L'investissement locatif en Loi Pinel à Rennes : louer son logement

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SOMMAIRE

Location d’appartement en loi Pinel à Rennes

Il est possible pour un investisseur de profiter des avantages de la loi Pinel à Rennes pour tout engagement de location de son bien immobilier sur une durée de 6 minimum et plafonné au prix de 10,51 € /m², selon le barème Pinel 2021 appliqué en Ille-et-Vilaine.

Location Pinel à Rennes et réduction d’impôt

Le propriétaire qui s’engage à mettre en location son bien immobilier neuf à Rennes sur une durée de 6, 9 ou 12ans, peut bénéficier des avantages de la loi Pinel avec une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de son acquisition, frais de notaire inclus.

© IMMO9

La loi Pinel permet d’acquérir deux biens immobiliers par an et par foyer, dans la limite globale de 300 000 € par bien et de 5 500 €/m².

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À Rennes, le prix de vente moyen d'un appartement neuf est de 3 881 € au mètre carré, soit une hausse de 6,5 % par rapport à 2018 (chiffres 2019 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers).

Location Pinel à Rennes et crédit immobilier

Si l’achat de l'appartement neuf est financé par un prêt bancaire, en Bretagne comme partout en France, les intérêts de crédit sont déductibles des revenus nets fonciers de l’acheteur.

“Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location ” - Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-DECLA-20.

Le dispositif Pinel incite les banques à octroyer des crédits immobiliers aux acheteurs qui sont ainsi soutenus par l’État dans leur projet de vie, avec un investissement sans apport et à moindre risque, par rapport à un placement financier.

Location d’un appartement en loi Pinel à Rennes : quid de la gestion locative ?

© Howard Bouchevereau - Unsplash

Un propriétaire bailleur en loi Pinel à Rennes doit s’acquitter de plusieurs démarches inhérentes à la mise en location de son appartement en Ille-et-Vilaine :

Ces démarches peuvent être réalisées par Rennes IMMO9 Gestion, l’agence de gestion locative du groupe IMMO9, pour louer un appartement en Pinel à Rennes en toute sérénité.

La fin de contrat de location en Pinel à Rennes

Lorsque la période de location du bien immobilier arrive à échéance au bout des 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire a la possibilité d’habiter son logement, de le mettre en vente ou de remettre en location son appartement en loi Pinel à Rennes.

Les quartiers de Rennes les plus rentables en loi Pinel

Choisir de mettre en location son appartement en loi Pinel à Rennes, c’est bénéficier d’une réduction fiscale calculée selon la durée d’engagement de location.

Pour profiter de cette déduction fiscale Pinel, le propriétaire doit prendre en compte certains critères pour rentabiliser son investissement locatif à Rennes :

Afin d’identifier les meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier locatif à Rennes, au centre ou en périphérie, les courtiers immobiliers IMMO9 ont sélectionnés plusieurs secteurs de la ville où la location d’un appartement en Pinel est intéressante.

Investir avec la loi Pinel dans le quartier Beaulieu à Rennes

Secteur très étudiant, le quartier Beaulieu est situé à l’est de Rennes et intègre 4 sous-quartiers : Jeanne-d 'Arc, Longs-Champs, Plaine de Baud et Beaulieu. Proche du centre historique, ce secteur est composé à 95% d’appartements, dont 18,6 % sont des appartements trois pièces. Une aubaine pour mettre un studio ou appartement deux pièces en location avec la loi Pinel à Rennes et dégager des revenus locatifs sur son bien immobilier.

Le campus de Beaulieu et les grandes écoles universitaires comme l’INSA (Institut National des Sciences Appliquées), l’ENSCR (Ecole Nationale Supérieur de Chimie de Rennes) ou Centrale Supélec, font de cette zone un endroit stratégique pour louer un appartement en loi Pinel à Rennes, notamment en logement étudiant : près de 36% de la population locale sont des étudiants.

Le quartier se compose d’espaces verts, à l’image du parc de 5 hectares de Maurepas, et d’équipements publics de qualité : complexe sportif Courtemanche, bibliothèque Longs-Champs... Non loin, la technopole Rennes Atalante assure un bassin d’emploi important en Ille-et-Vilaine, ainsi que le Centre Médical et Pédagogique Rennes-Beaulieu. Ce quartier majoritairement universitaire est très bien desservi par le métro rennais, ainsi que par 15 lignes de bus du réseau STAR.

Le centre-ville de Rennes est accessible en une vingtaine de minutes, et l’aéroport Saint-Jacques-de-la-Lande de Rennes métropole n’est qu’a 17 km et la gare SNCF à 3 km.

Pour profiter d’une défiscalisation intéressante, investir dans un appartement avec la loi Pinel dans le quartier Beaulieu est une opération judicieuse. Différentes résidences immobilières implantées dans ce secteur permettent la location d’appartements neufs en loi Pinel, et assurent à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôts sur son logement.

Location d’un appartement en loi Pinel à Beaulieu Rennes

Pour leur projet immobilier, Manon et Emmanuel ont visité différents appartements neufs dans le quartier Beaulieu, près du centre de Rennes. Séduits par le potentiel locatif de ce secteur étudiant, ils décident d’acquérir un appartement neuf deux pièces au prix de 181 000 €. Avec un investissement locatif en loi Pinel à Rennes, le couple peut profiter d’une réduction d’impôts.

© Maria Prczybilla - Unsplash

Louer avec la loi Pinel dans le quartier Villejean Beauregard

Situé à seulement 4 km du centre de Rennes, le quartier Villejean Beauregard est le plus vaste de Rennes, avec 842 hectares. Résidentiel, il abrite près de 20 000 habitants et connait une forte population étudiante, avec 30,5 % d’étudiants. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur composent en effet le quartier Villejean Beauregard qui attire de nombreux locataires : le campus de Villejean, l’IFPEK (Institut de Formation en Pédicurie-Podologie, Ergothérapie, Masso-Kinésithérapie), une partie de l’ESC Rennes ou encore l’IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers).

La ligne A du métro rennais et 14 lignes de bus du réseau STAR desservent ce quartier, idéal pour un investissement locatif en loi Pinel à Rennes. Pas moins de 40,7 % de locataires résident en effet dans ce quartier, contre 23,3% de propriétaires occupants.

De nombreux logements, dont des studios et appartements neufs, permettent aux habitants de profiter d’un environnement dynamique, et des divers espaces verts et de jeux, propices à la détente : le parc de Villejean, le parc de Beauregard, le jardin du Berry.

Louer un appartement neuf en loi Pinel à Villejean Beauregard

Souhaitant profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel en Bretagne, Angélique et Yohan se renseignent sur les appartements neufs du quartier Villejean Beauregard. Intéressé par la proximité avec le centre-ville de Rennes et la population étudiante locale, le couple décident d’acheter un appartement neuf trois pièces au prix de vente de 230 000 €. La mise en location de l’appartement en loi Pinel à Rennes leur permet de bénéficier d’une défiscalisation sur leur investissement locatif en résidence neuve.

Location en loi Pinel à Rennes : le quartier Sud Gare

© EQRoy - Shutterstock

Le quartier Sud Gare de Rennes est un quartier résidentiel qui abrite plus de 18 000 habitants. Via le projet Euro-Rennes, ce secteur bénéficie d’un soutient dans la construction d’appartements neufs. Pour investir dans un appartement en Pinel à Rennes, ce quartier présente de belles opportunités. La présence de la Ligne LGV et les quartiers animés limitrophes, comme Rennes Centre, dynamisent cette zone péri-urbaine.

Différentes infrastructures scolaires et culturelles sont à disposition des résidents, et les lignes A et B du métro rennais desservent le quartier.

Avec une densité de population supérieure à celle de Rennes, et une proximité avec l’hypercentre, accessible en 3 min en métro, le quartier Sud Gare est propice à l’ investissement locatif avec la loi Pinel à Rennes, pour louer des appartements neufs ou des studios en résidences.

Après consultation des différents appartements neufs à Rennes proposés par un courtier immobilier, Carine et Sébastien font le choix d’investir en locatif dans un appartement trois pièces dans le quartier Sud Gare. Répondant aux critères d’éligibilité de la loi Pinel, le couple achète ce logement en VEFA à Rennes au prix de 197 000 € dans une résidence dont la livraison est prévue au second semestre 2021. Ils bénéficieront de la défiscalisation autorisée par la loi Pinel à Rennes pour leur logement.

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Investissement en loi Pinel à Rennes : les communes les plus rentables

Investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné

Située à seulement 7,2 km de Rennes, la ville de Cesson-Sévigné abrite 17 526 selon les chiffres INSEE 2016. La commune se rajeunit et séduit de nouveaux arrivants chaque année et fait partie des villes les plus peuplées de Rennes Métropole.

L’essor de la technopole Rennes Atalante et l’installation de grandes entreprises comme Orange ou Canon permettent à la ville rennaise de se développer et de redynamiser son marché immobilier.

Pour un investissement immobilier en loi Pinel autour de Rennes, Cesson-Sévigné apparait comme une opération judicieuse. Classé en zone B1 éligible à la loi Pinel, la commune bretonne permet à un investisseur immobilier de mettre en location un appartement neuf et de profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel en Bretagne.

Cesson-Sévigné offre de nombreux espaces verts et zones verdoyantes rurales, ainsi que des cours d’eau. Elle est desservie par de nombreuses lignes de bus du réseau rennais STAR, ainsi que par le métro.

La présence de nombreuses écoles supérieures comme Telecom Bretagne, ESSCOT (Ecole Supérieure de Commerce, de Communication et de Tourisme), ETRS (Ecole des Transmissions), permettent à de nombreux étudiants de graviter au sein de la commune. Une aubaine pour l’investissement en loi Pinel à Rennes.

Investissement immobilier locatif à Cesson-Sévigné

Adrien et Perrine souhaite investir avec la loi Pinel en périphérie de Rennes. Convaincus par le potentiel locatif de Cesson-Sévigné et la qualité de vie de la commune, ils font le choix d’acheter un appartement neuf trois pièces au prix de 273 000 €, situé dans une résidence clôturée avec parking sous-terrain.

Investir en loi Pinel à Chantepie

Aux portes de Rennes, à seulement 7km au sud-est de la métropole, la ville de Chantepie en Ille-et-Vilaine opère depuis quelques années une évolution de son paysage urbain. La commune rennaise offre à ses quelques 10 576 habitants (chiffre INSEE 2014) des améliorations continues : aménagement des Rives du Blosne, la construction de nouveaux logements neufs (Projet Petit Cucé), la rénovation du centre-ville...

Entre habitations traditionnelles et plus modernes, Chantepie attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par le charme et l’environnement verdoyant : +3,4 % par an. Une croissance démographique propice à l’ achat immobilier et à investir dans la location d’un appartement en loi Pinel près de Rennes.

Le réseau de bus rennais STAR dessert Chantepie avec les lignes C1, 13 et 34 et la gare de Rennes est à 6,4 km. La commune possède tous les commerces de proximité essentiels, et plusieurs établissement scolaires permettent de scolariser les enfants de la maternelle au lycée.

Après plusieurs visites d’appartements neuf, Eva et Jules arrêtent leur choix sur un appartement trois pièces affiché au prix de 219 000 € au sein d’une résidence sécurisée. Avec cet investissement immobilier en loi Pinel près de Rennes, le couple peut profiter d’une réduction d’impôts.

Investir dans l’immobilier locatif à Rennes
© Elena Elisseeva - Shutterstock

Pourquoi faire un investissement en loi Pinel à Rennes?

Alors que le dispositif de défiscalisation s’applique dans les toutes les zones éligibles de France, pourquoi un investisseur à tout intérêt à un mettre en location un appartement neuf en loi Pinel à Rennes ?

Rennes, une des meilleures villes où investir en Pinel

Métropole en plein essor, Rennes possède de nombreux atouts susceptibles d’attirer de nombreux investisseurs locatifs :

Loi Pinel à Rennes