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Les taux de crédit immobilier à Rennes et en Bretagne

Un crédit immobilier est divisé en un capital et des intérêts d’emprunt, qui sont fixés par l’établissement bancaire.

Dans ce cadre, l’on nomme “taux de crédit”, le pourcentage d’intérêt qu’un particulier ou un ménage emprunteur doit rembourser en plus du capital (ou “somme empruntée”).

Taux de crédit immobilier à Rennes : le baromètre IMMO9

Vue sur les maisons typiques de Rennes
Taux moyens d’emprunt pour la ville Rennes et sa périphérie (actualisé le 13/07/2018).
Baromètre des taux fixes IMMO9 Rennes au 13/07/2018, en partenariat avec MeilleurTaux.com
Durée en annéeTaux moyenévolution
15 1.22%
20 1.43%
25 1.69%

Rennes IMMO9 a pour partenaire l’expert du courtage de crédits immobiliers : MeilleurTaux.com. Cette association permet aux conseillers IMMO9 d’être en permanence au courant des tendances des taux de crédit à Rennes et en Bretagne.

Simulation d'achat d'un logement neuf à Rennes selon le taux de crédit

Découvrez l’incidence des taux de crédit à Rennes et en Bretagne grâce au tableau suivant. Il présente plusieurs simulations d’achat d’un appartement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard.

Date d’acquisitionTaux de crédit à RennesTypologie de bienPrix du bien (quartier Villejean-Beauregard)Montant des mensualitésCoût total de financement
2014 3.50% T2
204.500 €
1.054€* 48.370€
2015 2.60% T2 1.002€* 35.933€
2016 2.50% T2 996€* 34.550€
2017 1.70% T2 950€* 23.494€
Taux de crédit du mois de janvier de chaque année, pour un emprunt contracté sur 20 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
Laurent et Mathilde investissent la somme de 204.500€ pour un deux pièces neuf dans le quartier Villejean-Beauregard, à Rennes. La banque leur accorde un crédit immobilier sur 20 ans, dont le taux est de 1,70% (janvier 2017). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 950€. Le coût total de leur financement est de 23.494€ (montant des intérêts d’emprunt).
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Chronologie des taux d’emprunt

Les années 2000, une décennie faste pour les acquéreurs

Un couple d’acquéreurs immobilier neuf

Durant la décennie 2000, la hausse des prix de l’immobilier a été remarquable. Entre 2000 et 2010, les prix des logements, dans l’ancien notamment, ont été multipliés par deux.

De son côté, le revenu médian des ménages n’a augmenté que de 2.1% par an au cours de cette période.

Entre 2003 et 2006, les prix de l’immobilier ont connu une croissance de 10% en moyenne par an. Une évolution qui a impacté l’ensemble du territoire français.

Selon, l’Observatoire Crédit Logement / CSA, cette hausse des prix de l’immobilier a eu pour conséquence, une diminution des demandes auprès des établissements de prêt.

Cependant, bien que les taux de crédit soient particulièrement variables, les ménages emprunteurs n’ont jamais vu leur solvabilité impactée.

En effet, les tendances des taux de crédit des dernières années ont rendu possible des projets d’accession sur du long terme, favorisant les ménages jeunes ou modestes, qui y sont plus sensibles (France, portrait social - édition 2013 - INSEE).

AnnéeTaux fixe pour un crédit immobilier sur 25 ans
2013 3.65%
2014 2.83%
2015 2.65%
2016 1.65%
2017
au mois de janvier
1.73%
Taux exprimés pour décembre de chaque année - Statistiques de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

FAQ des taux d’emprunt en Bretagne

Les taux de crédits immobiliers sont-ils partout les mêmes ?

Dans le département de l’Ille-et-Vilaine, les taux de crédit varient en fonction de données comme :

  • les titres de dette de l'État ou “emprunts d’État”,
  • les taux directeurs et des politiques bancaires en région,
  • les politiques locales et régionales des établissements bancaires (1.525 agences bancaires en Bretagne en 2016 selon la FBF),
  • la conjoncture politico-économique régionale,
  • la tendance immobilière locale.

Ainsi, la région Bretagne affiche ses propres taux de crédit, qui varient en fonction des indices précités.

En quoi les taux de crédit impactent-ils votre projet immobilier à Rennes ?

Homme calculant ses crédits immobiliers

Sur le marché de l’immobilier neuf, un emprunt bancaire se fait, depuis quelques années, sur des durées plus longues et pour des montants plus élevés. En cause ? La baisse des taux de crédit.

En guise de contexte, depuis 2002 a lieu un un véritable décrochage entre les revenus des ménages et le prix des logements.

Alors que dans les années 2000, l’acquisition d’un logement correspondait en moyenne à 2 voire 2.5 années de salaire d’un ménage, à l’heure actuelle, ce sont 5 à 6 années de revenus qui sont nécessaires pour concrétiser une acquisition immobilière.

Ce phénomène de distanciation donne lieu, selon l’Observatoire de l’habitat (avril 2010), à une adaptation du recours au prêt par les ménages. Le prêt se fait alors :

  • sur des durées moins courtes,
  • avec des mensualités de remboursement moins élevées,
  • pour un coût total plus élevé.
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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