Les zones Pinel à Rennes et en région

SOMMAIRE

Zone Pinel à Rennes

Rennes et sa périphérie sont situées en zone B1 Pinel. Dans ce secteur, l’investissement locatif sur le marché immobilier neuf permet de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel à Rennes et les loyers sont plafonnés à 10,55€/m².

La zone Pinel à Rennes et en périphérie

Le zonage du territoire français - réalisé par l’État - permet de connaître les zones Pinel à Rennes. Au total, trois zones ont été dessinées en Ille-et-Vilaine (35) :

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Zone B1 Pinel

Rennes et sa proche périphérie appartiennent à la zone B1. Dans le cadre de la loi Pinel , la zone B1 comprend les agglomérations qui comptent plus de 250 000 habitants (et les communes périphériques impactées par cette démographie) et où la demande en logements est forte.

Les communes situées à moins de 30 kilomètres de Rennes appartiennent également à la zone B1 de la loi Pinel :

Certaines villes proches de l’océan profitent également d’un classement en zone B1 bien qu’elles soient éloignées de plus de 30 kilomètres de Rennes. C'est le cas de Dinard et de Saint-Malo.

La ville de Cesson-Sevigné, située en zone B1 Pinel, est l’une des plus peuplées de Rennes Métropole et permet de réaliser un investissement immobilier locatif. Proche de Rennes, les loyers y sont plafonnés à 10,55 €/m².

Ce zonage de Rennes et sa périphérie en zone Pinel B1 s’explique par une forte demande en logement, qui classe l’agglomération et les communs alentours en zone dite “tendue”. L’arrivée de nouveaux habitants chaque année impact significativement l’offre immobilière rennaise.

Investir en zone Pinel à Rennes

Zone B2 Pinel

Les villes situées dans un rayon de 30 à 80 kilomètres de Rennes comme La Gouesnière, Noyal-sur-Vilaine ou Saint-Jouan-des-Guérets, font partie de la zone B2 du dispositif Pinel.

Dans cette zone, le marché de l’immobilier est plus équilibré, la demande en logements en l’offre immobilière s’accordent, tant dans le volume que dans les prix. Les communes comprises dans la zone B2 Pinel ne sont pas éligibles à la loi Pinel (sauf si dépôt du permis de construire avant le 31 décembre 2017, ou acquisition signée avant le 15 mars 2019).

Néanmoins, une dérogation du préfet de région Bretagne peut accorder l’application du dispositif Pinel au cas par cas.

Zone C Pinel

Les villes exclues de la tension immobilière de Rennes comme Antrain, Combourg ou Dingé font partie de la zone Pinel C. Les communes de la zone C ne bénéficient pas de loi Pinel, exceptée pour les logements bénéficiant d’un agrément, et dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017.

La zone C est éligible à la Loi Pinel sous certaines conditions. Ainsi, le propriétaire d’un logement acheté dans la commune de Combourg - 35085 – peut profiter de la défiscalisation Pinel s’il obtient l’accord du préfet de la région Ille-et-Vilaine après avis favorable de la part du Comité Régional de l’Habitat.

Plusieurs critères de validation sont nécessaires pour prétendre au dispositif Pinel en zone C :

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La ville de Melesse, située en zone C Pinel, permet à un investisseur de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel et de louer un logement neuf dont le loyer est plafonné à 9,13 € m² (Barème Pinel 2022).

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Les loyers à Rennes selon la zone Pinel

Le zonage Pinel permet à un propriétaire de déterminer le loyer applicable dans la métropole rennaise et sa périphérie, classées en zone B1 Pinel.

Les loyers en zone B1 Pinel

Pour être éligible au dispositif fiscal Pinel , le logement neuf ne doit pas dépasser un plafond de loyer calculé selon le barème Pinel actualisé chaque année.

En Ille-et-Vilaine, dans les villes de Rennes, Saint-Grégoire ou Vern-sur-Seiche, située en zone B1 Pinel, les loyers sont plafonnés à 10,55 € par mètre carré. Un appartement neuf de 65 m² peut ainsi être loué 677 € par mois.

Les loyers Pinel en périphérie de Rennes

Le zonage Pinel à Rennes comprend les logements neufs situés en périphérie de la métropole.

Les loyers en zone B2 Pinel

Les communes qui se trouvent à plus de 30 kilomètres de Rennes comme Cancale, La Fresnais ou Saint-Briac-sur-Mer, appartiennent à la zone B2 du dispositif Pinel.

Les logements neufs qui se trouvent au sein de la zone Pinel B2 de Rennes Métropole ne doivent pas dépasser un loyer de 9,17€ du mètre carré. De plus, dans ces villes, les avantages de la loi Pinel s’appliquent sur dérogation du préfet de Bretagne.

Les loyers en zone C Pinel

Les villes situées en zone C appliquent le même plafond de loyer que la zone B2 Pinel, soit 9,17€/m² mais ne sont éligibles à la défiscalisation Pinel que sur accord du préfet de région et pour l’acquisition d’un bien immobilier réalisée avant le 15 mars 2019.

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Les villes éligibles à la loi Pinel en Ille-et-Vilaine

Pour votre investissement locatif au centre de l'agglomération bretonne, découvrez les quartiers éligibles à la loi Pinel à Rennes.

Zone Pinel à Rennes : les quartiers éligibles

Situés dans la zone B1 du dispositif Pinel, les logements neufs du centre-ville de Rennes ont un loyer maximum plafonné à 10,55 € par mètre carré.

Sont concernés les quartiers suivants :

Zone B1 Pinel en Ille-et-Vilaine : les villes éligibles

Les logements neufs éligibles à la loi Pinel à Rennesl

Zone B2 Pinel : les villes éligibles en Ille-et-Vilaine

De nombreuses communes en périphérie de Rennes font partie de la zone B2 Pinel. Bien que non éligibles à la loi Pinel, sauf sur dérogation, les loyers y sont plafonnés à 9,17 €/m².

Zone C Pinel en Ille-et-Vilaine : les communes éligibles

Les communes qui ne figurent pas dans la liste “zone B1” ou “zone B2”, font partie de la zone Pinel C, non éligible au dispositif Pinel sauf dérogation du préfet de la région Bretagne. Les permis de construire déposés durant l’année 2017 et les achats immobiliers réalisés au plus tard le 15 mars 2019 peuvent prétendre aux avantages de la Loi Pinel.

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