Les taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

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Le taux de crédit immobilier à Rennes sur 20 ans est en moyenne de 1,05 % et de 0,90 % sur une période de 15 ans (données des taux moyens d’emprunt de la ville de Rennes et sa périphérie actualisées le 28/01/2021 auprès de courtiers en crédits). En fonction du profil de l’emprunteur, l’établissement bancaire adapte la proposition de prêt qui lui sera faite.

Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier à Rennes, il est recommandé d’avoir recours à une agence de courtage en crédits pour savoir si votre banque sera la plus à même à vous proposer le meilleur taux de crédit immobilier à Rennes.

SOMMAIRE

Taux de crédit immobilier à Rennes : le Baromètre IMMO9

Taux immobilier à Rennes et en Bretagne –vue aérienne de Rennes
© Iakov Filimonov - Shutterstock

Nos courtiers immobiliers vous présente le Baromètre IMMO9 des taux immobilier en Bretagne et à Rennes. Cet outil est mis à jour tous les mois selon des données fournies par notre partenaire expert du courtage de crédits immobiliers : CAFPI. Cette association permet ainsi aux conseillers IMMO9 d’être en permanence informés des tendances des taux de crédit à Rennes et en Bretagne.

Le présent baromètre est un outil décisionnel à destination de l’emprunteur : il permet de savoir si le moment est le mieux choisi pour négocier le meilleur taux immobilier en Bretagne auprès de sa banque.

Taux moyens d’emprunt pour la ville Rennes et sa périphérie (actualisé le 26/03/2021).
Baromètre des taux fixes IMMO9 Rennes : mars 2021
Durée en annéeTaux moyenévolution
15 0,84 % =
20 0,91 % =
25 1,25 % =

Le taux de crédit est le pourcentage d’intérêt qu’un emprunteur rembourse à son établissement de prêt en plus du capital remboursé. En d’autres termes, un crédit immobilier est composé d’un capital auquel s’ajoutent des intérêts, définis par l’établissement bancaire.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Rennes (2017-2021).

Taux immobilier en Bretagne : simulation d’achat d’un logement neuf à Rennes

Pour découvrir l’influence des taux immobilier en Bretagne et à Rennes, voici un tableau présentant des simulations d’achat d’un appartement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard.

Date d’acquisitionTaux de crédit à RennesTypologie de bienPrix du bien (quartier Villejean-Beauregard)Montant des mensualitésCoût total de financement
2014 3.50% T2
204.500€
(emprunt de 150.500€)
872€* 58.981€
2015 2.60% T2 804€* 42.665€
2016 2.50% T2 797€* 40.901€
2017 1.70% T2 740€* 27.137€
2018 1.50% T2 726€* 23.795€
2019 1.30% T2 712€* 20.492€
Taux de crédit du mois de janvier de chaque année, pour un emprunt contracté sur 20 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
Taux immobilier à Rennes et en Bretagne – jeune couple discutant de leur projet immobilier
© G-Stock Studio - Shutterstock

Priscilla et Hugues ont fait un apport personnel 65 000 € pour un appartement neuf à Rennes de 2 pièces dans le quartier Francisco Ferrer affiché au prix de 195 000 €. En faisant appel à leur courtier immobilier, le couple a pu négocier auprès de leur banque, un crédit immobilier à un taux de 1,05 % sur 20 ans hors assurance (2021). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 638 €. Le coût total du crédit est de 23 024 € (montant des intérêts d’emprunt).

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Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2020.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2020

Ensemble du marchéTaux des crédits immobiliers aux particuliers (en %)
2017 1,54
2018 1,46
2019 1,29
2020 1,25
Taux immobilier moyen des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) pour le mois de mai de chaque année - Statistiques de l’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels - Crédit Logement / CSA

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

Impossible de parler des taux immobilier en Bretagne, à Rennes et en France sans évoquer la crise sanitaire de la COVID-19 et ses impacts économiques à moyen terme.

Taux immobilier à Rennes et en Bretagne – couple discutant de leur crédit immobilier
© Dean Drobot - Shutterstock

Le début de l’année de 2020 a été fortement impactée par les conséquences du confinement et a renforcé les risques craints par les banques concernant la dette immobilière des ménages Français. Si les taux de prêts immobiliers étaient maintenus en dépit de l’inflation, le Coronavirus a rapidement mis fin à cette tendance.

« Après un premier trimestre durant lequel le taux moyen n’avait fait que grappiller de 1 à 2 points de base chaque mois, il s’est élevé de 7 points de base en mai en réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir » - Analyse des taux de crédits immobiliers pour particuliers, Observatoire Crédit Logement / CSA.

Les taux de crédit n’ont pas connu d’augmentation significative pour autant. En effet, la part des emprunteurs qui disposent le moins d’une capacité d’apport personnel et qui supportent les taux les plus élevés, a régressé. Lorsqu’un apport financier est possible, celui-ci est néanmoins de plus en plus élevé avec 13,2 % de plus entre janvier et mai 2020.

Si les prix de l’immobilier et les taux de crédit augmentent, la solvabilité des ménages emprunteurs n’en subit pas de conséquence.

En effet, on observe une clientèle différente, de plus en plus dans la capacité de faire un apport financier personnel. Cette clientèle a ainsi un moindre recours aux prêts immobiliers pour financer leur projet.

FAQ des taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Une agence partenaire d’IMMO9 experte du courtage en crédits a répondu aux questions fréquemment posées en termes de taux immobiliers en Bretagne et à Rennes.

Taux immobilier à Rennes et en Bretagne – vue les rues historiques de Rennes
© elenaburn - Shutterstock

Les taux de crédits immobiliers sont-ils identiques sur l’ensemble du territoire ?

En Ille-et-Vilaine, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de certaines données telles :

La Bretagne affiche ses propres taux de crédit et varient en fonction des indices précités.

Quel sont les impacts des taux de crédit sur votre projet immobilier à Rennes ?

Avec la baisse des taux de crédit, dans l’immobilier neuf, un emprunt auprès de sa banque sur des durées plus longues pour des montants plus élevés depuis quelques années.

On observe depuis 2002 un profond décalage entre les revenus des ménages et le prix des logements.

Si dans les années 2000, acheter un logement correspondant à 2 voire 2,5 années de salaire de ménage en moyenne, il faut compter 5 à 6 années de revenus qui sont devenues nécessaire pour concrétiser une acquisition. Ce décalage a donné lieu en avril 2010 à une réadaptation du recours au prêt pour les ménages qui souhaitent acheter un logement. Le prêt se calcule alors selon :

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Peut-on acheter un appartement neuf avec un rachat de crédits ?

Taux immobilier à Rennes et en Bretagne – emprunteur concluant son rachat de crédits à Rennes
© Pormezz - Shutterstock

Un investisseur est en droit d’acheter un logement neuf en VEFA avec un rachat de crédits. Entre autres, l’emprunteur a la possibilité de financer un investissement locatif même si celui-ci est déjà engagé dans le remboursement d’un autre crédit.

Néanmoins, est-il est endroit de renégocier son taux immobilier pour un bien immobilier à Rennes ? La réponse est Oui, puisque dans la mesure où un rachat de crédits peut regrouper plusieurs crédits en un seul, l’établissement bancaire est généralement disposée à ouvrir une renégociation sur le taux de celui-ci.

Camille et Alban ont pour projet d’investir dans un appartement neuf sur plan dans le quartier Sud Gare, à Rennes. Le couple est déjà engagé dans le remboursement d’un crédit, mais souhaite faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts immobiliers. Les emprunteurs ont demandé à leur banque de définir un nouveau taux de crédit immobilier adapté dans le cadre du rachat.

Historique des taux de crédit à Rennes

Taux immobilier à Rennes et en Bretagne – historique des taux immobiliers à Rennes
© Roman Babakin - Shutterstock

Les courtiers immobiliers IMMO9 vous présentent un historique des taux de crédits immobiliers à Rennes. Cet historique a été réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

Taux moyens des prêts immobiliers à Rennes (actualisé le 26/03/2021).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À RENNES
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2017 Novembre 1.30% 1.48% 1.81%
Décembre 1.30% = 1.48% = 1.75%
2018 Janvier 1.20% 1.40% 1.69%
Février 1.20% = 1.39% 1.68%
Mars 1.28% 1.45% 1.69%
Avril 1.30% 1.48% 1.68%
Mai 1.23% 1.44% 1.66%
Juin 1.23% = 1.44% = 1.68%
Juillet 1.22% 1.43% 1.69%
Août 1.22% = 1.43% = 1.69% =
Septembre 1.20% 1.40% 1.65%
Octobre 1.20% = 1.40% = 1.65% =
Novembre 1.19% 1.35% 1.67%
Décembre 1.19% = 1.37% 1.65%
2019 Janvier 1.24% 1.37% = 1.63%
Février 1.28% 1.45% 1.72%
Mars 1.17% 1.46% 1.65%
Avril 1.13% 1.35% 1.61%
Mai 1.07% 1.21% 1.50%
Juin 1.04% 1.27% 1.50% =
Juillet 0.97% 1.22% 1.38%
Août 0.90% 1.12% 1.37%
Septembre 0.92% 1.10% 1.37% =
Octobre 0.04% 1.30% 1.54%
Novembre 0.86% 1.06% 1.30%
Décembre 0.86% = 1.06% = 1.30% =
2020 Janvier 1.24% 1.48% = 1.65%
Février 0.92% 1.12% 1.33%
Mars 0.91% 1.07% 1.33% =
Avril 0.91% = 1.07% = 1.33% =
Mai 0.91% = 1.07% = 1.33% =
Juin 1.26% 1.39% 1.64%
Juillet 1.26% = 1.39% = 1.64% =
Août 1.05% 1.18% 1.44%
Septembre 1.18% 1.44% 1.95%
Octobre 1.00% 1.15% 1.41%
Novembre 0,95 % 1,08 % 1,36 %
Décembre 0,95 % = 1,08 % = 1,36 % =
2021 Janvier 0,90 % 1,05 % 1,27 %
Février 0,84 % 0,91 % 1,25 %
Mars 0,84 % = 0,91 % = 1,25 % =

Crédit immobilier à Rennes