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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Réduire jusqu'à 63 000€ ou Effacer son Impôt grâce à la Défiscalisation en Loi Denormandie
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L'essentiel de la loi Denormandie à Rennes
Pour investir à Rennes en loi Denormandie
Le logement doit avoir fait l'objet d'une rénovation représentant 25% du coût total de l'opération, réalisée par un professionnel certifié RCE. Tous les logements commercialisés sur nos sites sont entièrement rénovés. Le prix affiché inclut ces 25% de travaux.
Le bien doit être situé dans une commune engagée dans le programme Action Cœur de Ville ou ayant signé une convention d'Opération de Revitalisation du Territoire.
Le respect des plafonds de loyers et de ressources Denormandie est obligatoire.
Le bien doit être loué pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyer applicables à la zone concernée.
Les chiffres clés du dispositif Denormandie
Défiscalisation maximale de 63 000€ en loi Denormandie
Pour l'achat avec apport personnel de 20 000 € d'un T3 de 61m² à 221 300 €, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,35%, +0.34% d'assurance emprunteur :
Dépenses
Recettes
Mensualité du crédit
-1049€/mois
Charges*
-252€/mois
Loyer plafonné perçu
+700€/mois
Économie d'impôt
Jusqu'à +306€/mois
Effort d'épargne
295€/mois
Soit une économie d'impôts de 44 100 € pour un engagement de 12 ans en Loi Denormandie
*Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
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Nos résidences éligibles Denormandie autour de Rennes
Créé pour répondre à la forte demande de logements dans certaines villes de France, le dispositif Denormandie encourage la rénovation des biens immobiliers anciens et permet de proposer des logements à des loyers inférieurs aux prix traditionnels en y effectuant des travaux.
Comme pour l’ensemble des dispositifs de défiscalisation immobilière à Rennes, la loi Denormandie peut faire bénéficier d’une réduction d’impôt. L’avantage est aussi de pouvoir profiter d’un revenu supplémentaire grâce aux loyers et de constituer un patrimoine immobilier pérenne. Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Comment investir en loi Denormandie à Rennes ?
Certaines conditions s’appliquent pour investir en loi Denormandie à Rennes. Voici les spécificités à respecter :
Les conditions d’éligibilité
Le bien concerné doit se trouver dans l’une des villes éligibles au dispositif, et comprises dans le plan Action Cœur de Ville ou ayant conclu une convention d’opération de revitalisation du territoire.
Le logement devra subir des travaux de rénovation, édictés par décret. Le coût de ces travaux devra représenter au moins 25 % du montant total de l’opération. Le bien devra respecter certaines normes énergétiques en vigueur.
Les travaux devront être réalisés par un professionnel agréé RGE (garant pour l’environnement).
Comme pour le dispositif Pinel, le bien devra être mis à la location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans au titre de résidence principale. Des plafonds sont également mis en place concernant le loyer fixé ainsi que le niveau de ressources du locataire.
Les logements Denormandie commercialisés sur notre site, sont livrés clé en main. Traduction : les travaux nécessaires de même que les contrôles de conformité ont déjà été effectués par le promoteur.
Les plafonds de loyers
Comme pour un appartement loué en loi Pinel, le propriétaire devra respecter les plafonds de loyers fixés selon la situation géographique du logement. Ce cadrillage est fait en fonction du niveau de tension immobilière.
Selon les zones d’éligibilité à la loi Denormandie, voici les plafonds à respecter :
Zone Abis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Loyer maximal au m²
19,51 €
14,49 €
11,68 €
10,15 €
10,15 €
Plafonds de loyer locatif par m² par rapport à l'emplacement du bien
Les plafonds de ressources des locataires
Composition du foyer locataire
Zone Abis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Personne seule
43 953 €
43 953 €
35 825 €
32 243 €
32 243 €
Couple
65 691 €
65 691 €
47 842 €
43 056 €
43 056 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge
86 112 €
78 963 €
57 531 €
51 778 €
51 778 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge
102 812 €
94 585 €
69 455 €
62 510 €
62 510 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge
122 326 €
111 971 €
81 705 €
73 535 €
73 535 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge
137 649 €
126 001 €
92 080 €
82 873 €
82 873 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième
+ 15 335 €
+ 14 039 €
+ 10 273 €
+ 9 243 €
+ 9 243 €
Plafonds de ressources des locataires par rapport à la composition du foyer
Quels sont les travaux à effectuer pour un bien loué en loi Denormandie ?
Une fois le logement acheté, avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est important de prévoir tous les travaux à effectuer pour rendre le logement habitable. L’objectif principal de ces travaux est surtout d’améliorer les performances énergétiques du logement. Pour l’investisseur, plusieurs possibilités se présentent :
Il peut choisir d’effectuer des travaux qui amélioreront les performances d’au moins 30 %. Pour un habitat collectif, le quota d’amélioration devra être de 20 %.
Sinon, il peut choisir d’effectuer 2 types de travaux parmi 5 proposés sont le changement du système de chauffage, l’isolation des murs extérieurs, l’isolation de la toiture, la modification du système de production d’eau chaude sanitaire et l’isolation d’au moins 50 % des fenêtres.
Les travaux doivent obligatoirement être encadrés par un professionnel certifié garant de l’environnement.
Une fois les travaux achevés, la consommation énergétique devra être inférieure à 331 kWh par m² annuel.
Quelle réduction d’impôt pour un investissement Denormandie à Rennes ?
La réduction d’impôt pour un investissement avec le dispositif Denormandie se calcule en fonction du prix du revient net du bien immobilier. Ce montant correspond à la totalité des sommes ayant contribué à l’acquisition du bien, en plus des dépenses liées aux travaux d’amélioration.
Le propriétaire pourra bénéficier de la réduction fiscale pour toute la durée de location choisie. Les taux varient en fonction de ces durées :
Durée de mise en location
Taux de réduction
6 ans
12 %
9 ans
18 %
12 ans
21 %
À noter : tout investissement en loi Denormandie ne devra pas dépasser les 300 000 € et 5 500 € par m² par contribuable et par an.
Déclarer ses revenus issus d’un investissement en Denormandie
Pour déclarer ses impôts, l’investisseur devra faire 3 déclarations :
Les revenus fonciers : qui comprennent les recettes locatives mais aussi les charges supportées (2044)
Le prix du revient du bien
Le formulaire du respect des engagements du dispositif (2044-EB)