Jusqu'à 63000€ d'économies gràce au Pinel à Rennes

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à la Défiscalisation en Loi Pinel à Rennes

2022 Dernière année pour profiter du Pinel au taux plein de 21%
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2022 Dernière année pour profiter du Pinel au taux plein de 21%
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À partir du 1er Janvier 2023 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 17,5%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 15% et pour 6 ans 10,5%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus À partir du 1er Janvier 2023 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 17,5%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 15% et pour 6 ans 10,5%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus

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  • Comment réduire vos impôts avec la loi Pinel à Rennes?
  • Qui peut investir en Pinel à Rennes ?
  • Jusqu'à 63 000€ de réductions d'impôts avec le dispositif Pinel à Rennes

Découvrez toutes les réponses à vos questions dans la vidéo logo france 2France 2 d’un cas concret d’investissement immobilier avec IMMO9.

Dossier defiscalisation Pinel - IMMO9 au Journal de 20 heures sur France 2

L'essentiel du Pinel à Rennes

Pour investir à Rennes en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

Loi Pinel à Rennes

Située à 1h30 en TGV de Paris, Rennes est une ville agréable où il y fait bon vivre. La 10è de France accueille chaque année 6 000 néo-Rennais. Située dans la 2è zone d’emploi de France, et avec 60 000 étudiants, il est très intéressant d’investir dans un appartement neuf à Rennes en loi Pinel.

La loi Pinel à Rennes permet en effet de défiscaliser une partie de son impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier. Toutefois, plusieurs conditions sont à remplir pour bénéficier de cet avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 €.

© travellight - Shutterstock

Comment fonctionne le Pinel à Rennes ?

Le dispositif Pinel à Rennes permet à tout investisseur achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du prix d’achat du logement et de la durée d’engagement prise pour sa location.

La loi Pinel autorise 2 investissements par an, dans la limite globale de 300 000 € et 5 500 €/m².

Ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôt ne pourra excéder 10 000 €/an.

Les durées d’engagement sont de 6, 9 et 12 ans.

En outre, pour un logement acheté 300 000 € et loué sur une période de 12 ans, la réduction d’impôt maximale sera de 63 000 €.

Si le dispositif Pinel a été prolongé en décembre 2020 par le gouvernement, il n’en reste pas moins qu’il est amené à s’achever le 31 décembre 2024. Pour cela, l’État a décidé de la baisse progressive des avantages fiscaux.

Dès le 1er janvier 2023, les investisseurs souhaitant bénéficier des taux maximaux du dispositif devront respecter les impératifs de la nouvelle loi Pinel+ à Rennes. Investir en Pinel plus à Rennes sera possible dans les programmes respectant les jalons 2025 de la RE2020, les surfaces intérieures et extérieures imposées de même que les doubles orientations à partir du T3. Ce dispositif Pinel 2023 prévoit également de conserver les meilleures taux de réduction fiscale aux investissements en quartier prioritaire.

© IMMO9

D’autres conditions d’éligibilité sont à remplir pour pouvoir rentrer dans le cadre d’un investissement locatif Pinel.

Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes en 2022 ?

Pour pouvoir prétendre à la loi Pinel à Rennes les investisseurs doivent répondre à d’autres critères d’éligibilité :

Dans l’hypothèse où ces conditions ne seraient pas respectées, l’investisseur s’expose à la perte et au remboursement de son avantage fiscal.

Dans quelle zone Pinel Rennes est-elle située ?

Les quartiers et les communes de la métropole de Rennes se trouvent en zone Pinel B1

Le nombre d’habitants et la tension immobilière justifient de la zone Pinel dans laquelle les agglomérations sont classées. Le marché immobilier de Rennes étant jugé “tendu” la zone B1 lui a été attribué, en plus du fait de son aire urbaine comptabilisant plus de 250 000 habitants.

L’ensemble des quartiers de Rennes sont catégorisés B1, mais également les communes aux alentours telles que Cesson-Sévigné , Bruz , Vezin-le-Coquet , Chantepie , ou encore Vern-sur-Seiche et bien d’autres...

En revanche, les communes situées à plus de 30 km ne sont plus éligibles au Pinel à Rennes car classées en zone B2. Noyal-sur-Vilaine, Vitré, Nouvoitou, Liffré, La-Chapelle-Thouarault, etc...

En savoir plus sur la zone Pinel à Rennes
© lr.s - Shutterstock

Les plafonds Pinel à Rennes en 2022

Le Pinel a été mis en place pour garantir l’accès au logement au plus grand nombre, et notamment aux ménages dont les revenus étaient jugés trop hauts pour le logement social, mais pas assez élevés pour le marché locatif traditionnel.

Le Pinel à Rennes impose donc un double plafond :

Quels sont les plafonds de loyer Pinel à Rennes ?

Les plafonds de loyer Pinel sont modulés selon la zone Pinel où est implanté l’appartement neuf.

Revu chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL), le barème des loyers varie. Voici celui pour l’année 2022 :

Barème des loyers Pinel en 2022
Zone A 13.09€/m²
Zone Abis 17.62€/m²
Zone B1 10.55€/m²
© IMMO9
Les loyers Pinel à Rennes

Quels sont les plafonds de ressources à Rennes ?

Pour qu’un locataire soit éligible à une location en Pinel à Rennes, son revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain plafond. Le propriétaire-bailleur a l’obligation de choisir un candidat dont les revenus ne dépassent pas ces limites. Voici les plafonds de revenus Pinel pour l’année 2022 :

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes en 2022
Personne seule 32 084 €
Couple 42 846 €
Personne seule ou couple ave 1 personne à charge 51 524 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 62 202 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 73 173 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 82 465 €
Majoration à partir de la 5è personne à charge +9 200 €
En savoir plus sur les plafonds de ressources Pinel à Rennes

Comment louer un logement en loi Pinel à Rennes ?

La location d’un appartement neuf en loi Pinel à Rennes doit s’effectuer en non-meublé, au titre de résidence principale du locataire, et dans un délai de 12 mois après la livraison du bien.

L’investisseur doit respecter les plafonds de loyers et de ressources pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts.

Il est tout à fait possible pour ce dernier de louer son bien en Pinel à un membre de sa famille, uniquement si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal. Toutefois, l’éligibilité aux aides au logement telles que les APL de la Caf sont compromises, sauf si la location se réalise :

Comment louer en Pinel à Rennes ?

Quid de l’après Pinel ?

Une fois la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans effectuée, l’investisseur est libre de vendre son bien, poursuivre la location sans devoir respecter les plafonds Pinel, ou occuper le logement.

Comment déclarer mon Pinel pour bénéficier de la réduction fiscale ?

C’est au moment de la déclaration annuelle de ses revenus que l’investisseurs doit remplir les formulaires de déclaration pour la mise en location de son bien en Pinel. Ils sont au nombre de 3 :

IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, experte en gestion et location de logement neuf à Rennes. Dans ses services, l’agence propose une aide à la déclaration fiscale gratuite chaque année pour ses propriétaires investisseurs.

Découvrir notre agence de gestion locative à Rennes pour louer et gérer votre appartement neuf en toute sérénité.

Pourquoi choisir le Pinel à Rennes pour son investissement locatif ?

Nombreux sont les avantages à l’investissement immobilier neuf à Rennes. Métropole jeune et dynamique, Rennes est une capitale bretonne au fort potentiel immobilier.

© IMMO9

Investir sans apport

Rassurées par la réduction fiscale et la perception de loyers réguliers, les banques octroient volontiers des prêts immobiliers finançant la totalité de l’achat du bien. Avec des prestations modernes répondant aux besoins actuels des demandeurs de logement, les biens neufs ont peu de chances de subir la vacance locative. Les programmes immobiliers sont généralement implantés stratégiquement à proximité des commodités.

Aussi, les intérêts du crédit immobilier sont déductibles des loyers. Avec un taux de rendement locatif supérieur à celui de l’emprunt, les banques sont rassurées.

Se constituer ou enrichir son patrimoine immobilier

Quoiqu’il en soit de cet argument connu et reconnu de tous, la pierre reste une valeur sûre, beaucoup moins soumises aux affres de la conjoncture économique. Beaucoup plus stable que les placements financiers (en bourse par exemple), elle permet de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.

Anticiper sa retraite

Investir en Pinel à Rennes permet de percevoir des revenus supplémentaires venant compléter la pension de retraite. Le niveau de cette dernière tendant à diminuer en France au fil des ans, un complément de ressources est le bienvenu.

Louer un logement à un membre de sa famille

Le dispositif Pinel à Rennes, comme partout ailleurs en France, autorise la location du bien investi à un membre de la famille de l’investisseur. Pour peu qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire, le locataire peut être un ascendant ou un descendant de ce dernier. Cependant, il doit aussi respecter les plafonds de ressources du Pinel pour être éligible à la location.

Un investissement immobilier rentable

Les taux d’intérêt des livrets d’épargne, tels que le Livret A ou encore le LDDS, campent les 0,5 %, tandis que ceux des assurances-vie dépassent rarement les 2 %.

En ce qui concerne l’investissement locatif Pinel, le taux de rentabilité locative s’estime entre 3 et 6 %, infiniment plus intéressant que l’épargne et l’assurance-vie.

Pour réussir son investissement immobilier à Rennes, mieux vaut se tourner vers un professionnel local et expert du marché neuf. Celui-ci saura orienter l’acquéreur vers l’appartement le plus rentable, correspondant à l’ensemble des critères de recherche et au budget.

De manière générale, les biens promettant une belle rentabilité sont ceux ayant une grande surface pour un prix abordable.

Rennes : dynamique, étudiante et à 1h30 de Paris

Ces dernières années, la construction de logements a pris une place importante au sein des politiques publiques et urbaines de Rennes. L'arrivée de la LGV, plaçant la capitale bretonne à 1h30 de Paris a accru son attractivité. En 5 ans, Rennes a gagné 6 355 habitants, confortant le besoin de logements de la métropole.

Les étudiants, au nombre de 70 000, constituent 20,5 % de la population rennaise, avec une augmentation de 21 % en 10 ans et 1 100 formations.

Avec de grands groupes tels que Lactalis, Legendre ou encore Panpharma, Rennes Métropole est aussi pourvoyeuse d’emplois. Avec un taux de chômage de seulement 6 %, Rennes est la 5è métropole de France dans le classement de celles qui enregistrent la plus forte croissance en matière d’offres d’emploi.

© IMMO9
Données 2020 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI
Compétitivité des prix du neuf à Rennes face aux grandes agglomérations françaises
Villes Prix au m² Variation Dispositif
Paris Île-de-France 5164 € +33.0 % loi Pinel Paris
Lyon Agglomération Urbaine 4471 € +15.2 % loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4469 € +15.1 % Loi Pinel Nantes
Bordeaux Métropole 4099 € +5.6 % Loi Pinel Bordeaux
Montpellier Méditerranée Métropole 4148 € +6.8 % Loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3846 € -0.9 % loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3881 € / loi Pinel Rennes
Aix Marseille Métropole 4546 € +17.1 % loi Pinel Marseille
Toulouse Métropole 3864 € -0.4 % Loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 3529 € -9.0 % loi Pinel Lille

La loi Pinel plus à Rennes : le nouveau Pinel éco-responsable et social

En 2021, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au logement présente le nouveau dispositif Pinel+. Cette nouvelle mouture de la loi propose aux investisseurs en loi Pinel à Rennes et partout en France, de conserver les taux maximaux du Pinel classique après le 1er janvier 2023. Deux options s’offrent à eux.

Investir en immobilier durable

Pour investir en Pinel plus à Rennes et continuer à profiter des taux de 21, 18 et 12%, en 2023 et 2024, il faut investir dans un programme immobilier durable et conformes aux normes de confort du dispositif.

Les programme immobiliers Pinel+ à Rennes devront présenter des performances énergétiques supérieures. Ils devront également présenter des surfaces habitables et surfaces extérieures minimales. Enfin les appartements à partir du T3 devront être dotés d’une double exposition.

Investir en quartier prioritaire

Pour profiter des taux les plus élevés de réduction fiscale en 2023, un investisseur peut également acheter en quartier prioritaire. Les quartiers prioritaires à Rennes sont :

Dans le cas d’un investissement en loi Pinel en quartier prioritaire, aucun critère d’éco-responsabilité ou de confort supplémentaire ne sera exigé.

Pour tout connaître de la loi Pinel plus à Rennes, consultez notre page dédiée :

Pinel+ à Rennes

Le Pinel Breton

Institué par la loi de de finances pour 2020, le Pinel breton est une exception régionale expérimentale. Pour résumer il s'agit de laisser au préfet le soin de déterminer les secteurs éligibles Pinel selon des besoins ciblés avec précision. Le zonage Pinel breton ne concerne en effet pas des commune complètes mais des portions de villes délimités par des carroyages INSEE (carreaux de 200 mètres de côté) ou définies à l’échelle de quartiers (zones IRIS INSEE).

C’est également un arrêté préfectoral qui fixe les plafonds de loyer du Pinel Breton, ainsi que les plafonds de revenus des locataires en théorie (dans la pratique, les plafonds de ressources locataires restent ceux du Pinel national).

En Ille-et-Vilaine, les communes concernées par le Pinel Breton sont les suivantes :

Pour tout connaitre du Pinel breton, consultez notre page dédiée:

Pinel Breton