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Loi Pinel Rennes : Investir & Défiscaliser

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Dossier defiscalisation Pinel - IMMO9 au Journal de 20 heures sur France 2

L'essentiel du Pinel à Rennes

Pour investir à Rennes en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

Située à 1h30 en TGV de Paris, Rennes est une ville agréable où il y fait bon vivre. La 10è de France accueille chaque année 6 000 néo-Rennais. Située dans la 2è zone d’emploi de France, et avec 60 000 étudiants, il est très intéressant d’investir dans un appartement neuf à Rennes en loi Pinel.

La loi Pinel à Rennes permet en effet de défiscaliser une partie de son impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier. Toutefois, plusieurs conditions sont à remplir pour bénéficier de cet avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 €.

© travellight - Shutterstock

Comment fonctionne le Pinel à Rennes ?

Le dispositif Pinel à Rennes permet à tout investisseur achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du prix d’achat du logement et de la durée d’engagement prise pour sa location.

La loi Pinel autorise 2 investissements par ans, dans la limite globale de 300 000 € et 5 500 €/m².

Ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôt ne pourra excéder 10 000 €/an.

Les durées d’engagement sont de 6, 9 et 12 ans.

En outre, pour un logement acheté 300 000 € et loué sur une période de 12 ans, la réduction d’impôt maximale sera de 63 000 €.

Si le dispositif Pinel a été prolongé en décembre 2020 par le gouvernement, il n’en reste pas moins qu’il est amené à s’achever le 31 décembre 2024. Pour cela, l’État a décidé de la baisse progressive des avantages fiscaux.

© IMMO9

D’autres conditions d’éligibilité sont à remplir pour pouvoir rentrer dans le cadre d’un investissement locatif Pinel.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes en 2021 ?

Pour pouvoir prétendre à la loi Pinel à Rennes les investisseurs doivent répondre à d’autres critères d’éligibilité :

Dans l’hypothèse où ces conditions ne seraient pas respectées, l’investisseur s’expose à la perte et au remboursement de son avantage fiscal.

Dans quelle zone Pinel Rennes est-elle située ?

Les quartiers et les communes de la métropole de Rennes se trouvent en zone Pinel B1

Le nombre d’habitants et la tension immobilière justifient de la zone Pinel dans laquelle les agglomérations sont classées. Le marché immobilier de Rennes étant jugé “tendu” la zone B1 lui a été attribué, en plus du fait de son aire urbaine comptabilisant plus de 250 000 habitants.

L’ensemble des quartiers de Rennes sont catégorisés B1, mais également les communes aux alentours telles que Cesson-Sévigné , Bruz , Vezin-le-Coquet , Chantepie , ou encore Vern-sur-Seiche et bien d’autres...

En revanche, les communes situées à plus de 30 km ne sont plus éligibles au Pinel à Rennes car classées en zone B2. Noyal-sur-Vilaine, Vitré, Nouvoitou, Liffré, La-Chapelle-Thouarault, etc...

En savoir plus sur la zone Pinel à Rennes
© lr.s - Shutterstock

Les plafonds Pinel à Rennes en 2021

Le Pinel a été mis en place pour garantir l’accès au logement au plus grand nombre, et notamment aux ménages dont les revenus étaient jugés trop hauts pour le logement social, mais pas assez élevés pour le marché locatif traditionnel.

Le Pinel à Rennes impose donc un double plafond :

Quels sont les plafonds de loyer Pinel à Rennes ?

Les plafonds de loyer Pinel sont modulés selon la zone Pinel où est implanté l’appartement neuf.

Revu chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL), le barème des loyers varie. Voici celui pour l’année 2021 :

Barème des loyers Pinel en 2021
Zone A 13.04€/m²
Zone Abis 17.55€/m²
Zone B1 10.51€/m²
© IMMO9
Les loyers Pinel à Rennes

Quels sont les plafonds de ressources à Rennes ?

Pour qu’un locataire soit éligible à une location en Pinel à Rennes, son revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain plafond. Le propriétaire-bailleur a l’obligation de choisir un candidat dont les revenus ne dépassent pas ces limites. Voici les plafonds de revenus Pinel pour l’année 2021 :

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes en 2021
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple ave 1 personne à charge 50 233 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 60 643 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 71 340 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 80 399 €
Majoration à partir de la 5è personne à charge +8 969 €
En savoir plus sur les plafonds de ressources Pinel à Rennes

Comment louer un logement en loi Pinel à Rennes ?

La location d’un appartement neuf en loi Pinel à Rennes doit s’effectuer en non-meublé, au titre de résidence principale du locataire, et dans un délai de 12 mois après la livraison du bien.

L’investisseur doit respecter les plafonds de loyers et de ressources pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts.

Il est tout à fait possible pour ce dernier de louer son bien en Pinel à un membre de sa famille, uniquement si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal. Toutefois, l’éligibilité aux aides au logement telles que les APL de la Caf sont compromises, sauf si la location se réalise :

Comment louer en Pinel à Rennes ?

Quid de l’après Pinel ?

Une fois la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans effectuée, l’investisseur est libre de vendre son bien, poursuivre la location sans devoir respecter les plafonds Pinel, ou occuper le logement.

Comment déclarer mon Pinel pour bénéficier de la réduction fiscale ?

C’est au moment de la déclaration annuelle de ses revenus que l’investisseurs doit remplir les formulaires de déclaration pour la mise en location de son bien en Pinel. Ils sont au nombre de 3 :

IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, experte en gestion et location de logement neuf à Rennes. Dans ses services, l’agence propose une aide à la déclaration fiscale gratuite chaque année pour ses propriétaires investisseurs.

Découvrir notre agence de gestion locative à Rennes pour louer et gérer votre appartement neuf en toute sérénité.

Pourquoi choisir le Pinel à Rennes pour son investissement locatif ?

Nombreux sont les avantages à l’investissement immobilier neuf à Rennes. Métropole jeune et dynamique, Rennes est une capitale bretonne au fort potentiel immobilier.

© IMMO9

Investir sans apport

Rassurées par la réduction fiscale et la perception de loyers réguliers, les banques octroient volontiers des prêts immobiliers finançant la totalité de l’achat du bien. Avec des prestations modernes répondant aux besoins actuels des demandeurs de logement, les biens neufs ont peu de chances de subir la vacance locative. Les programmes immobiliers sont généralement implantés stratégiquement à proximité des commodités.

Aussi, les intérêts du crédit immobilier sont déductibles des loyers. Avec un taux de rendement locatif supérieur à celui de l’emprunt, les banques sont rassurées.

Se constituer ou enrichir son patrimoine immobilier

Quoiqu’il en soit de cet argument connu et reconnu de tous, la pierre reste une valeur sûre, beaucoup moins soumises aux affres de la conjoncture économique. Beaucoup plus stable que les placements financiers (en bourse par exemple), elle permet de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.

Anticiper sa retraite

Investir en Pinel à Rennes permet de percevoir des revenus supplémentaires venant compléter la pension de retraite. Le niveau de cette dernière tendant à diminuer en France au fil des ans, un complément de ressources est le bienvenu.

Louer un logement à un membre de sa famille

Le dispositif Pinel à Rennes, comme partout ailleurs en France, autorise la location du bien investi à un membre de la famille de l’investisseur. Pour peu qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire, le locataire peut être un ascendant ou un descendant de ce dernier. Cependant, il doit aussi respecter les plafonds de ressources du Pinel pour être éligible à la location.

Un investissement immobilier rentable

Les taux d’intérêt des livrets d’épargne, tels que le Livret A ou encore le LDDS, campent les 0,5 %, tandis que ceux des assurances-vie dépassent rarement les 2 %.

En ce qui concerne l’investissement locatif Pinel, le taux de rentabilité locative s’estime entre 3 et 6 %, infiniment plus intéressant que l’épargne et l’assurance-vie.

Pour réussir son investissement immobilier à Rennes, mieux vaut se tourner vers un professionnel local et expert du marché neuf. Celui-ci saura orienter l’acquéreur vers l’appartement le plus rentable, correspondant à l’ensemble des critères de recherche et au budget.

De manière générale, les biens promettant une belle rentabilité sont ceux ayant une grande surface pour un prix abordable.

Rennes : dynamique, étudiante et à 1h30 de Paris

Ces dernières années, la construction de logements a pris une place importante au sein des politiques publiques et urbaines de Rennes. L'arrivée de la LGV, plaçant la capitale bretonne à 1h30 de Paris a accru son attractivité. En 5 ans, Rennes a gagné 6 355 habitants, confortant le besoin de logements de la métropole.

Les étudiants, au nombre de 70 000, constituent 20,5 % de la population rennaise, avec une augmentation de 21 % en 10 ans et 1 100 formations.

Avec de grands groupes tels que Lactalis, Legendre ou encore Panpharma, Rennes Métropole est aussi pourvoyeuse d’emplois. Avec un taux de chômage de seulement 6 %, Rennes est la 5è métropole de France dans le classement de celles qui enregistrent la plus forte croissance en matière d’offres d’emploi.

© IMMO9
Données 2020 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI
Compétitivité des prix du neuf à Rennes face aux grandes agglomérations françaises
Villes Prix au m² Variation Dispositif
Paris Île-de-France 5164 € +33.0 % loi Pinel Paris
Lyon Agglomération Urbaine 4471 € +15.2 % loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4469 € +15.1 % loi Pinel Nantes
Bordeaux Métropole 4099 € +5.6 % loi Pinel Bordeaux
Montpellier Méditerranée Métropole 4148 € +6.8 % loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3846 € -0.9 % loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3881 € / loi Pinel Rennes
Aix Marseille Métropole 4546 € +17.1 % loi Pinel Marseille
Toulouse Métropole 3864 € -0.4 % loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 3529 € -9.0 % loi Pinel Lille