Les taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Le taux de crédit immobilier à Rennes sur 20 ans en avril 2024 est en moyenne de 3.79 % (données des taux moyens d’emprunt de la ville de Rennes et sa périphérie actualisées le 25/04/2024 auprès de courtiers en crédits). En fonction du profil de l’emprunteur, l’établissement bancaire adapte la proposition de prêt qui lui sera faite.

Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier à Rennes, il est recommandé d’avoir recours à une agence de courtage en crédits pour savoir si votre banque sera la plus à même à vous proposer le meilleur taux de crédit immobilier à Rennes.

Taux de crédit immobilier à Rennes : le Baromètre IMMO9

Nos courtiers immobiliers vous présente le Baromètre IMMO9 des taux immobilier en Bretagne et à Rennes. Cet outil est mis à jour tous les mois selon des données fournies par notre partenaire expert du courtage de crédits immobiliers : CAFPI. Cette association permet ainsi aux conseillers IMMO9 d’être en permanence informés des tendances des taux de crédit à Rennes et en Bretagne.

Le présent baromètre est un outil décisionnel à destination de l’emprunteur : il permet de savoir si le moment est le mieux choisi pour négocier le meilleur taux immobilier en Bretagne auprès de sa banque.

Le taux de crédit est le pourcentage d’intérêt qu’un emprunteur rembourse à son établissement de prêt en plus du capital emprunté. En d’autres termes, un crédit immobilier est composé d’un capital auquel s’ajoutent des intérêts, définis par l’établissement bancaire.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Rennes (2017-2023).

Taux immobilier en Bretagne : simulation d’achat d’un logement neuf à Rennes

Pour découvrir l’influence des taux immobilier en Bretagne et à Rennes, voici un tableau présentant des simulations d’achat d’un appartement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard.

Priscilla et Hugues ont fait un apport personnel de 65 000 € pour un appartement neuf à Rennes de 2 pièces dans le quartier Francisco Ferrer affiché au prix de 195 000 €. En faisant appel à leur courtier immobilier, le couple a pu négocier auprès de leur banque, un crédit immobilier à un taux de 3,8 % sur 20 ans hors assurance. Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 810 €. Le coût total du crédit est de 64 634 € (montant des intérêts d’emprunt).

Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2023.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2023

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

En 2024, le marché du crédit immobilier s'oriente vers une période plus favorable pour les emprunteurs, avec une tendance à la baisse des taux d'intérêt après une année 2023 difficile.

2023 a vu les taux sur 20 ans grimper de 2,3% à 4,3%, entraînant une chute de 40,3% du nombre de prêts accordés. Cependant, avec 50% des barèmes bancaires en baisse vers la fin de l'année, les perspectives s'améliorent. Les experts prévoient une stabilisation des taux au premier semestre 2024, sans attendre de baisse généralisée avant la fin de l'année ou le dernier trimestre. Les taux pourraient se situer autour de 3,4% à 3,6% d'ici fin 2024, avec une anticipation de baisse continue en 2025.

Révision trimestrielle du taux d'usure

Entre février et décembre 2023, le taux d'usure était ajusté chaque mois. Cette décision temporaire de la Banque de France répondait à la nécessité de prévenir un décalage des octrois de prêts au trimestre suivant, en raison de la hausse des taux d'intérêt. En 2024, le calcul du taux d'usure pour les prêts immobiliers revient à une révision trimestrielle. Le taux d'usure, qui est le maximum légal que les banques peuvent appliquer, est fixé à 6,39% pour les prêts de plus de 20 ans. Les nouveaux taux d'usure applicables au 1er avril 2024 sont les suivants :

• Prêts à taux fixe de moins de 10 ans : 4,56%,
• Prêts à taux fixe de 10 à moins de 20 ans : 6,13%,
• Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 6,39%,
• Prêts à taux variable : 5,85%,
• Prêts relais : 6,76%.

Malgré ce changement, le taux d'endettement reste plafonné à 35%, sans assouplissement prévu, limitant l'impact sur l'accès au crédit pour certains profils d'acheteurs. Néanmoins, les experts restent optimistes pour le marché immobilier en 2024, avec des banques qui commencent à baisser leurs taux pour certains emprunteurs, signalant une reprise potentielle du marché.

FAQ des taux immobiliers à Rennes et en Bretagne

Une agence partenaire d’IMMO9 experte du courtage en crédits répond aux questions fréquemment posées en termes de taux immobiliers en Bretagne et à Rennes.

Les taux de crédits immobiliers sont-ils identiques sur l’ensemble du territoire ?

En Ille-et-Vilaine, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de certaines données telles :

• Les titres de dette de l’État ou “emprunts d’État” ;
• Les taux directeurs et des politiques bancaires en région ;
• Les politiques locales et régionales des établissements bancaires (1525 agences bancaires en Bretagnes en 2016 selon la FBF) ;
• La conjoncture politico-économique régionale ;
• La tendance immobilière locale.

La Bretagne affiche ses propres taux de crédit et varient en fonction des indices précités.

Quel sont les impacts des taux de crédit sur votre projet immobilier à Rennes ?

Avec la hausse des taux de crédit, dans l’immobilier neuf, un emprunt auprès de sa banque sur des durées plus longues pour des montants plus élevés depuis quelques années.

On observe depuis 2002 un profond décalage entre les revenus des ménages et le prix des logements.

Si dans les années 2000, acheter un logement correspondant à 2 voire 2,5 années de salaire de ménage en moyenne, il faut désormais compter 5 à 6 années de revenus qui sont devenues nécessaire pour concrétiser une acquisition.

Peut-on acheter un appartement neuf avec un rachat de crédits ?

Un investisseur est en droit d’acheter un logement neuf en VEFA avec un rachat de crédits. Entre autres, l’emprunteur a la possibilité de financer un investissement locatif même si celui-ci est déjà engagé dans le remboursement d’un autre crédit.

Néanmoins, est-il est en droit de renégocier son taux immobilier pour un bien immobilier à Rennes ? La réponse est Oui, puisque dans la mesure où un rachat de crédits peut regrouper plusieurs crédits en un seul, l’établissement bancaire est généralement disposée à ouvrir une renégociation sur le taux de celui-ci.

Camille et Alban ont pour projet d’investir dans un appartement neuf sur plan dans le quartier Sud Gare, à Rennes. Le couple est déjà engagé dans le remboursement d’un crédit, mais souhaite faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts immobiliers. Les emprunteurs ont demandé à leur banque de définir un nouveau taux de crédit immobilier adapté dans le cadre du rachat.

Historique des taux de crédit à Rennes

Les courtiers immobiliers IMMO9 vous présentent un historique des taux de crédits immobiliers à Rennes. Cet historique a été réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.