
  • 35700 - Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu
  • Quartiers Nord-Ouest
  • 35000 - Nord - Saint-Martin
  • 35000 - Villejean - Beauregard

Villes en zone B1 (éligibles Pinel jusqu'en 2021)

Dans les villes de la zone B1, le loyer maximum applicable est de 10.15€ par mètre carré.

Voici la liste des 28 communes d’Ille-et-Vilaine classées en zone Pinel B1 :

  • Acigné - 35690
  • Betton - 35830
  • Bruz - 35170
  • Cesson-Sévigné - 35510
  • Chantepie - 35135
  • Chartres-de-Bretagne - 35131
  • Chavagne - 35310
  • Chevaigné - 35250
  • Dinard - 35800
  • Gévezé - 35850
  • La-Chapelle-des-Fougeretz - 35520
  • Le Rheu - 35650
  • L’Hermitage - 35590
  • Montgermont - 35760
  • Mordelles - 35310
  • Noyal-Châtillon-sur-Seiche - 35230
  • Orgères - 35230
  • Pacé - 35730
  • Pont-Péan - 35131
  • Rennes - 35000
  • Saint-Erblon - 35230
  • Saint-Gilles - 35590
  • Saint-Grégoire - 35760
  • Saint-Jacques-de-la-Lande - 35136
  • Saint-Malo - 35400
  • Thorigné-Fouillard - 35235
  • Vern-sur-Seiche - 35770
  • Vezin-le-Coquet - 35132

Villes en zone B2 (éligibles Pinel jusqu'en 2019 sous conditions)

Dans les villes positionnées en zone Pinel B2, le loyer maximum applicable est de 8.82€ par mètre carré.

Voici la liste des 34 communes d’Ille-et-Vilaine classées dans la zone B2 du dispositif Pinel :

  • Bourgbarré - 35230
  • Brécé - 35530
  • Cancale - 35260
  • Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine - 35430
  • Cintré - 35310
  • Clayes - 35590
  • Corps-Nuds - 35150
  • Hirel - 35120
  • La Chapelle-Thouarault - 35590
  • La Fresnais - 35111
  • La Gouesnière - 35350
  • La Richardais - 35780
  • La Ville-ès-Nonais - 35430
  • Laillé - 35890
  • Le Tronchet - 35540
  • Le Verger - 35160
  • Lillemer - 35111
  • Miniac-Morvan - 35540
  • Nouvoitou - 35410
  • Noyal-sur-Vilaine - 35410
  • Parthenay-de-Bretagne - 35850
  • Plerguer - 35540
  • Pleurtuit - 35730
  • Saint-Armel - 35230
  • Saint-Benoît-des-Ondes - 35114
  • Saint-Briac-sur-Mer - 35800
  • Saint-Coulomb - 35350
  • Saint-Guinoux - 35430
  • Saint-Jouan-de-Guérets - 35430
  • Saint-Lunaire - 35800
  • Saint-Méloir-des-Ondes - 35350
  • Saint-Père - 35430
  • Saint-Suliac - 35430
  • Saint-Sulpice-la-Forêt - 35250

Villes en zone C (non éligibles Pinel)

Les communes qui ne figurent pas dans la liste “zone B1” ou “zone B2”, font partie de la zone Pinel C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées au cours de l’année 2017.

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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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