Les taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Le taux de crédit immobilier à Rennes sur 20 ans en février 2024 est en moyenne de 3.98% (données des taux moyens d’emprunt de la ville de Rennes et sa périphérie actualisées le 13/02/2024 auprès de courtiers en crédits). En fonction du profil de l’emprunteur, l’établissement bancaire adapte la proposition de prêt qui lui sera faite.

Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier à Rennes, il est recommandé d’avoir recours à une agence de courtage en crédits pour savoir si votre banque sera la plus à même à vous proposer le meilleur taux de crédit immobilier à Rennes.

SOMMAIRE

Taux de crédit immobilier à Rennes : le Baromètre IMMO9

© Iakov Filimonov - Shutterstock

Nos courtiers immobiliers vous présente le Baromètre IMMO9 des taux immobilier en Bretagne et à Rennes. Cet outil est mis à jour tous les mois selon des données fournies par notre partenaire expert du courtage de crédits immobiliers : CAFPI. Cette association permet ainsi aux conseillers IMMO9 d’être en permanence informés des tendances des taux de crédit à Rennes et en Bretagne.

Le présent baromètre est un outil décisionnel à destination de l’emprunteur : il permet de savoir si le moment est le mieux choisi pour négocier le meilleur taux immobilier en Bretagne auprès de sa banque.

Taux moyens d’emprunt pour la ville Rennes et sa périphérie (actualisé le 13/02/2024).
Baromètre des taux fixes IMMO9 Rennes : février 2024
Durée en annéeTaux moyenÉvolution
15 3,94 %
20 3,98 %
25 4,18 %

Le taux de crédit est le pourcentage d’intérêt qu’un emprunteur rembourse à son établissement de prêt en plus du capital emprunté. En d’autres termes, un crédit immobilier est composé d’un capital auquel s’ajoutent des intérêts, définis par l’établissement bancaire.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Rennes (2017-2023).

Taux immobilier en Bretagne : simulation d’achat d’un logement neuf à Rennes

Pour découvrir l’influence des taux immobilier en Bretagne et à Rennes, voici un tableau présentant des simulations d’achat d’un appartement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard.

Date d’acquisitionTaux de crédit à RennesTypologie de bienPrix du bien (quartier Villejean-Beauregard)Montant des mensualitésCoût total de financement
2014 3.50% T2
204.500€
(emprunt de 150.500€)
872€* 58.981€
2015 2.60% T2 804€* 42.665€
2016 2.50% T2 797€* 40.901€
2017 1.70% T2 740€* 27.137€
2018 1.50% T2 726€* 23.795€
2019 1.30% T2 712€* 20.492€
2020 1.12% T2 701€* 17.740€
2021 0.95% T2 690€* 15.100€
2022 1.57% T2 732€* 25.180€
2023 2.33% T2 786€* 38.140€
Taux de crédit du mois de janvier de chaque année, pour un emprunt contracté sur 20 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
© G-Stock Studio - Shutterstock

Priscilla et Hugues ont fait un apport personnel de 65 000 € pour un appartement neuf à Rennes de 2 pièces dans le quartier Francisco Ferrer affiché au prix de 195 000 €. En faisant appel à leur courtier immobilier, le couple a pu négocier auprès de leur banque, un crédit immobilier à un taux de 3,8 % sur 20 ans hors assurance. Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 810 €. Le coût total du crédit est de 64 634 € (montant des intérêts d’emprunt).

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Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2023.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2023

Ensemble du marchéTaux des crédits immobiliers aux particuliers (en %)
2017 1,54
2018 1,46
2019 1,29
2020 1,25
2021 1,10
2022 1,03
2023 3,52
Taux immobilier moyen des prêts du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) pour le mois de mai de chaque année - Statistiques de l’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels - Crédit Logement CSA

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

En 2024, le marché du crédit immobilier s'oriente vers une période plus favorable pour les emprunteurs, avec une tendance à la baisse des taux d'intérêt après une année 2023 difficile.

© Dean Drobot - Shutterstock

2023 a vu les taux sur 20 ans grimper de 2,3% à 4,3%, entraînant une chute de 40,3% du nombre de prêts accordés. Cependant, avec 50% des barèmes bancaires en baisse vers la fin de l'année, les perspectives s'améliorent. Les experts prévoient une stabilisation des taux au premier semestre 2024, sans attendre de baisse généralisée avant la fin de l'année ou le dernier trimestre. Les taux pourraient se situer autour de 3,7% à 3,8% d'ici fin 2024, avec une anticipation de baisse continue en 2025.

Révision trimestrielle du taux d'usure

Entre février et décembre 2023, le taux d'usure était ajusté chaque mois. Cette décision temporaire de la Banque de France répondait à la nécessité de prévenir un décalage des octrois de prêts au trimestre suivant, en raison de la hausse des taux d'intérêt. En 2024, le calcul du taux d'usure pour les prêts immobiliers revient à une révision trimestrielle. Le taux d'usure, qui est le maximum légal que les banques peuvent appliquer, est fixé à 6,29% pour les prêts de plus de 20 ans. Les nouveaux taux d'usure applicables au 1er janvier 2024 sont les suivants :

Malgré ce changement, le taux d'endettement reste plafonné à 35%, sans assouplissement prévu, limitant l'impact sur l'accès au crédit pour certains profils d'acheteurs. Néanmoins, les experts restent optimistes pour le marché immobilier en 2024, avec des banques qui commencent à baisser leurs taux pour certains emprunteurs, signalant une reprise potentielle du marché.

FAQ des taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Une agence partenaire d’IMMO9 experte du courtage en crédits répond aux questions fréquemment posées en termes de taux immobiliers en Bretagne et à Rennes.

© elenaburn - Shutterstock

Les taux de crédits immobiliers sont-ils identiques sur l’ensemble du territoire ?

En Ille-et-Vilaine, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de certaines données telles :

La Bretagne affiche ses propres taux de crédit et varient en fonction des indices précités.

Quel sont les impacts des taux de crédit sur votre projet immobilier à Rennes ?

Avec la hausse des taux de crédit, dans l’immobilier neuf, un emprunt auprès de sa banque sur des durées plus longues pour des montants plus élevés depuis quelques années.

On observe depuis 2002 un profond décalage entre les revenus des ménages et le prix des logements.

Si dans les années 2000, acheter un logement correspondant à 2 voire 2,5 années de salaire de ménage en moyenne, il faut désormais compter 5 à 6 années de revenus qui sont devenues nécessaire pour concrétiser une acquisition.

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Peut-on acheter un appartement neuf avec un rachat de crédits ?

© Pormezz - Shutterstock

Un investisseur est en droit d’acheter un logement neuf en VEFA avec un rachat de crédits. Entre autres, l’emprunteur a la possibilité de financer un investissement locatif même si celui-ci est déjà engagé dans le remboursement d’un autre crédit.

Néanmoins, est-il est en droit de renégocier son taux immobilier pour un bien immobilier à Rennes ? La réponse est Oui, puisque dans la mesure où un rachat de crédits peut regrouper plusieurs crédits en un seul, l’établissement bancaire est généralement disposée à ouvrir une renégociation sur le taux de celui-ci.

Camille et Alban ont pour projet d’investir dans un appartement neuf sur plan dans le quartier Sud Gare, à Rennes. Le couple est déjà engagé dans le remboursement d’un crédit, mais souhaite faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts immobiliers. Les emprunteurs ont demandé à leur banque de définir un nouveau taux de crédit immobilier adapté dans le cadre du rachat.

Historique des taux de crédit à Rennes

© Roman Babakin - Shutterstock

Les courtiers immobiliers IMMO9 vous présentent un historique des taux de crédits immobiliers à Rennes. Cet historique a été réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

Taux moyens des prêts immobiliers à Rennes (actualisé le 13/02/2024).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À RENNES
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2017 Novembre 1.30% 1.48% 1.81%
Décembre 1.30% = 1.48% = 1.75%
2018 Janvier 1.20% 1.40% 1.69%
Février 1.20% = 1.39% 1.68%
Mars 1.28% 1.45% 1.69%
Avril 1.30% 1.48% 1.68%
Mai 1.23% 1.44% 1.66%
Juin 1.23% = 1.44% = 1.68%
Juillet 1.22% 1.43% 1.69%
Août 1.22% = 1.43% = 1.69% =
Septembre 1.20% 1.40% 1.65%
Octobre 1.20% = 1.40% = 1.65% =
Novembre 1.19% 1.35% 1.67%
Décembre 1.19% 1.37% 1.65%
2019 Janvier 1.24% 1.37% = 1.63%
Février 1.28% 1.45% 1.72%
Mars 1.17% 1.46% 1.65%
Avril 1.13% 1.35% 1.61%
Mai 1.07% 1.21% 1.50%
Juin 1.04% 1.27% 1.50% =
Juillet 0.97% 1.22% 1.38%
Août 0.90% 1.12% 1.37%
Septembre 0.92% 1.10% 1.37% =
Octobre 0.04% 1.30% 1.54%
Novembre 0.86% 1.06% 1.30%
Décembre 0.86% = 1.06% = 1.30% =
2020 Janvier 1.24% 1.48% = 1.65%
Février 0.92% 1.12% 1.33%
Mars 0.91% 1.07% 1.33% =
Avril 0.91% = 1.07% = 1.33% =
Mai 0.91% = 1.07% = 1.33% =
Juin 1.26% 1.39% 1.64%
Juillet 1.26% = 1.39% = 1.64% =
Août 1.05% 1.18% 1.44%
Septembre 1.18% 1.44% 1.95%
Octobre 1.00% 1.15% 1.41%
Novembre 0,95 % 1,08 % 1,36 %
Décembre 0,95 % = 1,08 % = 1,36 % =
2021 Janvier 0,90 % 1,05 % 1,27 %
Février 0,84 % 0,91 % 1,25 %
Mars 0,84 % = 0,91 % = 1,25 % =
Avril 0,84 % = 0,91 % = 1,25 % =
Mai 0,81 % 0,95 % 1,23 %
Juin 0,81 % = 0,95 % = 1,23 % =
Juillet 0,84 % 0,96 % 1,25 %
Août 0,83 % 0,96 % = 1,27 %
Septembre 0,88 % 1,0 % 1,27 % =
Octobre 0,82 % 0,93 % 1,24 %
Novembre 0,82 % = 0,95 % 1,21 %
Décembre 0,82 % = 0,95 % = 1,21 % =
2022 Janvier 0,79 % 0,92 % 1,23 %
Février 0,79 % = 0,93 % 1,19 %
Mars 0,92 % 1,06 % 1,29 %
Avril 1,11 % 1,19 % 1,40 %
Mai 1,14 % 1,37 % 1,50 %
Juin 1,21 % 1,38 % 1,54 %
Juillet 1,26 % 1,43 % 1,58 %
Août 1,60 % 1,82 % 1,91 %
Septembre 1,95 % 1,85 % 1,95 %
Octobre 2 % 2,3 % = 2,35 %
Novembre 2.1% 2.3% 2.4%
Décembre 2.19% 2.30% 2.42%
2023 Janvier 2,59 % 2,75 % 3,10 %
Février 2.82 % 2,98 % 3,25 %
Mars 3,04 % 3,24 % 3,39 %
Avril 3,16 % 3,30 % 3,52 %
Mai 3,28 % 3,54 % 3,76 %
Juin 3.30 % 3,57 % 3,70 %
Juillet 3,32 % 3,60 % 3,74 %
Août 3,50 % 3,70 % 4,00 %
Septembre 3,85 % 4,00 % 4,10 %
Octobre 3,96 % 4,00 % = 4,15 %
Novembre 4,2 % 4,3 % 4,4 %
Décembre 4.2 % = 4,3 % = 4,5 %
2024 Janvier 4 % 4,25 % 4.4%

Crédit immobilier à Rennes