Les taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Le taux de crédit immobilier à Rennes sur 20 ans est en moyenne de 3.30% (données des taux moyens d’emprunt de la ville de Rennes et sa périphérie actualisées le 29/06/2023 auprès de courtiers en crédits). En fonction du profil de l’emprunteur, l’établissement bancaire adapte la proposition de prêt qui lui sera faite.

Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier à Rennes, il est recommandé d’avoir recours à une agence de courtage en crédits pour savoir si votre banque sera la plus à même à vous proposer le meilleur taux de crédit immobilier à Rennes.

Taux de crédit immobilier à Rennes : le Baromètre IMMO9

Nos courtiers immobiliers vous présente le Baromètre IMMO9 des taux immobilier en Bretagne et à Rennes. Cet outil est mis à jour tous les mois selon des données fournies par notre partenaire expert du courtage de crédits immobiliers : CAFPI. Cette association permet ainsi aux conseillers IMMO9 d’être en permanence informés des tendances des taux de crédit à Rennes et en Bretagne.

Le présent baromètre est un outil décisionnel à destination de l’emprunteur : il permet de savoir si le moment est le mieux choisi pour négocier le meilleur taux immobilier en Bretagne auprès de sa banque.

Le taux de crédit est le pourcentage d’intérêt qu’un emprunteur rembourse à son établissement de prêt en plus du capital emprunté. En d’autres termes, un crédit immobilier est composé d’un capital auquel s’ajoutent des intérêts, définis par l’établissement bancaire.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Rennes (2017-2023).

Taux immobilier en Bretagne : simulation d’achat d’un logement neuf à Rennes

Pour découvrir l’influence des taux immobilier en Bretagne et à Rennes, voici un tableau présentant des simulations d’achat d’un appartement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard.

Priscilla et Hugues ont fait un apport personnel de 65 000 € pour un appartement neuf à Rennes de 2 pièces dans le quartier Francisco Ferrer affiché au prix de 195 000 €. En faisant appel à leur courtier immobilier, le couple a pu négocier auprès de leur banque, un crédit immobilier à un taux de 3,3 % sur 20 ans hors assurance. Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 742 €. Le coût total du crédit est de 48 080 € (montant des intérêts d’emprunt).

Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2023.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2023

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

Impossible de parler des taux immobilier en Bretagne, à Rennes et en France sans évoquer la crise sanitaire de la COVID-19 et ses impacts économiques à moyen terme.

Le début de l’année de 2020 a été fortement impactée par les conséquences du confinement et a renforcé les risques craints par les banques concernant la dette immobilière des ménages Français. Si les taux de prêts immobiliers étaient maintenus en dépit de l’inflation, le Coronavirus a rapidement mis fin à cette tendance.

« Après un premier trimestre durant lequel le taux moyen n’avait fait que grappiller de 1 à 2 points de base chaque mois, il s’est élevé de 7 points de base en mai en réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir » - Analyse des taux de crédits immobiliers pour particuliers, Observatoire Crédit Logement CSA.

Les taux de crédit n’ont pas connu d’augmentation significative pour autant. En effet, la part des emprunteurs qui disposent le moins d’une capacité d’apport personnel et qui supportent les taux les plus élevés, a régressé. Lorsqu’un apport financier est possible, celui-ci est néanmoins de plus en plus élevé avec 13,2 % de plus entre janvier et mai 2020.

Si les prix de l’immobilier et les taux de crédit augmentent, la solvabilité des ménages emprunteurs n’en subit pas de conséquence.

En effet, on observe une clientèle différente, de plus en plus dans la capacité de faire un apport financier personnel. Cette clientèle a ainsi un moindre recours aux prêts immobiliers pour financer leur projet.

FAQ des taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Une agence partenaire d’IMMO9 experte du courtage en crédits répond aux questions fréquemment posées en termes de taux immobiliers en Bretagne et à Rennes.

Les taux de crédits immobiliers sont-ils identiques sur l’ensemble du territoire ?

En Ille-et-Vilaine, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de certaines données telles :

• Les titres de dette de l’État ou “emprunts d’État” ;
• Les taux directeurs et des politiques bancaires en région ;
• Les politiques locales et régionales des établissements bancaires (1525 agences bancaires en Bretagnes en 2016 selon la FBF) ;
• La conjoncture politico-économique régionale ;
• La tendance immobilière locale.

La Bretagne affiche ses propres taux de crédit et varient en fonction des indices précités.

Quel sont les impacts des taux de crédit sur votre projet immobilier à Rennes ?

Avec la hausse des taux de crédit, dans l’immobilier neuf, un emprunt auprès de sa banque sur des durées plus longues pour des montants plus élevés depuis quelques années.

On observe depuis 2002 un profond décalage entre les revenus des ménages et le prix des logements.

Si dans les années 2000, acheter un logement correspondant à 2 voire 2,5 années de salaire de ménage en moyenne, il faut désormais compter 5 à 6 années de revenus qui sont devenues nécessaire pour concrétiser une acquisition. Ce décalage a donné lieu en avril 2010 à une réadaptation du recours au prêt pour les ménages qui souhaitent acheter un logement. Le prêt se calcule alors selon :

• Des durées plus longues,
• Avec des mensualités de remboursement moins élevées,
• Pour un coût total plus élevé.

Peut-on acheter un appartement neuf avec un rachat de crédits ?

Un investisseur est en droit d’acheter un logement neuf en VEFA avec un rachat de crédits. Entre autres, l’emprunteur a la possibilité de financer un investissement locatif même si celui-ci est déjà engagé dans le remboursement d’un autre crédit.

Néanmoins, est-il est en droit de renégocier son taux immobilier pour un bien immobilier à Rennes ? La réponse est Oui, puisque dans la mesure où un rachat de crédits peut regrouper plusieurs crédits en un seul, l’établissement bancaire est généralement disposée à ouvrir une renégociation sur le taux de celui-ci.

Camille et Alban ont pour projet d’investir dans un appartement neuf sur plan dans le quartier Sud Gare, à Rennes. Le couple est déjà engagé dans le remboursement d’un crédit, mais souhaite faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts immobiliers. Les emprunteurs ont demandé à leur banque de définir un nouveau taux de crédit immobilier adapté dans le cadre du rachat.

Historique des taux de crédit à Rennes

Les courtiers immobiliers IMMO9 vous présentent un historique des taux de crédits immobiliers à Rennes. Cet historique a été réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.