Située à 1h30 en TGV de Paris, Rennes est une ville agréable où il y fait bon vivre. La 10è de France accueille chaque année 6 000 néo-Rennais. Située dans la 2è zone d’emploi de France, et avec 60 000 étudiants, il est très intéressant d’investir dans un appartement neuf à Rennes en loi Pinel.
La loi Pinel à Rennes permet en effet de défiscaliser une partie de son impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier. Toutefois, plusieurs conditions sont à remplir pour bénéficier de cet avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 €.
Le dispositif Pinel à Rennes permet à tout investisseur achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du prix d’achat du logement et de la durée d’engagement prise pour sa location.
La loi Pinel autorise 2 investissements par ans, dans la limite globale de 300 000 € et 5 500 €/m².
Ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôt ne pourra excéder 10 000 €/an.
Les durées d’engagement sont de 6, 9 et 12 ans.
Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôts s’élève à 12 % du prix d’achat du bien.
Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôts s’élève à 18 % du prix d’achat du bien.
Pour un engagement de 12 ans, la réduction d’impôts s’élève à 21 % du prix d’achat du bien.
En outre, pour un logement acheté 300 000 € et loué sur une période de 12 ans, la réduction d’impôt maximale sera de 63 000 €.
Si le dispositif Pinel a été prolongé en décembre 2020 par le gouvernement, il n’en reste pas moins qu’il est amené à s’achever le 31 décembre 2024. Pour cela, l’État a décidé de la baisse progressive des avantages fiscaux.
À partir du 31 décembre 2022, les taux de réduction fiscale Pinel ne seront plus que de :
10,5 % pour une durée d’engagement de 6 ans
15 % pour une durée d’engagement de 9 ans
17,5 % pour une durée d’engagement de 12 ans
À partir du 31 décembre 2023, les taux de réduction fiscale Pinel ne sont plus que de :
D’autres conditions d’éligibilité sont à remplir pour pouvoir rentrer dans le cadre d’un investissement locatif Pinel.
Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes en 2021 ?
Pour pouvoir prétendre à la loi Pinel à Rennes les investisseurs doivent répondre à d’autres critères d’éligibilité :
Le bien doit être neuf ou en VEFA
Le bien doit se trouver dans un ensemble collectif. En effet, la maison neuve n’est plus éligible au Pinel depuis le 1er janvier 2021
L’appartement neuf doit respecter la norme RT 2012 et être labellisé BBC
Il doit être loué dans un délai de 12 mois après sa livraison ou sa date d’acquisition
L’appartement doit être loué non-meublé au titre de résidence principale du locataire
Le logement doit se situer dans une zone éligible du dispositif Pinel
Le locataire doit justifier de ressources ne dépassant pas le plafond de revenu fixé par le Pinel
L’investisseur doit respecter le plafond de loyer imposé par la loi Pinel
Dans l’hypothèse où ces conditions ne seraient pas respectées, l’investisseur s’expose à la perte et au remboursement de son avantage fiscal.
Dans quelle zone Pinel Rennes est-elle située ?
Les quartiers et les communes de la métropole de Rennes se trouvent en zone Pinel B1
Le nombre d’habitants et la tension immobilière justifient de la zone Pinel dans laquelle les agglomérations sont classées. Le marché immobilier de Rennes étant jugé “tendu” la zone B1 lui a été attribué, en plus du fait de son aire urbaine comptabilisant plus de 250 000 habitants.
L’ensemble des quartiers de Rennes sont catégorisés B1, mais également les communes aux alentours telles que Cesson-Sévigné , Bruz , Vezin-le-Coquet , Chantepie , ou encore Vern-sur-Seiche et bien d’autres...
En revanche, les communes situées à plus de 30 km ne sont plus éligibles au Pinel à Rennes car classées en zone B2. Noyal-sur-Vilaine, Vitré, Nouvoitou, Liffré, La-Chapelle-Thouarault, etc...
Le Pinel a été mis en place pour garantir l’accès au logement au plus grand nombre, et notamment aux ménages dont les revenus étaient jugés trop hauts pour le logement social, mais pas assez élevés pour le marché locatif traditionnel.
Le Pinel à Rennes impose donc un double plafond :
Un plafond de loyer
Un plafond de ressources
Quels sont les plafonds de loyer Pinel à Rennes ?
Les plafonds de loyer Pinel sont modulés selon la zone Pinel où est implanté l’appartement neuf.
Revu chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL), le barème des loyers varie. Voici celui pour l’année 2021 :
Pour qu’un locataire soit éligible à une location en Pinel à Rennes, son revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain plafond. Le propriétaire-bailleur a l’obligation de choisir un candidat dont les revenus ne dépassent pas ces limites. Voici les plafonds de revenus Pinel pour l’année 2021 :
Les plafonds de ressources Pinel à Rennes en 2021
Personne seule
31 280 €
Couple
41 772 €
Personne seule ou couple ave 1 personne à charge
50 233 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge
60 643 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge
71 340 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge
La location d’un appartement neuf en loi Pinel à Rennes doit s’effectuer en non-meublé, au titre de résidence principale du locataire, et dans un délai de 12 mois après la livraison du bien.
L’investisseur doit respecter les plafonds de loyers et de ressources pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts.
Il est tout à fait possible pour ce dernier de louer son bien en Pinel à un membre de sa famille, uniquement si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal. Toutefois, l’éligibilité aux aides au logement telles que les APL de la Caf sont compromises, sauf si la location se réalise :
Une fois la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans effectuée, l’investisseur est libre de vendre son bien, poursuivre la location sans devoir respecter les plafonds Pinel, ou occuper le logement.
Comment déclarer mon Pinel pour bénéficier de la réduction fiscale ?
C’est au moment de la déclaration annuelle de ses revenus que l’investisseurs doit remplir les formulaires de déclaration pour la mise en location de son bien en Pinel. Ils sont au nombre de 3 :
L’imprimé fiscal 2044-EB pour déclarer la durée d’engagement
L’imprimé fiscal 2044S pour déclarer les loyers perçus à N-1
L’imprimé fiscal 2042-C pour obtenir sa réduction fiscale
IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, experte en gestion et location de logement neuf à Rennes. Dans ses services, l’agence propose une aide à la déclaration fiscale gratuite chaque année pour ses propriétaires investisseurs.
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Pourquoi choisir le Pinel à Rennes pour son investissement locatif ?
Nombreux sont les avantages à l’investissement immobilier neuf à Rennes. Métropole jeune et dynamique, Rennes est une capitale bretonne au fort potentiel immobilier.
Rassurées par la réduction fiscale et la perception de loyers réguliers, les banques octroient volontiers des prêts immobiliers finançant la totalité de l’achat du bien. Avec des prestations modernes répondant aux besoins actuels des demandeurs de logement, les biens neufs ont peu de chances de subir la vacance locative. Les programmes immobiliers sont généralement implantés stratégiquement à proximité des commodités.
Aussi, les intérêts du crédit immobilier sont déductibles des loyers. Avec un taux de rendement locatif supérieur à celui de l’emprunt, les banques sont rassurées.
Se constituer ou enrichir son patrimoine immobilier
Quoiqu’il en soit de cet argument connu et reconnu de tous, la pierre reste une valeur sûre, beaucoup moins soumises aux affres de la conjoncture économique. Beaucoup plus stable que les placements financiers (en bourse par exemple), elle permet de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.
Anticiper sa retraite
Investir en Pinel à Rennes permet de percevoir des revenus supplémentaires venant compléter la pension de retraite. Le niveau de cette dernière tendant à diminuer en France au fil des ans, un complément de ressources est le bienvenu.
Louer un logement à un membre de sa famille
Le dispositif Pinel à Rennes, comme partout ailleurs en France, autorise la location du bien investi à un membre de la famille de l’investisseur. Pour peu qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire, le locataire peut être un ascendant ou un descendant de ce dernier. Cependant, il doit aussi respecter les plafonds de ressources du Pinel pour être éligible à la location.
Un investissement immobilier rentable
Les taux d’intérêt des livrets d’épargne, tels que le Livret A ou encore le LDDS, campent les 0,5 %, tandis que ceux des assurances-vie dépassent rarement les 2 %.
En ce qui concerne l’investissement locatif Pinel, le taux de rentabilité locative s’estime entre 3 et 6 %, infiniment plus intéressant que l’épargne et l’assurance-vie.
Pour réussir son investissement immobilier à Rennes, mieux vaut se tourner vers un professionnel local et expert du marché neuf. Celui-ci saura orienter l’acquéreur vers l’appartement le plus rentable, correspondant à l’ensemble des critères de recherche et au budget.
De manière générale, les biens promettant une belle rentabilité sont ceux ayant une grande surface pour un prix abordable.
Rennes : dynamique, étudiante et à 1h30 de Paris
Ces dernières années, la construction de logements a pris une place importante au sein des politiques publiques et urbaines de Rennes. L'arrivée de la LGV, plaçant la capitale bretonne à 1h30 de Paris a accru son attractivité. En 5 ans, Rennes a gagné 6 355 habitants, confortant le besoin de logements de la métropole.
Les étudiants, au nombre de 70 000, constituent 20,5 % de la population rennaise, avec une augmentation de 21 % en 10 ans et 1 100 formations.
Avec de grands groupes tels que Lactalis, Legendre ou encore Panpharma, Rennes Métropole est aussi pourvoyeuse d’emplois. Avec un taux de chômage de seulement 6 %, Rennes est la 5è métropole de France dans le classement de celles qui enregistrent la plus forte croissance en matière d’offres d’emploi.
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