La loi Pinel en Bretagne, comme partout sur le territoire français, permet d’acquérir un bien neuf en réalisant une économie d’impôts sur le revenu jusqu’à 63 000 €. Ce dispositif de défiscalisation est un soutien à l’investissement locatif dans des zones dites “tendues”, où la demande en logements et l’offre immobilière sont en déséquilibre. Situés en zone B1, les programmes immobiliers neufs à Rennes sont éligibles à la loi Pinel.

Pourquoi investir en Pinel à Rennes ?

Métropole en pleine expansion, qui a accueilli près de 10 000 nouveaux habitants entre entre 2007 et 2017, Rennes possède de nombreux atouts favorables à l’ achat immobilier :

• Élue 3^ème meilleure ville étudiante de France avec près de 70 000 étudiants
• Un bassin d’emploi dynamique avec la présence des pôles universitaires, des usines PSA Peugeot Citroën, du journal Ouest France, Legris Industrie etc.
• Situation géographique centrale au cœur du Grand Ouest
• La ligne TGV qui permet de rejoindre Paris en moins de 2h
• La proximité avec des sites de renommée internationale : Saint-Malo, la Baie du Mont-Saint-Michel, la côte d’Emeraude, la cité médiévale de Vitré, la Vallée de Couesnon, la Roche aux fées...

Autant d’attraits qui créent une forte demande locative et garantissent aux investisseurs de louer leur logement aisément et durablement en Pinel à Rennes.

Défiscaliser à Rennes avec la loi Pinel

Dispositif incitatif à l’ investissement immobilier locatif, dans une limite de 300 000 € par opération, la loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant maximum de 63 000 €. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien neuf selon un plafond de loyer fixé par le dispositif Pinel, et sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Depuis le 1^er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif pourront être achetés dans le but de louer selon la loi Pinel. Les investisseurs en Pinel profitent néanmoins toujours des atouts de ce dispositif pour une mise en location d’un appartement sur le marché immobilier neuf à Rennes.

Florian et Astrid réalisent un investissement locatif grâce à la loi Pinel à Rennes. Séduits par un appartement trois pièces de 68 m² dont la livraison est prévue au second trimestre 2022 dans le quartier de Chantepie, le couple choisi d’investir dans ce bien affiché à 226 000 € - frais de notaire inclus.

Cet investissement dans un secteur demandé de l’agglomération bretonne leur permet d’économiser 40 680 € grâce à une mise en location de leur bien sur 9 ans.

Les avantages de la loi Pinel

Réaliser un investissement locatif dans la ville de Rennes est un placement financier sécurisant qui, en plus de placer son épargne dans la pierre, valeur refuge, présente les avantages suivants :

• Une réduction d’impôts
• La constitution et la transmission d’un patrimoine immobilier
• Un complément de retraite

La défiscalisation immobilière avec la loi Pinel en Bretagne

Dans le cadre de la loi Pinel à Rennes, le néo-propriétaire d’un bien immobilier neuf peut profiter d’une réduction d’impôts évaluée en fonction de la durée d’engagement de location de son logement:

• 12% pour une location de 6 ans
• 18% pour une location de 9 ans
• 21% pour une durée de 21%

À noter : la Loi de Finances 2021 (PLF 2021), promulguée le 29 décembre 2020, proroge le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024 et baisse les taux de défiscalisation à partir de 2023. Un changement propice à investir en Pinel en 2021 et 2022.

Ainsi, dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Rennes, l’achat d’un appartement trois pièces à 290 000 € avec 7 250 € de frais de notaire (soit 2,5 % du prix d’achat dans l’immobilier neuf) permet de réaliser une économie d’impôts jusqu’à :

La loi Pinel à Rennes autorise deux investissements immobiliers maximum par an et par foyer fiscal, plafonnés à 300 000 € et 5 500 €/m².

Après avoir visité plusieurs appartements neufs, Catherine et Bertrand se tournent vers un courtier immobilier IMMO9 pour les aider à choisir le logement idéal pour leur projet d’investissement locatif en loi Pinel à Rennes.

Sur conseil de cet expert du marché immobilier local, le couple se décide pour un appartement deux pièces de 40 m² affiché à 181 000 € dans le quartier de Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante Beaulieu. Ce logement, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2021, est idéalement situé près des universités.

Grâce à cet investissement Pinel à Rennes, Catherine et Bertrand peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 21 720 € pour une mise en location de leur logement sur 6 ans.

Investissement Pinel : que déclarer aux impôts ?

• Les revenus locatifs, hors charges
• Les charges de copropriété
• Les frais de gestion locative
• La taxe foncière
• Les assurances liées au logement
• Les intérêts d’emprunt

La déclaration fiscale de l’investisseur génère soit un déficit foncier (lorsque les charges sont supérieures aux revenus locatifs), soit un bénéfice foncier (lorsque les charges sont inférieures aux recettes).

En cas de déficit, la somme peut être reportée sur 10 ans. S’il s’agit d’un bénéfice foncier, l’investisseur devra s’acquitter d’impôts.

Les conditions d'éligibilité à la loi Pinel à Rennes

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, certaines conditions doivent être respectées:

• la typologie du logement
• la situation géographique du bien en zone d’éligibilité
• les normes environnementales et thermiques en vigueur
• le délai de construction et d’achèvement du bien
• les plafonds de loyers fixés par la loi Pinel
• les plafonds de ressources des locataires fixés par la loi Pinel

Les zones Pinel à Rennes Métropole

Rennes et sa périphérie sont situées en zone B1 Pinel, qui comprend les villes de plus de 250 000 habitants et les communes proches.

Ainsi, le zonage Pinel à Rennes inclus les villes suivantes : Acigné, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, La Chapelle-des-Fougeretz, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Dinard, Gévezé, L'Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Le Rheu, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan.

Exemple de Loi Pinel en zone B1 à Rennes

Hicham et Manon souhaitent investir en Pinel à Rennes, idéalement dans un secteur étudiant. Compris dans la zone B1, le quartier de Beauregard au nord-est de la ville est éligible au dispositif Pinel.

Sur les conseils avisés d’un courtier immobilier IMMO9, le couple prend connaissance des différents logements neufs à Rennes leur permettant de dégager des revenus locatifs intéressants dans la 3^ème meilleur étudiante de France.

Après consultation des différents programmes neufs à Rennes pour cet investissement immobilier, Hicham et Manon choisissent d’acheter un studio au prix de 121 000 € dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2021. Proche des universités, cet investissement locatif à Rennes assure au couple de profiter des avantages de la loi Pinel.

Réaliser un investissement Pinel en Ille-et-Vilaine : les zones B2 et C

Plusieurs communes d’Ille-et-Vilaine appartiennent à la zone B2. Cette zone B2 comprend une majorité de communes non éligibles à certaines aides de l’État, dont le dispositif Pinel, et où les prix des loyers sont moins élevés que dans les zones A ou A Bis. Les villes situées entre 20 km et 80 km de Rennes en font partie, comme Bourgabarré, Cancale ou Hirel.

Néanmoins, pour profiter de la loi Pinel en zone B2, une dérogation peut être envisagée sur demande, et selon certaines conditions, auprès du préfet de région.

La zone C représente le reste du territoire français où la demande en logement est faible, comme Chateaubourg à plus de 80 km de Rennes. Elle n’est pas éligible au dispositif Pinel.

Critères d'éligibilité : le barème Pinel

Afin de pouvoir profiter des avantages du dispositif Pinel, deux critères d’éligibilité doivent être respectés :

• Un plafond de loyer : le propriétaire ne peut pas louer son bien à un prix supérieur au seul fixé par la loi Pinel.
• Un plafond de revenus : pour être éligible, le locataire d’un logement Pinel ne doit pas dépasser un certain montant de revenus mensuels.

Les plafonds de loyers Pinel à Rennes

La loi Pinel définit un loyer maximum que le propriétaire s’engage à respecter. Ce montant est calculé en fonction de la surface pondérée du logement, et de la zone d’éligibilité Pinel du bien.

Dans la zone B1, dans laquelle se trouvent Rennes et sa périphérie, le loyer au mètre carré défini par la loi Pinel est limité à 10,51 € (Pinel 2021).

Afin de profiter d’une réduction d’impôts, Julien a réalisé un investissement locatif en Pinel à Rennes et a acheté deux appartements neufs, dont le prix de vente ne dépasse pas 300 000 €.

Son 1^er achat est un appartement une pièce de 22 m² avec un balcon de 6 m² situé dans le quartier Cleunay- Arsenal. Avec ce logement neuf affiché au prix de 169 000 €, Julien perçoit un loyer de 315 €, conformément au plafond Pinel 2021.

Le deuxième appartement est situé à Cesson Sévigné, il s'agit d'un studio de 21 m² avec un balcon de près de 3 m², situé dans une résidence étudiante. Pour cet investissement de 94 421€, Julien touche un revenu locatif mensuel de 283 €.

Les plafonds de loyers Pinel à Rennes

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes

Afin de pouvoir habiter un logement en Pinel, les revenus maximum du locataire ne doivent pas dépasser une limite fixée par le dispositif de défiscalisation. Ce plafond de ressources est défini selon le secteur géographique de l’appartement, et selon la composition du foyer fiscal du locataire.

À Rennes, les revenus d’une personne seule ne doivent pas excéder 31 165 € par an pour pouvoir devenir locataire d’un appartement neuf loué en Pinel.

Pour une personne seule ou un couple ayant deux personnes à charge, les ressources maximum sont plafonnées à 60 420 € par an.

Les plafonds de ressources Pinel à Rennes

Investissement locatif Pinel à Rennes : comment en bénéficier ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, l’investisseur s’engage à louer un logement :

• neuf ou en état de futur achèvement (VEFA)
• conforme aux normes environnementales et thermiques
• achevé dans les 30 mois suivant la date de signature de l’acte authentique de vente

Le contrat de location doit également :

• respecter une durée de location de 6, 9 ou 12 ans
• être signé dans les 12 mois suivant la livraison du logement
• respecter le plafond de loyer déterminé par la loi Pinel

Le locataire est également soumis à un plafond de ressources défini par le dispositif Pinel.

Nous vous conseillons pour votre investissement Pinel à Rennes

Rennes compte 63,3 % de locataires et 34,9 % de propriétaires en résidence principale. Une répartition qui s’explique par la forte population étudiante rennaise, gage d’un taux d’occupation élevé et d’une rentabilité locative durable pour un investisseur Pinel à Rennes.

Noémie et Benjamin souhaitent investir avec la loi Pinel dans le cœur de ville de Rennes. Soucieux de profiter pleinement des avantages du dispositif de défiscalisation, ils font appel à un courtier en immobilier. Celui-ci leur propose une sélection d’appartements neufs éligibles à la loi Pinel à Rennes, et le couple arrête son choix sur un deux pièces dans le quartier de Jeanne d’Arc.

La livraison de la résidence étant prévue pour le second trimestre 2021, le couple confie la mise en location de leur logement à IMMO9 Gestion qui aura le temps de trouver un locataire solvable.

La gestion locative d’un logement neuf à Rennes

Le propriétaire bailleur d’un appartement neuf mis en location Pinel à Rennes doit entreprendre plusieurs actions :

• recherche d’un locataire solvable
• rédaction du bail
• envoi des quittances de loyers
• etc

Pour profiter en tout quiétude de son logement loué, la gestion locative IMMO9 Gestion se charge de toutes ces démarches et assure un accompagnement privilégié sur mesure.

Louer son bien en Pinel à Rennes

Louer en Pinel à ses ascendants et descendants

La loi Pinel s’applique de manière rétroactive depuis le 1^er septembre 2014. Et depuis le 1^er janvier 2015, le propriétaire d’un logement acheté en Pinel peut le louer à ses ascendants ou descendants s’il ne fait pas partie du même foyer fiscal.

Elizabeth et Bernard décident de louer leur appartement neuf acheté en Pinel après le 1^er janvier 2015 à Rennes à leur fille ainée et ses enfants.

L’échéance d’une location en Pinel

Une fois la période de location de 6, 9 ou 12 ans achevé, le logement acquis en Pinel peut être :

• habité par le propriétaire,
• vendu,
• remis en location.

Rennes : une des meilleures villes où investir en Pinel

Grande métropole de l’Ouest français, Rennes séduit chaque année de nouveaux habitants, et redynamise son offre immobilière avec la construction de programmes neufs. Porté par une population étudiante croissante en recherche de studio ou appartement à louer, l’immobilier locatif se développe et les investissements en Loi Pinel se multiplient.

Les atouts d’un investissement Pinel à Rennes

L’investissement locatif est un placement qui convainc une large frange de la population rennaise : patrimoine durable, loyer mensuel, location aux membres de la famille.... Autant d’arguments qui font consensus.

Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, les ventes de logements neuf ont augmenté de 75 % entre le 2^ème trimestre 2016 et le 2^ème trimestre 2017, selon le "Baromètre de l’immobilier" publié en octobre 2017 par les Notaires de l'Ouest.

Une tendance durable à Rennes qui s’explique par des projets urbains de grande ampleur, des pôles d’attractivité économiques comme le projet EuroRennes, ou par la diversité de ses cursus universitaire qui en fait la 3^ème ville étudiante de France.

Le marché immobilier neuf à Rennes

Selon les données de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI, le prix de vente moyen du mètre carré à Rennes est de 3 877 € au quatrième trimestre 2019. Il s’agit d’une augmentation de 6,3 % par rapport à la même période en 2018. Une évolution remarquée également dans les autres grandes métropoles françaises.

Le prix d’un logement neuf à Rennes

Les tendances de vente des logements neufs à Rennes

Au quatrième trimestre 2019, Rennes Métropole a enregistré une évolution de +1 % de mises en vente sur le marché immobilier neuf par rapport au quatrième trimestre 2018. Les réservations nettes ont également progressé de + 3%. (Chiffres 2019 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI)

La crise sanitaire de la COVID-19 impacte le marché immobilier neuf, avec un effet direct sur la construction de résidences neuves et la réservation de logements. Néanmoins, le Projet de Finances 2021, qui proroge le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024, et la prolongation du PTZ pour les primo-accédants, entendent soutenir et renforcer le marché.