Jusqu'à 63000€ d'économies gràce au Pinel à Rennes

Loi Pinel Rennes : Investir & Défiscaliser

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à la Défiscalisation en Loi Pinel à Rennes

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L'essentiel du Pinel à Rennes

Pour investir à Rennes en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

Nos programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Rennes

Loi Pinel à Rennes

SOMMAIRE

La loi Pinel en Bretagne, comme partout sur le territoire français, permet d’acquérir un bien neuf en réalisant une économie d’impôts sur le revenu jusqu’à 63 000 €. Ce dispositif de défiscalisation est un soutien à l’investissement locatif dans des zones dites “tendues”, où la demande en logements et l’offre immobilière sont en déséquilibre. Situés en zone B1, les programmes immobiliers neufs à Rennes sont éligibles à la loi Pinel.

Pourquoi investir en Pinel à Rennes ?

Métropole en pleine expansion, qui a accueilli près de 10 000 nouveaux habitants entre entre 2007 et 2017, Rennes possède de nombreux atouts favorables à l’ achat immobilier :

Autant d’attraits qui créent une forte demande locative et garantissent aux investisseurs de louer leur logement aisément et durablement en Pinel à Rennes.

© Jane Rix / Shutterstock

Défiscaliser à Rennes avec la loi Pinel

Dispositif incitatif à l’ investissement immobilier locatif, dans une limite de 300 000 € par opération, la loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu d’un montant maximum de 63 000 €. Pour en bénéficier, l’investisseur doit s’engager à louer son bien neuf selon un plafond de loyer fixé par le dispositif Pinel, et sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Depuis le 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d'habitation collectif pourront être achetés dans le but de louer selon la loi Pinel. Les investisseurs en Pinel profitent néanmoins toujours des atouts de ce dispositif pour une mise en location d’un appartement sur le marché immobilier neuf à Rennes.

Florian et Astrid réalisent un investissement locatif grâce à la loi Pinel à Rennes. Séduits par un appartement trois pièces de 68 m² dont la livraison est prévue au second trimestre 2022 dans le quartier de Chantepie, le couple choisi d’investir dans ce bien affiché à 226 000 € - frais de notaire inclus.

Cet investissement dans un secteur demandé de l’agglomération bretonne leur permet d’économiser 40 680 € grâce à une mise en location de leur bien sur 9 ans.

Les avantages de la loi Pinel

Réaliser un investissement locatif dans la ville de Rennes est un placement financier sécurisant qui, en plus de placer son épargne dans la pierre, valeur refuge, présente les avantages suivants :

Tous nos programmes neufs à Rennes

La défiscalisation immobilière avec la loi Pinel en Bretagne

Dans le cadre de la loi Pinel à Rennes, le néo-propriétaire d’un bien immobilier neuf peut profiter d’une réduction d’impôts évaluée en fonction de la durée d’engagement de location de son logement:

À noter : la Loi de Finances 2021 (PLF 2021), promulguée le 29 décembre 2020, proroge le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024 et baisse les taux de défiscalisation à partir de 2023. Un changement propice à investir en Pinel en 2021 et 2022.

Ainsi, dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Rennes, l’achat d’un appartement trois pièces à 290 000 € avec 7 250 € de frais de notaire (soit 2,5 % du prix d’achat dans l’immobilier neuf) permet de réaliser une économie d’impôts jusqu’à :

Défiscalisation Pinel pour un T3 à Rennes
Montant du bien Frais de notaire Durée de location Taux de la réduction fiscale Montant de la réduction d'impôt
290.000€
7.250€
6 ans
12 %
35.670€
9 ans
18 %
53.505€
12 ans
21 %
62.422€

La loi Pinel à Rennes autorise deux investissements immobiliers maximum par an et par foyer fiscal, plafonnés à 300 000 € et 5 500 €/m².

Après avoir visité plusieurs appartements neufs, Catherine et Bertrand se tournent vers un courtier immobilier IMMO9 pour les aider à choisir le logement idéal pour leur projet d’investissement locatif en loi Pinel à Rennes.

Sur conseil de cet expert du marché immobilier local, le couple se décide pour un appartement deux pièces de 40 m² affiché à 181 000 € dans le quartier de Jeanne d’Arc - Longs Champs – Atalante Beaulieu. Ce logement, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2021, est idéalement situé près des universités.

Grâce à cet investissement Pinel à Rennes, Catherine et Bertrand peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts de 21 720 € pour une mise en location de leur logement sur 6 ans.

Renseignez-vous auprès de nos courtiers

Investissement Pinel : que déclarer aux impôts ?

  • Les revenus locatifs, hors charges
  • Les charges de copropriété
  • Les frais de gestion locative
  • La taxe foncière
  • Les assurances liées au logement
  • Les intérêts d’emprunt

La déclaration fiscale de l’investisseur génère soit un déficit foncier (lorsque les charges sont supérieures aux revenus locatifs), soit un bénéfice foncier (lorsque les charges sont inférieures aux recettes).

En cas de déficit, la somme peut être reportée sur 10 ans. S’il s’agit d’un bénéfice foncier, l’investisseur devra s’acquitter d’impôts.

Les conditions d'éligibilité à la loi Pinel à Rennes

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, certaines conditions doivent être respectées:

Les zones Pinel à Rennes Métropole

Rennes et sa périphérie sont situées en zone B1 Pinel, qui comprend les villes de plus de 250 000 habitants et les communes proches.

Ainsi, le zonage Pinel à Rennes inclus les villes suivantes : Acigné, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, La Chapelle-des-Fougeretz, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Dinard, Gévezé, L'Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Le Rheu, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan.

Exemple de Loi Pinel en zone B1 à Rennes

Hicham et Manon souhaitent investir en Pinel à Rennes, idéalement dans un secteur étudiant. Compris dans la zone B1, le quartier de Beauregard au nord-est de la ville est éligible au dispositif Pinel.

Sur les conseils avisés d’un courtier immobilier IMMO9, le couple prend connaissance des différents logements neufs à Rennes leur permettant de dégager des revenus locatifs intéressants dans la 3ème meilleur étudiante de France.

Après consultation des différents programmes neufs à Rennes pour cet investissement immobilier, Hicham et Manon choisissent d’acheter un studio au prix de 121 000 € dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2021. Proche des universités, cet investissement locatif à Rennes assure au couple de profiter des avantages de la loi Pinel.

Visitez les appartements neufs en zone B1

Réaliser un investissement Pinel en Ille-et-Vilaine : les zones B2 et C

Plusieurs communes d’Ille-et-Vilaine appartiennent à la zone B2. Cette zone B2 comprend une majorité de communes non éligibles à certaines aides de l’État, dont le dispositif Pinel, et où les prix des loyers sont moins élevés que dans les zones A ou A Bis. Les villes situées entre 20 km et 80 km de Rennes en font partie, comme Bourgabarré, Cancale ou Hirel.

Néanmoins, pour profiter de la loi Pinel en zone B2, une dérogation peut être envisagée sur demande, et selon certaines conditions, auprès du préfet de région.

La zone C représente le reste du territoire français où la demande en logement est faible, comme Chateaubourg à plus de 80 km de Rennes. Elle n’est pas éligible au dispositif Pinel.

Le zonage Pinel à Rennes
© EQRoy / Shutterstock

Critères d'éligibilité : le barème Pinel

Afin de pouvoir profiter des avantages du dispositif Pinel, deux critères d’éligibilité doivent être respectés :

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Rennes : une des meilleures villes où investir en Pinel

Grande métropole de l’Ouest français, Rennes séduit chaque année de nouveaux habitants, et redynamise son offre immobilière avec la construction de programmes neufs. Porté par une population étudiante croissante en recherche de studio ou appartement à louer, l’immobilier locatif se développe et les investissements en Loi Pinel se multiplient.

Les atouts d’un investissement Pinel à Rennes

L’investissement locatif est un placement qui convainc une large frange de la population rennaise : patrimoine durable, loyer mensuel, location aux membres de la famille.... Autant d’arguments qui font consensus.

Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, les ventes de logements neuf ont augmenté de 75 % entre le 2ème trimestre 2016 et le 2ème trimestre 2017, selon le "Baromètre de l’immobilier" publié en octobre 2017 par les Notaires de l'Ouest.

Une tendance durable à Rennes qui s’explique par des projets urbains de grande ampleur, des pôles d’attractivité économiques comme le projet EuroRennes, ou par la diversité de ses cursus universitaire qui en fait la 3ème ville étudiante de France.

Visitez des appartements neuf à Rennes

Le marché immobilier neuf à Rennes

Selon les données de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI, le prix de vente moyen du mètre carré à Rennes est de 3 877 € au quatrième trimestre 2019. Il s’agit d’une augmentation de 6,3 % par rapport à la même période en 2018. Une évolution remarquée également dans les autres grandes métropoles françaises.

Le prix d’un logement neuf à Rennes

Données 2019 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI (4e trimestre et bilan annuel)
Compétitivité des prix du neuf à Rennes face aux grandes agglomérations françaises
VillePrix au m²Variation 2018 / 2019Dispositif
Île-de-France 5.187 € +3.9 % loi Pinel Paris
Lyon Agglomération Urbaine 4.467 € +4.7 % loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4.230 € +5.1 % loi Pinel Nantes
Bordeaux Métropole 4.103 € +1.9 % loi Pinel Bordeaux
Montpellier Méditerranée Métropole 4.141 € +3.3 % loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3.848 € +1.2 % loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3.877 € +6.3 % loi Pinel Rennes
Aix Marseille Métropole 4.521 € +9.2 % loi Pinel Marseille
Toulouse Agglomération Urbaine 3.943 € +5.3 % loi Pinel Toulouse
Lille SCOT 3.516 € +4.5 % loi Pinel Lille

Les tendances de vente des logements neufs à Rennes

Au quatrième trimestre 2019, Rennes Métropole a enregistré une évolution de +1 % de mises en vente sur le marché immobilier neuf par rapport au quatrième trimestre 2018. Les réservations nettes ont également progressé de + 3%. (Chiffres 2019 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI)

La crise sanitaire de la COVID-19 impacte le marché immobilier neuf, avec un effet direct sur la construction de résidences neuves et la réservation de logements. Néanmoins, le Projet de Finances 2021, qui proroge le dispositif Pinel jusqu’à fin 2024, et la prolongation du PTZ pour les primo-accédants, entendent soutenir et renforcer le marché.

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